• אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

מכירת מניות וקניית בית

mashkian

משתמש רגיל
הצטרף ב
10/5/19
הודעות
146
דירוג
63
אהלן חברים,

אני מחזיק בבית השקעות ישראלי בערך 500K ש"ח במחקי מדדים כבר בערך שנה וחצי, כאשר כל פעם אני מוסיף קצת.
מתוך זה, 80K ש"ח רווחים.

לאחרונה נפתחה לנו האפשרות לקנות בית שאנחנו רוצים ועסקה שלדעתנו היא טובה, וכאן אני מתחיל לחשוב במה צעד כזה יהיה כרוך.
כמובן שכל הכסף שבבית ההשקעות ישמש כהון עצמי ולכן נשאלת השאלה כמה יישאר לי במידה ואחליט להנזיל את התיק.
למיטב הבנתי אני הולך לשלם 25% על הרווחים בניכוי אינפלציה שכרגע שווים בערך 20 אש"ח.
מה עוד אני מפספס? כמה זמן לוקח לכסף לעבור לחשבון מרגע מכירה?
 
מה עוד אני מפספס? כמה זמן לוקח לכסף לעבור לחשבון מרגע מכירה?
יום/יומיים לאחר המכירה והכסף נכנס לחשבון הנאמן שלך בבית ההשקעות.
 
הייתי לוקח מקדם ביטחון של לפחות שבוע, למקרה שיהיו בלת"מים
 
כמובן שכל הכסף שבבית ההשקעות ישמש כהון עצמי
למה כמובן?
יכול להיות שזאת ההחלטה הנכונה עבורך, אבל "כמובן" רומזת שאולי לא בחנת את החלופות.

אפשר להשאיר חלק מהכסף במניות ולקחת משכנתא גדולה יותר. זה מנוגד לאינטואיציה של קודם כל להמנע מחובות, אבל אם התשואה בשוק ההון תהיה גבוהה מריבית המשכנתא, וזה בדרך כלל כך, זה משתלם. בעצם מינוף ההשקעה במניות על ידי משכנתא.

כמובן שמינוף מגדיל את הסיכון ואני ממש לא אומר שזה נכון עבורך. זה גם לא תמיד אפשרי - צריך הון עצמי מינימלי ויכולת לעמוד בהחזר חודשי מוגדל.

גילוי נאות - החזרתי את המשכנתא במלואה, בין השאר ע"י מכירת מניות. לא יודע אם זה היה צעד נכון.
 
רק אומר למקרה שאתה לא מכיר את האופציה, שניתן לקחת הלוואה כנגד תיק המניות, זו אופציה שעשויה למנוע תשלומי מס מיותרים.

כדוגמא ריבית על הלוואה דולרית ב-IB מתחילה ב-1.57% (BM + 1.5%).

כמובן שמדובר במינוף, וזה לא מתאים לכל אחד.

BM = Fed Funds Effective (Overnight Rate)
 
מכרתי כמעט כל התיק לפני הקורונה לקנית שטח.
 
ישנה אפשרות להעביר את התיק המנוהל למוצר חסכון המאפשר פטור/ הפחתת מס כדוגמת קרן השתלמות/ קופת גמל להשקעה/ פוליסת חיסכון וללוות כנגדה עד 80%.
באופן כזה לא תצטרך לשלם מס על הרווחים העתידיים וגם לא תצטרך לוותר על השקעה באפיק המנייתי.
שותפים יקרים שלי ואני סקרנו קצת אפשרויות כאלו לאחרונה, מצרף קישור למאמר

https://nadlanyonerit.com/2021/02/21/איך-ניתן-להשקיע-בנדלן-מבלי-לוותר-על-שו/

צריך להבין שבאפשרות כזו המינוף הוא גבוה משמעותית.
 
