• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

מינוף קרן פנסיה לטובת רכישת נדל"ן

  • פותח הנושא פותח הנושא OEM93
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

OEM93

משתמש סולידי
הצטרף ב
17/9/20
הודעות
31
דירוג
9
אהלן, רציתי לדעת האם זה צעד חכם למנף קרן פנסיה על מנת לקבל משכנתא לצורך רכישת דירה בחו"ל?
יש לי סכום דיי נמוך כרגע בעובר ושב ( כ 30K ) ויש צפי שבינואר-פברואר 2022 הסכום בעובר ושב יעמוד על כ 80-100K, לא אכנס יותר מידי לפרטים למה ואיך אבל כרגע זה הצפי.

קרן הפנסיה נמצאת במסלול מחקה מדד S&P 500, סכום נכון להיום 105K.

הבנתי שיש אופציה לקחת הלוואה כנגד קרן הפנסיה לתקופה של 7 שנים בריבית נמוכה (פריים + 1) בסכום של 50% מקרן הפנסיה - נניח 50K.
לאחר שקלול של לקיחת הלוואה כנגד קרן פנסיה + הסכום שצפוי לעמוד לרשותי בינואר-פברואר 2022 יהיה לי הון עצמי של כ130-150K.

בעזרת הון עצמי כזה אני יכול לקחת משכנתא על סך 400K+- ולהשקיע בנדל"ן, המחשבה עם סכום כזה היא להשקיע אותו בחו"ל( האם הבנק נותן משכנתא בכלל לקניית דירה בחו"ל? ) - כרגע לא יודע עדיין את הכיוון מבחינת מדינה להשקעה אבל זאת לא תיהיה השקעה בארץ כי קשה מאוד למצוא נכסים נורמלים בסכומים האלה.
המטרה היא למצוא נכס במצב סביר לעשות שיפוץ ולמכור ברווח (עסקת פליפ)

לאחר בירור קצר ההחזר החודשי על דבר כזה צפוי לעמוד על כ3K ש"ח+- כולל המשכנתא(פריסה ל20 שנים) + הלוואה כנגד הפנסיה - סכום שאצליח לעמוד בו מבחינת ההחזר החודשי.
האם לדעתכם זה צעד חכם לעשות?
 
נערך לאחרונה ב:
אם אני לא טועה פנסיה אפשר עד 30% על התמלוגים. את רכיב הפיצויים אתה יכול למשוך / למנף באחוז יותר גבוה כנראה ותלוי לדעתי בבית השקעות.

לא ניתן לקבל משכנתא על השקעה בחול, אלא הלוואה לכל מטרה והבנק יתמחר לך בריביות את הסיכון שהוא רואה בהשקעה כזו.
 
אם אני לא טועה פנסיה אפשר עד 30% על התמלוגים. את רכיב הפיצויים אתה יכול למשוך / למנף באחוז יותר גבוה כנראה ותלוי לדעתי בבית השקעות.

לא ניתן לקבל משכנתא על השקעה בחול, אלא הלוואה לכל מטרה והבנק יתמחר לך בריביות את הסיכון שהוא רואה בהשקעה כזו.
על איזה סעיף אני צריך להסתכל?
רשום לי פיצויים - 36K
תגמולי מעסיק - 36.2K
תגמולי עמית - 34K
 
על איזה סעיף אני צריך להסתכל?
רשום לי פיצויים - 36K
תגמולי מעסיק - 36.2K
תגמולי עמית - 34K
קודם רצית למשכן את הבית של ההורים ועכשיו הרפתקאה ממונפת בחו"ל.
לא נראה שאתה מיישם המלצות וגם לא קיבלת את מנת הסבלנות הממוצעת. אפילו חריצות לא כי בדיקה פשוטה בבנק הייתה מגלה לך מה היית מקבל מהם (רמז: לא משכנתא)

סורי אם זה נשמע קשוח וסליחה על הביטוי אבל כשלוחצים חזק מידי מה שיוצא בסוף זה חxx
 
האם לדעתכם זה צעד חכם לעשות?
לא

עם הון עצמי של 80k אתה לא יכול להשקיע בנדלן, אפילו בחו"ל. אולי בחור אבל זה לא מה שאתה רוצה. למעשה זה גם לא ההון העצמי שלך כי כשמשקיעים בנדלן צריך להשאיר קרן חרום.

בנק בארץ לא יתעסק במשכון נכס בחו"ל אז גם לא תוכל לקבל משכנתה.

עשית פליפים בארץ כשאתה מדבר על פליפים בחו"ל?
זה עבודה לכל דבר והתמקצעות.
 
K.

בעזרת הון עצמי כזה אני יכול לקחת משכנתא על סך 400K+- ולהשקיע בנדל"ן, המחשבה עם סכום כזה היא להשקיע אותו בחו"ל( האם הבנק נותן משכנתא בכלל לקניית דירה בחו"ל? ) -
אפשר, בריבית לכל מטרה, סביב פריים פלוס 2% עד 3% ואפילו יותר.
המטרה היא למצוא נכס במצב סביר לעשות שיפוץ ולמכור ברווח (עסקת פליפ)
הפליפ היחיד שיקרה כנראה הוא פליפ עליך.
האם לדעתכם זה צעד חכם לעשות?
צעד חכם לעשות לדעתי לפני שלווים כסף שלא שלך הוא ממש להבין מה אתה עושה.
כלומר ממש אבל ממש, עד רמת הבורג, תקנת המיסוי הרלוונטית, החישוב המלא באקסל, PLAN B אם התוכניות לא ילכו כמו שציפית ויכולת לשאת תזרים שלילי גבוה הרבה יותר ממה שאתה צופה.

