• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

משכנתא על דירה קיימת

2028_שנת_פרישה

2028_שנת_פרישה

משתמש רגיל
הצטרף ב
6/1/17
הודעות
118
דירוג
129
אהלן,
אני מחזיר דירה בבעלות מלאה אותה אני משכיר לסטודנטים. המצב כיום הוא שאני כל חודש שם את השכ"ד שאני מקבל בשוק ההון. חשבתי לקחת משכנתא על הנכס (נניח בסך %30, שזה סדר גודל של 220,000) כדי להשקיע אותם בשוק ההון, ולסדר את החזר כך שיהיה אותו גובה שכ"ד בדיוק.

השאלה שלי היא - אם במידה וארצה למכור את הדירה לפני סיום החזר המשכנתא, האם אני קודם מוכר את הדירה ולכאחר מכן רק מחזיר את המשכנתא? (כלומר - עם הכסף שהרווחתי על הדירה)
או שמא אני קודם מחזיר את המשכנתא (= מוכר ניירות ערך) ואז יכול להעביר בעלות?
 
נכתב ע"י 2028_שנת_פרישה:
השאלה שלי היא - אם במידה וארצה למכור את הדירה לפני סיום החזר המשכנתא, האם אני קודם מוכר את הדירה ולכאחר מכן רק מחזיר את המשכנתא? (כלומר - עם הכסף שהרווחתי על הדירה)
או שמא אני קודם מחזיר את המשכנתא (= מוכר ניירות ערך) ואז יכול להעביר בעלות?
לחץ כדי להרחיב...
אתה יכול למכור את הדירה לפני סיום החזר המשכנתא.
מכירת דירה זה תהליך שלוקח כמה חודשים.
בד"כ תקבל מקדמה עם החוזה. אם המקדמה מספיקה לסלק את המשכנתא, תצטרך לסלק אותה בשלב הזה.
אם לא, יהיה עוד תשלום, שהקונה בד"כ ישלם ישירות לבנק שמחזיק את המשכנתא (לוודא שלא תברח עם הכסף), בתמורה לסילוק המשכנתא.
אחרי התשלום, ייקח קצת זמן עד שהמשכנתא תוסר בפועל, ורק אז יועבר הסכום הסופי ותועבר הבעלות.

אתה כנראה כן תצטרך לפני החתימה על החוזה להציג "מכתב כוונות" מטעם הבנק, שאומר "אם ישלמו לי X כסף, אני מוריד את המשכנתא". כל עוד הסכום שרשום ב-X הוא נמוך מהמחיר הכללי על הדירה, זה לא מהווה בעיה מבחינת הלקוח - הוא פשוט ידאג להעביר את התשלום לבנק במקום אליך.
 
נכתב ע"י חיים 111:
בד"כ תקבל מקדמה עם החוזה. אם המקדמה מספיקה לסלק את המשכנתא, תצטרך לסלק אותה בשלב הזה.
לחץ כדי להרחיב...
זה^.

כדי לרשום הערת אזהרה לקונה, תצטרך לסלק את המשכון.
 
נכתב ע"י Fitch:
זה^.

כדי לרשום הערת אזהרה לקונה, תצטרך לסלק את המשכון.
לחץ כדי להרחיב...
לא. הערת אזהרה רושמים כשעדיין יש משכנתא (מניסיון X3).
העברה בפועל רק אחרי שהמשכנתא מסולקת.
 
נכתב ע"י Fitch:
מכתב כוונות?
לחץ כדי להרחיב...
זה רק כדי לשכנע את הקונה שהוא לא שם את כספו על קרן הצבי.
הטאבו לא מסתכל על המכתב הזה (כנראה שכן, כי הוא בדרך כלל מצורף כנספח לחוזה, אבל זה לא אכפת לו).
מבחינתו, אם יש חוזה למכירת הדירה לקונה, הוא רושם הערת אזהרה לכל קונה אחר פוטנציאלי.
ההערה באה בקדימות שניה אחרי המשכנתא שכבר רשומה, אבל קודמת לכל פעולה שתינקט אחריה.
 
נכתב ע"י 2028_שנת_פרישה:
האם אני קודם מוכר את הדירה ולכאחר מכן רק מחזיר את המשכנתא? (כלומר - עם הכסף שהרווחתי על הדירה)
או שמא אני קודם מחזיר את המשכנתא (= מוכר ניירות ערך) ואז יכול להעביר בעלות?
לחץ כדי להרחיב...
זה נעשה ביחד, העו"ד מטפלים בזה, אין בעיה למכור נכס עם משכנתא עליו.
 
