מניות נדלן בישראל ככלי לשמירה על ערך הכסף לקראת קנייה בעוד כמה שנים

[סוליידר]

האם זה הוא כלי טוב כדי לשמור על לפחות קצת מערך הכסף שיושב ומחכה ללקיחת משכנתא
כך שיהיה תואם לשוק הנדלן הישראלי?

מה דעתכם על או
1. מניות בחברות בנייה ספציפיות ישראליות (ריט1 , אפריקה ישראל וכד,)
2. etf ישראלי שעוקב אחרי הרבה חברות בארץ

 

[Solid seat]

לא.

 

[BestPlay]

אתה יכול לפרט קצת למה זה לא כלי טוב כדי לשמור על הכסף שכבר "צבוע" לנדלן בארץ?

 

[תורת חיים]

הסיבה
כי בבורסה הכל בנוי על רווחים עתידיים וציפיות וחלומות ולכן באמת ראינו שמשך ה10 שנים האחרונות מדד ת"א נדלן עשה יותר מ300% תשואה על פני מי שקנה דירה
ואם כן המחיר הוא מנופח וכשיש ציפיות רעות אז הכל קורס כמו שראינו עכשיו חברות שקורסות ב50/70% אולי עכשיו זה זמן טוב להיכנס אולי לחכות
לא מייעץ

 

[Solid seat]

אתה יכול לפרט קצת למה זה לא כלי טוב כדי לשמור על הכסף שכבר "צבוע" לנדלן בארץ?

כי אין לך סיבה להניח שהביצועים של המניות האלו יהיו תואמים לזמן שבו תצטרך את הכסף כדי לקנות את הדירה.

 

[אופסשםמשתמש]

יש איזה כיף, שאלה קלה.

כמה הדירות ירדו השנה ? 0
כמה ירדה מניית מגוריט, שפרקטיקלי כל מה שיש לה זה דירות למגורים ? 53%

מש"ל

 

[מכל מלמדי השכלתי]

יש להפריד בין חברות נדלן למגורים שכולל יזמיות נדלן, קבלנים, וחברות נכסים
לחברות נדלן מניב/משרדים/מסחרי סטייל "ריט1" "מניבים" ועוד.

לעומת קניית דירה, חברות נדלן מגורים באופן כללי מושפעות יותר מעלייה/ירידה במחירי הדיור שכן רובן מחזיקות קרקעות שמחירם מושפע יותר מדירה. כמו כן ירידה במספר העסקאות בשוק משפיע על התזרים שלהן. ולכולן אחוזי מימון גבוהים בריביות לא נמוכות בכלל כך שהסיכון לדיפולט עולה.

למרות זאת, לדעתי בתמחור הנוכחי בהחלט ניתן למצוא חברות איכותיות, שנסחרות עמוק מתחת להון. לדעתי בתמחור הנוכחי האפסייד גבוה מהדאונסייד, מלבד אם יתממש תרחיש אימים קולוסאלי. אחזקה במספר חברות בהחלט עשוי לספק קורלציה מסויימת לצפי מחירי הדיור.

במגוריט המודל העסקי שבור (חברת פרנסה לחברת הניהול..) דבר שהתבטא ביתר שאת במציאות בה הריבית עולה והכנסות השכירות לא מכסות את עלות המימון. להנהלה אין אינטרס לממש נכסים כיוון ששכרם נגזר משווי הנכסים הכולל.

לא ממליץ