משכנתא בחול מול הלוואה בארץ

sup11

משתמש סולידי
הצטרף ב
20/2/19
הודעות
42
דירוג
19
מתכוון לרכוש נכס בחול ובוחן את אפשרויות המימון השונות. בארץ עדיין יש לי אפשרות לקחת הלוואה בתנאים מצויינים (פריים מינוס חצי) ע"ח קרן השתלמות, כאשר ריבית המשכנתא בחול הנה פי שלוש. ברור לי שהיתרון של המשכנתא זה שהפריסה הנה לטווח ארוך בהרבה (25 שנה), אך מנסה להבין האם ישנו יתרון כלשהו מלבד זה (אולי יתרון מיסויי כלשהו) לקחת את ההלוואה היקרה יותר בחול, בהנחה שיכולת ההחזר קיימת גם עבור הלוואה קצרה?
 

גרהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/3/15
הודעות
14,998
דירוג
17,780
מתכוון לרכוש נכס בחול ובוחן את אפשרויות המימון השונות. בארץ עדיין יש לי אפשרות לקחת הלוואה בתנאים מצויינים (פריים מינוס חצי) ע"ח קרן השתלמות, כאשר ריבית המשכנתא בחול הנה פי שלוש. ברור לי שהיתרון של המשכנתא זה שהפריסה הנה לטווח ארוך בהרבה (25 שנה), אך מנסה להבין האם ישנו יתרון כלשהו מלבד זה (אולי יתרון מיסויי כלשהו) לקחת את ההלוואה היקרה יותר בחול, בהנחה שיכולת ההחזר קיימת גם עבור הלוואה קצרה?
כשההלוואה והתזרים מהנכס ושוויו לא באותו מטבע יש לת סיכון שער חליפין.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
5,230
דירוג
6,187
בחלק מהמדינות אתה יכול לקזז את עלויות המימון מההכנסות ולשלם מס רק על הרווח. לשם כך אתה כנראה צריך שההלוואה תהיה על הנכס ולא הלוואה כללית.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,942
דירוג
5,355
בארץ עדיין יש לי אפשרות לקחת הלוואה בתנאים מצויינים (פריים מינוס חצי) ע"ח קרן השתלמות,

היי
אופציה זו היא הנכונה, הריבית נמוכה ואתה לא מוגבל בזמן, ניתן למחזר בכל 7 שנים.
 

הורדוס

משתמש ותיק
הצטרף ב
14/1/21
הודעות
508
דירוג
462
מתכוון לרכוש נכס בחול ובוחן את אפשרויות המימון השונות. בארץ עדיין יש לי אפשרות לקחת הלוואה בתנאים מצויינים (פריים מינוס חצי) ע"ח קרן השתלמות, כאשר ריבית המשכנתא בחול הנה פי שלוש. ברור לי שהיתרון של המשכנתא זה שהפריסה הנה לטווח ארוך בהרבה (25 שנה), אך מנסה להבין האם ישנו יתרון כלשהו מלבד זה (אולי יתרון מיסויי כלשהו) לקחת את ההלוואה היקרה יותר בחול, בהנחה שיכולת ההחזר קיימת גם עבור הלוואה קצרה?
הריבית על ההלוואה בחול היא גם צמודה לפריים? אם לא תשתמש בהלוואה על חשבון קרן ההשתלמות עבור העסקה הזאת אז תשתמש בה למשהו אחר?
 

sup11

משתמש סולידי
הצטרף ב
20/2/19
הודעות
42
דירוג
19
הריבית על ההלוואה בחול היא גם צמודה לפריים? אם לא תשתמש בהלוואה על חשבון קרן ההשתלמות עבור העסקה הזאת אז תשתמש בה למשהו אחר?
אכן גם בחול מדובר על מסלול צמוד ריבית (אומנם צמוד עם מרווחים קבועים, כלומר מקבעים ל 2-5 שנים כריבית קבועה, ולאחר מכן מצמידים). לגבי השימוש בהלוואה על קרן ההשתלמות - אין תוכניות כרגע, אבל בהחלט יתכן שיהיו בעתיד.
 

עודאחד

משתמש ותיק
הצטרף ב
26/7/18
הודעות
107
דירוג
63
מהתיאור של מה נותנים לך בחו"ל אני עושה ניחוש מושכל שמדובר באנגליה.
אם אכן כך הדבר, שים לב שבאנגליה לוקחים לרוב הלוואה שבה משלמים רק את הריבית כך שהתזרים חיובי חזק.
לקחתי כזו וגם הלוואות מהארץ כדי לקנות שם נכסים.
 

solidix2

משתמש ותיק
הצטרף ב
1/5/19
הודעות
586
דירוג
193
שים לב שבאנגליה לוקחים לרוב הלוואה שבה משלמים רק את הריבית כך שהתזרים חיובי חזק
אתה יודע איזו ריבית נותנים היום לזרים באנגליה? מה מינימום ההלוואה?
 

