אמי קיבלה במתנה דירה מבן משפחה לפני שנפטר, ועליה שילמה מס של כמה עשרות אלפי שקלים (לפי מה שאני מבין יש פתור ממס שבח במצב כזה ויש צורך לשלם רק שליש ממס הרכישה שהיה אמור להיות משולם בפועל אז אני מניח שתשלום המס היה על זה).
אציין שיש לה דירה נוספת בבעלותה.
לאחר שנפטר, הסתבר שהייתה צוואה ישנה שהדירה תחולק בינה לבין אדם נוסף. לא כל כך היה ברור מה קורה במצב כזה, שכן הדירה כבר הועברה על שמה של אמי ובמשפט הוחלט על הסכם פשרה בו היא צריכה להחליט האם היא מוכרת את הדירה ומשלמת לאדם הנוסף 25% מהסכום, או שפשוט קונה ממנו 25% מהשווי של הדירה בחזרה.
עכשיו יש פה שאלה מורכבת מבחינת מיסוי. במידה ותקנה מהאדם הנוסף את 25% אחוז בחזרה, נאמר לה ע"י העורך דין (חובבן מאד יש לציין) שתצטרך לשלם מס רכישה על הדירה, אבל היא כבר שילמה עם קבלת הדירה מס כלשהו אשר משקף 100% מהדירה. אם תרצה למכור את כל הדירה ולהעביר 25% מהשווי לאדם הנוסף, נאמר לה שהיא תצטרך לשלם מס שבח.
אשמח להתייחסות בנושא, מה לדעתכם עדיף לעשות מבחינת מיסוי, האם הטענות שנאמרו על ידי עורך הדין החובבן נכונות בכלל, והאם אפשר לקזז את המס ששולם בהתחלה על העברת הדירה ללא בעלות?
נ.ב
אני מתלבט אם לרכוש בעצמי את ה-25% הללו. האם ניתן לקחת משכנתא על קניית אחוז חלקי מדירה? אם כן מה המשמעויות של זה? מציין שאין בעיה לשים את הדירה כולה לערבות על המשכנתא של ה-25%.
תודה
אציין שיש לה דירה נוספת בבעלותה.
לאחר שנפטר, הסתבר שהייתה צוואה ישנה שהדירה תחולק בינה לבין אדם נוסף. לא כל כך היה ברור מה קורה במצב כזה, שכן הדירה כבר הועברה על שמה של אמי ובמשפט הוחלט על הסכם פשרה בו היא צריכה להחליט האם היא מוכרת את הדירה ומשלמת לאדם הנוסף 25% מהסכום, או שפשוט קונה ממנו 25% מהשווי של הדירה בחזרה.
עכשיו יש פה שאלה מורכבת מבחינת מיסוי. במידה ותקנה מהאדם הנוסף את 25% אחוז בחזרה, נאמר לה ע"י העורך דין (חובבן מאד יש לציין) שתצטרך לשלם מס רכישה על הדירה, אבל היא כבר שילמה עם קבלת הדירה מס כלשהו אשר משקף 100% מהדירה. אם תרצה למכור את כל הדירה ולהעביר 25% מהשווי לאדם הנוסף, נאמר לה שהיא תצטרך לשלם מס שבח.
אשמח להתייחסות בנושא, מה לדעתכם עדיף לעשות מבחינת מיסוי, האם הטענות שנאמרו על ידי עורך הדין החובבן נכונות בכלל, והאם אפשר לקזז את המס ששולם בהתחלה על העברת הדירה ללא בעלות?
נ.ב
אני מתלבט אם לרכוש בעצמי את ה-25% הללו. האם ניתן לקחת משכנתא על קניית אחוז חלקי מדירה? אם כן מה המשמעויות של זה? מציין שאין בעיה לשים את הדירה כולה לערבות על המשכנתא של ה-25%.
תודה
