מס על נכס מסחרי בירושה

[roei217]

אז חיפשתי ומצאתי הרבה תשובות שעל פניו נראו לי קצת סותרות.
במידה ובעתיד (עד 120) אני אמור לקבל חנות (מסחרית) כירושה, ואני רוצה למכור אותה, אני משלם מס 25%? זה מה שהצלחתי להבין. על השכרה היה קצת יותר ברור אבל גם פה רכיב משמעותי של מס.

אשמח לקצת עזרה, תודה.

 

[האזרח הקטן]

אין מס על הירושה עצמה.
יש מס שבח במכירה של נכס מסחרי, לפי השבח בין יום הקניה של הנכס ליום המכירה, בניכוי ההוצאות.

בהשכרה יש מס שולי, אך לא פחות מ31% על גיל 60% אין את התנאי של לפחות 31%.

 

[ירח אפל]

במידה ובעתיד (עד 120) אני אמור לקבל חנות (מסחרית) כירושה, ואני רוצה למכור אותה, אני משלם מס 25%?

יתכן גם תשלום של מס שולי על חלק מהשבח, תלוי כמה זמן הנכס היה ברשותו של המוריש.
את השבח הריאלי מחלקים ל־3, עד נובמבר 2001 המס הוא מס שולי, 2001 עד 2011 המס 20% ומאז ועד היום 25%, תאריכים מדוייקים נקובים בחוק.

בכל מקרה כדאי לוודא שיש מסמכי קניה ומסמכים המוכיחים מתי הנכס היה מושכר ואם נוכה פחת.
וכמובן כל שיפוץ גדול או הוצאה אחרת שניתן להפחית מהשבח, כדי שתהיה ממוסמכת.
את ההכנסה ניתן לפרוס לאחור ל־4 שנים (אבל לא יותר מתקופת האחזקה בנכס) ואז את החלק של המס השולי להקטין לפי שיעורי המס שיעורי מס השנים האלה. ואם עברת את גיל 60, אז גם מדרגות מס נמוכות

על השכרה היה קצת יותר ברור אבל גם פה רכיב משמעותי של מס.

על ההכנסה משכירות אחרי ניכוי הוצאות מותרות, יכול מס שולי שאינו מיגיעה אישית, כלומר החל מ־31%.
שים לב שהכנסת שכירות היא על בסיס מזומן, כלומר אם קיבלת תשלום מראש על 5 שנים, אז היא נרשמת במועד התשלום, ולא נפרסת כל שנה בנפרד.
גם כאן אם עברת את 60, אפשר לנצל מדרגות נמוכות

 

[roei217]

תודה לכם.

יתכן גם תשלום של מס שולי על חלק מהשבח, תלוי כמה זמן הנכס היה ברשותו של המוריש.
את השבח הריאלי מחלקים ל־3, עד נובמבר 2001 המס הוא מס שולי, 2001 עד 2011 המס 20% ומאז ועד היום 25%, תאריכים מדוייקים נקובים בחוק.

בכל מקרה כדאי לוודא שיש מסמכי קניה ומסמכים המוכיחים מתי הנכס היה מושכר ואם נוכה פחת.
וכמובן כל שיפוץ גדול או הוצאה אחרת שניתן להפחית מהשבח, כדי שתהיה ממוסמכת.
את ההכנסה ניתן לפרוס לאחור ל־4 שנים (אבל לא יותר מתקופת האחזקה בנכס) ואז את החלק של המס השולי להקטין לפי שיעורי המס שיעורי מס השנים האלה. ואם עברת את גיל 60, אז גם מדרגות מס נמוכות


על ההכנסה משכירות אחרי ניכוי הוצאות מותרות, יכול מס שולי שאינו מיגיעה אישית, כלומר החל מ־31%.
שים לב שהכנסת שכירות היא על בסיס מזומן, כלומר אם קיבלת תשלום מראש על 5 שנים, אז היא נרשמת במועד התשלום, ולא נפרסת כל שנה בנפרד.
גם כאן אם עברת את 60, אפשר לנצל מדרגות נמוכות

אז בהנחה והחנות בבעלות משנת 1985+- ולא הושכרה כלל אלא היתה בשימוש. משער שנרכשה בגרושים (יחסית, אז נניח מס על הכל). אז בעצם במכירה אשלם מס שולי לפי מדרגות המס שלי (אחרי ירושה) או של המוריש (לפני ירושה, בהנחה ומוכרים ש"המוריש" בחיים)?