ExeAction

משתמש ותיק
הצטרף ב
19/10/20
הודעות
499
דירוג
385
אתה יודע איזו ריבית נותנים היום לזרים באנגליה? מה מינימום ההלוואה?
אני קיבלתי הצעה ל6.49% ריבית על 70% מהשווי של כמה נכסים שמחולקים ביני לבין אישתי.
להבנתי אם ההלוואה המבוקשת לכל נכס היא מעל 100K פאונד עד שווי של 75% מהכנס אז אפשר לקבל תנאים טובים יותר.
בגלל שאני לא עומד בתנאים (75% מכל נכס שווה 80K) אז קיבלתי הצעה בריבית גבוהה יותר
 

עודאחד

משתמש ותיק
הצטרף ב
26/7/18
הודעות
107
דירוג
63
אתה יודע איזו ריבית נותנים היום לזרים באנגליה? מה מינימום ההלוואה?
סביב 4% ריבית קבועה ל5 שנים. אח"כ מחליפים מוצר (ההלוואה ל25 שנים). LTV של 75% מקסימום.
מינימום בד"כ הוא נכס ששווה 100 אלף פאונד אבל יש יותר מלווים ב135 וצפונה.
 

עודאחד

משתמש ותיק
הצטרף ב
26/7/18
הודעות
107
דירוג
63
אני קיבלתי הצעה ל6.49% ריבית על 70% מהשווי של כמה נכסים שמחולקים ביני לבין אישתי.
להבנתי אם ההלוואה המבוקשת לכל נכס היא מעל 100K פאונד עד שווי של 75% מהכנס אז אפשר לקבל תנאים טובים יותר.
בגלל שאני לא עומד בתנאים (75% מכל נכס שווה 80K) אז קיבלתי הצעה בריבית גבוהה יותר
מוזר. אתה יכול לקבל הצעה כבאנדל על כל הנכסים שרשומים על אותה ישות. כמו שכתבתי, סביב 4% פלוס מינוס, עשיתי שיחה עם ברוקר תותח השבוע.
 

ExeAction

משתמש ותיק
הצטרף ב
19/10/20
הודעות
499
דירוג
385
מוזר. אתה יכול לקבל הצעה כבאנדל על כל הנכסים שרשומים על אותה ישות. כמו שכתבתי, סביב 4% פלוס מינוס, עשיתי שיחה עם ברוקר תותח השבוע.
אשמח למייל שלו בפרטי, בגלל חילוק הנכסים ביני לבין אישתי זה מה שנאמר לי אבל אשמח לשמוע דעה נוספת.
 

הורדוס

משתמש ותיק
הצטרף ב
14/1/21
הודעות
508
דירוג
462
לגבי השימוש בהלוואה על קרן ההשתלמות - אין תוכניות כרגע, אבל בהחלט יתכן שיהיו בעתיד.
לדעתי אם יש לך צורך\רצון לתזרים חיובי מההשקעה הזאת בשביל השקעה אחרת\מחייה אז ההלוואה בחו"ל עדיפה למרות שהיא קצת יקרה יותר, במידה ובאמת יש לך את האפשרות לקחת את ההלוואה הזאת בגרייס כמו ש"עודאחד" כתב:
אם אכן כך הדבר, שים לב שבאנגליה לוקחים לרוב הלוואה שבה משלמים רק את הריבית כך שהתזרים חיובי חזק.
לקחתי כזו וגם הלוואות מהארץ כדי לקנות שם נכסים.
ובמידה ואין לך צורך\רצון לתזרים אז ההלוואה היותר זולה בארץ עדיפה.

תחשוב גם על הסוגיה של גידור מטבע, אם אתה לוקח הלוואה עבור השקעה במט"ח אתה בעצם לוקח סיכון של שינוי בשע"ח לטובתך או לרעתך, והלוואה במטבע בו ההשקעה מבטלת את הסיכון הזה.
 