נערך לאחרונה ב:
עוד ראייה שמכירה בעת משבר יכולה להיות הפסד גדול, לו היו מחכים אפילו חצי שנה היו יכולים לקנות יותר נדל"ן
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
N תכנון מכירת מניות ESPP - ריבית והצמדה עבור החזר המס מיסים 5
N הימנעות ממס יסף - בעת מכירת מניות בסכום גדול מיסים 17
י מכירת מניות בהפסד אך שער דולר יותר גבוה שוק ההון 6
A מכירת מניות בשנה קלנדרית ללא שכר - משתלם? מיסים 3
B מס על מכירת מניות מאקזיט מיסים 5
N דרכים אופטימליות להשקעה של 100,000 ש"ח (הלוואה / מכירת מניות / חיסכון) שוק ההון 6
I מניית דיב' VS מכירת מניות: פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
D מכירת מניות למען רכישת דירה למגורים שוק ההון 31
K מכירת מניות לאחר הנפקה ולוקדאון שוק ההון 20
H מכירת מניות שוק ההון 8
F הון עצמי לדירה - מכירת מניות, margin, הלוואה כנגד קה"ש או "למשכן" דירה של הורים? נדל"ן 13
T מס על מכירת מניות בשילוב עם משכורת מיסים 5
P מכירת מניות RSU וישוב מזכה מיסים 10
ע מכירת כמות גדולה של מניות צרכנות פיננסית 6
י היי, מכירת מניות של חברות שאינם מונפקים בבורסה שוק ההון 8
Y מכירת מניות ESPP - יש דרך לוודא את הדיווח של הנאמן? שוק ההון 0
hommie טופס 106 לאחר מכירת מניות אוף טופיק 6
ס עזרה בנושא מכירת מניות שוק ההון 6
Y יש דרך כלשהי לא לשלם מס בעת מכירת מניות או אגרות חוב? שוק ההון 38
c881 אפשרות לשנות סדר מכירת מניות - ברוקר חו"ל שוק ההון 1560
A קיזוז הפסד הון ללא מכירת ניירות ערך מיסים 1
P מס יסף - בזמן מכירת דירה או אחרי דוח שנתי? נדל"ן 5
שושן צחור תזמון מכירת rsu ו espp שוק ההון 18
M מכירת דירה שנרכשה בעסקת 80/20 נדל"ן 12
תום חדד מכירת אופצית PUT שוק ההון 87
A מכירת ESPP ללא מידע על סכום מכירות מיסים 5
A טופס 857 עבור מכירת ESPP מיסים 0
ה מכירת קרן סל פוסטים מאיכות נמוכה 7
A מס בישראל על מכירת דירה בחו״ל (לטביה) נדל"ן 4
K התחשבות במיסוי בשיקול מכירת נייר ורכישה של אחר? שוק ההון 2
ב הלוואת margin לעומת מכירת box spread (לא סולידי) שוק ההון 4
מ מכירת קרן כספית ביום האחרון בשנת המס בעקבות מעבר לתושבות מס אמריקאית מיסים 4
A מכירת נכס נדל"ן 27
C מכירת espp - האם משנה מאיזה הקצאה למכור שוק ההון 10
Y מכירת דירות בירושה בישראל ע"י אזרח אמריקאי מיסים 9
ד השפעת מכירת פסגות על פסגות טרייד שוק ההון 3
T מכירת RSU כאשר המס השולי נמוך שוק ההון 12
ס מכירת תיק השקעות בשביל החזר מס מיסים 9
מכירת אופציות בחברה פרטית בחלקים מיסים 4
B מכירת ניירות ערך וחישוב מטח מיסים 6
א מכירת קרן כספית שוק ההון 1
N מכירת דירה להשכרה עבור השקעה לטווח קצר שוק ההון 10
O מכירת דירה בעזרת מתווך או בלי? נדל"ן 17
L מכירת ESPP מחשבון ETRADE צרכנות פיננסית 2
Y מכירת קרן כספית מוגבלת - האם יש סכנת נזילות בעת מכירה? שוק ההון 1
H פיצול מכירת RSU לשני חשבונות מיסים 1
A החזרי מס אחרי מכירת RSU מיסים 1
B ביטוח לאומי מקסימלי על מכירת RSU מיסים 7
O מכירת ESPP עם נאמן בהפסד מיסים 4
ט יציאה לדרך חדשה בחיים לאחר מכירת דירה יומני מסע אישיים 53

נושאים דומים

Back
למעלה