 

[ירח אפל]

תודה לכם.


אז בהנחה והחנות בבעלות משנת 1985+- ולא הושכרה כלל אלא היתה בשימוש. משער שנרכשה בגרושים (יחסית, אז נניח מס על הכל). אז בעצם במכירה אשלם מס שולי לפי מדרגות המס שלי (אחרי ירושה) או של המוריש (לפני ירושה, בהנחה ומוכרים ש"המוריש" בחיים)?

בקווים כללים, מחלקים ל־3 תקופות (החישוב בפועל לפי ימים):
סך הכל בעלות 40 שנה, ונגיד השבח הוא רבבה.
1. 1985–2001 = 17 שנה = 42.5% מזמן הבעלות = שבח 4,250₪ – מס שולי של המוכר
2. 2002–2011 = 10 שנה = 25% מזמן הבעלות = שבח 2,500₪ – עד 20%
3. 2012–2024 = 13 שנה = 32.5% מזמן הבעלות = שבח 3,250₪ – עד 25%

 

[גרהם]

משער שנרכשה בגרושים (יחסית, אז נניח מס על הכל).

לא בטוח. מה שחשוב זה הרווח הריאלי, אבל צריך גם להוריד פחת.

 

[jojo9000]

יתכן גם תשלום של מס שולי על חלק מהשבח, תלוי כמה זמן הנכס היה ברשותו של המוריש.
את השבח הריאלי מחלקים ל־3, עד נובמבר 2001 המס הוא מס שולי, 2001 עד 2011 המס 20% ומאז ועד היום 25%, תאריכים מדוייקים נקובים בחוק.

בכל מקרה כדאי לוודא שיש מסמכי קניה ומסמכים המוכיחים מתי הנכס היה מושכר ואם נוכה פחת.
וכמובן כל שיפוץ גדול או הוצאה אחרת שניתן להפחית מהשבח, כדי שתהיה ממוסמכת.
את ההכנסה ניתן לפרוס לאחור ל־4 שנים (אבל לא יותר מתקופת האחזקה בנכס) ואז את החלק של המס השולי להקטין לפי שיעורי המס שיעורי מס השנים האלה. ואם עברת את גיל 60, אז גם מדרגות מס נמוכות


על ההכנסה משכירות אחרי ניכוי הוצאות מותרות, יכול מס שולי שאינו מיגיעה אישית, כלומר החל מ־31%.
שים לב שהכנסת שכירות היא על בסיס מזומן, כלומר אם קיבלת תשלום מראש על 5 שנים, אז היא נרשמת במועד התשלום, ולא נפרסת כל שנה בנפרד.
גם כאן אם עברת את 60, אפשר לנצל מדרגות נמוכות

למיטב ידיעתי והבנתי - המס שבח עד נובמבר 2001 הוא לפי שיעור המס השולי הגבוה ביותר הקיים בפקודה - בהתאם לשנת המכירה. - לדוגמא היום - 47%

סעיף 48 א (ב1) (1) לחוק מיסוי מקרקעין
נרכש הנכס לפני יום התחילה, יחויב השבח הריאלי במס בשיעורים כמפורט להלן:

(א) על השבח הריאלי עד יום התחילה – בשיעור המס הגבוה ביותר הקבוע בסעיף 121 לפקודה;

צריך לזכור גם מס יסף

לא מהווה יעוץ משפטי או יעוץ מס.

 

[roei217]

במידה ומבוצע פינוי בינוי על השטח, וכתוצאה מכך הקבלן נותן דירה (או כמה), משולם מס שבח רגיל על דירה למגורים?