משכנתא ותיק השקעות?

דוריס

משתמש רשום
הצטרף ב
24/5/21
הודעות
2
דירוג
0
שלום חברים-התייעצות לגבי השקעה.
יש לי הון של 750k ואני מעוניין להשקיע אותם בדירה להשקעה באיזור הקריות (ואולי חלק בתיק השקעות). אין לי כסף עודף אז אוכל להחזיר משכנתא לדירה רק בהתאם לשכירות.
אני לא מעוניין להשתמש בכסף הזה ב20 שנה הקרובות ומבחינתי שיהיה בהשקעה.
אני מעוניין לקנות דירה באיזור סכום 1.25M

באופן כללי- בהנחה ואני לא רוצה להשתמש בכסף,האם נכון לקחת משכנתא גדולה יותר וחלק מההון שלי לשים בתיק השקעות?
או שכדאי להשתמש בכל ההון עבור דירה להשקעה?

ובאופן ספציפי יותר- מה עדיף?
1- לקחת משכנתא ל20 שנה של 500k נוספים ולקנות דירה להשקעה עם כל ההון של ב1.25M
2- לקחת משכנתא ל20 שנה של 650k ,לקנות דירה להשקעה ב1.25M ולשים בצד 150 בתיק השקעות באלטשולר.

תודה לעוזרים
 

drx

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/4/21
הודעות
134
דירוג
145
מה השכירות הצפוייה מהדירה?
מה הרכב תיק ההשקעות?
 

A42

משתמש ותיק
הצטרף ב
31/12/19
הודעות
936
דירוג
753
ובאופן ספציפי יותר- מה עדיף?
ברוך הבא לפורם

קודם כול אסור להמליץ או לייעץ בפורם, אנחנו כמובן יכולים רק לתת לך כיוונים למחשבה

דבר שאני אני לא איש מקצוע, יועץ מוסמך ואל תסמוך על המידע שאני אומר ותאמת אותו תמיד אם הוא נכון (ובכללי לאדם אנונימי באינטרנט)

לגופה של השאלה, השאלה שלך היא קצת פילוסופית ולא קשורה למשכנתא
אתה שואל בעיקרון האם למנף את ההשקעה שלי בעוד X אחוזים ואת המינוף (כסף שהוא לא שלך) להשקיע בשוק ההון
זאת שאלה מאוד אישית ותלויה רק בך ובסיבולת סיכון שלך

ממה שכן כתבת נשמע שאין לך עוד מספיק ידע בשוק ההון (כי רשמת תיק השקעות אנטשולר שזה ניהול אקטיבי שזה די ההפך מכל מה שהבלוג והפורם הזה עוסק) וזה בעיקר רצון לתפוס 2 ציפורים במכה אחת

בכל אופן אחרי שתחליט את ההחלטות הגדולות של הסיכון תתקדם לבדיקת ריביות
אם כמובן אתה תשלם על ה150K הנוספים האלה ריבית של 3 אחוז (אפילו לא צמוד)
אתה צריך שהתיק השקעות המנוהל שלך יעשה סביב ה5.5 אחוז תשואה בשביל להחזיר רק את הריבית (דמי אחזקה לבנק 0.3 שנתי, דמי ניהול אנטשולר על הקרנות של 1.2 אחוז בערך, משאיר אותך עם תשואה של 4 אחוז ועליה 25 אחוז מס רווחי הון שמשאיר לך ביד 3 אחוז רק שהולך כולו לתשלום הריבית
כל זה כמובן לפני התחשבות באינפלציה
בגדול בממוצע שוק ההון לתיק 100 אחוז מנייתי נותן 6 אחוז תשואה וזה תיק בסיכון גדול - אז לא רואה את הסיבה לסיכון כזה גדול וגם כאב ראש מבלי היכולת להרוויח משהו משמעותי מזה במיוחד לטוווח ארוך שהממוצע אז מתיישר
וכמובן כן חושב אותך לסיכון וכאב ראש