סתם אנקדוטה:
שיפוץ שביצעתי בנכס שלי לפני כשנה וחצי הסתיים בתקציב של כפי 5 מהתקציב הצפוי, ואני עוסק בתחום לא יום ולא יומיים.
עוד אחת אם אתה רוצה: השקעה בחו"ל שחשבתי שתיהיה מוצלחת למדי, התזרים ממנה הופסק לאחר כמה חודשים, כבר דרשה סכום נוסף של מעבר ל50% מהסכום המקורי ובשבועיים הקרובים תדרוש כנראה סכום נוסף של לפחות 50% נוספים.
כלומר במקור השקעתי X בתשואה של 11%, היום כבר השקעתי 1.5X בתשואה של 0% ותכף זה עולה ל2X.

במילה אחת: AKA אמ"לק: תזהר.

ג"נ: עוסק בתחום.
 
איך החלטת דווקא להשקיע בחו"ל? מה התשואה הצפויה שלך שם? על אילו נתונים אתה מתבסס? מול איזה השקעה בארץ ערכת השוואה?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ה הלוואה בתור מינוף לעומת קרן ממונפת שוק ההון 35
מוריה מינוף של קרן השתלמות- מנסה להבין את הלוגיקה המוטעית פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 54
יאיא מינוף קרן השתלמות על ידי הלוואה והשקעה חוזרת שוק ההון 19
ד היי, מחפש מינוף זול שוק ההון 22
M מינוף נכס קיים לטובת רכישת נכס נוסף נדל"ן 11
מ אחוז מינוף מומלץ - נדלן או מדדים נדל"ן 17
O מינוף או לא? נדל"ן 1
L מינוף ברוקר ישראלי שוק ההון 6
O מינוף לרכישת דירה נדל"ן 8
ב ניתוח מינוף מניות עם margin או: למה ויתרתי על הרעיון שוק ההון 21
F מינוף בפראנק - היבט טכני (IB) שוק ההון 6
S שאלה על אופן חישוב מס ירושה אמריקאי למשקיע ישראלי עם מינוף מיסים 2
Y השקעת נדל"ן תוך לקיחת מינוף נדל"ן 12
ב מקורות מידע על מינוף שוק ההון 1
S מינוף במטבע זר שוק ההון 3
H מינוף דירה של הורים לצורך רכישת דירה חדשה נדל"ן 11
B מינוף משכנתא בעולם הריביות הנוכחי שוק ההון 10
ט מינוף של 1M ש"ח -> להחזיר משכנתא או להשקיע בשוק ההון שוק ההון 30
ז תזמון השוק + מינוף (בפועל: הפקדה חודשית ורכישה בעזרת פקודת LIMIT, מינוף בIB) שוק ההון 10
י מינוף כשהריבית עולה נדל"ן 28
A מינוף להשקעה בנדלן בחו"ל נדל"ן 4
W מינוף ע''י הלוואות פריים בתקופת אינפלציה וריבית עולה אוף טופיק 1
י שאלה על מינוף ועל גידור שוק ההון 40
H התלבטות על דירה בחו"ל ע"י מינוף בנק בחו"ל נדל"ן 11
S מינוף תיק ממונף שוק ההון 9
M הוצאות ריבית לצורכי מינוף - אפשר להעביר לשנה הבאה? מיסים 2
ש התייעצות לגבי דירה ראשונה מינוף או הון עצמי נדל"ן 2
י מינוף שקלי או דולרי שוק ההון 24
I מינוף קופת גמל והשקעה באפיקים סולידים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
S אפשרויות מינוף בברוקר ישראלי ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
כ מינוף קה"ש לפני מעבר ל-IRA פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
A מינוף כנגד קופת גמל להשקעה שוק ההון 6
twister מינוף margin באמצעות הברוקר, האם ובכמה אתם ממונפים? שוק ההון 56
ט התייעצות לגבי מינוף - מקרה ייחודי נדל"ן 30
H אפשרויות מינוף גם בחו"ל נדל"ן 40
ח מינוף בעת פינוי בינוי - עסקת החלומות? נדל"ן 6
L מימון/מינוף נדל"ן 10
S חישוב IRR עבור דירה להשקעה עם מינוף נדל"ן 1
איש ירח האם אפשר להגדיל מינוף לדירה להשקעה נדל"ן 24
J השקעה ב-P2P או לקיחת הלוואת מינוף להשקעה אחרת? השקעות אלטרנטיביות 10
S מינוף חיצוני לצורך פתיחת תיק השקעות צרכנות פיננסית 9
M פוליסת חיסכון, מינוף ומה שבינהם פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 42
J שימוש באשראי לצורך מינוף. צרכנות פיננסית 18
V רכישת רכב חדש ע''י מינוף קופה צרכנות פיננסית 12
F מינוף בנדלן נדל"ן 4
T מינוף לצורך השקעה שוק ההון 18
M מינוף גבוה בדירה להשקעה נדל"ן 18
ה נדל"ן מול שוק ההון - היבטי מינוף ומיסוי שמטים את הכף נדל"ן 78
כ מינוף כנגד תיק השקעות צרכנות פיננסית 16
M התייעצות לגבי חשבון בנק, מינוף וחשבון השקעות צרכנות פיננסית 5

נושאים דומים

Back
למעלה