מיסוי הכנסות מהשכרת נכס בספרד

brachap

משתמש סולידי
הצטרף ב
2/10/17
הודעות
28
דירוג
7
שאלה למכירים את תחום המיסוי על השקעות נדל"ן לשכירות בספרד: מה שיטת הרכישה (ישיר, באמצעות חברה ספרדית, אחר...) בה מס ההכנסה הכולל (ספרד + ישראל) הינו הנמוך ביותר וכיצד היא מחולקת?
 

Roi

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/7/15
הודעות
2,975
דירוג
3,393
אתה יכול לקנות בכל צורה שתבחר, ישיר או חברה.
מה הכנסה מקסימלי 24% השאר תשלים בארץ.
 

brachap

משתמש סולידי
הצטרף ב
2/10/17
הודעות
28
דירוג
7
אתה יכול לקנות בכל צורה שתבחר, ישיר או חברה.
מה הכנסה מקסימלי 24% השאר תשלים בארץ.
תודה. האם ניתן לרכוש בצורה שבה המיסוי הכולל יהיה פחות מ-24% או לא יותר מ-24%? אם כן, כיצד?
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,738
דירוג
4,940
במידה ואתה לא רוכש נכסים בנפח המצדיק הקמת חברה מקומית, תאלץ לרכוש באופן אינדיבידואלי, כמשקיע זר תשלם 19% על הברוטו !
Nonresident foreigners are subject to a flat rate of 19% on gross rental income in 2016.

יתכן שתצטרך להוסיף מס גם בישראל.
 

Roi

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/7/15
הודעות
2,975
דירוג
3,393
במידה ואתה לא רוכש נכסים בנפח המצדיק הקמת חברה מקומית, תאלץ לרכוש באופן אינדיבידואלי, כמשקיע זר תשלם 19% על הברוטו !
Nonresident foreigners are subject to a flat rate of 19% on gross rental income in 2016.

יתכן שתצטרך להוסיף מס גם בישראל.
רוני הוא שאל על מס מהשכרה לא במכירה, מהשכרה תשלם 24% מהנטו, אפשר לנכות הוצאות.
 

brachap

משתמש סולידי
הצטרף ב
2/10/17
הודעות
28
דירוג
7
במידה ואתה לא רוכש נכסים בנפח המצדיק הקמת חברה מקומית, תאלץ לרכוש באופן אינדיבידואלי, כמשקיע זר תשלם 19% על הברוטו !
Nonresident foreigners are subject to a flat rate of 19% on gross rental income in 2016.

יתכן שתצטרך להוסיף מס גם בישראל.
ראשית, תודה על המענה. שנית, על פי הידוע לך, מהו ,"נפח הנכסים המצדיק הקמת חברה מקומית" ומדוע?
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,738
דירוג
4,940
ראשית, תודה על המענה. שנית, על פי הידוע לך, מהו ,"נפח הנכסים המצדיק הקמת חברה מקומית" ומדוע?

מטבע הדברים, עלויות החזקת חברה גבוהות יותר, לדוגמה עלות רואה החשבון, לכן כאשר מדובר בהכנסה מדירה אחת לא תמיד כדאי להקים חברה.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,738
דירוג
4,940
רוני הוא שאל על מס מהשכרה לא במכירה, מהשכרה תשלם 24% מהנטו, אפשר לנכות הוצאות.

הציטוט שהבאתי מתייחס למס על הכנסה שנתית ברוטו משכירות, בשנת 2014 כאשר אני בדקתי את השוק בברצלונה, המס עבור זרים היה 24.75%, אך מאז הוא פחת ל 19% אבל הוא מחושב על הברוטו, לא ניתן לקזז הוצאות.
 

