• אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

מכירת נדל"ן עבור השקעה בשוק ההון?

Vagus

משתמש רשום
הצטרף ב
4/2/20
הודעות
4
דירוג
1
מבלי להכנס לייעוץ אישי -
להבנתי, נראה שבעידן הנוכחי של סביבת ריבית נמוכה, הגיוני למכור דירה שנקנתה ב2012 להשקעה, לצורך הגדלת תיק ההשקעות בהון לטווח ארוך (נכונות לסיכון גבוה), מהסיבה הפשוטה שגם עליית ערך הדירות לא תוכל להשתוות לרווחים פוטנציאליים בשוק ההון.
אני שם בצד אלמנטים פסיכולוגיים או פרקטיים, ומתמקד אך ורק על פוטנציאל הרווח לטווח ארוך... כך שבסופו של דבר ניתן יהיה לצבור סכום גבוה ולחיות מהריבית, בהתאם לתורתה של אדמו"רתינו הסולידית :)
דעתכם בבקשה?
 
מבלי להכנס לייעוץ אישי -
להבנתי, נראה שבעידן הנוכחי של סביבת ריבית נמוכה, הגיוני למכור דירה שנקנתה ב2012 להשקעה, לצורך הגדלת תיק ההשקעות בהון לטווח ארוך (נכונות לסיכון גבוה), מהסיבה הפשוטה שגם עליית ערך הדירות לא תוכל להשתוות לרווחים פוטנציאליים בשוק ההון.
אני שם בצד אלמנטים פסיכולוגיים או פרקטיים, ומתמקד אך ורק על פוטנציאל הרווח לטווח ארוך... כך שבסופו של דבר ניתן יהיה לצבור סכום גבוה ולחיות מהריבית, בהתאם לתורתה של אדמו"רתינו הסולידית :)
דעתכם בבקשה?
אני בעד אולי כי גם אני בדרך לעשות זאת ויפה שעה אחת קודם. השקעה בנדלן כבר לא ככ משתלמת לדעתי. פוטנציאל ההתקדמות בשוק ההון לטווח ארוך הוא עדיף בהרבה.
 
מי שמוכר את הדירה שלו ונכנס בשיא, לא מרוויח. הוא מפסיד את המכנסיים (ואת הדירה).
מי הגדיר מהו השיא? השיא היום? אבל זה היה שיא השיאים גם לפני כמה חודשים, שנה,שנתיים עשור. מי החליט איפה השיא? בטוח שגם ב2017 טענת שהשוק בשיא. אפשר להיכנס בשיטות מיצוע גם לסנן רעשים קצת.
 
פרופיל סיכון שונה לחלוטין
 
אני שם בצד אלמנטים פסיכולוגיים או פרקטיים, ומתמקד אך ורק על פוטנציאל הרווח לטווח ארוך.
בן כמה אתה? יש ילדים? מוכן גם להסתכן בהפסד ביום שתצטרך את הכסף? כגודל הפוטנציאל, גודל הסיכון.
 
קח בחשבון את הנושא של המיסוי, אם תשלם מס שבח של 25% אתה מפסיד ריבית וריבית דריבית על החלק של המס שבח
 
ואם תהיה קריסה ביום בו תסיים את המיצוע ותרכוש מניות בכל הכסף?
אז אולי תהיה- אבל אז כבר יש לך בעיה אחרת בחיים והיא שאתה מנחוס בצורה בלתי רגילה. אין ביטוח בהשקעות לא תשקיע-לא תדע
 
הגיוני למכור דירה שנקנתה ב2012 להשקעה, לצורך הגדלת תיק ההשקעות בהון לטווח ארוך

כאן יש היצע, כאן יש ביקוש, למה שלא תתחלפו ותסגרו עסקה?
 
אז אולי תהיה- אבל אז כבר יש לך בעיה אחרת בחיים והיא שאתה מנחוס בצורה בלתי רגילה. אין ביטוח בהשקעות לא תשקיע-לא תדע
מה שהיה לי חשוב להדגיש זה שמיצוע לא מבטח אותך מכלום.
 
