מס שבח - האם יש לי סיכוי להבין את החוק?

gumbi

משתמש סולידי
הצטרף ב
14/5/16
הודעות
73
דירוג
19
האם קיים ניסוח ברור של חוק מס השבח שאדם בלי ידע משפטי יכול להבין? לא מצאתי כלום באינטרנט.
בעיקרון הבנתי ש18 חודשים אחרי טופס 4 אני יכול למכור דירה מקבלן ולהיות פטור. נניח שמכרתי, ויום אחרי זה קניתי עוד אחת. הכלל הזה בדיוק עדיין תקף? ולזו שאחריה?
זה בערך מה שהייתי רוצה לברר.

תודה.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,460
דירוג
22,438
בעיקרון הבנתי ש18 חודשים אחרי טופס 4 אני יכול למכור דירה מקבלן ולהיות פטור. נניח שמכרתי, ויום אחרי זה קניתי עוד אחת. הכלל הזה בדיוק עדיין תקף? ולזו שאחריה?
כן וכן, עד גבול הטעם הטוב.
שים לב: תקף לגבי דירה יחידה בלבד.
 

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
7,088
דירוג
11,218
האם קיים ניסוח ברור של חוק מס השבח שאדם בלי ידע משפטי יכול להבין? לא מצאתי כלום באינטרנט.
בעיקרון הבנתי ש18 חודשים אחרי טופס 4 אני יכול למכור דירה מקבלן ולהיות פטור. נניח שמכרתי, ויום אחרי זה קניתי עוד אחת. הכלל הזה בדיוק עדיין תקף? ולזו שאחריה?
זה בערך מה שהייתי רוצה לברר.

תודה.
קודם כל לינק שמסביר בשפה פשוטה את הנושא.
אם אתה קונה דירה היום, בזמן שיש ברשותך דירה יחידה במשך 18 חודשים לפחות - לא תצטרך לשלם מס שבח עבור הדירה הקודמת אם תמכור אותה תוך 18 חודשים מקניית הדירה החדשה.
התיקון הזה לחוק נועד לטובת משפרי דיור ש"נתקעו" כשהחוק עבר ב-2014. אם תעשה זאת שוב ושוב, יתכן שהרשויות יתחילו להתייחס אליך כעסק נדל"ניסטי. בהנחה שאינך רוצה להיחשב כעסק, קח את זה בחשבון ולך להתייעץ עם... (לא יודעת עם מי. עו"ד מתמחה בנדל"ן? מתמחה בתיכנון מיסים? רו"ח?)
 

לנצח נתהה

משתמש ותיק
הצטרף ב
26/1/15
הודעות
872
דירוג
592
ז׳
אם אתה קונה דירה היום, בזמן שיש ברשותך דירה יחידה במשך 18 חודשים לפחות - לא תצטרך לשלם מס שבח עבור הדירה הקודמת אם תמכור אותה תוך 18 חודשים מקניית
שאלה תיאורטית: אדם שקיבל במתנה קרקע עם דירה לפני עשור ודיווח לרשויות כדין על העסקה ושילם עליה ,אבל לא הייתה העברת זכויות מול המינהל מנותן המתנה למקבלה. האם הוא נחשב כמי שמחזיק בקרקע ובדירה את פרק הזמן הנדרש כדי להיות פטור ממס שבח במידה והוא מוכר את הקרקע הזו וקונה בית פרטי אחר? או שהעברת הזכויות מול המנהל הוא מה שקובע לעניין זה?
 

לנצח נתהה

משתמש ותיק
הצטרף ב
26/1/15
הודעות
872
דירוג
592
שאלה נוספת פחות תיאורטית: יש גוף רשמי של המדינה שניתן לגשת אליו ולקבל ממנו תשובה ברורה לגבי מיסוי נדלן בתרחיש ספציפי?
 

לנצח נתהה

משתמש ותיק
הצטרף ב
26/1/15
הודעות
872
דירוג
592
אתה קונה דירה היום, בזמן שיש ברשותך דירה יחידה במשך 18 חודשים לפחות - לא תצטרך לשלם מס שבח עבור הדירה הקודמת אם תמכור אותה תוך 18 חודשים מקניית הדירה
מה החוק לגבי מס רכישה של הדירה השנייה בסיטואציה הזו?
 

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
7,088
דירוג
11,218
שאלה תיאורטית: אדם שקיבל במתנה קרקע עם דירה לפני עשור ודיווח לרשויות כדין על העסקה ושילם עליה ,אבל לא הייתה העברת זכויות מול המינהל מנותן המתנה למקבלה.
תברר מול רמ"י ותציג את ההוכחה לתשלום על העיסקה.
יש גוף רשמי של המדינה שניתן לגשת אליו ולקבל ממנו תשובה ברורה לגבי מיסוי נדלן בתרחיש ספציפי?
הגוף הרשמי זה רשות המיסים. האם הוא יוכל לתת לך מראש חישוב ספציפי? לא יודעת וזה קצת "מסוכן" לברר מפי האתון כי איך תתמקח איתו אחר-כך? מעבר לזה, אני חושבת שעוד לא נולדו 2 עסקאות בארץ שקיבלו את אותה שומת מס. החיפוף הישראלי הידוע לא פוסח על פקידי הרשות.
לשאלתך האחרונה:
מס רכישה גלובס
 

