מחיר מופחת

[מת על השטר]

שלום לכולם אז אני בן הזוכים המאושרים שזכו לאחרונה בהגרלה של מחיר מופחת.

קצת פרטים על הזכייה:
פרויקט בבאר יעקב ( בסיס צריפין לשעבר)
מיקום זכייה: 13 מתוך 120 דירות בפרויקט
מחיר למ"ר 13,500ש"ח
סטטוס היתר : טרם הוגשה בקשה

מכיוון שלא מבין בכל הנושא אשמח לשמוע דעתכם על הזכייה , האם יש כאן שיחוק רציני? האם לפתוח שמפניות בהקדם?

או להירגע ומיד?

אפרט שאני לא מתכוון בשום צורה לעבור לגור בבאר יעקב כך שאם העסקה תצא לפועל זה נטו למטרת השקעה/מינוף עתידי.
אציין שאני ואשתי כרגע גרים בשכירות ומקווים בקרוב להתחיל לבנות במגרש שצמוד להורים במושב ( בתהליכים בירוקרטיה ארוכים..)

 

[יזם]

וזה למה ההגרלות האלה הן פתרון הזוי להורדת המחירים.. כל בן 26+ נהפך למשקיע בעל כורחו.

 

[מת על השטר]

וזה למה ההגרלות האלה הן פתרון הזוי להורדת המחירים.. כל בן 26+ נהפך למשקיע בעל כורחו.

"בני ה26" עושים הכל כדי לשרוד במדינה - ככה שאם זה נקרא להפוך למשקיע אז נהפוך למשקיעים ברשותך כמובן..

תודה.

אשמח לעוד תובנות..

 

[DudeOFortune]

צריכים יותר נתונים לגבי המצב שלכם.
כמה הון עצמי, כמה משכנתא יכולים לקבל.
אתה הרי רוצה ללכת על שתי עסקאות במקביל, גם בנייה עצמית וגם מחיר מופחת.

בנוגע לכדאיות העסקה,
תעשה עבודת חקר ותחליט האם משתלם לכם בשקלול הבנייה העצמית במושב, תשומות בנייה, לחכות x+4 שנים לגמר הבנייה.

האם אתם יכולים להכיל זאת? ייתכן שזו הזדמנות טובה. יש הרבה גורמים ומעט מדי מידע.

תתאמץ יותר ותשתף יותר מידע ופרטים,
עליכם ועל הפרוייקט בו זכיתם .

 

[מת על השטר]

כמה הון עצמי

עד שהקבלן יקבל היתר מעריך בשנתיים הקרובות 300K

כמה משכנתא יכולים לקבל.

לא ביררתי

הבנייה במושב אם תצא לפועל (כל כך מסובך שאני לא משתף בפרטים - ירושה,הפרדת נחלה וכ'ו וכ'ו ) תעלה בסביבות 1.5M.
יכול להיות שגם אם מחר אקבל היתר לבנייה אמתין עם הבנייה גם שנים עד שיהיה לי מקורות מימון ( אולי מכירת הדירה בבאר יעקב לאחר התקופה המותרת ברווח מספק?)

לגבי הדירה במחיר למשתכן אני לא יודע לאמוד - מה שכן אני מכוון ל4 חדרים שזה 100 מטר + - במחיר של 13,500 ש"ח למ"ר כפי שרשמתי,שלזה יתווספו מדדים,ריביות ועוד

אנחנו זוג צעיר שמצפים לבייבי
בעלי הכנסה משותפת של 22K ש"ח
נכון להיום חיים בדירה קטנה בשכירות של 3500K וחושבים על לחזור להורים לשנתיים שלוש הקרובות בכדי לחסוך ולעמוד בתשלומים צפויים.

הפרויקט שזכינו הוא למעשה הפרויקט הכי מבוקש במחיר מופחת
כרגע המחיר הממוצע למ"ר בסביבת הפרויקט הוא בסביבות ה19K כך שההנחה לפני מדדים היא מאוד אטרקטיבית.

 

[RA96]

"בני ה26" עושים הכל כדי לשרוד במדינה - ככה שאם זה נקרא להפוך למשקיע אז נהפוך למשקיעים ברשותך כמובן..

תודה.