1.דירה יחידה- אין מס שבח
2.לא חייבים נכס- אפשר לחיות בשכירות או בנכס קטן יותר
3. גם בשוק ההון - יש פיזור סיכונים
4. מהות הדיון - אך ורק פוטנציאל הרווח, שיקולים לא כלכליים - בצד
5. ברור שאף אחד אינו נביא :)
 
מבלי להכנס לייעוץ אישי -
להבנתי, נראה שבעידן הנוכחי של סביבת ריבית נמוכה, הגיוני למכור דירה שנקנתה ב2012 להשקעה, לצורך הגדלת תיק ההשקעות בהון לטווח ארוך (נכונות לסיכון גבוה), מהסיבה הפשוטה שגם עליית ערך הדירות לא תוכל להשתוות לרווחים פוטנציאליים בשוק ההון.
אני שם בצד אלמנטים פסיכולוגיים או פרקטיים, ומתמקד אך ורק על פוטנציאל הרווח לטווח ארוך... כך שבסופו של דבר ניתן יהיה לצבור סכום גבוה ולחיות מהריבית, בהתאם לתורתה של אדמו"רתינו הסולידית :)
דעתכם בבקשה?
בהנחה שהעתיד יראה בדיוק כמו העבר ולבקשתך בלי שום שיקול פסיכולוגי - כנראה שמניות מנצחות נדלן ישראלי בטווח הארוך.
אבל:
1. מי יודע מה יהיה.
2. השיקול הפסיכולוגי מכריע את רוב ההשקעות וכאן אתה נכנס להשקעה סופר קשה פסיכולוגית מהשקעה סולידית ביותר.
מבלי לייעץ, הייתי מעלה אופציה נוספת - תבחן את סיבולת הסיכון שלך על סכום קטן יותר מהדירה שלך או אפילו תבנה תיק השקעות בנוסף לדירה ולא על חשבונה.
 
להבנתי, נראה שבעידן הנוכחי של סביבת ריבית נמוכה, הגיוני
שאלה לגביי הסקת המסקנות שלך,
איפה המספרים? איפה התוצאות של העתיד?
קיבלת כבר את של שנת 2021?

אתה יכול לשים בצד אלמנטים פסיכולוגיים
אבל פרקטיים?
מה השארת? דימיוניים?
 
מבלי להכנס לייעוץ אישי -
להבנתי, נראה שבעידן הנוכחי של סביבת ריבית נמוכה, הגיוני למכור דירה שנקנתה ב2012 להשקעה, לצורך הגדלת תיק ההשקעות בהון לטווח ארוך (נכונות לסיכון גבוה), מהסיבה הפשוטה שגם עליית ערך הדירות לא תוכל להשתוות לרווחים פוטנציאליים בשוק ההון.
אני שם בצד אלמנטים פסיכולוגיים או פרקטיים, ומתמקד אך ורק על פוטנציאל הרווח לטווח ארוך... כך שבסופו של דבר ניתן יהיה לצבור סכום גבוה ולחיות מהריבית, בהתאם לתורתה של אדמו"רתינו הסולידית :)
דעתכם בבקשה?

היי
אם אני לא טועה, הסולידית ממליצה להחזיק בניירות ערך לאורך זמן,
הנחה זו מתאימה גם לנדל"ן, לאורך זמן, למרות המלחמות, המבצעים והמשברים הכלכליים, מחירי הדירות עלו ויעלו.

מאחר ואני מניח שלאחר מכירת הדירה תעבור לגור בשכירות, ביום מן הימים כאשר לא תהיה פעיל בשוק העבודה,
במחזוריות של שוק נדל"ן עולה, תצטרך לתת מענה לעלויות הדיור החודשיות שיוכפלו תוך מספר שנים.

אם אתה רוצה להשקיע, אולי כדאי לך לקחת משכנתה כנגד הדירה ולרכוש נכס נוסף במיקום אטרקטיבי,
כך שהשכירות תשלם חלק נכבד מעלויות המימון (בשלב הראשון התזרים החודשי יהיה שלילי עד עליית השכירות),
לאחר סילוק המימון תוכל למכור את הדירה, להעביר את התמורה לשוק ההון, ועדיין להישאר עם דירת מגורים,
שתגדר אותך מפני חשיפה לעלויות דיור חודשיות.
 
גם בשוק ההון אפשר להתמנף.

