מחיר למשתכן 5 או 6 חדרים

tal2525 · 22/11/21

היי חברים,

זכינו במחיר למשתכן בראשלצ אזור צריפין.
מתלבטים אם לקנות 5 או 6 חדרים.
יש לנו הון עצמי מעל 1M. לא בטוח שנמכור אותו ברגע שיתאפשר, ויכול להיות שנשאיר להשקעה לטווח ארוך. מאמין שהבנייה תסתיים עד 2025.

ההנחה משמעותית מאוד, קצת נתונים:

דירה 6 חדרים 140 מ' עם 15מ' מרפסת חניה אחת, עם תוספת מדד תשומות בניה לפי 3% תעלה סביב 1.6M

דירה 5 חדרים 125 מ' עם 15מ' מרפסת חניה אחת, עם תוספת מדד תשומות לפי 3% תעלה סביב 1.435M

אשמח לתובנות בהבדלים בין הדירות בהיבט של השכרה ומכירה

TWOSIXNINE · 1/12/21

תוכל להסביר כיצד תתנהג או מה תעשה אם מדד תשומות הבנייה יהיה גדול מ3% והבנייה תסתיים שנה וחצי מאוחר יותר?

AnaRhisT · 1/12/21

האם יש אופצייה לסגור על מחיר גבוה יותר ולהעלים את מדד תשומות הבנייה מהמשוואה?

tal2525 · 1/12/21

יכול להיות שהקבלן יסכים לקבל את כל הסכום בהתחלה ואז זה יעלים את המדד.

נכתב ע"י TWOSIXNINE:
תוכל להסביר כיצד תתנהג או מה תעשה אם מדד תשומות הבנייה יהיה גדול מ3% והבנייה תסתיים שנה וחצי מאוחר יותר?

כמו שאני רואה את זה עם סכום ההון העצמי שציינתי אני יכול לספוג בלתמים כאלה

נכתב ע"י AnaRhisT:
האם יש אופצייה לסגור על מחיר גבוה יותר ולהעלים את מדד תשומות הבנייה מהמשוואה?

יכול להיות שהקבלן יסכים לקבל את כל הסכום בהתחלה ואז זה יעלים את המדד. תלוי בו.

אורי ג. · 1/12/21

ההפרש במחיר קטן, לדעתי 6 חדרים.

