משכנתא בחירת האסטרטגיה "הנכונה"

undertaker

משתמש ותיק
הצטרף ב
19/8/19
הודעות
132
דירוג
69
שלום לכולם,

אני בקרוב אצטרך לקחת משכנתא על נכס בחו"ל. ועקרונית באסטרטגיית בחירת המשכנתא יש לי 3 אופציות:

1. לסגור כמה שיותר מהר - בצורה הזאת אני אשלם על המשכנתא הכי פחות כסף.
2. לקחת לתקופה ארוכה מאוד - בצורה הזאת אני מקבל "מינוף" נוסף שאני משלם עליו, אבל הוא עדיין יחסית זול. בדרך הזאת אני מקבל כסף בצד שיהיה לי אפשרות להשקיע אותו ואז השאלה: האם ההשקעה תביס את הסכום הנוסף שאשלם על המשכנתא. אני חושב באחוזים מאוד גבוהים שכן אבל אי אפשר לדעת...
3. לקחת לתקופה בינונית - ואז להיות יותר מאוזן מבחינת תשלום על הכסף של המשכנתא והשקעות נוספות.

אשמח לתובנות שלכם ומה השיקולים שלדעתכם צריך להתייחס.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,505
דירוג
4,482
אשמח לתובנות שלכם ומה השיקולים שלדעתכם צריך להתייחס.

היי
אתן לך צורת חשיבה נוספת, בשנים שפעלתי באגרסיביות, השקעתי עם מספר משכנתאות, לעתים הריבית הייתה גבוהה,
כך שכדי להימנע מתזרים חודשי שלילי ככל הניתן, לקחתי משכנתאות לתקופות ארוכות,
בפועל סליקתי את רוב המשכנתאות וההלוואות בתקופה ממוצעת של 4 עד 6 שנים, בזכות מימוש עליית ערך באחד הנכסים.

במידה ואתה רוצה לבנות פורטפוליו נכסים מניבים, כדאי לשקול לקחת משכנתא לטווח ארוך כדי להקל על התזרים החודשי,
במהלך השנים תוכל להחליט האם למכור את הנכס, או למחזר את המימון, בעצם להשאיר את כל האופציות פתוחות,
כל זה רלוונטי אם אתה בגיל צעיר יחסית.
 

Fitch

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/8/16
הודעות
3,604
דירוג
2,851
בין 2-3.
הריבית נמוכה היסטורית. מינוף שיורד עם הזמן זה לא טוב.
קח ארוך ועם הזמן תתמנף לעוד נכס.
 

Shlomi Z

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/7/18
הודעות
5,496
דירוג
4,062

Fitch

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/8/16
הודעות
3,604
דירוג
2,851
יכול להסביר את המשפט הזה ? או לתת דוגמא למשל בבקשה?
בעסקת השקעה ממונפת, מקבלים את הריבית/תשואה גם על הכסף שלא שלנו (זה שלווינו).
הבעיה היא שכל חודש אנחנו מחזירים קצת קרן ועם חלוף החודשים החלק "שלא שלנו" הולך ומתמעט...
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
מ בחירת מסלול משכנתא צרכנות פיננסית 10
klayhamn דחיית לקיחת משכנתא? נדל"ן 10
S דירה במחיר למשתכן בדרום ללא משכנתא - לבטים נדל"ן 5
McMurphy האם לשמור על ביטוח החיים, למרות העלות הגבוהה, בשביל לשמור על אפשרות לקחת משכנתא? צרכנות פיננסית 4
ל משכנתא ובונוסים גבוהים נדל"ן 30
O משכון נכס של ההורים לצורך קבלת משכנתא נדל"ן 34
G רכישת דירה במחיר למשתכן עם משכנתא גבוהה ומה לעשות עם הכסף בינתיים נדל"ן 7
י האם אפשר לקבל משכנתא בוליט ל30 שנה? נדל"ן 2
A ניוד משכנתא צרכנות פיננסית 2
א תמהיל משכנתא - אודה לחוות דעתכם נדל"ן 4
G תמהיל משכנתא, יותר מידי קל"צ? נדל"ן 5
H חוות דעת בנוגע לריביות משכנתא צרכנות פיננסית 4
י תמהיל משכנתא 2/3 פריים נדל"ן 9
ג משכנתא להרחבת דירה נדל"ן 1
מ שאלה בנושא תשלום ריבית בלבד על משכנתא נדל"ן 5
צ משכנתא על דירה מחולקת ל-3 או ל-4? נדל"ן 8
ע תמהיל משכנתא נדל"ן 2
ד משכנתא ותיק השקעות? נדל"ן 2
Plato איך יודעים אם משכנתא היא "יקרה"? נדל"ן 3
P 150K הון עצמי כול השאר משכנתא. מה הסיכון בעצם? נדל"ן 17
TheMailMan משכנתא של 70% מימון לדירה שנייה נדל"ן 6
A התלבטות לגבי סגירת משכנתא נדל"ן 3
$ תמהיל משכנתא 50% פריים נדל"ן 33
ק לקנות דירה עם או בלי משכנתא נדל"ן 15
M האם בונוס שנתי נלקח בחשבון לצורך חישוב יכולת החזר משכנתא? נדל"ן 9
D מחזור משכנתא - האם לחכות? צרכנות פיננסית 1
יבגני_ל שאלת היתכנות מימון משכנתא אגרסיבי תוך העמדת תיק ההשקעות בשוק ההון כביטחונות נדל"ן 6
E משכנתא: 100,000 ש"ח במתנה לבנק? צרכנות פיננסית 43
N צומת דרכים - המשך שכירות אל מול רכישת דירה למגורים ללא משכנתא יומני מסע אישיים 8
Y אז מה בעצם העלות של משכנתא כמינוף לשם מינוף? נדל"ן 13
ת ייעוץ משכנתא - שאלה עקרונית נדל"ן 5
ת שאלות בנושא משכנתא נדל"ן 7
G לא רוצה לקחת משכנתא מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 23
S תכנון לקראת משכנתא צרכנות פיננסית 2
oferM כיצד לחשב משכנתא הכוללת פרעון מוקדם ? נדל"ן 0
תפוזינה ייעוץ משכנתאות ועוד כמה שאלות לפני משכנתא נדל"ן 19
ה משכנתא לדירה להשקעה "על הנייר" נדל"ן 2
תפוזינה משכנתא נדל"ן 3
R משכנתא או הון עצמי - אשמח לתובנות המקצוענים שוק ההון 5
עייף ומותש סעמק הגעה להון ראשוני לדירה ע"מ לקחת משכנתא פוסטים מאיכות נמוכה 72
Y מחזור משכנתא עם התקנות החדשות בריבות הפריים פוסטים מאיכות נמוכה 38
ב קבלת משכנתא דרך walty פוסטים מאיכות נמוכה 8
M שקלול החזר הלוואה קיימת בלקיחת משכנתא נדל"ן 2
S משכנתא: חשיפה לפריים אל מול קבועה צמודה נדל"ן 7
Harvey מו״מ על משכנתא - אשמח לפידבקים נדל"ן 18
ס כדאיות מינוף תיק מניות בעזרת משכנתא על דירה קיימת שוק ההון 7
S הצעות לשיפור תמהיל משכנתא נדל"ן 11
amit האם דחיית משכנתא פוגעת בדירוג האשראי? צרכנות פיננסית 4
FlyingK הלוואה או משכנתא, מהו הגבול? נדל"ן 11
J שתי שאלות על משכנתא: (1) משכון נכס קיים לטובת סגירת משכנתא אחרת (2) ריהוט וגמר נדל"ן 8

נושאים דומים

למעלה