אשמח לעוד תובנות..

ברוך הבא לפורום!

אני מניח שהכוונה היא שאם המדינה רוצה "להטיב עם האזרח" אז כנראה שהיא יכולה לעשות זאת בדרך טובה יותר מאשר להפוך אותם למשקיעי נדלן באזורים רנדומליים.

לעניין התובנות, זכית במיקום טוב ועוד אין בקשה להיתר כך שלא נדרש ממך שום השקעה כרגע, תוסיף לזה שאתה כבר בתהליך בנייה במושב של ההורים אז תמשיך בדרכך ושא ברכה.

בהצלחה!

 

[yossik]

ברוך הבא לפורום!

+1

 

[kongi]

מכיוון שלא מבין בכל הנושא אשמח לשמוע דעתכם על הזכייה.

מצטער שאני לא עוזר אבל אני לא חושב שאנשים יעשו עבורך את שיעורי הבית בחינם.

וזה למה ההגרלות האלה הן פתרון הזוי להורדת המחירים.. כל בן 26+ נהפך למשקיע בעל כורחו.

דווקא אני נוטה לא להסכים עם האמירה הזו לפחות בטווח הבינוני.
הגרלות הן דרך לשכנע אנשים להמר בלי קשר לערך האמיתי הרי זכית בהגרלה.
חשוב להדגיש כי רוב ה"משקיעים" הם למעשה ספקולנטים וכולנו יודעים כמה קשה לתזמן את השוק וכהגדרה רוב הספקולנטים טועים בסופו של דבר וטעויות הן דבר כואב במיוחד אם מדובר על הרבה מאוד כסף ביחס להון העצמי שלך וקנית כדי למכור את זה עוד כמה שנים להבא בתור ויותר מזה האדם הממוצע לא יכול לקחת רווחים ולהמשיך לשחק במשחק עם כספי הבית.
טעויות כואבות הן דרך מצויינת לסלק ספקולנטים מהשוק בטווח הבינוני ועל הדרך לקחת מהם את רוב כספם כחלק ממשחק הפוקר הזה וכמובן המדינה מרוויחה יותר ממחיר הקרקעות בזמן הזה אז למה שיהיה אכפת לה , מבחינתה שהטירוף ימשך.
לצערי אין לי כדור בדולח ואני לא יודע כמה זמן זה ימשך , אני רק יודע שמתישהו המנגינה תשמע אחרת.

 

[אליהו]

שלום לכולם אז אני בן הזוכים המאושרים שזכו לאחרונה בהגרלה של מחיר מופחת.

קצת פרטים על הזכייה:
פרויקט בבאר יעקב ( בסיס צריפין לשעבר)
מיקום זכייה: 13 מתוך 120 דירות בפרויקט
מחיר למ"ר 13,500ש"ח
סטטוס היתר : טרם הוגשה בקשה

מכיוון שלא מבין בכל הנושא אשמח לשמוע דעתכם על הזכייה , האם יש כאן שיחוק רציני? האם לפתוח שמפניות בהקדם?

או להירגע ומיד?

אפרט שאני לא מתכוון בשום צורה לעבור לגור בבאר יעקב כך שאם העסקה תצא לפועל זה נטו למטרת השקעה/מינוף עתידי.
אציין שאני ואשתי כרגע גרים בשכירות ומקווים בקרוב להתחיל לבנות במגרש שצמוד להורים במושב ( בתהליכים בירוקרטיה ארוכים..)

אני חושב שזה עסקה מצוינת והלוואי עליי.

לפי מה שכתבת בשרשור כאן נראה שיש לך דרכים איך לעמוד בהחזרים החודשיים לכן לי מבחוץ זה נראה באמת זכייה. במיוחד שאם עוד כמה שנים תמכור אין מס כי זה דירה יחידה.

 

[Therealdeal]

שיחוק רציני. מה השאלה שלך בעצם?

קשה לחשוב על סיטואציה בה לא תרצה לממש את הזכייה.