Roi

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/7/15
הודעות
2,975
דירוג
3,393
הציטוט שהבאתי מתייחס למס על הכנסה שנתית ברוטו משכירות, בשנת 2014 כאשר אני בדקתי את השוק בברצלונה, המס עבור זרים היה 24.75%, אך מאז הוא פחת ל 19% אבל הוא מחושב על הברוטו, לא ניתן לקזז הוצאות.
לא מדויק רוני, אני יכול להביא לך מקורות בספרדית אבל בוא נעשה הפרדה במסים, במידה ומדובר על הכנסה משכירות היא 24% וניתן לקזז הוצאות מוכרות שונות, במידה ומדובר במכירת דירה, אז אכן, אתה צודק זה 19%.
מצאתי את האתר הזה בעברית וזה מדויק, לא מכיר אותם ואין לי קשר עבודה איתם.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,738
דירוג
4,940
לא מדויק רוני, אני יכול להביא לך מקורות בספרדית אבל בוא נעשה הפרדה במסים, במידה ומדובר על הכנסה משכירות היא 24% וניתן לקזז הוצאות מוכרות שונות, במידה ומדובר במכירת דירה, אז אכן, אתה צודק זה 19%.
מצאתי את האתר הזה בעברית וזה מדויק, לא מכיר אותם ואין לי קשר עבודה איתם.

צריך לבדוק את זה לעומק, בכל מקרה אני מצרף כאן לינק לאתר גלובלי המנתח את כל שווקי הנדל"ן בעולם, ובין היתר מציג את המיסוי בכל מדינה, לפי הדוגמה הם מדברים על 19% מס על השכירויות ברוטו עבור הזרים. :)

https://www.globalpropertyguide.com/Europe/Spain/Tax-Pages
 

Roi

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/7/15
הודעות
2,975
דירוג
3,393
צריך לבדוק את זה לעומק, בכל מקרה אני מצרף כאן לינק לאתר גלובלי המנתח את כל שווקי הנדל"ן בעולם, ובין היתר מציג את המיסוי בכל מדינה, לפי הדוגמה הם מדברים על 19% מס על השכירויות ברוטו עבור הזרים. :)

https://www.globalpropertyguide.com/Europe/Spain/Tax-Pages
בבקשה, אין יותר מדוייק מהאתר הרשמי של מס הכנסה הספרדי, כמו שאתה רואה, החל מ2016 זה 24% עבור זרים שלא מהאיחוד ו 19% לאזרחי האיחוד, אולי בגלל זה נבע הבלבול.
 

doc29

משתמש בכיר
הצטרף ב
14/2/15
הודעות
2,901
דירוג
2,839
אתה יכול לקנות בכל צורה שתבחר, ישיר או חברה.
מה הכנסה מקסימלי 24% השאר תשלים בארץ.
הי, האם ידוע לך האם יש הגבלות על השכרה לטווח קצר (airbnb ודומיו) בספרד? האם זה נאכף?
 

Roi

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/7/15
הודעות
2,975
דירוג
3,393
הי, האם ידוע לך האם יש הגבלות על השכרה לטווח קצר (airbnb ודומיו) בספרד? האם זה נאכף?
תלוי באיזה אזור, למשל בקטלוניה עושים הרבה יותר רעש בנושא וזה נאכף, במדריד יש כיוון שזה הולך לחקיקה מחמירה בנושא, הוצאת רשיונות ואישורים, זה לא אומר שזה בלתי אפשרי, אבל יותר מסובך מבחינת התנאים לקבלת רשיון להשכרה לתיירות.
יש מגבלה להשכרת דירה לעד שלושה חודשים בשנה לטווח קצר, שוב תלוי מיקום.
https://qz.com/quartzy/1276970/airb...ing-follow-tough-rules-in-valencia-and-palma/
https://useguestbook.com/short-term-rental-regulations/madrid/

