• אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.

מכירת מניות וקניית בית

mashkian

משתמש ותיק
הצטרף ב
10/5/19
הודעות
122
דירוג
55
אהלן חברים,

אני מחזיק בבית השקעות ישראלי בערך 500K ש"ח במחקי מדדים כבר בערך שנה וחצי, כאשר כל פעם אני מוסיף קצת.
מתוך זה, 80K ש"ח רווחים.

לאחרונה נפתחה לנו האפשרות לקנות בית שאנחנו רוצים ועסקה שלדעתנו היא טובה, וכאן אני מתחיל לחשוב במה צעד כזה יהיה כרוך.
כמובן שכל הכסף שבבית ההשקעות ישמש כהון עצמי ולכן נשאלת השאלה כמה יישאר לי במידה ואחליט להנזיל את התיק.
למיטב הבנתי אני הולך לשלם 25% על הרווחים בניכוי אינפלציה שכרגע שווים בערך 20 אש"ח.
מה עוד אני מפספס? כמה זמן לוקח לכסף לעבור לחשבון מרגע מכירה?
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,014
דירוג
11,466
מה עוד אני מפספס? כמה זמן לוקח לכסף לעבור לחשבון מרגע מכירה?
יום/יומיים לאחר המכירה והכסף נכנס לחשבון הנאמן שלך בבית ההשקעות.
 

האזרח הקטן

משתמש ותיק
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
697
דירוג
555
הייתי לוקח מקדם ביטחון של לפחות שבוע, למקרה שיהיו בלת"מים
 

אוגורן

משתמש ותיק
הצטרף ב
9/9/20
הודעות
228
דירוג
242
כמובן שכל הכסף שבבית ההשקעות ישמש כהון עצמי
למה כמובן?
יכול להיות שזאת ההחלטה הנכונה עבורך, אבל "כמובן" רומזת שאולי לא בחנת את החלופות.

אפשר להשאיר חלק מהכסף במניות ולקחת משכנתא גדולה יותר. זה מנוגד לאינטואיציה של קודם כל להמנע מחובות, אבל אם התשואה בשוק ההון תהיה גבוהה מריבית המשכנתא, וזה בדרך כלל כך, זה משתלם. בעצם מינוף ההשקעה במניות על ידי משכנתא.

כמובן שמינוף מגדיל את הסיכון ואני ממש לא אומר שזה נכון עבורך. זה גם לא תמיד אפשרי - צריך הון עצמי מינימלי ויכולת לעמוד בהחזר חודשי מוגדל.

גילוי נאות - החזרתי את המשכנתא במלואה, בין השאר ע"י מכירת מניות. לא יודע אם זה היה צעד נכון.
 

גיא הראלי

משתמש סולידי
הצטרף ב
8/9/19
הודעות
41
דירוג
9
רק אומר למקרה שאתה לא מכיר את האופציה, שניתן לקחת הלוואה כנגד תיק המניות, זו אופציה שעשויה למנוע תשלומי מס מיותרים.

כדוגמא ריבית על הלוואה דולרית ב-IB מתחילה ב-1.57% (BM + 1.5%).

כמובן שמדובר במינוף, וזה לא מתאים לכל אחד.

BM = Fed Funds Effective (Overnight Rate)
 

passive income

משתמש ותיק
הצטרף ב
31/12/17
הודעות
724
דירוג
78
מכרתי כמעט כל התיק לפני הקורונה לקנית שטח.
 

האסקי

משתמש ותיק
הצטרף ב
7/4/18
הודעות
109
דירוג
283
ישנה אפשרות להעביר את התיק המנוהל למוצר חסכון המאפשר פטור/ הפחתת מס כדוגמת קרן השתלמות/ קופת גמל להשקעה/ פוליסת חיסכון וללוות כנגדה עד 80%.
באופן כזה לא תצטרך לשלם מס על הרווחים העתידיים וגם לא תצטרך לוותר על השקעה באפיק המנייתי.
שותפים יקרים שלי ואני סקרנו קצת אפשרויות כאלו לאחרונה, מצרף קישור למאמר

https://nadlanyonerit.com/2021/02/21/איך-ניתן-להשקיע-בנדלן-מבלי-לוותר-על-שו/

צריך להבין שבאפשרות כזו המינוף הוא גבוה משמעותית.
 
