• התכנים בפורום אינם מהווים ייעוץ מקצועי מכל סוג, לרבות ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם.
    השימוש בפורום כפוף לתנאי השימוש. עצם השימוש בפורום מהווה הסכמה מלאה לתנאים אלה.

מכירת מניות וקניית בית

  • פותח הנושא פותח הנושא mashkian
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

mashkian

משתמש רגיל
הצטרף ב
10/5/19
הודעות
149
דירוג
63
אהלן חברים,

אני מחזיק בבית השקעות ישראלי בערך 500K ש"ח במחקי מדדים כבר בערך שנה וחצי, כאשר כל פעם אני מוסיף קצת.
מתוך זה, 80K ש"ח רווחים.

לאחרונה נפתחה לנו האפשרות לקנות בית שאנחנו רוצים ועסקה שלדעתנו היא טובה, וכאן אני מתחיל לחשוב במה צעד כזה יהיה כרוך.
כמובן שכל הכסף שבבית ההשקעות ישמש כהון עצמי ולכן נשאלת השאלה כמה יישאר לי במידה ואחליט להנזיל את התיק.
למיטב הבנתי אני הולך לשלם 25% על הרווחים בניכוי אינפלציה שכרגע שווים בערך 20 אש"ח.
מה עוד אני מפספס? כמה זמן לוקח לכסף לעבור לחשבון מרגע מכירה?
 
מה עוד אני מפספס? כמה זמן לוקח לכסף לעבור לחשבון מרגע מכירה?
יום/יומיים לאחר המכירה והכסף נכנס לחשבון הנאמן שלך בבית ההשקעות.
 
הייתי לוקח מקדם ביטחון של לפחות שבוע, למקרה שיהיו בלת"מים
 
כמובן שכל הכסף שבבית ההשקעות ישמש כהון עצמי
למה כמובן?
יכול להיות שזאת ההחלטה הנכונה עבורך, אבל "כמובן" רומזת שאולי לא בחנת את החלופות.

אפשר להשאיר חלק מהכסף במניות ולקחת משכנתא גדולה יותר. זה מנוגד לאינטואיציה של קודם כל להמנע מחובות, אבל אם התשואה בשוק ההון תהיה גבוהה מריבית המשכנתא, וזה בדרך כלל כך, זה משתלם. בעצם מינוף ההשקעה במניות על ידי משכנתא.

כמובן שמינוף מגדיל את הסיכון ואני ממש לא אומר שזה נכון עבורך. זה גם לא תמיד אפשרי - צריך הון עצמי מינימלי ויכולת לעמוד בהחזר חודשי מוגדל.

גילוי נאות - החזרתי את המשכנתא במלואה, בין השאר ע"י מכירת מניות. לא יודע אם זה היה צעד נכון.
 
רק אומר למקרה שאתה לא מכיר את האופציה, שניתן לקחת הלוואה כנגד תיק המניות, זו אופציה שעשויה למנוע תשלומי מס מיותרים.

כדוגמא ריבית על הלוואה דולרית ב-IB מתחילה ב-1.57% (BM + 1.5%).

כמובן שמדובר במינוף, וזה לא מתאים לכל אחד.

BM = Fed Funds Effective (Overnight Rate)
 
ישנה אפשרות להעביר את התיק המנוהל למוצר חסכון המאפשר פטור/ הפחתת מס כדוגמת קרן השתלמות/ קופת גמל להשקעה/ פוליסת חיסכון וללוות כנגדה עד 80%.
באופן כזה לא תצטרך לשלם מס על הרווחים העתידיים וגם לא תצטרך לוותר על השקעה באפיק המנייתי.
שותפים יקרים שלי ואני סקרנו קצת אפשרויות כאלו לאחרונה, מצרף קישור למאמר

https://nadlanyonerit.com/2021/02/21/איך-ניתן-להשקיע-בנדלן-מבלי-לוותר-על-שו/

צריך להבין שבאפשרות כזו המינוף הוא גבוה משמעותית.
 
