היי,ראיתי את הדיון הזה על נרקיסים ראשון..בכל מקרה אשמח לדעתכם במקרה הספיציפי שלי.
https://www.hasolidit.com/kehila/threads/מחיר-למשתכן-שכונת-נרקיסים-ראשון-לציון-עזרה.12840/
זכיתי במחיר למשתכן בראשון בנרקיסים)על חורבות צריפין) ,בפרויקט של חנן מור - http://hmg-rishon.mishtaken.info/
הפרויקט כרגע הוא בשלב ראשוני וההיתר הנוכחי הוא היתר דיפון וחפירה. הבניין עצמו הוא בניין בן 26 קומות , כאשר 3 קומות מתחת לאדמה הם עבור חנייה, הקומה הראשונה זה למסחר , הקומה השנייה זה לובי ושאר 22 הקומות האחרות הם למגורים.
הדירות הרלוונטיות שנשארו לי לבחור בפרויקט הם דירות 5 חדרים 125 מטר+11 מטר מרפסת+ 2 חניות(או מחסן וחנייה) בקומות 3,4 שפונות צפון מזרח ( לכיוון הכביש הראשי).
תוכנית הדירה הרלוונטית : http://hmg-rishon.mishtaken.info/wp-content/uploads/sites/23/2019/06/דירת-5-חדרים-דגם-B4.pdf
המחיר של הדירה הוא מאוד מפתה - 1,600,000 כולל תשומות הבנייה. האכלוס הצפוי לפי החוזה הוא מרץ 2023.
ההון עצמי שלי עומד על 400,000 וההכנסות נטו עומדות על 16-17 אלף. כלומר המשכנתא היא ממש לא קטנה.
אני מאוד מתלבט מכיוון שאני רואה בדירה כדירה להשקעה בלבד כיוון שזה לא מקום שאני רוצה לגור בו בעתיד. אני כן רואה אותי משכיר את הדירה ואז מוכר אותה בשלב מסויים שאני יוכל.
ההתלבטות השנייה שלי היא הסכום הגדול שאני יצטרך להוציא מידי חודש ב3-4 שנים הקרובות כיוון שאני ישלם גם שכירות וגם משכנתא וגם אני אצטרך לשפץ את הדירה מהבסיס שקיבלתי שזה עוד סכום לא קטן.
בנוסף מי מבטיח לי שאני יקבל שכירות כמו שאני חושב לאחר שהדירה תהיה מוכנה… יכול לצאת מצב שאני ישאר בלי שוכר ויצטרך לשלם 2 שכירויות + ארנונה + דמי ניהול שזה מגיע לסכומים מטורפים כבר.
השאלה העיקרית אם באמת כל ההשקעה הזאת שווה את התשואה שאולי אקבל בעוד 7-10 שנים ? אני מפחד לפספס הזדמנות גדולה פה
https://www.hasolidit.com/kehila/threads/מחיר-למשתכן-שכונת-נרקיסים-ראשון-לציון-עזרה.12840/
זכיתי במחיר למשתכן בראשון בנרקיסים)על חורבות צריפין) ,בפרויקט של חנן מור - http://hmg-rishon.mishtaken.info/
הפרויקט כרגע הוא בשלב ראשוני וההיתר הנוכחי הוא היתר דיפון וחפירה. הבניין עצמו הוא בניין בן 26 קומות , כאשר 3 קומות מתחת לאדמה הם עבור חנייה, הקומה הראשונה זה למסחר , הקומה השנייה זה לובי ושאר 22 הקומות האחרות הם למגורים.
הדירות הרלוונטיות שנשארו לי לבחור בפרויקט הם דירות 5 חדרים 125 מטר+11 מטר מרפסת+ 2 חניות(או מחסן וחנייה) בקומות 3,4 שפונות צפון מזרח ( לכיוון הכביש הראשי).
תוכנית הדירה הרלוונטית : http://hmg-rishon.mishtaken.info/wp-content/uploads/sites/23/2019/06/דירת-5-חדרים-דגם-B4.pdf
המחיר של הדירה הוא מאוד מפתה - 1,600,000 כולל תשומות הבנייה. האכלוס הצפוי לפי החוזה הוא מרץ 2023.
ההון עצמי שלי עומד על 400,000 וההכנסות נטו עומדות על 16-17 אלף. כלומר המשכנתא היא ממש לא קטנה.
אני מאוד מתלבט מכיוון שאני רואה בדירה כדירה להשקעה בלבד כיוון שזה לא מקום שאני רוצה לגור בו בעתיד. אני כן רואה אותי משכיר את הדירה ואז מוכר אותה בשלב מסויים שאני יוכל.
ההתלבטות השנייה שלי היא הסכום הגדול שאני יצטרך להוציא מידי חודש ב3-4 שנים הקרובות כיוון שאני ישלם גם שכירות וגם משכנתא וגם אני אצטרך לשפץ את הדירה מהבסיס שקיבלתי שזה עוד סכום לא קטן.
בנוסף מי מבטיח לי שאני יקבל שכירות כמו שאני חושב לאחר שהדירה תהיה מוכנה… יכול לצאת מצב שאני ישאר בלי שוכר ויצטרך לשלם 2 שכירויות + ארנונה + דמי ניהול שזה מגיע לסכומים מטורפים כבר.
השאלה העיקרית אם באמת כל ההשקעה הזאת שווה את התשואה שאולי אקבל בעוד 7-10 שנים ? אני מפחד לפספס הזדמנות גדולה פה