לנצח נתהה

משתמש ותיק
הצטרף ב
26/1/15
הודעות
872
דירוג
592
אכן בסטה, עוד לא נפל האסימון.
אני חי בעולם שבו הכל ברור. יש עסקאות יש חוקים ואני צריך לציית להם ולכן נראה לי הגיוני שגוף רשמי יוכל לענות לי בצורה ברורה.
איזה מקום יש למיקוח בתהליך הזה?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,460
דירוג
22,438
אני חי בעולם שבו הכל ברור. יש עסקאות יש חוקים ואני צריך לציית להם ולכן נראה לי הגיוני שגוף רשמי יוכל לענות לי בצורה ברורה.
הוא יכול אבל הוא לא, הם לא יועצים שלך, אתה רוצה יעוץ לך לעו"ד.
איזה מקום יש למיקוח בתהליך הזה?
יש מקום לתכנון מס, פרשנות ושיקול דעת.
 

יעקב כ.

משתמש ותיק
הצטרף ב
29/5/20
הודעות
234
דירוג
67
יש את רשות המיסים הם מוסמכים לתת כל מידע לתושב, כל עיסקה היא שונה, ולכל עסקה יש התחשבנות, בדרך כלל עו"ד המומחה בעיסוקי הנדל"ן יכול מאוד לעזור.החוקים גם משתנים מדי פעם לכן צריכים להתעדכן לעיתים קרובות.
 

Michel

משתמש ותיק
הצטרף ב
7/12/19
הודעות
444
דירוג
213
בדיוק השבוע קיבלתי טלפון מבחור שמתפרנס מהחזרי מס שבח שטען שרבות מהשומות הדומות לשלי הן בעלות טעות טכנית וכי יש סיכוי לא רע שביכולתו להחזיר כספים. מדובר על עסקה עם מס שבח של 500,000 שקלים שעברו עליה עורך דין המתמחה במיסוי ורואה חשבון (וגם אני בעצמי). מעניין יהיה לראות אם אכן יצליח לקבל משהו. אם כן, אז אפשר לקחת את מה הנוסח המבולבל של החוק ולזרוק אותו לפח.
 

לנצח נתהה

משתמש ותיק
הצטרף ב
26/1/15
הודעות
872
דירוג
592
יש עוד מיסים במכירה חוץ משבח ,והיטל השבחה, ובקנייה עוד משהו מעבר למס רכישה?
האם יש מצב של פטור מהיטל השבחה?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,460
דירוג
22,438
יש עוד מיסים במכירה חוץ משבח ,והיטל השבחה,
תיתכן חבות בהיטל פיתוח.
ובקנייה עוד משהו מעבר למס רכישה?
לא.
האם יש מצב של פטור מהיטל השבחה?
בעיקרון לא אבל יש חריגים:
https://www.nadlancenter.co.il/article/398
 

יעקב כ.

משתמש ותיק
הצטרף ב
29/5/20
הודעות
234
דירוג
67
יש עוד מיסים במכירה חוץ משבח ,והיטל השבחה, ובקנייה עוד משהו מעבר למס רכישה?
האם יש מצב של פטור מהיטל השבחה?
היטל השבחה לא משלמים אם אין השבחה בנכס, פטורים חייבים לבדוק דרך עו"ד שמתמחה בנושא.
 

לנצח נתהה

משתמש ותיק
הצטרף ב
26/1/15
הודעות
872
דירוג
592
היטל השבחה לא משלמים אם אין השבחה בנכס,
זאת אומרת שאם ההשבחה היא פוטנציאלית בלבד ללא מימוש בפועל אין חובת היטל השבחה גם אם הנכס מן הסתם התייקר בגלל ההיתר העקרוני של העירייה?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,460
דירוג
22,438
זאת אומרת שאם ההשבחה היא פוטנציאלית בלבד ללא מימוש בפועל
משלמים, מועד התשלום הוא במימוש, מימוש מוגדר כמו הוצאת היתר בנייה או מכירה.
חבות התשלום היא באישור סופי של התב"ע או ההקלה.
 

יעקב כ.

משתמש ותיק
הצטרף ב
29/5/20
הודעות
234
דירוג
67
אורי. לא בכל דירה או נכס יש השבחה, אם קיימת השבחה אז כן צריך לשלם בזמן המכירה או בזמן ביצוע העבודה.
בדירה שמכרתי עקב ירושה בדקנו בערייה ולא היה שום השבחה (קיבלתי אישור שהייה חייב לצורך החוזה).
 

יעקב כ.