דעה אישית שלי, הייתי נמנע, השכרתי את אחד הנכסים שלי לAIRBNB זה היה אמנם רווחי, אבל הדיירים בביניין התחילו לעשות רעשים ולכן העדפתי לעבור להשכרה לטווח ארוך. שיקול של פחות כאב ראש והתעסקות.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,738
דירוג
4,940
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
פסיוני מיסוי הכנסות מחו"ל מיסים 16
ד מיסוי על הכנסות מנדל״ן ביוון מיסים 14
ע מיסוי בינלאומי? הכנסות מחו"ל? אוף טופיק 6
U מיסוי שכר דירה נדל"ן 8
E מיסוי על דיבידנדים ב-IRA מיסים 4
י מיסוי שותפים בנדל"ן מיסים 1
I מיסוי RSU בעת מימוש מיסים 1
פ מיסוי ניירות ערך במעבר בין מדינות שוק ההון 22
E מידע על מיסוי בישראל וארץ המקור ממכירת דירה בחו"ל פוסטים מאיכות נמוכה 1
A מיסוי ריאלי etf אמריקאי vs קרן שקלית שוק ההון 32
ב מיסוי רווחי הון לבעלי הכנסה נמוכה מיסים 37
P מיסוי בקיבוץ (מועמד לקליטה) מיסים 1
ס מיסוי אופציות ב-ESOP – מתי וכמה? מיסים 15
A מיסוי השקעות PFIC- בירור פוסטים מאיכות נמוכה 2
S מיסוי על קרן ריט שוק ההון 1
unrealx מיסוי אופציות שוק ההון 1
Y מיסוי דירה להשכרה מיסים 40
T קרן מיסוי ריאלי מול מיסוי נומינלי פוסטים מאיכות נמוכה 21
ע מיסוי על אופציות שהחברה רוצה לרכוש חזרה מהעובד מיסים 3
A IVV vs CSPX פערי ביצועים גדולים - מיסוי דיבידנד ? שוק ההון 11
adamshalev מיסוי אופציית call בעת מימוש (exercise) מיסים 6
Y התלבטות בין ETF טורקיים לפי גודל, מיסוי, צורת עקיבה, סוג הבורסה שוק ההון 5
F ניהול נכסים בזמן רילוקיישן, והבהרה על מיסוי נדל"ן 6
klayhamn מיסוי על כריית קריפטו השקעות אלטרנטיביות 31
א כמה שאלות בענייני מיסוי דיבידנדים שוק ההון 8
המהנדל מיסוי דרקוני על עבודה מיסים 137
niceguy23 מיסוי ל non-resident תושב ישראל בחשבון השקעות אמריקאי? שוק ההון 1
I בחינת כדאיות החלפת קרן: מיסוי ריאלי מול דחיית מס שוק ההון 1
Y מיסוי ברכישת דירה בין אחים נדל"ן 3
I מיסוי יהש (לא IRA) מיסים 1
M שאלה לגבי מיסוי שוק ההון 6
Harvey מיסוי משקיעי נדל״ן בתל אביב כדי לצנן את השוק נדל"ן 55
ה הבדלי מיסוי בין דירה ראשונה לדירה יחידה נדל"ן 13
לאץ' מיסוי מסחר בקריפטו מיסים 8
M שאלה על מיסוי על הכנסה פאסיבית - נכס דיגיטלי מיסים 1
ה מיסוי על RSU לפני הנפקה מיסים 7
A מיסוי על רווחים מני"ע בישראל עבור ישראלי תושב חוץ מיסים 3
unrealx מיסוי על אופציות שהפכו למניות של חברה שעשתה הנפקה שוק ההון 16
Rahash שאלה על מיסוי דיבידנדים שוק ההון 3
U שאלה על מיסוי ני"ע מיסים 0
F תיק השקעות לזוג "מעורב" (אחד אמריקאי) בשיקולי מיסוי מיסים 6
א מיסוי חשבונות בחו"ל, איך זה עובד ? מיסים 8
ה מיסוי יחידת השתתפות מיסים 0
N מיסוי של פעילות פרטית לעומת פעילות עסקית מיסים 20
flower תקנות חדשות - מיסוי קרנות NTR,צוברות, מדדי חו"ל ישראליים מיסים 2
N מיסוי מניות יהש בקניית ניירות ערך מ-IRA פוסטים מאיכות נמוכה 0
R מיסוי הפרשות לפנסיה שכיר. מיסים 5
R דוח מיסוי מיסים 2
V מיסוי על עצמאי בחול מיסים 0
ג מיסוי בקרן השתלמות IRA מיסים 1

נושאים דומים

למעלה