Rave

משתמש סולידי
הצטרף ב
22/7/17
הודעות
22
דירוג
5
סביב 4% ריבית קבועה ל5 שנים. אח"כ מחליפים מוצר (ההלוואה ל25 שנים). LTV של 75% מקסימום.
מינימום בד"כ הוא נכס ששווה 100 אלף פאונד אבל יש יותר מלווים ב135 וצפונה.
האם אפשר להשתמש במשכנתא מאנגליה לנדלן במדינה אחרת באיחוד?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
B משכנתא להשקעת נדלן בחול נדל"ן 4
ב לקיחת משכנתא לכל מטרה בשביל נדלן בחול נדל"ן 15
A המלצה לתמהיל משכנתא ע"ס 600,000 ש"ח נדל"ן 1
L משכנתא 50% לדירה שניה, אבל מאיזה מחיר זה נגזר? נדל"ן 3
S מחיר למשתכן בדרום - איזו דירה לבחור והאם כדאי לרכוש ללא משכנתא נדל"ן 5
C חישוב כדאיות לקיחת הלוואה והחזר משכנתא נדל"ן 9
R האם לשים את כל החסכונות על משכנתא או להשאיר חלק מהחיסכון ולהשקיע במדד ל30 שנה שוק ההון 3
A מדוע הכנסה ממניות לא נחשבת כמו שכר בתחשיב של החזר משכנתא נדל"ן 72
A הלאה של ריבית הפריים ל3.5% - האם זה הזמן להחזיר את המינופי משכנתא נדל"ן 15
A משכנתא על דירה קיימת - גיוס הון, כמה שאלות למען הסדר הטוב והמלצות נדל"ן 6
JBUZZ גיוס הון נוסף לשיפוץ בבית קיים (עם משכנתא) + דירה נוספת נקייה נדל"ן 1
S נטילת משכנתא לטווח קצר נדל"ן 5
B התלבטות לגבי סוג משכנתא לרכישת דירה ראשונה נדל"ן 8
יוזר איך לוקחים משכנתא בפועל עבור דירת קבלן נדל"ן 11
יוזר האם ניתן להעביר תשלומי משכנתא לקבלן מחו״ל? נדל"ן 1
יוזר משכנתא - האם פגישה עם הבנק שורפת יועץ משכנתאות? נדל"ן 29
S האם כדאי לקחת משכנתא מקסימלית? נדל"ן 4
Shtunz משכנתא - עכשיו או בינואר? נדל"ן 15
ט חיסול משכנתא vs תכניות חסכון עדכניות נדל"ן 15
ד משכנתא למינוף בתקופת ריביות גבוהות נדל"ן 7
א משכנתא התפתחות אישית 5
N איך נפרסים התשלומים על הדירה ב"דירה בהנחה" ? (בלי קשר למימון/משכנתא) נדל"ן 0
ר שינוי ושיפור משכנתא לאחר שנקלחה. נדל"ן 5
unrealx התלבטות לגבי משכנתא על דירה שנכנס אליה בעוד שנה נדל"ן 11
C ״משכנתא״ מ- Interactive Broker? נדל"ן 3
R העברת תשלום משכנתא לקבלן עבור שלב מתקדם יותר בהסכם מכר נדל"ן 1
C משכנתא תושב חוץ נדל"ן 4
הדבורה מיה כדאיות לסגירת משכנתא נדל"ן 20
י משכנתא על שליש דירה נדל"ן 13
J האם לקחת פחות משכנתא? נדל"ן 30
Harvey שדרוג דירה בשווי 1.6 לשווי 2.8: גרירת משכנתא נדל"ן 17
R לקיחת משכנתא -דירה מקבלן ללא ליווי בנקאי (שווה להיכנס גם מי שמעוניין לראות תמהיל לי זה עזר :) ) נדל"ן 9
T תמהיל משכנתא - אפריל 2022 נדל"ן 7
S העברה מחשבון בחו״ל לחשבון בבנק הפועלים - משכנתא מיסים 0
מ ריבית משכנתא בחלקים - מחיר למשתכן נדל"ן 5
ה לקיחת משכנתא אחרי חתימה על חוזה נדל"ן 31
A ערב משלם ללקיחת משכנתא לדירה- ביטוח חיים וכדאיות נדל"ן 2
O משכנתא מחברות ביטוח. נדל"ן 2
מ משכנתא גדולה או פתיחת חסכונות? נדל"ן 14
Know one תוקף הצעת משכנתא נדל"ן 33
B תרגום מסמכים פיננסיים לאנגלית לצורך משכנתא נדל"ן 5
ס משכנתא עם עו״ש או לשבור את כל התיקים / קופות? נדל"ן 0
ד משכנתא על פינוי בינוי נדל"ן 1
A התייעצות משכנתא בניית בית נדל"ן 10
ת לפני בנית תמליל משכנתא נדל"ן 0
D רכישת מניות כשיש (אולי) משכנתא באופק שוק ההון 10
ל כדאיות מחזור משכנתא עזרתכם. נדל"ן 6
tomchoook מחזור משכנתא - מה עלי לשאול בשיחה עם הנציג מהבנק? נדל"ן 20
T גרייס ומועד לקיחת משכנתא - דירה מקבלן נדל"ן 7
H שאלת משכנתא - חישוב שליש מההכנסה בניכוי הוצאות נדל"ן 6

נושאים דומים

למעלה