פותח הנושא	כותרת	פורום	תגובות	תאריך
D	מחיר למשתכן + בעלות בדירה או ירושה מחוץ לארץ	נדל"ן	3	4/1/22
	מחיר למשתכן לזוג צעיר - עסקה משתלמת תמיד או לא בהכרח?	נדל"ן	10	13/11/21
י	מה עדיף, דירת 3 או 4 חדרים להשקעה? מחיר למשתכן.	נדל"ן	8	14/9/21
Y	מחיר למשתכן מודיעין - 5 גן או 3 חדרים	נדל"ן	3	14/6/21
	סקר מחיר למשתכן- מגורים או השקעה?	נדל"ן	7	3/7/20
ג	מחיר למשתכן - דופלקס או 6 חדרים בנתניה - האם כדאי כהשקעה לטווח ארוך?	נדל"ן	14	12/5/20
	מחיר למשתכן במודיעין - דירת 3 או 5 חדרים - מה עדיף כלכלית?	נדל"ן	12	19/2/20
I	מחיר למשתכן במיקום קצת שונה	נדל"ן	31	30/11/21
T	מ״משתכן צעיר״ ל״מחיר למשתכן״	נדל"ן	0	20/11/21
P	באיזה תמהיל משכנתא לבחור? דירת מחיר למשתכן בנתיבות	נדל"ן	8	14/11/21
ע	רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה)	נדל"ן	7	5/9/21
	משכנתת גישור לדירת מחיר למשתכן	נדל"ן	0	25/8/21
H	הגרלת המשך מחיר למשתכן	נדל"ן	0	8/6/21
Y	התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן	נדל"ן	5	18/5/21
K	המתנה לפרוייקט מחיר למשתכן	נדל"ן	1	26/4/21
D	התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן	נדל"ן	3	15/4/21
ש	מחיר למשתכן התייעצות	נדל"ן	1	14/4/21
	זוג עם שני ילדים בדילמת מחיר למשתכן - למכור ולקנות?	נדל"ן	4	2/4/21
מ	מחיר למשתכן/משפרי דיור	נדל"ן	7	17/10/20
	דירה דרך הצבא vs חיפוש עצמי vs מחיר למשתכן בתכנית החדשה	נדל"ן	17	3/8/20
D	מחיר למשתכן -נתניה	נדל"ן	22	3/7/20
D	מחיר למשתכן - הסוף? (ותכנית חדשה בפריפריה)	שוק ההון	0	30/6/20
ד	מחיר למשתכן-האמנם כדאי?	נדל"ן	8	16/6/20
I	תמהיל - דירת מחיר למשתכן	נדל"ן	2	15/6/20
מ	כדאיות מחיר למשתכן כ'השקעת ערך'? אגמים נתניה	נדל"ן	28	6/2/20
T	ביטול חוזה מחיר למשתכן	נדל"ן	2	19/1/20
י	מחיר למשתכן - כרמי גת קריית גת	נדל"ן	7	5/1/20
ח	דירת 6 חדרים - מחיר למשתכן באור יהודה. כדאי?	נדל"ן	7	23/12/19
O	מחיר למשתכן בנרקיסים - האם שווה לקנות בתור השקעה עתידית?	נדל"ן	26	20/10/19
O	מחיר למשתכן שכונת נרקיסים ראשון לציון עזרה	נדל"ן	68	25/9/19
D	מחיר למשתכן גליל ים הרצליה - אשמח לעזרה	נדל"ן	17	30/8/19
C	התייעצות לגבי החלטה סופית על דירת מחיר למשתכן להשקעה + גודל משכנתא	נדל"ן	23	30/5/19
	מחיר למשתכן והשפעתו על שוק הדיור	נדל"ן	77	28/5/19
B	רכישת דירה להשקעה כרווק (מחיר למשתכן)	נדל"ן	10	16/3/19
ט	מחיר למשתכן בגדרה הצעירה	נדל"ן	23	9/3/19
מ	מחיר למשתכן - רכישה/השקעה בצפון	נדל"ן	120	23/2/19
ב	מחיר למשתכן שוהם - התלבטות	נדל"ן	54	7/12/18
ע	זכאות מחיר למשתכן אל מול השקעת נדל''ן בחול	נדל"ן	16	9/10/18
י	מחיר למשתכן בפתח תקווה - התלבטות	נדל"ן	30	23/8/18
D	ושוב מחיר למשתכן כהשקעה - האם כדאי?	נדל"ן	45	6/8/18
	מחיר למשתכן	אוף טופיק	18	25/7/18
	מחיר למשתכן	נדל"ן	50	24/5/18
S	מחיר למשתכן - אשקלון "עיר ימים"	נדל"ן	34	14/3/18
Y	מחיר למשתכן בראשון לציון	נדל"ן	12	7/3/18
R	מחיר למשתכן בבאר שבע להשקעה	נדל"ן	23	25/8/17
	מיתוג הדירה - מחיר למשתכן וסמיכות לבית קברות	נדל"ן	23	11/6/17
N	עזרת חכמי הפורום - דירה, מחיר למשתכן, משכנתא אגרסיבית	נדל"ן	4	15/5/17
R	מחיר למשתכן ונדלן בכלל	נדל"ן	248	11/1/17
B	מחיר למשתכן במעלות תרשיחא	נדל"ן	42	2/12/16
	מחיר למשתכן שדרות	נדל"ן	42	30/11/16

מחיר למשתכן 5 או 6 חדרים

tal2525

משתמש רשום

TWOSIXNINE

משתמש ותיק

AnaRhisT

משתמש רשום

tal2525

משתמש רשום

אורי ג.

משתמש בכיר

נושאים דומים