• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

מיסוי בארץ של נדל"ן בחו"ל

Nemesis

משתמש רשום
הצטרף ב
6/10/16
הודעות
3
דירוג
1
היי,

חשקה נפשה של בת זוגי לרכוש בית קטן בחו"ל. ברומניה לצורך העניין.
הבית יושכר.
בגדול, עד כמה שראיתי מדובר בבחירה בין מס שולי לבין 15%. במסלול ה- 15% ניתן להכיר בפחת בלבד כהוצאה. איך זה מסתדר עם אמנת המס?
אם בוחנים את מסלול המס השולי, אם הנכס רשום על שם שני בני הזוג, עושים חלוקה וירטואלית של ההכנסות חצי חצי ומייחסים לכל אחד? כלומר, גם בת הזוג תצטרך לפתוח תיק ע"מ או להגיש דו"ח מקוצר?
במסלול זה, ניתן להכיר בהוצאות המימון גם אם אני לוקח משכנתא בארץ וגם בארץ היעד?
ניתן להכיר בהוצאות כמו טיסה לאותו יעד פעם/פעמיים בשנה?
אולי הקמת חברה יותר נוחה מהבחינה הזו?

תודה מראש על כל הכוונה.
כמובן שכאשר זה יתגבש לכדי עסקה אגש לרואה חשבון.
בינתיים אני מחפש מידע כללי כדי לבדוק את הכדאיות.

תודה רבה,
 
היי,

חשקה נפשה של בת זוגי לרכוש בית קטן בחו"ל. ברומניה לצורך העניין.
הבית יושכר.
בגדול, עד כמה שראיתי מדובר בבחירה בין מס שולי לבין 15%. במסלול ה- 15% ניתן להכיר בפחת בלבד כהוצאה. איך זה מסתדר עם אמנת המס?
אם בוחנים את מסלול המס השולי, אם הנכס רשום על שם שני בני הזוג, עושים חלוקה וירטואלית של ההכנסות חצי חצי ומייחסים לכל אחד? כלומר, גם בת הזוג תצטרך לפתוח תיק ע"מ או להגיש דו"ח מקוצר?
במסלול זה, ניתן להכיר בהוצאות המימון גם אם אני לוקח משכנתא בארץ וגם בארץ היעד?
ניתן להכיר בהוצאות כמו טיסה לאותו יעד פעם/פעמיים בשנה?
אולי הקמת חברה יותר נוחה מהבחינה הזו?

תודה מראש על כל הכוונה.
כמובן שכאשר זה יתגבש לכדי עסקה אגש לרואה חשבון.
בינתיים אני מחפש מידע כללי כדי לבדוק את הכדאיות.

תודה רבה,
האם בלי לרכוש את הנכס הדיווחים השנתיים בארץ הם "מאוחדים" או "מופרדים" ? והאם יש הכנסות נוספות בארץ ומהם יחסית למס השולי שציינת?
 
לגבי המס על הכנסות משכירות עבור נכסים מניבים בחו"ל יש שני אופציות, האופציה הראשונה לא מכירה בהוצאות כולל אם משלמים מס בחו"ל למעט ניכוי פחת מבנה, פחת רהיטים, ופחת עבור שיפצים ושיפורים, על היתרה משולם מס בשיעור של 15%.

האופציה השניה, תשלום מס מינימלי של 30% ומעלה בהתאם למס השולי של שכר העבודה אם הוא גבוהה מ 30%, באופציה זו ניתן לקזז את כל ההוצאות לרבות ריבית על המימון, פחת, ומס על הכנסה משכירות אם שולם בחו"ל, על הסכום הנותר ישולם מס בגובה 30% ומעלה.

מניסיוני האישי, בישראל לא עושים הפרדה בין בני זוג הרשומים כבעלים משותפים של הנכס בדו"ח המס השנתי למעט אם אחד מבני הזוג רשם את הנכס על שמו בלבד.
 
היי,
תודה לכולם
@קפה שחור
@רוני
אין לנו דו"ח מאוחד. אני שכיר וגם עצמאי, בת זוגי שכירה בלבד. אנחנו לא נשואים. בכל מקרה המס השולי הוא גבוה מ-30%.
במסלול המס השולי, אם אני בוחר לקחת מימון בארץ על ידי משכון נכס קיים, האם אני יכול לקזז את הוצאות הריבית? הרי אין קשר ישיר בין המשכנתא כאן לבין הנכס שנרכש שם.

על פניו, נראה שהכי כדאי לרכוש עם מימון כמה שיותר קרוב ל-100% ולבחור במסלול המס השולי, ובהמשך כאשר הריבית המשולמת קטנה לעבור למסלול ה-15%.
בנוסף, האם נניח נסיעה של פעם בשנה לכמה ימים כדי לבקר את הנכס/שוכרים היא הוצאה לגיטימית ברת קיזוז?

תודה שוב
 
היי,
תודה לכולם
@קפה שחור
@רוני
אין לנו דו"ח מאוחד. אני שכיר וגם עצמאי, בת זוגי שכירה בלבד. אנחנו לא נשואים. בכל מקרה המס השולי הוא גבוה מ-30%.
במסלול המס השולי, אם אני בוחר לקחת מימון בארץ על ידי משכון נכס קיים, האם אני יכול לקזז את הוצאות הריבית? הרי אין קשר ישיר בין המשכנתא כאן לבין הנכס שנרכש שם.