אני חושב שהנקודה הכי חשובה לגביך - אם אכן תבנו במושב, בשלב מסוים כסר לא תהיה זכאי במחיר למשתכן. אם זה קורה *אחרי* שחתמת על חוזה, אין בעיה. אבל אם זה קורה לפני (ולא מופרך שמתן ההיתר יתעכב, אנחנו מחכים כבר מעל שנתיים) תאבד את הזכאות. אם אתם מוכנים להמתין עם רכישת הקרקע/בנייה (צריך לוודא את תנאי הזכאות), לא חושב שיש דילמה.

 

[ירח אפל]

יכול להיות שגם אם מחר אקבל היתר לבנייה

ברגע שתקבל היתר בניה, תאבד את הזכאות לדירה בהנחה

 

[SolidusMaximus]

"בני ה26" עושים הכל כדי לשרוד במדינה - ככה שאם זה נקרא להפוך למשקיע אז נהפוך למשקיעים ברשותך כמובן..

תודה.

אשמח לעוד תובנות..

לא נשמע ככה. נשמע שזרקת את הקוביות כי למה לא, וזכית ברולטה. למרות שאין לך בכלל צורך בה.
אם זה נקרא להפוך למשקיע? בוודאי, בעצם זכית באופציה להשקעה ש(כמעט)מחייבת אותך להשקיע.
אני האחרון שיצא נגד מי שרוצה להשקיע. ועדיין מלגות וכד' שיכולתי לקבל בקלות לא ניצלתי, אם ידעתי שזה בא על חשבון מי שזקוקים לזה יותר ממני. אבל זה רק אני.
וזה למה זו הגרלה מטומטמת.
לנושא, כל שנתיים יש פרוייקט חסר תוח\עלת כזה או אחר של המדינה, לפעמים מתקמבנים (אפילו הגרילו בתל אביב, ברור שמי שזכה קשה יום), לפעמים נתקעים לא באיזורי ביקוש

 

[מת על השטר]

לא נשמע ככה. נשמע שזרקת את הקוביות כי למה לא, וזכית ברולטה. למרות שאין לך בכלל צורך בה.
אם זה נקרא להפוך למשקיע? בוודאי, בעצם זכית באופציה להשקעה ש(כמעט)מחייבת אותך להשקיע.
אני האחרון שיצא נגד מי שרוצה להשקיע. ועדיין מלגות וכד' שיכולתי לקבל בקלות לא ניצלתי, אם ידעתי שזה בא על חשבון מי שזקוקים לזה יותר ממני. אבל זה רק אני.
וזה למה זו הגרלה מטומטמת.
לנושא, כל שנתיים יש פרוייקט חסר תוח\עלת כזה או אחר של המדינה, לפעמים מתקמבנים (אפילו הגרילו בתל אביב, ברור שמי שזכה קשה יום), לפעמים נתקעים לא באיזורי ביקוש

מזכיר לי את הפוסטים בפייסבוק של החבר׳ה שלא זכו בהגרלה ולא מפסיקים להתבכיין.

אני מרגיש טוב עם עצמי במיוחד שממוצע שכר הזוכים בפרויקטי רמת גן הוא 30k - מה אז תגיד?

טיפ לחיים בישראל: נותנים לך תיקח.

 

[SolidusMaximus]

מזכיר לי את הפוסטים בפייסבוק של החבר׳ה שלא זכו בהגרלה ולא מפסיקים להתבכיין.

אני מרגיש טוב עם עצמי במיוחד שממוצע שכר הזוכים בפרויקטי רמת גן הוא 30k - מה אז תגיד?

טיפ לחיים בישראל: נותנים לך תיקח.

אני אגיד שבישראל אנשים מומחים בלהגיד כמה הם בסדר, רק לפי כמה אחרים לא בסדר.
מה שאני מאמין בו לא זז לפי מה שאחרים עושים, להרבה דברים לא הגשתי.
בגדול, לא התכוונו לתת למי שלאבא יש מגרש והוא אוטוטו בונה, אלא למי שבאמת מתקשה להגיע לדירה ראשונה משלו.
במקרה שלך (כן, ושל רבים אחרים) זה באג במערכת, שאם מחר תאושר הבנייה, גם ה"נותנים לך" ילקח.

זאת הסיבה שמדיניות סמי-קומוניסטית תמיד כושלת, כי תמיד ימצא מי שמנצל את הבאגים במערכת כדי לעלות ("נותנים לך תיקח").

