שלום,
זו ההודעה הראשונה שלי בפורום, כך שאנסה לפרט כמה שיותר.
אנו משפחה צעירה וטרייה, זוג בני 29 + 1 שנוסף ממש לפני חודש.
כיום גרים בשכירות בת"א. בהמשך נרצה לעבור קרוב להורים בר"ג.
נשתבשרנו כי זכינו במחיר למשתכן בבאר יעקב.
ממוצע ההכנסות: 26,000 נטו
כיום חוסכים כ-60% מההכנסה, בעוד כחצי שנה מעריכים כי סכום זה ירד ל-50%.
שנינו עובדים בהיי-טק (לא תוכנה) - אך בתחומים די יציבים.
פוטנציאל השתכרות שיעלה עם השנים, שכן שנינו בשנים הראשונות לקריירה.
אין הלוואות/חובות.
הון עצמי: 1.5 מ'.
מחיר למשתכן - בפרויקט מחיר הדירות 10,500 ש"ח/מ"ר. השכונה תוקם על חורבות מחנה צריפין, כך שאין מידע על הסביבה. ממוצע מחיר לאזור: כ-18,000 ש"ח/מ"ר .
לבחירת הדירה קיימת המתנה של כשנה וחצי-שנתיים. עד אז לא נוכל לרכוש דירה שנייה, כדי לנצל את ההטבה. צד זה טומן בחובו את הסיכוי שמחירי הדיור יעלו בתקופה הזו, לטובה (כי המחיר לדירה הראשונה "נעול") ולרעה (כי מחיר הדירה השניה יעלה). בזמן שנותר עד לבחירת הדירה ניאלץ לגור בשכירות.
השיקול הוא לקנות דירה זו להשקעה, שכן אין בכוונתנו לגור בה.
דירה שניה (מגורים) - אנו רוצים לגור קרוב להורים בר"ג בשנים הקרובות, וכן אנו מעריכים כי נסתפק בדירת 4 חד'. מה שאומר - רכישת דירה שנייה ששוויה כ-2,000,000 שח.
פרט נוסף וחשוב - ישנו גב כלכלי מהמשפחה, כזה שנוכל להסתמך עליו בעיתות משבר (פיטורים, אבטלה וכו'), אך לא כזה שיתן הקצבה קבועה או בכלל.
כעת נשאלות מספר שאלות:
תודה מראש.
זו ההודעה הראשונה שלי בפורום, כך שאנסה לפרט כמה שיותר.
אנו משפחה צעירה וטרייה, זוג בני 29 + 1 שנוסף ממש לפני חודש.
כיום גרים בשכירות בת"א. בהמשך נרצה לעבור קרוב להורים בר"ג.
נשתבשרנו כי זכינו במחיר למשתכן בבאר יעקב.
ממוצע ההכנסות: 26,000 נטו
כיום חוסכים כ-60% מההכנסה, בעוד כחצי שנה מעריכים כי סכום זה ירד ל-50%.
שנינו עובדים בהיי-טק (לא תוכנה) - אך בתחומים די יציבים.
פוטנציאל השתכרות שיעלה עם השנים, שכן שנינו בשנים הראשונות לקריירה.
אין הלוואות/חובות.
הון עצמי: 1.5 מ'.
מחיר למשתכן - בפרויקט מחיר הדירות 10,500 ש"ח/מ"ר. השכונה תוקם על חורבות מחנה צריפין, כך שאין מידע על הסביבה. ממוצע מחיר לאזור: כ-18,000 ש"ח/מ"ר .
לבחירת הדירה קיימת המתנה של כשנה וחצי-שנתיים. עד אז לא נוכל לרכוש דירה שנייה, כדי לנצל את ההטבה. צד זה טומן בחובו את הסיכוי שמחירי הדיור יעלו בתקופה הזו, לטובה (כי המחיר לדירה הראשונה "נעול") ולרעה (כי מחיר הדירה השניה יעלה). בזמן שנותר עד לבחירת הדירה ניאלץ לגור בשכירות.
השיקול הוא לקנות דירה זו להשקעה, שכן אין בכוונתנו לגור בה.
דירה שניה (מגורים) - אנו רוצים לגור קרוב להורים בר"ג בשנים הקרובות, וכן אנו מעריכים כי נסתפק בדירת 4 חד'. מה שאומר - רכישת דירה שנייה ששוויה כ-2,000,000 שח.
פרט נוסף וחשוב - ישנו גב כלכלי מהמשפחה, כזה שנוכל להסתמך עליו בעיתות משבר (פיטורים, אבטלה וכו'), אך לא כזה שיתן הקצבה קבועה או בכלל.
כעת נשאלות מספר שאלות:
- האם ניתן יהיה לקחת שתי משכנתאות במרווחים קצרים:
- לרכישת דירה ב"מחיר למשתכן", אשר מחירה 1,300,000, עם הון עצמי של 200,000 ובהלוואה של 1,100,000.
- בשאר ההון העצמי, כ-1,000,000 (לאחר תשלום מסי רכישה) - לקנות דירה "להשקעה" (כאשר בפועל תשמש למגורים) בשווי של כ-2,000,000 ש"ח, בהלוואה של 1,000,000 מ'.
- האם במסגרת הסטטוס שלנו ומצב ההכנסות (גם העתידי) - ניתן לבצע מהלך כזה?
- מה דעתכם על מהלך כזה?
תודה מראש.