נערך לאחרונה ב:

פתחו חשבון למסחר עצמאי

פסגות טרייד

ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון

מיטב טרייד

ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪5,000
פתיחת חשבון

אקסלנס טרייד

ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון
פסגות טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
⌄
ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
פתיחת חשבון
מיטב טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪5,000
⌄
ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
אקסלנס טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
⌄
ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
גילוי נאות: האתר מקבל תגמול בגין פתיחת חשבון דרך הקישורים. אין באמור משום ייעוץ השקעות או שיווק השקעות.
עוד ראייה שמכירה בעת משבר יכולה להיות הפסד גדול, לו היו מחכים אפילו חצי שנה היו יכולים לקנות יותר נדל"ן
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
S מכירת מניות אינטל העברת הכסף לארץ ותשלום מס שוק ההון 10
Modric19 דילמה: מכירת מדד או מניות בודדות לרכישת דירה שוק ההון 9
L החזרי ביטוח לאומי בעקבות מכירת מניות RSU מיסים 5
H מכירת מניות או הלוואה צרכנות פיננסית 7
N תכנון מכירת מניות ESPP - ריבית והצמדה עבור החזר המס מיסים 5
N הימנעות ממס יסף - בעת מכירת מניות בסכום גדול מיסים 17
י מכירת מניות בהפסד אך שער דולר יותר גבוה שוק ההון 6
algo.il מכירת מניות בשנה קלנדרית ללא שכר - משתלם? מיסים 3
B מס על מכירת מניות מאקזיט מיסים 5
N דרכים אופטימליות להשקעה של 100,000 ש"ח (הלוואה / מכירת מניות / חיסכון) שוק ההון 6
I מניית דיב' VS מכירת מניות: פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
D מכירת מניות למען רכישת דירה למגורים שוק ההון 31
K מכירת מניות לאחר הנפקה ולוקדאון שוק ההון 20
H מכירת מניות שוק ההון 8
F הון עצמי לדירה - מכירת מניות, margin, הלוואה כנגד קה"ש או "למשכן" דירה של הורים? נדל"ן 13
T מס על מכירת מניות בשילוב עם משכורת מיסים 5
P מכירת מניות RSU וישוב מזכה מיסים 10
ע מכירת כמות גדולה של מניות צרכנות פיננסית 6
י היי, מכירת מניות של חברות שאינם מונפקים בבורסה שוק ההון 8
Y מכירת מניות ESPP - יש דרך לוודא את הדיווח של הנאמן? שוק ההון 0
hommie טופס 106 לאחר מכירת מניות אוף טופיק 6
ס עזרה בנושא מכירת מניות שוק ההון 6
Y יש דרך כלשהי לא לשלם מס בעת מכירת מניות או אגרות חוב? שוק ההון 38
c881 אפשרות לשנות סדר מכירת מניות - ברוקר חו"ל שוק ההון 1560
L מכירת נכסים באנגליה נדל"ן 0
SolidAce מס יסף על מכירת ניירות ערך של ידועים בציבור מיסים 4
L מכירת רכב מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 10
ב מיסוי Return of Capital - דיבדנד, או מכירת מניה? שוק ההון 0
M מכירת קרן נאמנות כדי לרכוש אותה מחדש בחשבון אחר שוק ההון 5
M מכירת קרן כספית מתוך כוונה לרכוש שוב בזמן הקרוב שוק ההון 3
א מכירת קרן כספית בהפסד שוק ההון 8
G מכירת זהב פיזי קריפטו והשקעות אלטרנטיביות 7
S מכירת ESPP בדולרים שוק ההון 8
ד מכירת RSU בשנה שבה מס ההכנסה נמוך ממס רווחי הון מיסים 15
M מכירת דירה כהכנה לפרישה מוקדמת בחול שוק ההון 19
F תזמון מכירת RSU לטובת מיקסום דמי לידה מיסים 15
ס בעיית Liquidity Risk בקנייה או מכירת אג"ח (או נכסים אחרים) שוק ההון 22
O מכירת RSU בשכבות שוק ההון 5
O האם מכירת RSU יכולה לפגוע בדמי אבטלה? מיסים 4
E מכירת RSU לאחר מעבר מהארץ ברוקרים ופלטפורמות מסחר 0
A חוזר מס הכנסה 10/2025 בנושא רווחי הון, במיוחד מכירת ני"ע במט"ח מיסים 2
R שער דולר - מכירת rsu שוק ההון 3
M ניסוי בשטח - מכירת CSPX בברוקר ישראלי ובדיקה האם המיסוי צמוד מדד או לא מיסים 27
I מכירת אופציית PUT בברוקר ישראלי ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
algo.il טעות של בית השקעות לאחר מכירת RSU\ESPP מיסים 1
N אשמח להסבר לגבי מכירת קרן נאמנות מחקה פטורה שוק ההון 5
א דירה במתנה/ מכירת דירה לאח מנסיון בלבד! נדל"ן 15
חתול לילה שאלה על גידור בעת מכירת דירה נדל"ן 7
T מכירת אופציית call על נכס נדל"ן לקראת כניסת בית המלוכה הסעודי לשוק שוק ההון 16
G התלבטות לגבי מכירת בית להשקעה בארה"ב נדל"ן 4

נושאים דומים

Back
למעלה