• אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.

מינוף שנוצר בעקבות המשכנתא

FIYaacov

מודרטור
הצטרף ב
22/3/15
הודעות
14,949
דירוג
13,498
לקחתי משכנתא קצת יותר גדולה ממה שאני צריך, האם השקעת הכסף כתיק השקעות לטווח ארוך במקום לסגור חלק מהמשכנתא מחשיבה אותי כסוחר?
האם זה שלקחת משכנתא הפכה אותך לסוחר נדלן?
 

gal_v

משתמש רשום
הצטרף ב
20/1/17
הודעות
82
דירוג
2
מבחינת מי?

הבנתי שאם לוקחים הלוואה ומשקיעים בבורסה את הכסף הזה ,כשאר מדווחים על מס רווח הון אז ייתכן ואצטרך לשלם יותר מס מכיוון שאחשב כסוחר מבחינת פקיד השומה.

לא הבנתי נכון?
 

nicepo1

משתמש בכיר
הצטרף ב
14/1/16
הודעות
3,179
דירוג
3,441
לא הבנתי נכון?
למיטב ידעתי לא.
אבל אני לא מבין את הקונספט,נגיד שהיה דבר כזה איך יודעים באיזה כסף השתמשת להשקעה ובאיזה להוצאות פרטיות?
מה שכן תבדוק טוב עד כמה זה כדאי לך לעומת החזר המשכנתא שבו אתה מרוויח ריבית בטוחה ופטורה ממס.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,075
דירוג
21,752
לא הבנתי נכון?
כנראה. מינוף זה רק אחד מהקריטריונים ובכל מקרה אתה מתמנף פה על דירה ככה שהכסף "צבוע" למס של הדירה ולא למס של תיק הני"ע.
בגדול זה די פשוט:
אתה סוחר בני"ע? תמוסה כסוחר.
אתה משקיע בני"ע? תמוסה כמשקיע.
 

gal_v

משתמש רשום
הצטרף ב
20/1/17
הודעות
82
דירוג
2
למיטב ידעתי לא.
אבל אני לא מבין את הקונספט,נגיד שהיה דבר כזה איך יודעים באיזה כסף השתמשת להשקעה ובאיזה להוצאות פרטיות?
מה שכן תבדוק טוב עד כמה זה כדאי לך לעומת החזר המשכנתא שבו אתה מרוויח ריבית בטוחה ופטורה ממס.
אתה מתכוון להשוות את המחיר שאני משלם על המשכנתא לעומת מה שארוויח
לאחר מס /אפסיד בתיק השקעות?
כן עשיתי את זה, אבל יש בזה הרבה נעלמים
 

nicepo1

משתמש בכיר
הצטרף ב
14/1/16
הודעות
3,179
דירוג
3,441
אתה מתכוון להשוות את המחיר שאני משלם על המשכנתא לעומת מה שארוויח
לאחר מס /אפסיד בתיק השקעות?
כן
כן עשיתי את זה, אבל יש בזה הרבה נעלמים
ברור,כך בחשבון הכוונה הייתה שתיקח בחשבון שהריבית הזאת היא בטוחה ופטורה ממס בהערכות שלך.
עוד משהו שעוזר כשעולות כאן שאלות דומות מידי פעם.
תחשוב עם היית לוקח הלוואה במיוחד בשביל להשקיע בשוק ההון.
להתחיל למנף בשוק ההון סתם בגלל שנשאר לך עודף מהלוואה לבית, בלי שהתכוונת לכך זה מתכון לאסון לדעתי. במידה וגם ככה התכוונת להתמנף תחשוב על ההלוואה עצמה לעומת הלוואות אחרות שאתה יכול לקבל לצורך זה.
לא ממליץ\מיעץ
בהצלחה
 

Body Solid

משתמש בכיר
הצטרף ב
14/12/18
הודעות
1,837
דירוג
1,420
לקחתי משכנתא קצת יותר גדולה ממה שאני צריך
מה תעשה עם הכסף זה עניינך. השאלה מה עדיף. בשביל לענות צריך לדעת:
  1. כמה זה "קצת"?
  2. באיזה מסלול - קל"צ/קבועה צמודה/משתנה/משתנה צמודה/פריים?
  3. ריבית?
  4. מה התקופה שנשארה במסלול?
  5. כמה נשאר לך לשלם במסלול?
 

nicepo1

משתמש בכיר
הצטרף ב
14/1/16
הודעות
3,179
דירוג
3,441
מה הכוונה בריבית בטוחה ופטורה ממס?
הריבית שאתה חוסך כשאתה מחזיר את המשכנתא.
בניגוד להרבה השקעות אחרות זה כסף בטוח ובנוסף אין עליו מס.
 

gal_v

משתמש רשום
הצטרף ב
20/1/17
הודעות
82
דירוג
2
הריבית שאתה חוסך כשאתה מחזיר את המשכנתא.
בניגוד להרבה השקעות אחרות זה כסף בטוח ובנוסף אין עליו מס.
מה זה אין עליו מס, שילמתי עליו מס בכל משכורת שקיבלתי בכל חודש...

