מחיר למשתכן 5 או 6 חדרים

[tal2525]

היי חברים,

זכינו במחיר למשתכן בראשלצ אזור צריפין.
מתלבטים אם לקנות 5 או 6 חדרים.
יש לנו הון עצמי מעל 1M. לא בטוח שנמכור אותו ברגע שיתאפשר, ויכול להיות שנשאיר להשקעה לטווח ארוך. מאמין שהבנייה תסתיים עד 2025.

ההנחה משמעותית מאוד, קצת נתונים:

דירה 6 חדרים 140 מ' עם 15מ' מרפסת חניה אחת, עם תוספת מדד תשומות בניה לפי 3% תעלה סביב 1.6M

דירה 5 חדרים 125 מ' עם 15מ' מרפסת חניה אחת, עם תוספת מדד תשומות לפי 3% תעלה סביב 1.435M

אשמח לתובנות בהבדלים בין הדירות בהיבט של השכרה ומכירה

 

[TWOSIXNINE]

תוכל להסביר כיצד תתנהג או מה תעשה אם מדד תשומות הבנייה יהיה גדול מ3% והבנייה תסתיים שנה וחצי מאוחר יותר?

 

[AnaRhisT]

האם יש אופצייה לסגור על מחיר גבוה יותר ולהעלים את מדד תשומות הבנייה מהמשוואה?

 

[tal2525]

יכול להיות שהקבלן יסכים לקבל את כל הסכום בהתחלה ואז זה יעלים את המדד.

תוכל להסביר כיצד תתנהג או מה תעשה אם מדד תשומות הבנייה יהיה גדול מ3% והבנייה תסתיים שנה וחצי מאוחר יותר?

כמו שאני רואה את זה עם סכום ההון העצמי שציינתי אני יכול לספוג בלתמים כאלה

האם יש אופצייה לסגור על מחיר גבוה יותר ולהעלים את מדד תשומות הבנייה מהמשוואה?

יכול להיות שהקבלן יסכים לקבל את כל הסכום בהתחלה ואז זה יעלים את המדד. תלוי בו.

 

[אורי ג.]

ההפרש במחיר קטן, לדעתי 6 חדרים.