• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

מינוף דירה של הורים לצורך רכישת דירה חדשה

HowToGetRich

משתמש רשום
הצטרף ב
20/12/22
הודעות
15
דירוג
5
שלום לכולם,
להורים שלי יש דירת 3 חדרים ששווה היום כ1.4 מיליון שח

לאחרונה זכינו בדירה בהנחה - דירת 4 חדרים במחיר של 1 מיליון שח.

בעלי הון עצמי כרגע של 150K עם הכנסה משותפת של 16K.
רציתי לדעת האם יש אפשרות לקחת משכנתא כנגד הדירה של ההורים, כמה משכנתא אצטרך לקחת וכמה אשלם עליה פחות או יותר במצב כזה, אודה לעזרתכם.

להורים שלי אין בעיה לגור בדירה החדשה ואנחנו נגור בדירה שלהם ושאשלם להם שכירות כל חודש של 3500 שח והם ישלימו את שאר הסכום על מנת לגור בדירה החדשה,
אנחנו כרגע גרים בשכירות ומשלמים 4200 שח כל חודש, ככה שיוצא מצב של Win Win

יודע שזה לא צד הכי חכם למנף דירה של הורים, אבל במצב כזה יהיו לנו 2 דירות ולא דירה אחת וככה לא אפספס את הדירה שבה זכינו.
 
נערך לאחרונה ב:
מה שווי השוק במקום שזכיתם ?
במחיר למשתכן הבנק נותן משכנתא עד 75% משווי השוק ולא ממחיר החוזה.(עד 1.800.000 ש"ח)
זאת אומרת שיש לכם מספיק הון עצמי...
 
עוד פרט קטן ששכחתי לציין: הדירה של ההורים ללא משכנתא
 
מכיוון שאתם רוכשים דירה בהנחה אני מניח ששוויה הוא מעל 1.2 מיליון ולכן הבנק יאפשר לכם להכניס הון עצמי של אפילו 100 אלף
אבל בהנחה שהכנסתם הון עצמי של 150 אלף לעסקה תוכלו לקחת משכנתא של 850 אלף ולשלם עליה עצמאית, השאלה היא למה אתם צריכים את ההורים?
 
מכיוון שאתם רוכשים דירה בהנחה אני מניח ששוויה הוא מעל 1.2 מיליון ולכן הבנק יאפשר לכם להכניס הון עצמי של אפילו 100 אלף
אבל בהנחה שהכנסתם הון עצמי של 150 אלף לעסקה תוכלו לקחת משכנתא של 850 אלף ולשלם עליה עצמאית, השאלה היא למה אתם צריכים את ההורים?
בוודאות? הבנתי שהון עצמי צריך להיות 25% משווי הנכס.
 
יודע שזה לא צד הכי חכם למנף דירה של הורים, אבל במצב כזה יהיו לנו 2 דירות ולא דירה אחת וככה לא אפספס את הדירה שבה זכינו.
מי זה ״לנו״
האם יש לך עוד אחים?
 
מי זה ״לנו״
האם יש לך עוד אחים?
הכוונה היא למשפחה.
שלמשפחה שלי יהיו 2 דירות.

למען האמת שחכתי לגמרי יש גם את הדירה של סבא וסבתא שלי שהם סיימו לשלם משכנתא גם כן, אבל אני לא לוקח את הדירה הזאת בחשבון כרגע. גם שווי הדירה שלהם היא 1.4 מיליון שח
 
בוודאות? הבנתי שהון עצמי צריך להיות 25% משווי הנכס.
בגלל ששווי הנכס הוא גבוה יותר בעסקאות אלה הבנק מתייחס להנחה שקיבלת כאילו זה ההון העצמי שלך בעסקה
לדוגמא: רכשת נכס ב- 1.2 מיליון במחיר של 1 מיליון
1.2*25%= אתה נדרש להביא לעסקה הון עצמי של 300 אלף
אתה רוכש ב- 1 מיליון ולכן ה- 200 שקיבלת במתנה מהמדינה + ה- 100 שאתה מוסיף לעסקה = 300 אלף הון עצמי
 
בוודאות? הבנתי שהון עצמי צריך להיות 25% משווי הנכס.

לפי הידוע לי במחיר למשתכן יש הטבה בערבות מדינה כך שמספיק להביא רק 10% ו-90% משכנתא

א"כ אתם לא צריכים את ההורים
 
כמו שהסבירו כבר תוכל לקבל משכנתא גם בלי למשכן את הבית של ההורים.

אבל ההכנסה שלכם מאוד גבולית למימון שאתם צריכים, אז אולי יהיה כדאי להכניס הורה כערב משלם למשכנתא. ובאופן כללי יש לנהוג בצשנה זהירות כי אין לכם הרבה מרווח לטעויות.
 
