שלום רב,
עוקב זמן רב, אשמח מאוד לעצות ותובנות, צריך לבוא לבחור דירה\לבטל עד ה19.05
מתלבטים (זוג פלוס ילדה ועוד אחת בדרך) האם כדאי כהשקעה לטווח ארוך\קצר (אולי אולי לגור בעוד כעשר שנים אבל לא בונים על זה).
פרטים:
שכונת אגמים בנתניה (קראתי את הפוסט בנושא הפרויקט בשכונה הזאת אבל כאן ההתלבטות שונה קצת),
קבלן: גיא ודורון לוי הגרלת המשך ל426 , 10,580 שח למ"ר
תאריך קבלת מפתח 29.3.2020
אין ארנונה על מרפסות בנתניה (סה"כ ארנונה חודשית משוערת בערך 900)
מפרט הדירות הנותרות :
דופלקסים קומה 9+10 4 חדרים 127 מ"ר + מרפסת 108 מ"ר מז-דר מחיר 1,833,000
דופלקסים קומה 9+10 5 חדרים 136 מ"ר + מרפסת 105 מ"ר צפ-מע מחיר 1,940,000
דירות 6 חדרים (קומות 3,2,1) 145 מ"ר +מרפסת 24 מ"ר צפ-מז מחיר 1,730,000
מימון:
הון עצמי של 1 מיליון (600 אלף מהם לא מושקעים כרגע, השאר בתיק ממוצע בבורסה) + משכנתא של כמיליון (תלוי בבחירת הדירה)
החזר משכנתא חודשי משוער כ5,000
תוכנית:
להשכיר מהרגע שאפשר ולמכור אחרי (לא חייב מיד אחרי תום 5 השנים)
הערכות תמחור:
(אשמח מאוד לתיקונים, כי המידע שלנו מתבסס על מדלן ויד שתיים ומאוד לא מדוייק בייחוד עבור דופלקס ו6 חדרים): שכירות כ5,000 , מחירה ב20% (?) יותר מהקנייה אחרי עדכון למטה לפי הצפי לאקסטרה היצע
שאלות:
1)האם מישהו מכיר את שוק הנדל"ן במקום ויכול לתת הערכה גסה לגבי השכירות שנצליח לקבל שם עבור הדירות משני הסוגים ולגבי המחיר במכירה?
2)ברור שלנו שנשארו רק הדירות הגדולות ו\או היקרות ושהרבה מאוד אנשים ויתרו על הדירות בהגרלה לפנינו.
השאלה היא האם בכול זאת ההשקעה כדאית או שלוותר על העניין. (קיבלנו עצות לשני הכיוונים)
ואם כן ללכת על זה אז על איזו אופציה של דירה?
3)עוד עצות\תובנות?
(שיקולים נוספים: נתניה ואגמים זה אזור ביקוש, פחות עלייה בהיצע של דופלקסים שהם אולי שוק לקהל יעד אחר, זמן קצר יחסית עד קבלת המפתח)
תודה מראש על ההתייחסות!
עוקב זמן רב, אשמח מאוד לעצות ותובנות, צריך לבוא לבחור דירה\לבטל עד ה19.05
מתלבטים (זוג פלוס ילדה ועוד אחת בדרך) האם כדאי כהשקעה לטווח ארוך\קצר (אולי אולי לגור בעוד כעשר שנים אבל לא בונים על זה).
פרטים:
שכונת אגמים בנתניה (קראתי את הפוסט בנושא הפרויקט בשכונה הזאת אבל כאן ההתלבטות שונה קצת),
קבלן: גיא ודורון לוי הגרלת המשך ל426 , 10,580 שח למ"ר
תאריך קבלת מפתח 29.3.2020
אין ארנונה על מרפסות בנתניה (סה"כ ארנונה חודשית משוערת בערך 900)
מפרט הדירות הנותרות :
דופלקסים קומה 9+10 4 חדרים 127 מ"ר + מרפסת 108 מ"ר מז-דר מחיר 1,833,000
דופלקסים קומה 9+10 5 חדרים 136 מ"ר + מרפסת 105 מ"ר צפ-מע מחיר 1,940,000
דירות 6 חדרים (קומות 3,2,1) 145 מ"ר +מרפסת 24 מ"ר צפ-מז מחיר 1,730,000
מימון:
הון עצמי של 1 מיליון (600 אלף מהם לא מושקעים כרגע, השאר בתיק ממוצע בבורסה) + משכנתא של כמיליון (תלוי בבחירת הדירה)
החזר משכנתא חודשי משוער כ5,000
תוכנית:
להשכיר מהרגע שאפשר ולמכור אחרי (לא חייב מיד אחרי תום 5 השנים)
הערכות תמחור:
(אשמח מאוד לתיקונים, כי המידע שלנו מתבסס על מדלן ויד שתיים ומאוד לא מדוייק בייחוד עבור דופלקס ו6 חדרים): שכירות כ5,000 , מחירה ב20% (?) יותר מהקנייה אחרי עדכון למטה לפי הצפי לאקסטרה היצע
שאלות:
1)האם מישהו מכיר את שוק הנדל"ן במקום ויכול לתת הערכה גסה לגבי השכירות שנצליח לקבל שם עבור הדירות משני הסוגים ולגבי המחיר במכירה?
2)ברור שלנו שנשארו רק הדירות הגדולות ו\או היקרות ושהרבה מאוד אנשים ויתרו על הדירות בהגרלה לפנינו.
השאלה היא האם בכול זאת ההשקעה כדאית או שלוותר על העניין. (קיבלנו עצות לשני הכיוונים)
ואם כן ללכת על זה אז על איזו אופציה של דירה?
3)עוד עצות\תובנות?
(שיקולים נוספים: נתניה ואגמים זה אזור ביקוש, פחות עלייה בהיצע של דופלקסים שהם אולי שוק לקהל יעד אחר, זמן קצר יחסית עד קבלת המפתח)
תודה מראש על ההתייחסות!
