היי מתיאס,
אני עונה כבעלים של חברה לייעוץ משכנתאות.
תוכנית המימון מורכבת משלושה חלקים.
א. החלק הכי פחות חשוב הוא משא ומתן ריביות. בשלב הזה אתה צריך נחישות ומוכנות להתקרצץ על הבנקים. ליועץ יש קשרים, שמכפרים על הנחישות.
ב. החל השני הוא בניית תוכנית המימון. בהינתן קבוצת האילוצים הבאה:
אילוצי שוק: איזה ריביות ניתן לקבל,
אילוצי רגולציה: רגולציה למתן משכנתאות משכנתאות,
אילוצי לקוח: החזר חודשי, סכום המשכנתא, חשיפה להצמדות, חשיפה לריביות משתנות - מה התמהיל עם העלות לשקל הנמוכה ביותר. כדי לעשות זאת, אתה צריך לבנות תוכנית שממזערת את העלות לשקל תחת אילוצים. אתה צריך להניח הנחה כלשהיא על התפתחות ההחזר החודשי לאורך השנים של ההלוואות השונות.
ג. החלק הכי חשוב: הוא התוכנית הכלכלית. כמה הון עצמי לשים, מה ההשפעה על תזרים המזומנים של משק הבית, האם לבצע פרעונות, איך המשכנתא משרתת את המטרות הכלכליות העתידיות שאתה רוצה להציג .
תהליך קבלת משכנתא לוקח בין 45 ל 60 ימים.
אני רוצה לתת לך את הטיפים הבאים:
1. תתכנן את המשכנתא שלך בהתאם לצעד הכלכלי הבא שתרצה להשיג אחרי שאתה גר בבית שלך.
2. אל תחשוב על עלות לשקל כפרמטר החשוב לתכנון התהליך הזה
שיהיה המון בהצלחה
אייל מFINWIZ
[1] באתר שלנו אנחנו מפרסמים אותם. אני לא מפרסם לינק, כי אסור.
אנחנו עומדים לחתום על חוזה מכר ומתעסקים עכשיו עם ענייני משכנתא.
שני יועצי משכנתאות שהייתי אצלם לא הרשימו אותי (בלשון המעטה).
אני חושב לעבור את התהליך לבד בלי יועץ. רציתי לדעת:
1. עד כמה זה ריאלי לקבל תנאים טובים בלי יועץ? בהנחה שאני מבין מה אני עושה אבל אין לי ניסיון או קשרים בבנקים.
2. כמה זמן ומאמץ התהליך דורש? כמה פגישות עם בנקים נצטרך לעשות סך הכל (סדר גודל)?
