מס ירושה בגרמניה למשקיע נדל"ן ישראלי

[adamshalev]

אם אזרח ותושב ישראל קונה נכס נדל"ן בגרמניה למטרת השקעה - האם חל עליו מס ירושה כלשהו בחוק הגרמני?

 

[Sesquiterpene]

לא יודע, אבל זה הרמז שמצאתי:
Full tax liability attaches to the entire amount of assets received if the deceased is a German resident at the time of his/her death, if the donor is a German resident at the time of the donation, or if the recipient is a German resident when the tax becomes chargeable. If none of the parties involved is a German resident, the transfer becomes taxable to the extent that it involves certain German domestic assets as described in section 121 of the Valuation Act.
(מתוך מסמך רשמי של רשות המסים הגרמנית).

 

[adamshalev]

מצאתי את זה:
http://ahec-tax.co.il/newsletters/מבזק-מס-מספר-514/מס-ירושה-בגרמניה/

מס ירושה בגרמניה מוטל על היורש, בשיעור משתנה בהתאם לגובה הירושה ולקרבה בין היורש למוריש. כך, למשל, שיעור המס החל על בן\בת זוג, הורה או צאצא, נע בין 7% (עד 75 א’ יורו) ל- 30% (מעל 26 מיליון יורו). בהעדר קירבה משפחתית, שיעור המס נע בין 30% ל- 50%, בהתאמה.

להבנתי על מי שאינם תושבים (יורש ומוריש) אין כמעט ופטור ואילו אם אחד הצדדים תושב אז יש פטור של כמה מאות אלפי יורו.

 

[adamshalev]

עוד מידע:
http://www.expatica.com/de/finance/Inheritance-tax-in-Germany_108115.html

 

[Sesquiterpene]

להבנתי המספרים שהזכרת חלים על סכומים שעולים על הסכום הפטור ממס, שהוא יחסית נדיב. שווי הנכסים הפטורים הוא עד חצי מיליון יורו לבן/בת זוג ועד 400,000 לכל ילד. יש אפילו בונוס נדיב במיוחד: אם שווי הסדינים שהשארת לאחר מותך אינו עולה על 41,000 יורו - הם פטורים ממס ירושה!

אם מדובר על נכס בודד ועל יותר מילד אחד, סביר להניח שהוא לא ימוסה.

אני לוקח את המידע מסיכום קצר (רק 172 עמודים) על המפלצת שהיא מערכת המיסוי הגרמנית. מומלצים במיוחד הפרקים על מס הגלידה, מס התה והקפה ומס היין המבעבע:
https://drive.google.com/open?id=0B7RthaJaJIzxRDRUZ3JCNXBkSUU

 

[adamshalev]

@Sesquiterpene
לפי הקישור הראשון זה נכון רק אם אחד הצצדים הוא תושב גרמניה. אם שני הצדדים הם לא תושבים אז אין פטור כזה (יש מזערי של כמה אלפים בודדים).

 

[Sesquiterpene]

נכון רק אם אחד הצצדים הוא תושב גרמניה

פספסתי את זה. מרגיז ונצלני בעיני.
אבל למה בעצם להשקיע בגרמניה, אם יורשה לי לשאול? האוכלוסיה קטנה ויש לי הרגשה שהייתה התפוצצות של בניה בשנים האחרונות בעקבות הריבית הנמוכה.

 

[adamshalev]

פספסתי את זה. מרגיז ונצלני בעיני.
אבל למה בעצם להשקיע בגרמניה, אם יורשה לי לשאול? האוכלוסיה קטנה ויש לי הרגשה שהייתה התפוצצות של בניה בשנים האחרונות בעקבות הריבית הנמוכה.

לא מבין דבר בנדלן או בגרמניה. השאלה היא עבור מישהו שכן מעוניין לקנות שם נדלן.