רציתי לדעת האם יש אפשרות לקחת משכנתא כנגד הדירה של ההורים
עד כמה שאני יודע - אי אפשר למשכן נכס לטובת קניית נכס אחר - עקב הגבלות של בנק ישראל. ההורים שלך יוכלו לקחת הלוואה ״לכל מטרה״ - אבל זה בתנאים פחות טובים ממשכנתא רגילה - ולכן פחות כדאי.
 
זה לא אפשרי כשאתה רוצה למשכן נכס שלך לטובת רכישת נכס אחר.
זה אפשרי כאשר ההורים (למשל) רוצים למשכן נכס כדי לסייע לילדיהם לקנות.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
O מינוף לרכישת דירה נדל"ן 8
H התלבטות על דירה בחו"ל ע"י מינוף בנק בחו"ל נדל"ן 11
ש התייעצות לגבי דירה ראשונה מינוף או הון עצמי נדל"ן 2
S חישוב IRR עבור דירה להשקעה עם מינוף נדל"ן 1
ח קניית דירה להשקעה , עם מינוף וחלוקה לשלישים נדל"ן 7
ס כדאיות מינוף תיק מניות בעזרת משכנתא על דירה קיימת שוק ההון 7
ד היי, מחפש מינוף זול שוק ההון 16
M מינוף נכס קיים לטובת רכישת נכס נוסף נדל"ן 11
מ אחוז מינוף מומלץ - נדלן או מדדים נדל"ן 17
O מינוף או לא? נדל"ן 1
L מינוף ברוקר ישראלי שוק ההון 6
ב ניתוח מינוף מניות עם margin או: למה ויתרתי על הרעיון שוק ההון 20
F מינוף בפראנק - היבט טכני (IB) שוק ההון 6
S שאלה על אופן חישוב מס ירושה אמריקאי למשקיע ישראלי עם מינוף מיסים 2
Y השקעת נדל"ן תוך לקיחת מינוף נדל"ן 12
ב מקורות מידע על מינוף שוק ההון 1
S מינוף במטבע זר שוק ההון 3
B מינוף משכנתא בעולם הריביות הנוכחי שוק ההון 10
ט מינוף של 1M ש"ח -> להחזיר משכנתא או להשקיע בשוק ההון שוק ההון 26
ז תזמון השוק + מינוף (בפועל: הפקדה חודשית ורכישה בעזרת פקודת LIMIT, מינוף בIB) שוק ההון 10
י מינוף כשהריבית עולה נדל"ן 28
A מינוף להשקעה בנדלן בחו"ל נדל"ן 4
W מינוף ע''י הלוואות פריים בתקופת אינפלציה וריבית עולה אוף טופיק 1
ה הלוואה בתור מינוף לעומת קרן ממונפת שוק ההון 35
י שאלה על מינוף ועל גידור שוק ההון 40
S מינוף תיק ממונף שוק ההון 9
M הוצאות ריבית לצורכי מינוף - אפשר להעביר לשנה הבאה? מיסים 2
י מינוף שקלי או דולרי שוק ההון 24
I מינוף קופת גמל והשקעה באפיקים סולידים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
כ מינוף קה"ש לפני מעבר ל-IRA פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
A מינוף כנגד קופת גמל להשקעה שוק ההון 6
twister מינוף margin באמצעות הברוקר, האם ובכמה אתם ממונפים? שוק ההון 56
ט התייעצות לגבי מינוף - מקרה ייחודי נדל"ן 30
H אפשרויות מינוף גם בחו"ל נדל"ן 40
ח מינוף בעת פינוי בינוי - עסקת החלומות? נדל"ן 6
L מימון/מינוף נדל"ן 10
איש ירח האם אפשר להגדיל מינוף לדירה להשקעה נדל"ן 24
J השקעה ב-P2P או לקיחת הלוואת מינוף להשקעה אחרת? השקעות אלטרנטיביות 10
S מינוף חיצוני לצורך פתיחת תיק השקעות צרכנות פיננסית 9
M פוליסת חיסכון, מינוף ומה שבינהם פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 42
J שימוש באשראי לצורך מינוף. צרכנות פיננסית 18
V רכישת רכב חדש ע''י מינוף קופה צרכנות פיננסית 12
F מינוף בנדלן נדל"ן 4
T מינוף לצורך השקעה שוק ההון 18
M מינוף גבוה בדירה להשקעה נדל"ן 18
ה נדל"ן מול שוק ההון - היבטי מינוף ומיסוי שמטים את הכף נדל"ן 78
O מינוף קרן פנסיה לטובת רכישת נדל"ן נדל"ן 7
כ מינוף כנגד תיק השקעות צרכנות פיננסית 16
M התייעצות לגבי חשבון בנק, מינוף וחשבון השקעות צרכנות פיננסית 5
YizhakF מינוף אינפיניטי גמל להשקעה הלכה - מחקה מדד MSCI העולמי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0

נושאים דומים

Back
למעלה