על פניו, נראה שהכי כדאי לרכוש עם מימון כמה שיותר קרוב ל-100% ולבחור במסלול המס השולי, ובהמשך כאשר הריבית המשולמת קטנה לעבור למסלול ה-15%.
בנוסף, האם נניח נסיעה של פעם בשנה לכמה ימים כדי לבקר את הנכס/שוכרים היא הוצאה לגיטימית ברת קיזוז?

תודה שוב

ניתן לקזז ריבית של המימון וגם פחת, יתכן מצב שבמסלול של ה 30% לא תשלם כלל מס לאחר כל ההפחתות.
אתה בהחלט יכול לקזז עלויות נסיעה כהוצאה מוכרת פעם בשנה.
ניתן בכל שנה להחליט באיזה אופצית מס לחשב, ואם יש מספר נכסים ניתן לחשב כל נכס בנפרד לפי חישוב מס שונה מדי שנה.
 
תודה רבה על התשובות.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
Z שאלה לגבי מיסוי עסקים בחו"ל שמקורם בארץ מיסים 16
U מיסוי ריט REIT בארץ VS העולם מיסים 2
ש מיסוי בארה"ב על מכירת דירה בארץ מיסים 38
F מיסוי RSU שקיבלתי בארץ אבל מכרתי בעת רילוקיישן מיסים 36
M מיסוי תושב ארה"ב על פדיון קרן נאמנות בארץ מיסים 3
C מיסוי ריאלי ותיק השקעות בבנק מיסים 1
I מיסוי rsu מיסים 10
mk1 מיסוי rsu מיסים 7
K מיסוי הכנסות מפירוק חברה בבעלות מלאה מיסים 5
א אינטראקטיב ברוקרס - שאלות ניוד, מיסוי וכרטיס אשראי שוק ההון 1
נ מיסוי דירה שנייה להשקעה כשהראשונה נקנתה במסגרת מחיר למשתכן נדל"ן 1
מ מיסוי הכנסות מ-bug bounties מיסים 1
the_newbie מיסוי RSU לאחר סוף העסקה מיסים 3
I משיכת פנסיה - עניין של מיסוי אוף טופיק 4
F RSU מיסוי מיסים 1
ט מיסוי ביחס למדד המחירים לצרכן מיסים 13
R מיסוי אגח בחשבון פטור ממס שוק ההון 7
מ מיסוי אמריקאי על המרות מט"ח בIBKR מיסים 8
S מיסוי על דיבידנד מסוג Return of Capital מיסים 21
A מיסוי דירה שניה - שהדירה הראשונה עוד בבנייה. נדל"ן 2
מ מיסוי - הפקדות לפנסיה מול הפקדה לקופת ג בניהול אישי מיסים 1
יוסי.ל מיסוי ADE מיסים 3
L מיסוי ריאלי על ETF ששמר על ערכו הדולרי מיסים 1
י כיצד ניתן לממש כספים בקרן פנסיה לא פעילה עם מיסוי גבוהה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
מ מק"מ - מיסוי ריאלי שוק ההון 2
M מיסוי דירה לאחר הסכם ממון נדל"ן 2
H מיסוי וארה"ב מיסים 3
M מיסוי רווח הון ורילוקשיין מיסים 6
מ מיסוי מענק אכלוס למפונים עבור אזרחים אמריקאיים מיסים 1
E מיסוי דירות בארהב נדל"ן 2
S מכירה בשכבות או מיסוי ריאלי למשקיע פאסיבי מיסים 19
ה סמוטריץ שוקל מיסוי רווחי קה"ש לאחר 6 שנים פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 244
G מניות בדולר - מיסוי ריאלי? מיסים 3
ס מיסוי RSU לפי 102 אחרי הגירה לאנגליה מיסים 2
ס מיסוי על מענק מיסים 4
S רילוקיישן - היבטי מיסוי מיסים 1
S מתי אין מיסוי ריאלי? שוק ההון 26
N תכנון שנת שבתון - היבטי מיסוי מיסים 48
E מיסוי אופציות מיסים 12
S חישוב של מיסוי ריאלי/נומינלי בתוספת דמי ניהול שוק ההון 2
S חישוב של מיסוי ריאלי/נומינלי בתוספת דמי ניהול מיסים 7
lizozom כפל מיסוי על RSU מחברה בינלאומית מיסים 4
ט קיזוז מיסוי דיב' בחשבון ממוסה כנגד עמלות ברוקר - אפשרי? פוסטים מאיכות נמוכה 5
I מיסוי בין בני זוג מיסים 11
D מיסוי espp, בחירת אופן חישוב המס מיסים 2
L מיסוי ריאלי/נומינלי על מניות חו"ל, מכירה רעיונית מיסים 3
Y קרנות איריות שקליות - מיסוי ריאלי או ע״פ מט״ח שוק ההון 3
א מיסוי דמי לידה מיסים 3
Z מיסוי מניות E-Trade ו IBI - ניכוי מס מלא - הייטק מיסים 8
R מיסוי על דיבידנדים ורווחי הון לאזרח אמריקאי מיסים 5

נושאים דומים

Back
למעלה