נערך לאחרונה ב:
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
T מס על מכירת מניות בשילוב עם משכורת מיסים 5
P מכירת מניות RSU וישוב מזכה מיסים 10
ע מכירת כמות גדולה של מניות צרכנות פיננסית 6
י היי, מכירת מניות של חברות שאינם מונפקים בבורסה שוק ההון 8
Y מכירת מניות ESPP - יש דרך לוודא את הדיווח של הנאמן? שוק ההון 0
hommie טופס 106 לאחר מכירת מניות אוף טופיק 6
ס עזרה בנושא מכירת מניות שוק ההון 6
Y יש דרך כלשהי לא לשלם מס בעת מכירת מניות או אגרות חוב? שוק ההון 38
c881 אפשרות לשנות סדר מכירת מניות - ברוקר חו"ל שוק ההון 949
B איך מגישים 1399 על מכירת נכס? מיסים 0
ק התייעצות לגבי מכירת דירה ראשונה ויחידה ולהשקיע ולעבור לשכירות. נדל"ן 9
K מכירת דירה נדל"ן 5
T השלכות מכירת פסגות לאלטשולר על פעילות הברוקראז' שוק ההון 9
M חישוב כדאיות מכירת RSUs פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 59
רוטב פיצה מכירת דירה והשקעה בשוק ההון בשביל אפקט ריבית דריבית שוק ההון 20
א הודעה בעת מכירת אג"ח צרכנות פיננסית 2
ח מכירת דירה לעמידר החדשה נדל"ן 6
S התלבטות לגבי מכירת דירה והשקעת הכסף שוק ההון 36
ה תשלום מס על מכירת מגרש נדל"ן 2
P מכירת קופ"ג להשקעה ומעבר לחשבון השקעות שוק ההון 21
ש מיסוי בארה"ב על מכירת דירה בארץ מיסים 38
הק995 מכירת ניירות אמריקאיים בין מועד המוות לירושה שוק ההון 11
ש מכירת דירה וקניית דירה להשקעה נדל"ן 9
י "מכירת דירה" איך להכין את הדירה למכירה במחיר גבוה יותר. נדל"ן 12
X מכירת RSU לטובת משכנתא צרכנות פיננסית 8
O מכירת ניירות ב IRA וקנייה בחשבון לא פטור מיסים 2
P מכירת espp שוק ההון 8
L Wire transfer לברוקר אמריקאי וקניית/מכירת מט"ח שוק ההון 18
קורא הדוק התלבטות - מכירת קרן לצורך יצירת מגן מס שוק ההון 5
ע שאלה לגבי מכירת אופציות PUT או CALL שוק ההון 5
M מכירת מניה "אוטומטית" שוק ההון 12
ד מכירת דירה לטובת שוק ההון בצל משבר הקורונה שוק ההון 13
V מכירת נדל"ן עבור השקעה בשוק ההון? שוק ההון 98
A מכירת זהב בארץ שוק ההון 7
M תיאום מס לצורך מכירת rsu בשנה ללא הכנסה שוק ההון 31
O השפעת מכירת בית השקעות על תנאים קיימים שוק ההון 2
Tim_Duncan מכירת סמארטפון בשליחה בדואר מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 9
S מכירת תיקי המשכנתאות למוסדיים - הפנסיות שלנו בסכנה? אוף טופיק 7
קפיצת הדרך דחיית מכירת RSU לזמן פרישה - כתכנון מס שוק ההון 55
ש מכירת דירה או מישכון נדל"ן 19
D מכירת נייר (לראשונה) - איך מתבצע בפועל תשלום המס? שוק ההון 2
D מכירת נייר בהפסד ונייר ברווח שוק ההון 2
T לקיחת משכנתא על בסיס חוזה מכירת דירה נדל"ן 2
Homer מכירת אגח לפני פדיון שוק ההון 3
ה מכירת ביום הX שוק ההון 2
R מכירת מניית דיבידנד לאחר יום האיקס שוק ההון 18
Y מכירת שברי יחידות של קרנות ישראליות שוק ההון 1
O מכירת סודהסטרים שוק ההון 1
א מכתב ממס הכנסה על פתיחת תיק בעקבות מכירת מטבעות (קריפטו) מיסים 119
ס מכירת מנה מסוימת של מניה ב-IB שוק ההון 3

נושאים דומים

למעלה