מה תעשה עם הכסף זה עניינך. השאלה מה עדיף. בשביל לענות צריך לדעת:
  1. כמה זה "קצת"?
  2. באיזה מסלול - קל"צ/קבועה צמודה/משתנה/משתנה צמודה/פריים?
  3. ריבית?
  4. מה התקופה שנשארה במסלול?
  5. כמה נשאר לך לשלם במסלול?
1. יישאר לי סדר גודל של 110k פלוס מינוס.
2. נשאר לשלם:
פריים מינוס 0.6 - סכום 267,500 לתקופה של 30 שנה.
+
קלצ - סכום של 324,946 לתקופה של 20 שנה.
+
פריים מינוס 0.5 הלוואה של 75,000 לתקופה של 7 שנים שאיתה סגרתי אחד המסלולים.

אנחנו חוסכים סדר גודל של 70k בשנה אבל כרגע בלי ילדים(מתכננים כמה בעתיד) והשאיפה לסיים את המשכנתא לפני הזמן.
 

Yoss

משתמש בכיר
הצטרף ב
9/8/18
הודעות
3,585
דירוג
4,171
מה זה אין עליו מס, שילמתי עליו מס בכל משכורת שקיבלתי בכל חודש...
זה לא קשור, השאלה מה קורה עם הכסף מעכשיו.
אם תשקיע אותו באפיק כלשהו, אז אם תרוויח, תשלם מס על הרווחים.
אם תשקיע אותו בלכסות את המשכנתה, אז בטוח "תרוויח" את הריבית שתחסוך, ולא תשלם מס על הרווח הזה.

(לא טוען שאחת מהאופציות בהכרח עדיפה, רק שתשווה נכון.)
 

Body Solid

משתמש בכיר
הצטרף ב
14/12/18
הודעות
1,837
דירוג
1,420
מה זה אין עליו מס, שילמתי עליו מס בכל משכורת שקיבלתי בכל חודש...


1. יישאר לי סדר גודל של 110k פלוס מינוס.
2. נשאר לשלם:
פריים מינוס 0.6 - סכום 267,500 לתקופה של 30 שנה.
+
קלצ - סכום של 324,946 לתקופה של 20 שנה.
+
פריים מינוס 0.5 הלוואה של 75,000 לתקופה של 7 שנים שאיתה סגרתי אחד המסלולים.

אנחנו חוסכים סדר גודל של 70k בשנה אבל כרגע בלי ילדים(מתכננים כמה בעתיד) והשאיפה לסיים את המשכנתא לפני הזמן.
כמה הריבית בקל"צ?
 

Body Solid

משתמש בכיר
הצטרף ב
14/12/18
הודעות
1,837
דירוג
1,420
קלצ -הריבית 3.6, שכחתי לציין את זה
אז ככה:
המסלול שעולה לך הכי הרבה כרגע זה הקל"צ. אם תמשיך לשלם אותו לפי התכנית המקורית, תשלם עליו ריבית בסך 131 אלף ש"ח.
אם לעומת זאת תכניס למסלול הקל"צ את ה-110 אלף ש"ח שנשארו לך בעודף, תחסוך באופן מיידי 83 אלף ש"ח של ריבית ותקצר את המסלול ל-11.5 שנים.
עכשיו תחשוב כמה זמן ייקח לך בשוק ההון להרוויח 83 אש"ח מהשקעה של 110 אש"ח. לדעתי אין פה שאלה בכלל.
 

