מי ישלם היטל השבחה במקרה שלי?

[לומד מכל אדם]

אני עומד לפני רכישת דירת חצר שבתוכנית תב"ע ניתן לבנות במקום עוד דירה נוספת מעליה (שינוי התב"ע נעשה לפני 5 שנים). ההיתר נמצא בעירייה, ואני מאמין שקבלת ההיתר תהיה כבר לאחר רכישת הדירה מצידי. (הזמן של ההיתר כמה חודשים לפחות, והחוזה ייסגר כבר בתקופה הקרובה).
ממה שידוע לי בעל הדירה הנוכחי (המוכר שלי) קנה את הנכס לפני כשנתיים. והוא גוזר קופון גדול של השבחה במחיר הנכס, הוא קנה ב1.6. ומוכר כעת את הנכס ב1.9.

שאלתי היא - מי אמור לשלם את ההיטל השבחה, האם המוכר? או אני? או בכלל אף אחד מאיתנו, כי תשלום ההיטל היה צריך להיות כבר בגלגול הראשון של המכירה (כלומר המוכר שמכר לבעל הנכס הנוכחי).

תודה רבה

 

[ירח אפל]

אם שינוי התב"ע בוצע לפני 5 שנים, והנכס הועבר בטאבו, אז ההיטל כבר שולם מזמן.
בכל מקרה, כשקונים דירה אתה צריך לקבל אישור מהעיריה שאין היטל שלא שולם.
זה חלק מההליך של העברת הרישום בטאבו.

יש לך עורך דין שמטפל ברכישה מול עורך הדין של המוכר, זה חלק מהתפקיד שלו לבדוק את זה

 

[לומד מכל אדם]

אם שינוי התב"ע בוצע לפני 5 שנים, והנכס הועבר בטאבו, אז ההיטל כבר שולם מזמן.
בכל מקרה, כשקונים דירה אתה צריך לקבל אישור מהעיריה שאין היטל שלא שולם.
זה חלק מההליך של העברת הרישום בטאבו.

יש לך עורך דין שמטפל ברכישה מול עורך הדין של המוכר, זה חלק מהתפקיד שלו לבדוק את זה

הדגשתי שלוש מילים בהודעה שלך שלא הבנתי.
אשמח אם תוכל להסביר לי.
תודה!

 

[ירח אפל]

הדגשתי שלוש מילים בהודעה שלך שלא הבנתי.

טאבו זה ספר המקרקעין במדינה.
כל נכסי המקרקעין במדינה אמורים להיות רשומים בטאבו ושם רשום של מי הם, אומנם יש חריגים כמו גושים שעדיין לא הוסדרו או נכסים שרשומים על חברות משכנות.
אבל בסופו של כל תהליך מכירת נכס, יהיה את הרישום שלו בטאבו על שם הבעלים החדש (ושוב חריגים כמו חברה משכנת).
הרישום לא יכול להתבצע אם אין אישור שהנכס נקי מחובות.

 

[האזרח הקטן]

היטל השבחה נדרש לאחר תוספת זכויות בתב"ע, והטריגר לתשלום הוא במכירת הנכס בעל הזכויות או בהוצאת היתר בניה, המוקדם מביניהם.
מכיוון שהתב"ע כבר אושרה לפני כמה שנים, ונעשתה מאז מכירה של הנכס, אז ההשבחה כבר שולמה.

קנה את הנכס לפני כשנתיים. והוא גוזר קופון גדול של השבחה במחיר הנכס, הוא קנה ב1.6. ומוכר כעת את הנכס ב1.9.

אין קשר בין מחיר הקניה ומחיר המכירה להיטל השבחה.

 

[גרהם]

שאלתי היא - מי אמור לשלם את ההיטל השבחה, האם המוכר? או אני? או

כבר ענו לך, אז רק לחדד התנהלות - אתה משלם את המחיר שסוכם ומקבל דירה נקיה מחובות.
בשום אופן אתה לא מעלה את האפשרות שיש חוב על הנכס שאתה צריך לשלם.