"מעל מחצית מהמשכנתאות שניטלו באפריל היו במינוף של מעל 60%-רמה שלא מצאנו בכל ההיסטוריה"

mikethe

משתמש ותיק
הצטרף ב
14/9/19
הודעות
135
דירוג
34
בכתבה: https://www.calcalist.co.il/local/articles/0,7340,L-3827393,00.html?ref=ynet
כתוב:
"
בדירות שמחירן בין 800 אלף ל־2 מיליון שקל, המאסה הגדולה שקונה מעמד הביניים בישראל, מעל מחצית מהמשכנתאות שניטלו באפריל היו במינוף של מעל 60% - רמה שלא מצאנו בכל ההיסטוריה".
מכך ניתן להסיק שבשגרה שהזוג הצעיר הממוצע לוקח מינוף נמוך מ- 60% - הרבה מתחת למגבלה של ה- 75%.
נשמע היגיוני? אם דירה ממוצעת היום זה 2 מיליון, הכוונה שבממוצע זוג צעיר מגיע עם הון עצמי של מיליון - זה יפה מאוד.
 

Lucy

משתמש בכיר
הצטרף ב
4/10/17
הודעות
1,095
דירוג
1,342
נשמע היגיוני? אם דירה ממוצעת היום זה 2 מיליון, הכוונה שבממוצע זוג צעיר מגיע עם הון עצמי של מיליון - זה יפה מאוד.

מאיפה מגיע המיליון הזה, זו השאלה הגדולה. פנסיות של ההורים? חסכונות של הזוג הצעיר?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,799
דירוג
23,133

mikethe

משתמש ותיק
הצטרף ב
14/9/19
הודעות
135
דירוג
34
1.6M

הרבה מהמכירות זה משפרי דיור ורוכשים להשקעה, לא כולם אלו זוגות צעירים רוכשי דירה ראשונה אז הרבה הרבה פחות ממיליון.
בשורה התחתונה הייתי מצפה לפי המצב הכלכלי (בלי קשר לקורונה) כפי שמשתקף בעיתונות הכלכלית מזוג צעיר שיקנה דירה באזור 1.2 עם 75% מינוף.
מנגד אם זה זוג הייטק, אז 2.5-3 עם 60-70% מינוף.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,799
דירוג
23,133
בשורה התחתונה הייתי מצפה לפי המצב הכלכלי (בלי קשר לקורונה) כפי שמשתקף בעיתונות הכלכלית מזוג צעיר שיקנה דירה באזור 1.2 עם 75% מינוף.
מנגד אם זה זוג הייטק, אז 2.5-3 עם 60-70% מינוף.
ומי אמר לך שזה לא המצב?
 

נעם בלה בלה

משתמש בכיר
הצטרף ב
18/10/18
הודעות
2,012
דירוג
2,140

יעקב כ.