Body Solid

משתמש בכיר
הצטרף ב
14/12/18
הודעות
1,837
דירוג
1,420
מיידי?
אתה חוסך את זה על תקופת ההלוואה המקורית.
ההשפעה היא מיידית מהבחינה שהמשך התשלומים לאחר הפרעון המוקדם יהיו על חלק הרבה יותר גדול מהקרן והחלק של הריבית יהיה משמעותית הרבה יותר קטן (שפיצר).
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M שאלה לגבי מינוף. נדל"ן 24
ח קניית דירה להשקעה , עם מינוף וחלוקה לשלישים נדל"ן 7
G שלום שאלה מינוף או לא יש לי כל הסכום נדל"ן 11
ט שוק ההון: למה אנשים לוקחים הלוואה לצרכי מינוף? פוסטים מאיכות נמוכה 13
Y אז מה בעצם העלות של משכנתא כמינוף לשם מינוף? נדל"ן 13
ה מינוף קופת גמל וקרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 15
ל התייעצות לפני השקעה (גידור, מטח, מינוף וכו) שוק ההון 40
ד שאלה עקרונית לגבי מינוף צרכנות פיננסית 1
מוריה מינוף של קרן השתלמות- מנסה להבין את הלוגיקה המוטעית פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 25
yossidiv האם אתם מכירים ספרים או דרך יעילה אחרת ללמוד על מינוף ? התפתחות אישית 2
ס כדאיות מינוף תיק מניות בעזרת משכנתא על דירה קיימת שוק ההון 7
L פיזור על פני זמן: מינוף כדרך להורדת סיכון שוק ההון 75
Y האם יש קרנות עם מינוף סולידי? שוק ההון 4
R מינוף חינם על ניירות ערך זרים שוק ההון 1
ל הלוואה לטובת מינוף, עד כמה? שוק ההון 6
S התייעצות מינוף 800K משכנתא לשתי דירות נדל"ן 30
Wonko מינוף של מניות שוק ההון 44
A מינוף סטודנטיאלי שוק ההון 8
י מינוף משכנתא צמודה נדל"ן 22
B מינוף בIB העולמית שוק ההון 10
L מינוף התייעצות נדל"ן 12
O אחוז החזר הלוואות (מינוף, לא צריכה) מסך ההכנסות שוק ההון 4
A מינוף תיק השקעות עבור משכנתא צרכנות פיננסית 3
N שאלה תאירוטית על מינוף/ הלוואה לעסק אוף טופיק 18
Y מינוף על 20% הון עצמי ללא ריבית - איך לפעול שוק ההון 11
liranviper מינוף לנדל"ן/מניות - באיזה מטבע? שוק ההון 39
ד לא הבנתי איך מינוף עובד בעסקים שוק ההון 41
liranviper חישוב סיכון מינוף ב IB + ביאור מונחים שוק ההון 105
T מינוף ככלי לפיזור התיק הזמן שוק ההון 1
J מינוף בנדל"ן וחישוב תשואה נדל"ן 34
N מינוף קופת גמל להשקעה שוק ההון 27
ד ריט עם מקסימום מינוף באירופה או ארה"ב שוק ההון 23
י מינוף עבור רכישת נכס בחו"ל נדל"ן 15
ל דילמת מינוף תיאורטית - השקעה בדירה 100% באמצעות משכנתא נדל"ן 54
ImCarryGG המלצה לספרים/מאמרים על מינוף באמצעות הלוואת בנק שוק ההון 52
Yuvalbuz3 מקורות מידע על מינוף עסקי צרכנות פיננסית 5
עומרפ מינוף על מחקות שוק ההון 24
יאיא מינוף קרן השתלמות על ידי הלוואה והשקעה חוזרת שוק ההון 19
B שאלה לגבי מינוף, UPRO מול SSO שוק ההון 35
ק מה עושים כשרוצים מינוף על נייר זניח ואין עליו אופציות שוק ההון 24
Shaz שיטה שחשבתי עליה שמשלבת השעה פסיבית במדדים עולמיים עם מצבים של מינוף כשצריך שוק ההון 76
I מינוף פוליסת חיסכון לקנית נדל"ן בארה"ב נדל"ן 7
S מינוף סולידי שוק ההון 10
J עלויות ותנאי מינוף בIB שוק ההון 18
ע מינוף שוק ההון 7
M ניסיון מינוף שוק ההון 10
doc29 מינוף זול (?) נדל"ן 45
מ עלויות מינוף ויתרת מזומן שלילית בIB שוק ההון 2
bobby מינוף קצר ב-Interactive Brokers שוק ההון 4
ב מינוף בשוק ההון, באחלה תנאים, באמצעות פוליסת חיסכון בחברת הביטוח? שוק ההון 23

נושאים דומים

למעלה