מיסוי כשכיר בריבוי דירות ועסקאות פליפ

[oneT2]

שלום,
אני עובד כשכיר במשרה מלאה.
בבעלותי 3 דירות אותן אני משכיר.
לאחרונה חבר הציע לי לבצע עסקאות פליפ ביחד (קניה של דירה, שיפוצה ומכירתה תוך זמן קצר).

1. האם יש מיסוי מיוחד בעסקאות מסוג זה?
2. האם קיים מצב בו המדינה תראה בי כעסק ולא פרטי?
3. אם כן - האם היא תמסה רק את דירות הפליפ או האם היא קיימת אפשרות לזליגה של מיסוי ל3 הדירות בבעלותי (שכ"ד ו\או מכירה)?
4. האם יש אלטרנטיבה לביצוע עסקאות מסוג זה שלא יחשפו את הדירות 3 בבעלותי למצב זה? (למשל, פתיחת עסק ייעודי לטובת עסקאות הפליפ ובכך תהיה הפרדה)

תודה!

 

[אורי ג.]

1. סיכוי שרשות המיסים תראה בעסקה עסקה פירותית, כלומר מע"מ, אולי ביטוח לאומי ומס שולי על הרווח.
2. כן.
3. אתה מדבר על השכ"ד או מכירה? אם שכ"ד כנראה שלא.
4. אפשר, זה יעזור לבצע את ההפרדה.

אציין שאיני רו"ח, איני עו"ד, זה לא יעוץ ומומלץ לקבל אחד כזה מסודר.