• אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

משכון נכס נקי לטובת סגירת משכנתא קיימת

OdedZ

משתמש רשום
הצטרף ב
18/9/20
הודעות
2
דירוג
1
שבוע טוב,

מעוניין לבדוק אפשרות של משכון נכס קיים (ללא שעבודים) לטובת סגירת אחד ממסלולי המשכנתא של דירה להשקעה שקניתי - החלפה של הלוואה יקרה בהלוואה זולה לטובת הגדלת התזרים.

שאלות שאשמח לקבל מידע עליהן מבעלי ניסיון:
1. האם ניתן לקחת הלוואה כזו על נכס קיים בתנאי פריסה כמו של משכנתא ?
2. האם בהכרח הריבית תהיה טובה יותר ? (צריך כ-320k כשהנכס הממושכן שווה כ-2.5M)
3. האם לבנק שנתן לי את המשכנתא יש אינטרס בעסקה כזאת ושווה לפנות אליו או לנסות מראש מול בנקים אחרים?

תודה רבה
 
אתה מדבר על מחזור משכנתא.
אענה על השאלות:
1. ניתן, משכנתא היא הלוואה שניתנת כנגד שיעבוד הנכס, זה לא חייב להיות רק על נכס שאתה עתיד לקנות. אתה יכול למשכן את הנכס שלך ולקבל הלוואה (בתנאי משכנתא) גם לצורך טיסה לוגאס.
2. ממש לא בהכרח. אתה צריך לבדוק מה התנאים שלך בהלוואה הקיימת לעומת מה שניתן להשיג היום בשוק. אם ההלוואה שלקחת יקרה יחסית להיום, סיכוי טוב שתוכל לחסוך כסף. באופן כללי מומלץ תמיד להתעדכן בריבית של בנק ישראל והריבית על המשכנתאות. אפשר למשל לבדוק אחת לשנה אולי כדאי למחזר את המשכנתא.
3. אין לו באמת אינטרס ולכן עדיף לפנות לבנקים אחרים ורק אח"כ לחזור לבנק שלך כדי שיתחרה בהצעות שקיבלת.

שני דברים חשובים:
1. אתה יכול לבצע מחזור משכנתא על אותו הנכס. זה יותר פשוט. זה גם מאפשר לך את היתרון של הסעיף הבא -
2. אם ההלוואה הקיימת שלך נלקחה לפני 2012, אתה יכול למחזר את המשכנתא שלך עם התמהיל המקורי. מ-2012 בנק ישראל קבע שאתה לא יכול לשלב מסלול של ריבית משתנה בחלק של יותר מ-33%. במקרה כזה למשל, אם בתמהיל שלך היה לך 50% של פריים ו-50% קל"צ, אתה יכול להישאר עם אותו תמהיל ואולי לקבל את ההנחה שלך בריבית הקל"צ ועדיין לשמור על ה-50% האטרקטיבי של הפריים.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
hommie משכון נכס קיים למרות ההגבלות נדל"ן 14
O משכון נכס של ההורים לצורך קבלת משכנתא נדל"ן 34
J שתי שאלות על משכנתא: (1) משכון נכס קיים לטובת סגירת משכנתא אחרת (2) ריהוט וגמר נדל"ן 8
J רכישת נכס עם מימון ללא משכון הנכס הנקנה נדל"ן 3
נ משכון נכס קיים - "הלוואה לכל מטרה" נדל"ן 24
A התייעצות לגבי מסלול תשלום לקבלן - חלק מההון קיים בנכס אחר שהוא ללא משכון \ הלוואות נדל"ן 8
N דירה להשקעה משכון שני דירות נדל"ן 9
P משכון דירה לצורך רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
א משכון דירה למטרת רכישת דירה נוספת נדל"ן 11
עלילה מסלול שעבוד נכס לחברת ביטוח (ולא בנק) נדל"ן 5
M מינוף נכס קיים לטובת רכישת נכס נוסף נדל"ן 11
K עצה לפתיחת המחשבה - קניית נכס נדל"ן 3
A מכירת נכס נדל"ן 27
GeraltOfHaifa שלושה בתים ארה"ב אך ללא הון שיקלי, התכוננות נדרשת לקראת קנית נכס בארץ? נדל"ן 16
S חלוקת תיק השקעות - כולל נכס למגורים, מזומן, אג״ח ומשכנתא שוק ההון 4
S לקיחת משכנא על שדרוג נכס - מספר שאלות נדל"ן 5
S תוהה אם: לשדרג נכס,לקנות נכס נוסף להשקעה או להשקיע בשון ההון נדל"ן 7
מ קניית נכס בחו"ל - איך ואיפה? נדל"ן 12
H נכס בסנט פטרסבורג - רוסיה נדל"ן 128
א השקעה סכום גדול שמיועד לרכישת נכס שוק ההון 5
yancuk תוכנית עבודה עבור רכישת נכס נדל"ן 10
M התלבטות לגבי רכישת נכס נדל"ן 6
נ רישום נכס על שם חבר - היתרונות והחסרנות נדל"ן 18
ש תשלום מיסים בגין אחזקת נכס\חשבון בנק בארה"ב מיסים 6
ס מכירת נכס בישראל והפסד בשוק ההון מיסים 1
G רכישת נכס ב PRESALE נדל"ן 32
צ רכישת נכס באיטליה נדל"ן 2
U מיסוי על השכרת נכס בארה"ב מיסים 5
יבגני_ל מכירת / השכרת נכס במעלות נדל"ן 15
G מכירת נכס בחו"ל והשקעה בפיקדון בארץ פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
L מימון כנגד נכס פוסטים מאיכות נמוכה 7
בובין חוט-השני איך אתם מוודאים שטח נכס (דוגמא מוחשית בפנים) נדל"ן 2
GeraltOfHaifa קניית נכס למטרת AIRBNB (השכרה לטווח קצר) נדל"ן 2
הרציני לבטים בקניית נכס מסחרי נדל"ן 2
A העברת נכס ללא תמורה נדל"ן 5
deussex אחוז נכס נדל"ן בבעלות, בחישוב מאזן מניות - חלק סולידי שוק ההון 2
ה קנית נכס נדל"ן 8
P התלבטות בנוגע לרכישת נכס מההורים נדל"ן 30
O מה הם האלטרנטיביות לגיוס כספים לאחר שבנק ישראל אוסר על שעבוד נכס לטובת רכישת דירה נדל"ן 13
ג באיזה מטבע נקוב נכס הבסיס בקרן iShares MSCI ACWI UCITS ? שוק ההון 59
E קניית נכס יחיד עם שני משכנתאות נדל"ן 6
S כדאיות סגירת הלוואה כנגד נכס מניב לעומת אחזקה של אג"ח\מזומן נדל"ן 17
A שעבוד נכס קיים לטובת חדש נדל"ן 5
ה מכירת נכס והשקעה במדדים ונדלן - התלבטות קשה שוק ההון 26
M שאלה על מיסוי על הכנסה פאסיבית - נכס דיגיטלי מיסים 1
ש יעוץ/המלצה לרכישת נכס. נדל"ן 0
B איך מגישים 1399 על מכירת נכס? מיסים 0
Ron.B צעדים ראשונים בעולם הנדלן- מאפייני נכס רצוי נדל"ן 23
י כיצד לתמחר נכון נכס למכירה? נדל"ן 4
E מבקש טיפים לקניית נכס מכונס ושאלה נדל"ן 13

נושאים דומים

Back
למעלה