כן מציע לך לבדוק חלופה מס' 3 (לא ממליץ)
לקחת משכנתא 650 ולהפוך אותה ל500 במסלול פיתוי
אתה יכול לקרוא על זה עוד פה
גוגל: פורם הסולידי מסלול פיתוי
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
T איזון בין צמצום משכנתא ותיק השקעות שוק ההון 27
S מגבלות גרירת משכנתא נדל"ן 0
י ביטוח משכנתא צרכנות פיננסית 2
M מימון לרכישת קרקע - משכנתא חדשה או מחזור? נדל"ן 5
N התיעצות לגבי משכנתא ראשונה נדל"ן 2
Shtunz מה הדבר הכי חשוב שאנשים שלוקחים משכנתא לא יודעים נדל"ן 68
klayhamn דחיית לקיחת משכנתא? נדל"ן 10
S דירה במחיר למשתכן בדרום ללא משכנתא - לבטים נדל"ן 5
McMurphy האם לשמור על ביטוח החיים, למרות העלות הגבוהה, בשביל לשמור על אפשרות לקחת משכנתא? צרכנות פיננסית 4
ל משכנתא ובונוסים גבוהים נדל"ן 30
O משכון נכס של ההורים לצורך קבלת משכנתא נדל"ן 34
G רכישת דירה במחיר למשתכן עם משכנתא גבוהה ומה לעשות עם הכסף בינתיים נדל"ן 7
י האם אפשר לקבל משכנתא בוליט ל30 שנה? נדל"ן 2
A ניוד משכנתא צרכנות פיננסית 2
א תמהיל משכנתא - אודה לחוות דעתכם נדל"ן 4
G תמהיל משכנתא, יותר מידי קל"צ? נדל"ן 5
H חוות דעת בנוגע לריביות משכנתא צרכנות פיננסית 4
י תמהיל משכנתא 2/3 פריים נדל"ן 9
ג משכנתא להרחבת דירה נדל"ן 1
מ שאלה בנושא תשלום ריבית בלבד על משכנתא נדל"ן 5
צ משכנתא על דירה מחולקת ל-3 או ל-4? נדל"ן 8
ע תמהיל משכנתא נדל"ן 2
Plato איך יודעים אם משכנתא היא "יקרה"? נדל"ן 3
P 150K הון עצמי כול השאר משכנתא. מה הסיכון בעצם? נדל"ן 17
TheMailMan משכנתא של 70% מימון לדירה שנייה נדל"ן 6
A התלבטות לגבי סגירת משכנתא נדל"ן 3
$ תמהיל משכנתא 50% פריים נדל"ן 33
ק לקנות דירה עם או בלי משכנתא נדל"ן 15
M האם בונוס שנתי נלקח בחשבון לצורך חישוב יכולת החזר משכנתא? נדל"ן 9
D מחזור משכנתא - האם לחכות? צרכנות פיננסית 1
יבגני_ל שאלת היתכנות מימון משכנתא אגרסיבי תוך העמדת תיק ההשקעות בשוק ההון כביטחונות נדל"ן 6
E משכנתא: 100,000 ש"ח במתנה לבנק? צרכנות פיננסית 43
N צומת דרכים - המשך שכירות אל מול רכישת דירה למגורים ללא משכנתא יומני מסע אישיים 8
Y אז מה בעצם העלות של משכנתא כמינוף לשם מינוף? נדל"ן 13
ת ייעוץ משכנתא - שאלה עקרונית נדל"ן 5
ת שאלות בנושא משכנתא נדל"ן 7
G לא רוצה לקחת משכנתא מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 23
S תכנון לקראת משכנתא צרכנות פיננסית 2
oferM כיצד לחשב משכנתא הכוללת פרעון מוקדם ? נדל"ן 0
תפוזינה ייעוץ משכנתאות ועוד כמה שאלות לפני משכנתא נדל"ן 19
ה משכנתא לדירה להשקעה "על הנייר" נדל"ן 2
תפוזינה משכנתא נדל"ן 3
R משכנתא או הון עצמי - אשמח לתובנות המקצוענים שוק ההון 5
עייף ומותש סעמק הגעה להון ראשוני לדירה ע"מ לקחת משכנתא פוסטים מאיכות נמוכה 72
Y מחזור משכנתא עם התקנות החדשות בריבות הפריים פוסטים מאיכות נמוכה 38
ב קבלת משכנתא דרך walty פוסטים מאיכות נמוכה 8
M שקלול החזר הלוואה קיימת בלקיחת משכנתא נדל"ן 2
S משכנתא: חשיפה לפריים אל מול קבועה צמודה נדל"ן 7
Harvey מו״מ על משכנתא - אשמח לפידבקים נדל"ן 18
ס כדאיות מינוף תיק מניות בעזרת משכנתא על דירה קיימת שוק ההון 7

נושאים דומים

למעלה