עליך להתחבר או להירשם על מנת להגיב כאן.
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
A משכנתא על דירה קיימת - גיוס הון, כמה שאלות למען הסדר הטוב והמלצות נדל"ן 6
ס כדאיות מינוף תיק מניות בעזרת משכנתא על דירה קיימת שוק ההון 7
M ביטוח דירה חדשה עם משכנתא נדל"ן 11
I סקר: משכנתא או שכירות? דירה למגורים נדל"ן 186
הירהורים דירה להשקעה - עם משכנתא או בלי? אשמח לשמוע מה דעתכם במקרה שלי נדל"ן 18
A קניית דירה עם משכנתא ואחוז מימון נדל"ן 7
A משכנתא על דירה שנייה נדל"ן 3
T עדכון תמהיל משכנתא בן 3 עבור דירה להשקעה נדל"ן 15
S האם כדאי לפתוח קרן השתלמות של 380 אל"ש לקנית דירה ראשונה או לקחת הלוואה/משכנתא פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 16
S מה היתרון בבעלות על דירה בזמן שלוקחים משכנתא? נדל"ן 12
Mufasa מופסה קונה דירה וצריך להתייעץ לגבי משכנתא! נדל"ן 34
ח משכנתא - חצי דירה ראשונה וחצי דירה שניה נדל"ן 4
S שדרוג דירה - התייעצות האם לקחת משכנתא ובאיזה סכום נדל"ן 13
K משכנתא על שליש דירה נדל"ן 12
A עלית פרמיה בביטוח דירה עבור משכנתא צרכנות פיננסית 5
Y איך נכון לחשב אחוז חשיפה לנדלן כשיש דירה עם משכנתא? שוק ההון 1
פ דירה במחיר למשתכן - ללא משכנתא? נדל"ן 7
T רכישת דירה ראשונה באיזור חיפה ללא משכנתא נדל"ן 14
ttmoon תמהיל משכנתא, דירה ראשונה להשקעה, מחיר למשתכן נדל"ן 0
מ בעניין משכנתא ומיסוי דירה נדל"ן 13
D קניית דירה בלי משכנתא נדל"ן 19
Y מכרתי דירה - יש לי עליה משכנתא עם תנאיים מצויינים - מה לעשות? נדל"ן 7
R משכנתא מול מכירת דירה להשקעה נדל"ן 12
ש דירה אחת ללא משכנתא או 2 עם? נדל"ן 15
K חישוב תשואה מצרפית על דירה להשקעה כולל משכנתא נדל"ן 3
S מחיר למשתכן בדרום - איזו דירה לבחור והאם כדאי לרכוש ללא משכנתא נדל"ן 5
JBUZZ גיוס הון נוסף לשיפוץ בבית קיים (עם משכנתא) + דירה נוספת נקייה נדל"ן 1
B התלבטות לגבי סוג משכנתא לרכישת דירה ראשונה נדל"ן 8
N איך נפרסים התשלומים על הדירה ב"דירה בהנחה" ? (בלי קשר למימון/משכנתא) נדל"ן 0
unrealx התלבטות לגבי משכנתא על דירה שנכנס אליה בעוד שנה נדל"ן 11
י משכנתא על שליש דירה נדל"ן 13
Harvey שדרוג דירה בשווי 1.6 לשווי 2.8: גרירת משכנתא נדל"ן 18
R לקיחת משכנתא -דירה מקבלן ללא ליווי בנקאי (שווה להיכנס גם מי שמעוניין לראות תמהיל לי זה עזר :) ) נדל"ן 9
T גרייס ומועד לקיחת משכנתא - דירה מקבלן נדל"ן 7
S דירה להשקעה - אחוזי מימון משכנתא נדל"ן 9
השועל תמהיל משכנתא | דירה ראשונה להשקעה טווח רחוק נדל"ן 44
ל שיקולים לתמהיל משכנתא בחלקים עבור דירה למשתכן נדל"ן 7
M משכנתא על קניית חצי דירה נדל"ן 17
O תמהיל משכנתא עבור דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 5
N הלוואה (לא משכנתא) לרכישת דירה בחו"ל נדל"ן 13
S דירה במחיר למשתכן בדרום ללא משכנתא - לבטים נדל"ן 5
G רכישת דירה במחיר למשתכן עם משכנתא גבוהה ומה לעשות עם הכסף בינתיים נדל"ן 7
ג משכנתא להרחבת דירה נדל"ן 1
צ משכנתא על דירה מחולקת ל-3 או ל-4? נדל"ן 8
ק לקנות דירה עם או בלי משכנתא נדל"ן 15
N צומת דרכים - המשך שכירות אל מול רכישת דירה למגורים ללא משכנתא יומני מסע אישיים 8
E חישוב תשואה על דירה עם משכנתא נדל"ן 29
E ריביות משכנתא לרכישת דירה שנייה במימון מלא נדל"ן 1
מ כדאיות למשיכת כספים לטובת דירה או לקיחת משכנתא שוק ההון 1
י האם ניתן לרכוש דירה בשותפות, עם משכנתא בנפרד? נדל"ן 5

נושאים דומים

Back
למעלה