משתמש ותיק
הצטרף ב
29/5/20
הודעות
234
דירוג
67
אורי. לא בכל דירה או נכס יש השבחה, אם קיימת השבחה אז כן צריך לשלם בזמן המכירה או בזמן ביצוע העבודה.
בדירה שמכרתי עקב ירושה בדקנו בערייה ולא היה שום השבחה (קיבלתי אישור שהייה חייב לצורך החוזה).
אני מניח שלזה התכוונת.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,460
דירוג
22,438
אורי. לא בכל דירה או נכס יש השבחה, אם קיימת השבחה אז כן צריך לשלם בזמן המכירה או בזמן ביצוע העבודה.
צודק אבל לא טענתי אחרת, חבות בהיטל השבחה יש רק אם יש תוכנית משביחה, תוכנית משביחה = תב"ע שאושרה שבאמת משביחה את הנכס.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
eeyore בסיס מס שבח לדירה ישנה נדל"ן 21
ב שאלה לגבי סעיפי "הרווח הריאלי" בטופס 1399 - עסקת מס שבח. מיסים 0
ח מס שבח מכירה של כמה דירות מיסים 0
ל השגה /ערעור על מס שבח נדל"ן 16
M מס שבח לפני 12 שנים נדל"ן 0
ח דירה חדשה - מס רכישה ומס שבח נדל"ן 11
S מס שבח על דירה מירושה נדל"ן 4
M איך מחשבים "עלות רכישה" לצורך מס שבח לבית שנבנה ב "בנה ביתך" לפני 35 שנה? נדל"ן 9
H שאלה בנושא מס שבח על דירה שניה נדל"ן 2
סול מס שבח על דירות מירושה נדל"ן 10
I תכנון מס שבח נדל"ן 6
ש האם בעל דירה אחת לא משלם מס שבח במכירתה? ? נדל"ן 3
P האם מכירה עם מס שבח משפיעה על מס הכנסה? נדל"ן 7
ל מס שבח בדירה ראשונה נדל"ן 6
ל מס' שבח נדל"ן 6
c881 מס ירושה? לא.... מס שבח! שוק ההון 16
מ סטטוס הגשת דוח מס הכנסה מיסים 1
T האם כאזרח אני זכאי לסיוע של רואה חשבון ממשלתי בענייני מס? מיסים 6
א מחפש יועץ מס/רואה חשבון מיסים 0
G ממה נלקח % מס מקרנות מחקות? שוק ההון 15
S הצהרת הון לאחר מעבר לברוקר זר/החזר מס מיסים 9
Homer ביטול מס רווחי הון אוף טופיק 41
ס שינוי מסיבי במבנה התיק והימנעות מאירועי מס שוק ההון 11
ה דיון ו(אולי)רעיון לפוסט בבלוג: האם נכון שבעוד מס' עשורים יהיו בישראל לא מעט מיליונרים? אוף טופיק 24
P מתי צריך להגיש מס רווח הון? מיסים 21
G ניכוי מס במקור דיבידנדים IBKR שוק ההון 1
RumpSteak החזר מס (עקב ביטוח חיים פרטי) לזוג נשוי - הגשה ביחד או בנפרד? מיסים 1
Liron2035 מס על דיבידנד אירי לאזרח ישרלי דרך ברוקר אמריקאי שוק ההון 7
א החזר מס מיסים 19
D מס שנוכה במקור אצל מדינה שלישית מיסים 8
R האם ייתכן שבמשיכה בפרישה מוקדמת יהיה עדיף לשלם מס שולי? מיסים 15
T שאלה קטנה על מס רווח ריאלי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
L האם זה אירוע מס? מיסים 10
נ קבלתי החזר מס בסוף החודש אחרי מכירה בהפסד מיסים 5
C משיכת כספי פיצויים פטורים משפיע על פטור מס עתידי? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
unrealx טעות בחישוב מס בתלושי שכר אחרונים - איך מתקנים? מיסים 5
O מספר חשבון בנק במס הכנסה להחזר מס מיסים 0
מתכנת רשות המסים תעביר באופן יזום החזרי מס לכ-1,900 הורים לילדים עם מוגבלות שלא מימשו את זכאותם להקלה במס של 2 נקודות זיכוי מיסים 18
S הפרדת כספים עם חבות מס שונה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 16
Y מה דעתכם על התכנון מס הבא? [כספי פיצויים] מיסים 15
ע אחוז מס רווחי הון בפרישה מוקדמת - איפה אני טועה מיסים 0
ברק א. מס בשיעור של 41% על רווח לא ממומש בקרנות איריות שוק ההון 14
Z האם יש מס רכישה על אירוע גביית דירה משועבדת בגין מלווה שלא נפרע? נדל"ן 0
Z האם יש מס רכישה על אירוע גביית דירה משועבדת בגין מלווה שלא נפרע? פוסטים מאיכות נמוכה 0
klayhamn כמה מס משלמים על דבר כזה? פוסטים מאיכות נמוכה 2
E דמי אחזקת רכב או החלפת ההטבה בשכר ברוטו גבוה יותר בגובה דמי החזקת הרכב, מה עדיף מבחינת מס? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 5
A מס על השכרת דירה אם זו הדירה היחידה בבעלות נדל"ן 2
S 25 אחוז מס על רווחיי הון מיסים 9
M האם כדאי לי להגיש דוח מס ,לפי ה867 שקיבלתי ? מיסים 2
O שאלה לגבי מס על ריבית בארה"ב. מיסים 21

נושאים דומים

למעלה