משתמש ותיק
הצטרף ב
29/5/20
הודעות
234
דירוג
67
בכתבה: https://www.calcalist.co.il/local/articles/0,7340,L-3827393,00.html?ref=ynet
כתוב:
"
בדירות שמחירן בין 800 אלף ל־2 מיליון שקל, המאסה הגדולה שקונה מעמד הביניים בישראל, מעל מחצית מהמשכנתאות שניטלו באפריל היו במינוף של מעל 60% - רמה שלא מצאנו בכל ההיסטוריה".
מכך ניתן להסיק שבשגרה שהזוג הצעיר הממוצע לוקח מינוף נמוך מ- 60% - הרבה מתחת למגבלה של ה- 75%.
נשמע היגיוני? אם דירה ממוצעת היום זה 2 מיליון, הכוונה שבממוצע זוג צעיר מגיע עם הון עצמי של מיליון - זה יפה מאוד.
לא מאמין שזוג צעיר ממוצע יכול לרכוש דירה מעל למליון או 1.3 מליון. לצורך זה צריך הון עצמי גבוה,לדוגמה אם זוג צעיר רוצה לרכוש דירה בעלות של 1.3 מליון צריך הון עצמי של 350,000 ש"ח ולקבל משכנתא של 975,000 ש"ח שעבור כל מאה אלף שח צריך לשלם 500 ש"ח כלומר בערך 5000 ש"ח לחודש משכנתא.
אם מדובר במשפרי דיור אז יותר קל.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
S פיצול פיצויים ותגמולים בשכר מעל 34K פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
B הטבות מס בשוק ההון מעל גיל 60 מיסים 1
מומו הברווז איך כדאי לממן את העסקה -והאם אני קופץ מעל הפופיק? נדל"ן 44
J איך להעלות את החסכון החודשי מעל 35%? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 40
D פסגות טרייד נמחקו מעל פני האדמה צרכנות פיננסית 7
F הוצע לי להשכיר את דירתי ל-3 שנים מעל מחיר שוק, כולל שיפוץ הדירה על חשבונם. יש קאצ'? נדל"ן 1
A הפקדה לקרן ההשתלמות מעל התקרה השנתית פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 56
כ קרן השתלמות - הפקדה מעל לגבול הפטור פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 17
B פיצול הפקדות בין קופות בשכר מעל 34K פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 35
ב הפקדות להשתלמות מעל התקרה כדאי ? בהינתן הפרטים שלי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
מ מעסיק שמפקיד פנסיה מעל התקרה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 22
S נכסי חוץ ששווים מעל 1.8 מיליון - האם פיצול בין בתי השקעות משנה? פוסטים מאיכות נמוכה 2
S מחזור מכירות מעל 2.5 מיליון ש"ח בשנה מיסים 15
I הפרשה מעל התקרה לפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 9
M התייעצות לבחירת מסלול מעל תקרת הפקדה לפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
פ יכול להיות שכולנו משלמים מעל 70% מס על ההכנסה? מיסים 46
D מס על קנייה מעל 75$ בחו"ל מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
ר מחיר "ביקוש" מעל מחיר "היצע" שוק ההון 12
י קרנות עם תשואה של מעל 30 אחוז, בחירה מושכלת? שוק ההון 23
Nina T האם חלוקת דיבידנד מעל 80% היא מופרכת? שוק ההון 2
R משיכת הפרשות מעל התקרה לפנסיה שחויבו במס צרכנות פיננסית 12
T אופטימיזציית תוכניות פרישה (גיל 34, משכורת מעל 20K) שוק ההון 13
Skazi הפקדה לקרן פנסיה מעל התקרה צרכנות פיננסית 0
א קופת גמל להשקעה - 2 שאלות על הפקדה מעל התקרה ומשיכה חלקית שוק ההון 1
E תיק מנוהל מעל 1 מש"ח צרכנות פיננסית 18
milx פנסיונר עצמאי, קופת גמל מעל לתקרה וירושה צרכנות פיננסית 0
R הפקדה מעל תקרה שנתית של קרן השתלמות - מס הון גם על רווחים מצטברים מההפרש בעתיד? שוק ההון 1
Yuval328 הגיון מאחורי עסקה שבוצעה מעל הלימיט שוק ההון 5
ר השקעות בארה״ב מעל 60 אלף דולר שוק ההון 10
T טיסות למזרח הרחוק מעל מדינת ערב מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 34
M השקעה נוספת מעל פנסיה וקרן השתלמות צרכנות פיננסית 6
תפוזינה סליחה על הנושא החרוש - ira בד"נ נמוכים מעל 100k צרכנות פיננסית 11
א שאלת מיסוי רווח הון מעל גיל 60 פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 87
מקנולטי פיצול הפקדה לקרן השתלמות מעל תקרת הטבת המס שוק ההון 40
aeh הפקדה מעל לתקרת קופ"ג להשקעה שוק ההון 58
ב איריות צוברות וקרן השתלמות מעל התקרה שוק ההון 23
Puvidel מס עזבון על ניירות ערך אמריקאים מעל 60K$ שוק ההון 23
N העברת כספים מעל 500k ש״ח שוק ההון 15
איש יקר קרן השתלמות – הפקדות מעל התקרה. להשאיר או להעביר לשכר החודשי? שוק ההון 33
M תגמולי מעסיק מעל תקרת הפטור ממס שוק ההון 24
ש הפקדת מעל התקרה לקרן השתלמות שוק ההון 15
I הפרשות לפנסיה מעל התקרה המזכה בהטבות מס צרכנות פיננסית 1
P הפרשה שנתית לקרן השתלמות כשכיר עם הפקדות חודשיות מעל התקרה ושנתית עד התקרה - מיסוי מיסים 9
מ קרנות אמריקאיות מעל 60k שוק ההון 1
מ שופרסל תפצה בינואר-פברואר את לקוחותיה בהנחה של 4 שקל על קניה מעל 25 שח מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 69
L אני לא מבין איך יכול להיות שהריבית על אג"ח ל-3 חודשים בארה"ב היא מעל 2% שוק ההון 15
K מה סוג ההשקעות האטרקטיבי ביותר כיום לסכומים מעל 100K שוק ההון 12
אסטבן חימנז איך מחשבים מס על קה״ש IRA (הפקדות מעל התקרה)? שוק ההון 14
T שאלה על קרן השתלמות-הפקדה מעל 2.5% שוק ההון 22
ח בורסה בארה"ב חלוקת דיבידנד בשיעור של מעל 25 אחוז ממחיר המנייה שוק ההון 3

נושאים דומים

למעלה