 

[מת על השטר]

רה שלך (כן, ושל רבים אחרים) זה באג במערכת, שאם מחר תאושר הבנייה, גם ה"נותנים לך" ילקח

אממ לא

אבל אם בא לך לחשוב ככה אז בכייף
תודה על התובנות.

 

[תלמיד]

שלום לכולם אז אני בן הזוכים המאושרים שזכו לאחרונה בהגרלה של מחיר מופחת.

קצת פרטים על הזכייה:
פרויקט בבאר יעקב ( בסיס צריפין לשעבר)
מיקום זכייה: 13 מתוך 120 דירות בפרויקט
מחיר למ"ר 13,500ש"ח
סטטוס היתר : טרם הוגשה בקשה

מכיוון שלא מבין בכל הנושא אשמח לשמוע דעתכם על הזכייה , האם יש כאן שיחוק רציני? האם לפתוח שמפניות בהקדם?

או להירגע ומיד?

אפרט שאני לא מתכוון בשום צורה לעבור לגור בבאר יעקב כך שאם העסקה תצא לפועל זה נטו למטרת השקעה/מינוף עתידי.
אציין שאני ואשתי כרגע גרים בשכירות ומקווים בקרוב להתחיל לבנות במגרש שצמוד להורים במושב ( בתהליכים בירוקרטיה ארוכים..)

א.מזל טוב
ב. כל זמן שאין ההיתרי בניה, תשב בשקט תקח את הזמן!!, (אתה לא משלם שקל עד אז)
ג.ברגע שיש לך זכיות בקרקע עם היתרי בנייה אתה "מאבד" את המחיר המופחת, לכן תבדק מה הצפי לזכיות בניה ואיך אתה יכול לעקב את זה (אם אתה רוצה את המחיר המופחת)
ד. כמה הון עצמאי יש לך? איפה זה נמצא?
אתה נכנס כאן לעסקה גם בבאר יעקב וגם בית ליד הורים שזה מינומום 2,900,000 ש"ח!!
יש הבדל ענק האם כל חודש אתה חוסך כסף או במינוס, וכן האם יש לך ביד 1,000,000 ש"ח או רק 500,000 ש"ח
ה. בקשר לשאלה ד', יש לך אופציה לשלם מתי שיהיה את כל היתרים (שנה,שנתים, ועוד) את כל הסכום של הדירה?
בקיצור קח תזמן ויש לך, רוצה תספק כאן מידע,

 

[גרהם]

בגדול, לא התכוונו לתת למי שלאבא יש מגרש והוא אוטוטו בונה, אלא למי שבאמת מתקשה להגיע לדירה ראשונה משלו.

אני בספק אם התכוונו למשהו חוץ מאשר לכותרות בעיתונים, כי לא קבעו שום קריטריון שקשור אפילו בעקיפין למה שכתבת (ואני מסכים איתך שאם כבר תוכניות קומוניסטיות, אז שיעזרו למי שמתקשה להגיע לדירה). כי אין התחשבות בהכנסות, נכסים שאינם דירה או כל קריטריון כלכלי אחר.
מה שכן דאגו לעשות זה להקטין עד כמה שאפשר את ה"סיכון" שחיילים מהסוג שעושה 3 שנים יהיו זכאים להטבה ביום השחרור, ואת זה עשו דרך הקריטריון המוזר של נישואים בגיל צעיר.

 

[SolidusMaximus]

אני בספק אם התכוונו למשהו חוץ מאשר לכותרות בעיתונים, כי לא קבעו שום קריטריון שקשור אפילו בעקיפין למה שכתבת (ואני מסכים איתך שאם כבר תוכניות קומוניסטיות, אז שיעזרו למי שמתקשה להגיע לדירה). כי אין התחשבות בהכנסות, נכסים שאינם דירה או כל קריטריון כלכלי אחר.
מה שכן דאגו לעשות זה להקטין עד כמה שאפשר את ה"סיכון" שחיילים מהסוג שעושה 3 שנים יהיו זכאים להטבה ביום השחרור, ואת זה עשו דרך הקריטריון המוזר של נישואים בגיל צעיר.

