הבוס הגדול
משתמש סולידי
- הצטרף ב
- 15/6/20
- הודעות
- 35
- דירוג
- 18
היי חברים,
בימים האחרונים עלתה לי מחשבה שלא נותנת לי מנוח.
ההכנסה החודשית שלי סוגרת חודש ללא אפשרות חיסכון משמעותי (פחות מ 10%).
בבעלותי דירה יחידה עם משכנתא על שליש דירה.
השאלה היא, מדוע לא למכור את הדירה ו:
שליש = לסגור משכנתא.
שליש = להשקיע במדדים לטווח ארוך עם צפי להכנסה 6%.
שליש = לרכוש נכס רגיל בפריפריה, או נכס יותר גדול עם הלוואת משכנתא עליו מהבנק, עם תשואה רגילה של שכירות (3.5%).
להלן הטבלה עם הפירוט והסכומים:
בימים האחרונים עלתה לי מחשבה שלא נותנת לי מנוח.
ההכנסה החודשית שלי סוגרת חודש ללא אפשרות חיסכון משמעותי (פחות מ 10%).
בבעלותי דירה יחידה עם משכנתא על שליש דירה.
השאלה היא, מדוע לא למכור את הדירה ו:
שליש = לסגור משכנתא.
שליש = להשקיע במדדים לטווח ארוך עם צפי להכנסה 6%.
שליש = לרכוש נכס רגיל בפריפריה, או נכס יותר גדול עם הלוואת משכנתא עליו מהבנק, עם תשואה רגילה של שכירות (3.5%).
להלן הטבלה עם הפירוט והסכומים:
| מחיר | תשואה | לשנה | לחודש | |
| מחיר מכירת הנכס | ₪ 1,600,000 | |||
| עמלות מכירה | ₪ -100,000 | |||
| סה"כ נשאר נטו | ₪ 1,500,000 | |||
| (שליש) סילוק משכנתא | ₪ -500,000 | |||
| נשאר נטו | ₪ 1,000,000 | |||
| כעת: | ||||
| (שליש) השקעה במדדים | ₪ 500,000 | 6% | ||
| (שליש) דירה להשקעה | ₪ 500,000 | 3.50% | ₪ 17,500 | ₪ 1,458.33 |
| עלות שכירות מגורים אישיים | ₪ 4,000 | |||
| שכירות בקיזוז הכנסה משכירות | ₪ 2,542 | |||
| תשלומי משכנתא כיום לפני הפעולות | ₪ 2,300 |
