אני לא בטוחה שאתה שואל את השאלות הנכונות.
זה בדיוק המקרה הקלאסי של "אם אינך יודע לאן אתה רוצה להגיע - לא משנה באיזו דרך תפנה" (ותודה ללואיס קרול על זה).
ניסיון לחישוב מיקסום תשואות ברוטו תאורטיות מפספס כמה נקודות קריטיות כגון הוצאות הנובעות מפעולות מכירה וקניה (עמלות, מיסוי, תיווך, שיפוץ...בתלות בסוג הנכסים שיש לך), או סיכוני יתר שישאירו אותך ללא נכסים וגרוע מכך.
ואיזו מין מטרה זאת לאסוף כמה שיותר כסף? לשם מה? כשהייתי ילדה, היו לי אוסף בולים ואוסף קופסאות גפרורים וכל הזמן רציתי להוסיף עוד. בסוף זה שיעמם אותי (פעולת האיסוף), כנראה שהתבגרתי
אולי אתה צריך למצוא תחביב מועיל יותר. בכל אופן, אם אתה רוצה שחברי פורום יציעו לך את ההשקעות הכי מטורפות, אני לא אתפלא אם ציידי פראיירים יגיעו אליך במהרה. אדם שרק צריך לשכנע אותו באחוז תשואה פנטסטי ולא מסתכל על סיכונים - זה הדובדבן על הקצפת מבחינתם.
אבל אין לך סבלנות לטווח ארוך. מספיק שחמש שנים התיק יעשה 3% נטו ואתה כבר תזוז ממנו (והנטו יקטן עוד יותר בגלל מיסוי ועמלות קניה ומכירה).
תראה איך אתה "מתייבש" מזה שהנדל"ן של עושה "רק" 3.7% תשואת שכירות. אין לך את אורך הרוח לחכות עשר שנים כדי להוסיף על זה את עליית הערך (בראשל"צ זה כמעט בטוח). אחרי שתמכור בזריזות, תגלה שהתשואה שלך היתה נמוכה בהרבה (הוצאות ריבית, תחזוקה, עו"ד, מתווך) ממה שאתה מחשב כרגע.