אני מדבר על התוכניות שמיועדות לחסרי דירה. צר לי, אני לא רואה מי שעומד לבנות על מגרש של ההורים ומשתתף לטובת דירה להשקעה, כמחוסר דיור. גם כשזה על הנייר.
כך גם הקריטריון של נישואים, הכל זועק פופוליזם של "לדאוג לילדים שלנו לדירה!", שקורץ כמובן למעמד הביניים ומעלה (ויקי כנפו פאסה), ולכן גם אין קריטריון כלכלי אחר.

אם זה למשפרי דיור, אהלן וסהלן, אתה מתחרה עם קפיטליסטים אחרים (בעלי דירות) על הטבות סוציאליות על פי מזל מהמדינה (מוזר ככל שיהיה).
אבל אם זה לחסרי דירה, אתה פוטנציאלית לוקח מאדם ששוכר בבאר יעקב ורוצה להשתקע בה, את האופציה. ואפילו לא כדי לגור. ברור לי שאם לא הוא, אז אחרים היו.

 

[גרהם]

אני מדבר על התוכניות שמיועדות לחסרי דירה. צר לי, אני לא רואה מי שעומד לבנות על מגרש של ההורים ומשתתף לטובת דירה להשקעה, כמחוסר דיור. גם כשזה על הנייר.
כך גם הקריטריון של נישואים, הכל זועק פופוליזם של "לדאוג לילדים שלנו לדירה!", שקורץ כמובן למעמד הביניים ומעלה (ויקי כנפו פאסה), ולכן גם אין קריטריון כלכלי אחר.

אם זה למשפרי דיור, אהלן וסהלן, אתה מתחרה עם קפיטליסטים אחרים (בעלי דירות) על הטבות סוציאליות על פי מזל מהמדינה (מוזר ככל שיהיה).
אבל אם זה לחסרי דירה, אתה פוטנציאלית לוקח מאדם ששוכר בבאר יעקב ורוצה להשתקע בה, את האופציה. ואפילו לא כדי לגור. ברור לי שאם לא הוא, אז אחרים היו.

מסכים לכל מילה. ועדיין, כשהמדינה עצמה לא דורשת ממחוסרי הדיור לגור בדירה ואפילו לא אוסרת על השכרתה לאחרים, אז כולם מבינים שהכל בדיחה ואין מטרה אמיתית זולת יח"צ.

 

[מרקר]

לא נשמע ככה. נשמע שזרקת את הקוביות כי למה לא, וזכית ברולטה. למרות שאין לך בכלל צורך בה.
אם זה נקרא להפוך למשקיע? בוודאי, בעצם זכית באופציה להשקעה ש(כמעט)מחייבת אותך להשקיע.
אני האחרון שיצא נגד מי שרוצה להשקיע. ועדיין מלגות וכד' שיכולתי לקבל בקלות לא ניצלתי, אם ידעתי שזה בא על חשבון מי שזקוקים לזה יותר ממני. אבל זה רק אני.
וזה למה זו הגרלה מטומטמת.
לנושא, כל שנתיים יש פרוייקט חסר תוח\עלת כזה או אחר של המדינה, לפעמים מתקמבנים (אפילו הגרילו בתל אביב, ברור שמי שזכה קשה יום), לפעמים נתקעים לא באיזורי ביקוש

אם המדינה היתה רוצה לעזור לאנשים "היותר זקוקים" היא יכלה לשים הגבלות שונות. מטרת המדינה באופן כלכלי זה להגדיל תמג ריאלי. כרגע אנחנו לא רואים הגירה מסיבית לחול אז גם לא ברור כל מטרת "המחיר למשתכן", אבל כנראה שזה מגדיל תמג ריאלי על ידי הלוואות ומינופים של אנשים יותר ממה שצריך וזה טוב לצמיחה של המשק (עד שיש חדלות פירעון ומיתון אם לא ידעו לתת קריטריונים בטוחים למינוף). לא נראה לי שקיימת תכנית של המדינה שנועדה לעזור ל-"אוכלוסיות החלשות והזקוקות" מסיבות אלטרואיסטיות. המדינה האידיאלית (כמובן שיש כל מיני שיקולים פוליטיים ושחיתות וכדומה, אז העולם לא אידיאלי) עוזרת בשביל להגדיל תמג ריאלי (כמו שחברה רוצה להגדיל רווחים).