מכירת דירה לטובת שוק ההון בצל משבר הקורונה

[דור מריצקי]

שלום לכולם.

אני בן 30, יש לי דירה אותה אני משכיר, ויש לי סכום כמעט זהה לשווי הדירה בשוק ההון (S&P) אשר השקעתי לאורך השנתיים האחרונות. אין לי כרגע כסף פנוי להשקעה (מלבד המשכורות החודשיות שארויח).

המשבר הזה הרס לי את כל הרווחים (וגם קצת את הבריאות), והתחלתי לשקול למכור את הדירה, ולהכנס לשוק ההון, אחרי ה-"הנחות" הגדולות שקיבלתי בצל משבר הקורונה. גם אם לא במכה אחת (כי אולי הדרך היא עוד למטה), אבל להכניס חלק מהסכום כל X זמן.

דעתכם?

 

[ShDan]

יש לך (עד לפני כמה חודשים) תיק חצי מניות חצי רכיב סולידי/יציב , ועכשיו שהוא יצא קצת מאיזון (55%-45% גג 60%-40%) החלטת לעבור ל 100%-0%?

יש לך תכנית השקעה מסודרת? נשמע שלא...

 

[AIML]

למכור דירה לוקח זמן. במיוחד עכשיו כשאנשים מפוטרים.

 

[דוד פ]

למכור דירה לוקח זמן. במיוחד עכשיו כשאנשים מפוטרים.

אפשר לקחת הלוואת בלון עד למכירה,
לא ממליץ

דעתכם?

קח בחשבון שיש סיבות להניח עליית מחירי הנדל"ן בעקבות המשבר,
א- הורדת הריבית,
ב- במידה והבורסה תמשיך לדשדש, אנשים יפנו לנדל"ן

 

[אורי ג.]

חרי ה-"הנחות" הגדולות שקיבלתי בצל משבר הקורונה. גם אם לא במכה אחת (כי אולי הדרך היא עוד למטה), אבל להכניס חלק מהסכום כל X זמן.

השוק נסחר באותו המחיר בו הוא נסחר לפני שנה.
גם אז חשבת שיש הנחות גדולות?
גם אז שקלת למכור את הדירה?

 

[yossik]

ברוך הבא לפורום!

המשבר הזה הרס לי את כל הרווחים (וגם קצת את הבריאות), והתחלתי לשקול למכור את הדירה, ולהכנס לשוק ההון, אחרי ה-"הנחות" הגדולות שקיבלתי בצל משבר הקורונה. גם אם לא במכה אחת (כי אולי הדרך היא עוד למטה), אבל להכניס חלק מהסכום כל X זמן.
דעתכם?

דעתי שאתה בפאניקה.
כמה זמן חסכת עבור רכישת הדירה? יש משכנתא?
פתאום אתה רוצה למכור את הנכס שלך הבטוח יחסית לטובת רכישת ניירות ערך במה שמוגדר לתפוס את הסכין הנופלת.
חוצמזה:

המשבר הזה הרס לי את כל הרווחים

המשבר לא הרס לך את הרווחים כי לא מיממשת עדיין.
תירגע

** לא ממליץ ולא מייעץ ומבין בהשקעות כמו חמור במרק ירקות **

 

[דור מריצקי]

1. אני בהחלט בפאניקה.
2. אין משכנתא.
3. ההשקעה שלי היא לטווח ארוך (5+ שנים).

חשבתי שזה זמן טוב לקחת את הכסף של הדירה ולהכניס אותו לבורסה לאט לאט, במחירים הזולים האלה.
למי שאמר "השוק לפני שנה", זה מתחיל להיות כמו השוק לפני שנתיים+.
וחוץ מזה, הירידות עכשיו הן ירידות פאניקה לחלוטין בחלקן, ולדעתי יש פה הזדמנות מסוימת (לא אומר שהגענו לתחתית עדיין, אבל לא חושב שנרד עוד הרבה מפה).

 

[unrealx]

וחוץ מזה, הירידות עכשיו הן ירידות פאניקה לחלוטין בחלקן

אני גם חושב, אבל אני בכלל לא בטוח, עד שהקורונה לא תגיע אליי אני לא אדע

 

[אורי ג.]

, במחירים הזולים האלה.

זולים? תפתח גרף של 5 או 10 שנים ותחליט אם הם זולים או לא.
יתרה מכך, האם גם לפני שנה חשבת שהם זולים? המחירים זהים לשל היום.
אמרת שנתיים, נו גם בסדר, לפני שנתיים השוק היה זול (לא הוא היה יקר בטירוף), למה אז לא נכנסת FULL POWER?

 

[yossik]

חשבתי שזה זמן טוב לקחת את הכסף של הדירה ולהכניס אותו לבורסה לאט לאט, במחירים הזולים האלה.

אנא כורדי,
יש לך נכס מניב ללא משכנתא ואתה רוצה למכור אותו?
שב, תנוח, תלמד את השוק, בסוף שבוע תקרא שוב את הבלוגים ותגבש מחדש את מתווה ההשקעות שלך.
אל תשכך שהנדל"ן שברשותך הוא חלק מפיזור תיק ההשקעות שלך ואם תמכור אז כל הביצים יהיו בסל אחד [גם אם התיק מפוזר].
מעניין מה @רוני חושב.
עוד שרשור בנושא לפני הקריסה:
https://www.hasolidit.com/kehila/threads/מכירת-נדל-ן-עבור-השקעה-בשוק-ההון.14258/

 

[דור מריצקי]

זולים? תפתח גרף של 5 או 10 שנים ותחליט אם הם זולים או לא.
יתרה מכך, האם גם לפני שנה חשבת שהם זולים? המחירים זהים לשל היום.
אמרת שנתיים, נו גם בסדר, לפני שנתיים השוק היה זול (לא הוא היה יקר בטירוף), למה אז לא נכנסת FULL POWER?

הסברתי, שהירידות כרגע לדעתי בחלקן הגדול הוא תוצאה של פאניקה, וגם אם יהיו עוד כאלה, אז אם אשקיע לאורך זמן אני מניח שאני אהנה ממחירי "פאניקה" במובן מסוים.

לפני שנתיים לא היתה שום פאניקה, אני לא מבין על מה אתה מדבר. לכן לא חשבתי שיש הזדמנות מהסוג הזה. וחוץ מזה, כן נכנסתי FULL POWER במובן מסוים, עם כל סכום הכסף שהיה לי אז (ללא הדירה, שכפי שאתה מבין היא לא נזילה כ"כ).

 

[רוני]

3. ההשקעה שלי היא לטווח ארוך (5+ שנים).

היי
מאחר ואתה מצהיר שאתה משקיע לטווח ארוך, תתעלם מהירידות בשווקים בטווח הקצר, לאורך זמן זה יתוקן ואף תרוויח,
עתה עדיין צעיר.
לגבי הדירה שאתה משכיר, היא מגדרת את החשיפה שלך לעלייה בעלויות הדיור, את החשיפה שלך למט"ח.....
עצור ותנשום עמוק עד שהזעם יעבור.

 

[האורחן]

זולים? תפתח גרף של 5 או 10 שנים ותחליט אם הם זולים או לא.
יתרה מכך, האם גם לפני שנה חשבת שהם זולים? המחירים זהים לשל היום.
אמרת שנתיים, נו גם בסדר, לפני שנתיים השוק היה זול (לא הוא היה יקר בטירוף), למה אז לא נכנסת FULL POWER?

מת על התגובות שלך

 

[מוריארטי]

1. אני בהחלט בפאניקה.

חכה שיעבור לך ואז תקבל החלטות