doc29
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 14/2/15
- הודעות
- 3,247
- דירוג
- 3,523
הי,
אני עומד לקנות דירה להשקעה בחול ולשם גיוס הכסף ביקשתי לפרוע קופת גמל שירשתי. מדובר במהלך שרציתי בכל מקרה לעשות כי אם כבר להשקיע בשוק ההון, אז עדיף לי בתיק הפסיבי והזול שלי (אם כי אציין כי ד.נ. בקופה היו נמוכים 0.3 אחוז והיא במסלול מנייתי).
התקשרו אלי משימור לקוחות של כלל ובניסיון למנוע ממני לפדות את הקופה הציעו לי הלוואה על 80 אחוז מהקופה, וממה שידוע לי אלה באמת תנאים טובים, פריים מינוס 0.45, כלומר 1.1 אחוז לשנה כרגע.
הדירה להשקעה צפויה לתת רק משכד סביב 4 עד 5 אחוז נטו. אני בונה על עליית ערך גם אם כי יודע שאין שום דרך בעולם לדעת.
מצד אחד אני אהיה תלוי גם בתשואת הדירה וגם בתשואת הקופה (שוק ההון) שזה גם טוב כי אני מפזר סיכונים. בנוסף מדובר על החזר חודשי נמוך מאוד של סביב 250 שח ואין לי חובות כלל טפו טפו).
מצד שני יש שני תרחישים רעים:
1. עליית ריבית משמעותית ואז ההחזר עלול לגדול באופן משמעותי כשבמקביל התשואה על הקופה תרד (כי יש בה גם מרכיב אגחי).
2. קריסה רבתי כולל בורסה ושוק נדלן עולמי (נניח כמו 2008).
אני מנסה להבין איזה עוד דברים כדאי שאקח בחשבון ואיך להתייחס לאופציה הזו כאמצעי למינוף קל של העסקה, וכמובן לא המלצה.
אני עומד לקנות דירה להשקעה בחול ולשם גיוס הכסף ביקשתי לפרוע קופת גמל שירשתי. מדובר במהלך שרציתי בכל מקרה לעשות כי אם כבר להשקיע בשוק ההון, אז עדיף לי בתיק הפסיבי והזול שלי (אם כי אציין כי ד.נ. בקופה היו נמוכים 0.3 אחוז והיא במסלול מנייתי).
התקשרו אלי משימור לקוחות של כלל ובניסיון למנוע ממני לפדות את הקופה הציעו לי הלוואה על 80 אחוז מהקופה, וממה שידוע לי אלה באמת תנאים טובים, פריים מינוס 0.45, כלומר 1.1 אחוז לשנה כרגע.
הדירה להשקעה צפויה לתת רק משכד סביב 4 עד 5 אחוז נטו. אני בונה על עליית ערך גם אם כי יודע שאין שום דרך בעולם לדעת.
מצד אחד אני אהיה תלוי גם בתשואת הדירה וגם בתשואת הקופה (שוק ההון) שזה גם טוב כי אני מפזר סיכונים. בנוסף מדובר על החזר חודשי נמוך מאוד של סביב 250 שח ואין לי חובות כלל טפו טפו).
מצד שני יש שני תרחישים רעים:
1. עליית ריבית משמעותית ואז ההחזר עלול לגדול באופן משמעותי כשבמקביל התשואה על הקופה תרד (כי יש בה גם מרכיב אגחי).
2. קריסה רבתי כולל בורסה ושוק נדלן עולמי (נניח כמו 2008).
אני מנסה להבין איזה עוד דברים כדאי שאקח בחשבון ואיך להתייחס לאופציה הזו כאמצעי למינוף קל של העסקה, וכמובן לא המלצה.
