מישהו פה קנה שטח חקלאי שהופשר לבניה?

[tomer111]

האם יש מקרה אחד כזה? בעקרון אני לא רוצה לבנות היום רוצה בעוד 10 שנים. אז אולי האופציה של לקנות שטח חקלאי תוך התבוננות למה יש יותר סיכוי להיות מופשר אופטימלית לי?

 

[איש ירח]

לא קניתי אף פעם שטח חקלאי אבל, גם כאשר שטח מופשר (בהנחה שהשטח שקנית יופשר באמת) זה לא אומר שאכן תוכל לבנות על החלקב שקנית. בא נתחיל מזה שכאשר שטח יופשר יהיו הפקעות לכבישים וצורכי ציבור. אז זה לא כמו שזו נראה שבמידה והשטח יופשר יש לך רבע דונם לבנות עליו בית.

 

[tomer111]

נראה שבמידה והשטח יופשר יש לך רבע דונם לבנות עליו בית.

ואני ממש בסדר עם זה אני רוצה להגדיל כמה שיותר את הסיכויים לכך שבעוד כעשר שנים יהיה לפחות נניח כמו שאמרת 250מר.

מה שניסיתי לבדוק אם יש פה אנקדוטה דוגמא רק בשביל בדיקת שפיות אם איי פעם למישהו פה אפילו לאחד הופשר שטח לבניה.

 

[איש ירח]

אני רוצה להגדיל כמה שיותר את הסיכויים לכך שבעוד כעשר שנים יהיה לפחות נניח כמו שאמרת 250מר.

לא. אתה קונה רבע דונם ואחרי ההפשר, יכול להיות שבדיוק רבע הדונם הזה ייפול על שטח שמתוכנן לכביש. במקרה הזה, אתה תפוצה (אולי) לפי הערך של שטח חקלאי. וזה עוד לפני הצורך לאגד עוד מאות בעלי קרקע כמוך כדי לבנות בניין כי זה לא בתי קרקע.

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

אתה צריך להבין מאוד מה אתה עושה כדי להתעסק עם שטחים חקלאיים. אם זה לא המקצוע שלך ואתה לא שולט ביד רמה בפרטים - לדעתי הסיכון גדול מידי.

ואם עדיין החלטת להסתכן - שים לב שאתה לא רוכש חלקה בחכירה. במקרה של שינוי ייעוד, המדינה מפצה ב50k ש''ח בלבד. בלי קשר, יש המון נוכלויות בתחום.

 

[הורדוס]

אתה יכול גם לקנות כרטיסי לוטו, יכול להיות שתזכה.

 

[צדיק נסתר]

כמי שגם מחזיק וגם ומכר קרקע חקלאית שהיתה במשפחה עשרות שנים

לא ממליץ על אפיק זה להשקעה

כשזה אדמת מנהל אז הוא לוקח ומפצה בסכום מצחיק

נכון שהיה אופציה לקנות 20% מהשטח בפטור ממכרז

אבל זה לא ממש רלוונטי

התהליכים בישראל לוקחים עשרות שנים

אם אתה רוצה לקנות עבור הילדים/נכדים

וזה לא מרכיב משמעותי בהון שלך תתקדם

אם אתה חושב שתקנה ותבנה שם בית- תכין פופקורן..

 

[אורי ג.]

האם יש מקרה אחד כזה?

כן. מה השאלה?

אני לא רוצה לבנות היום רוצה בעוד 10 שנים

מאד אופטימי.

אז אולי האופציה של לקנות שטח חקלאי תוך התבוננות למה יש יותר סיכוי להיות מופשר אופטימלית לי?

הכל תלוי במה אתה קונה ובכמה.

 

[TheFlash]

בעקרון אני לא רוצה לבנות היום רוצה בעוד 10 שנים. אז אולי האופציה של לקנות שטח חקלאי תוך התבוננות למה יש יותר סיכוי להיות מופשר אופטימלית לי?

זאת פעולה שמחייבת הבנה עמוקה של הנעשה בועדות התכנון, רשות מקומית ספציפית, היכרות עם תוכניות מתאר ותהליכים.