כן אבל כמה אנשים יכולים להתמודד עם מינוף בשוק ההוו לעומת נדל"ן?
משכנתא 50% או תיק ממונף פי 2, אני הייתי בוחר באופציה הראשונה.
אני חושב שהיא עדיפה לרוב המוחלט של האנשים שם בחוץ.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
P מס רווח הון על מכירת נדל"ן בחו"ל שהתקבל בירושה מיסים 5
N הימנעות ממס יסף - בעת מכירת מניות בסכום גדול מיסים 17
תום חדד מכירת אופצית PUT שוק ההון 39
A מכירת ESPP ללא מידע על סכום מכירות מיסים 5
A טופס 857 עבור מכירת ESPP מיסים 0
ה מכירת קרן סל פוסטים מאיכות נמוכה 3
A מס בישראל על מכירת דירה בחו״ל (לטביה) נדל"ן 4
K התחשבות במיסוי בשיקול מכירת נייר ורכישה של אחר? שוק ההון 2
ב הלוואת margin לעומת מכירת box spread (לא סולידי) שוק ההון 4
י מכירת מניות בהפסד אך שער דולר יותר גבוה שוק ההון 6
A מכירת מניות בשנה קלנדרית ללא שכר - משתלם? מיסים 3
מ מכירת קרן כספית ביום האחרון בשנת המס בעקבות מעבר לתושבות מס אמריקאית מיסים 4
A מכירת נכס נדל"ן 27
C מכירת espp - האם משנה מאיזה הקצאה למכור שוק ההון 10
Y מכירת דירות בירושה בישראל ע"י אזרח אמריקאי מיסים 9
ד השפעת מכירת פסגות על פסגות טרייד שוק ההון 3
T מכירת RSU כאשר המס השולי נמוך שוק ההון 12
ס מכירת תיק השקעות בשביל החזר מס מיסים 9
מכירת אופציות בחברה פרטית בחלקים מיסים 4
B מכירת ניירות ערך וחישוב מטח מיסים 6
א מכירת קרן כספית שוק ההון 1
B מס על מכירת מניות מאקזיט מיסים 5
N מכירת דירה להשכרה עבור השקעה לטווח קצר שוק ההון 10
O מכירת דירה בעזרת מתווך או בלי? נדל"ן 17
L מכירת ESPP מחשבון ETRADE צרכנות פיננסית 2
Y מכירת קרן כספית מוגבלת - האם יש סכנת נזילות בעת מכירה? שוק ההון 1
H פיצול מכירת RSU לשני חשבונות מיסים 1
A החזרי מס אחרי מכירת RSU מיסים 1
B ביטוח לאומי מקסימלי על מכירת RSU מיסים 7
O מכירת ESPP עם נאמן בהפסד מיסים 4
ט יציאה לדרך חדשה בחיים לאחר מכירת דירה יומני מסע אישיים 53
N מכירת RSU בהפסד מיסים 27
D המלצה לרו"ח עבור מכירת RSU מיסים 2
T מכירת RSU וESPP מETRADE שוק ההון 1
ה מחיר למשתכן - איסור מכירת הדירה נדל"ן 58
N מכירת השילוש ורכישת ACWI שוק ההון 6
נ מכירת דירה בתהליך ארוך במיוחד, אתגרי ורווחי, כדאי? נדל"ן 16
A מכירת נייר ערך שמפסיד כמגן מס: שוק ההון 2
avi.perez הגשת דוח שנתי + נספח הון (מכירת דירה) מיסים 3
Y סיכום ושאלות - דחיית מכירת RSU לאחר פרישה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
B מכירת אופציות בקה"ש IRA פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
M מכירת אופציות וקיזוז הפסדי הון בטופס 135 מיסים 4
N דרכים אופטימליות להשקעה של 100,000 ש"ח (הלוואה / מכירת מניות / חיסכון) שוק ההון 6
I מניית דיב' VS מכירת מניות: פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
פיטר גריפין מכירת דולרים ברווח ומשיכה - תשלום מס? מיסים 1
Y מכירת אופציות בib פוסטים מאיכות נמוכה 5
ס בעד ונגד מגן מס כנגד מכירת rsu שוק ההון 7
ב אם בלאקרוק תפסיק את מכירת הקרנות שלה בארץ? שוק ההון 9
the_newbie מכירת RSUs שונים כשכולם בהפסדים ותקרת מדרגת מס מיסים 2
ב מכירת s&p500-115925 שיקלי, וקנייה מחודשת בדולר, היא אירוע מס ? שוק ההון 10

נושאים דומים

Back
למעלה