יש להפריד בין חברות נדלן למגורים שכולל יזמיות נדלן, קבלנים, וחברות נכסים
לחברות נדלן מניב/משרדים/מסחרי סטייל "ריט1" "מניבים" ועוד.
לעומת קניית דירה, חברות נדלן מגורים באופן כללי מושפעות יותר מעלייה/ירידה במחירי הדיור שכן רובן מחזיקות קרקעות שמחירם מושפע יותר מדירה. כמו כן ירידה במספר העסקאות בשוק משפיע על התזרים שלהן. ולכולן אחוזי מימון גבוהים בריביות לא נמוכות בכלל כך שהסיכון לדיפולט עולה.
למרות זאת, לדעתי בתמחור הנוכחי בהחלט ניתן למצוא חברות איכותיות, שנסחרות עמוק מתחת להון. לדעתי בתמחור הנוכחי האפסייד גבוה מהדאונסייד, מלבד אם יתממש תרחיש אימים קולוסאלי. אחזקה במספר חברות בהחלט עשוי לספק קורלציה מסויימת לצפי מחירי הדיור.
במגוריט המודל העסקי שבור (חברת פרנסה לחברת הניהול..) דבר שהתבטא ביתר שאת במציאות בה הריבית עולה והכנסות השכירות לא מכסות את עלות המימון. להנהלה אין אינטרס לממש נכסים כיוון ששכרם נגזר משווי הנכסים הכולל.
לא ממליץ