"מעל מחצית מהמשכנתאות שניטלו באפריל היו במינוף של מעל 60%-רמה שלא מצאנו בכל ההיסטוריה"

[mikethe]

בכתבה: https://www.calcalist.co.il/local/articles/0,7340,L-3827393,00.html?ref=ynet
כתוב:
"בדירות שמחירן בין 800 אלף ל־2 מיליון שקל, המאסה הגדולה שקונה מעמד הביניים בישראל, מעל מחצית מהמשכנתאות שניטלו באפריל היו במינוף של מעל 60% - רמה שלא מצאנו בכל ההיסטוריה".
מכך ניתן להסיק שבשגרה שהזוג הצעיר הממוצע לוקח מינוף נמוך מ- 60% - הרבה מתחת למגבלה של ה- 75%.
נשמע היגיוני? אם דירה ממוצעת היום זה 2 מיליון, הכוונה שבממוצע זוג צעיר מגיע עם הון עצמי של מיליון - זה יפה מאוד.

 

[Lucy]

נשמע היגיוני? אם דירה ממוצעת היום זה 2 מיליון, הכוונה שבממוצע זוג צעיר מגיע עם הון עצמי של מיליון - זה יפה מאוד.

מאיפה מגיע המיליון הזה, זו השאלה הגדולה. פנסיות של ההורים? חסכונות של הזוג הצעיר?

 

[אורי ג.]

אם דירה ממוצעת היום זה 2 מיליון,

1.6M

הכוונה שבממוצע זוג צעיר מגיע עם הון עצמי של מיליון - זה יפה מאוד.

הרבה מהמכירות זה משפרי דיור ורוכשים להשקעה, לא כולם אלו זוגות צעירים רוכשי דירה ראשונה אז הרבה הרבה פחות ממיליון.

 

[mikethe]

1.6M

הרבה מהמכירות זה משפרי דיור ורוכשים להשקעה, לא כולם אלו זוגות צעירים רוכשי דירה ראשונה אז הרבה הרבה פחות ממיליון.

בשורה התחתונה הייתי מצפה לפי המצב הכלכלי (בלי קשר לקורונה) כפי שמשתקף בעיתונות הכלכלית מזוג צעיר שיקנה דירה באזור 1.2 עם 75% מינוף.
מנגד אם זה זוג הייטק, אז 2.5-3 עם 60-70% מינוף.

 

[אורי ג.]

בשורה התחתונה הייתי מצפה לפי המצב הכלכלי (בלי קשר לקורונה) כפי שמשתקף בעיתונות הכלכלית מזוג צעיר שיקנה דירה באזור 1.2 עם 75% מינוף.
מנגד אם זה זוג הייטק, אז 2.5-3 עם 60-70% מינוף.

ומי אמר לך שזה לא המצב?

 

[נעם בלה בלה]

הרבה מתחת למגבלה של ה- 75%.

75 זה רק לדירה ראשונה

 

[אורי ג.]

75 זה רק לדירה ראשונה

יחידה, לא ראשונה.

 

[נעם בלה בלה]

יחידה, לא ראשונה.

צודק, לזה התכוונתי

 

[יעקב כ.]

בכתבה: https://www.calcalist.co.il/local/articles/0,7340,L-3827393,00.html?ref=ynet
כתוב:
"בדירות שמחירן בין 800 אלף ל־2 מיליון שקל, המאסה הגדולה שקונה מעמד הביניים בישראל, מעל מחצית מהמשכנתאות שניטלו באפריל היו במינוף של מעל 60% - רמה שלא מצאנו בכל ההיסטוריה".
מכך ניתן להסיק שבשגרה שהזוג הצעיר הממוצע לוקח מינוף נמוך מ- 60% - הרבה מתחת למגבלה של ה- 75%.
נשמע היגיוני? אם דירה ממוצעת היום זה 2 מיליון, הכוונה שבממוצע זוג צעיר מגיע עם הון עצמי של מיליון - זה יפה מאוד.

לא מאמין שזוג צעיר ממוצע יכול לרכוש דירה מעל למליון או 1.3 מליון. לצורך זה צריך הון עצמי גבוה,לדוגמה אם זוג צעיר רוצה לרכוש דירה בעלות של 1.3 מליון צריך הון עצמי של 350,000 ש"ח ולקבל משכנתא של 975,000 ש"ח שעבור כל מאה אלף שח צריך לשלם 500 ש"ח כלומר בערך 5000 ש"ח לחודש משכנתא.
אם מדובר במשפרי דיור אז יותר קל.