היי, אני מאמין שהנושא כבר נשאל כמה פעמיים, אבל חשבתי שפוסט שאוכל לשאול בו דברים יהיה יותר נוח, מה גם שאני בטוח שמצבי שונה משאר.
אנו זוג צעיר, בעל הכנסה ממוצעת של 14-15 נטו ביחד (עתידה לעלות מעט, אני סטודנט), אין קרנות השתלמות או עוד חסכונות
כרגע ברשותנו חצי דירה בירושה, נכון להיום יש לנו חובות בריבית אפס על סהכ 200k אשר שמשו למינוף לקניית נכס בחול, בחישובים שלנו, בלי שינוי בהכנסה תוך שלוש- ארבע שנים נחזיר את כלל החובות
מחשבה שעלתה לי, מה מונע ממני למשכן את הדירה (באישור בעל הדירה הנוסף), נניח לקבל מהמשכון בסביבות ה600k, לקנות במחיר הזה דירה (בפריפריה)?
בהערכה גסה נקבל ריבית על המישכון של 3-4 אחוז (בתקווה לא צמודה למדד).
התשואה מההשכרה תיהיה נגיד 3-4 (בכל זאת פריפריה). - וככה נותרתי עם תזרים 0.
למה לא לתת לדירה ל'עבוד'?, מרגיש לי כאילו אפשר לנצל הכנסה של שכירות לכסות השקעה שלי.
גם במצב שאני לא שואף שיקרה, בו השכירות לא מחזירה את ההחזר החודשי ואצטרך להוסיף משהו - הרי המצב כיום שאני לא מרוויח ממנה כלום(פרט לשירות). אפילו אם אני אשלם נגיד 200 שקל בחודש, אבל אקבל "תוספת" של שכירות.- בסוף תקופת ההלוואה אשאר עם סכום כסף נכבד - אם לא אעשה את זה לא אשאר עם כלום (פרט לטעם מר של למה לא עשיתי את זה)
אני מודע לזה שאפשר לקחת את הכסף של המשכון ולהשקיע גם בעוד עשרות דרכים, לתפיסתי נדלן הוא בטח - גם במקרה של ירידת מחירים יש תזרים
כל זה רעיון שגם אם יצא לפועל יקרה אחרי שנורחד מעט מהחוב שלנו, אשמח לנימוקים למה כן, למה לא, מה הטעות שלי, וכ'ו
תודה, אלי
אנו זוג צעיר, בעל הכנסה ממוצעת של 14-15 נטו ביחד (עתידה לעלות מעט, אני סטודנט), אין קרנות השתלמות או עוד חסכונות
כרגע ברשותנו חצי דירה בירושה, נכון להיום יש לנו חובות בריבית אפס על סהכ 200k אשר שמשו למינוף לקניית נכס בחול, בחישובים שלנו, בלי שינוי בהכנסה תוך שלוש- ארבע שנים נחזיר את כלל החובות
מחשבה שעלתה לי, מה מונע ממני למשכן את הדירה (באישור בעל הדירה הנוסף), נניח לקבל מהמשכון בסביבות ה600k, לקנות במחיר הזה דירה (בפריפריה)?
בהערכה גסה נקבל ריבית על המישכון של 3-4 אחוז (בתקווה לא צמודה למדד).
התשואה מההשכרה תיהיה נגיד 3-4 (בכל זאת פריפריה). - וככה נותרתי עם תזרים 0.
למה לא לתת לדירה ל'עבוד'?, מרגיש לי כאילו אפשר לנצל הכנסה של שכירות לכסות השקעה שלי.
גם במצב שאני לא שואף שיקרה, בו השכירות לא מחזירה את ההחזר החודשי ואצטרך להוסיף משהו - הרי המצב כיום שאני לא מרוויח ממנה כלום(פרט לשירות). אפילו אם אני אשלם נגיד 200 שקל בחודש, אבל אקבל "תוספת" של שכירות.- בסוף תקופת ההלוואה אשאר עם סכום כסף נכבד - אם לא אעשה את זה לא אשאר עם כלום (פרט לטעם מר של למה לא עשיתי את זה)
אני מודע לזה שאפשר לקחת את הכסף של המשכון ולהשקיע גם בעוד עשרות דרכים, לתפיסתי נדלן הוא בטח - גם במקרה של ירידת מחירים יש תזרים
כל זה רעיון שגם אם יצא לפועל יקרה אחרי שנורחד מעט מהחוב שלנו, אשמח לנימוקים למה כן, למה לא, מה הטעות שלי, וכ'ו
תודה, אלי