מחיר למשתכן במיקום קצת שונה

Inigo Montoya

משתמש רשום
הצטרף ב
30/1/20
הודעות
9
דירוג
12
הנה הרעה החולה של המחיר למשתכן במשפט אחד :(
במובן הזה אני מסכים. מחיר למשתכן היא אחת התוכניות הנוראיות מבחינה חברתית וכלכלית אבל אם יש מדיניות ממשלתית גרועה או שאתה לא מסכים איתה אך היא פועלת לטובתך במקרה מסיומים, האם זה לא נכון לקבל את ההטבה.
לדוגמא אם אני חושב שהטבות מס לפי מיקום גיאוגרפי זה לא טוב אך כמובן אני אקבל\אבקש את ההטבה במידה והיא מגיעה לי. אותו דבר על קצבת ילדים וכו'
אם אני הבנתי נכון את מה שקראתי וצפיתי, לא נראה לי שהפרוייקט באמת מיועד למגזר הערבי. נכון שקשה להעריך מה יקרה בסופו של כל התהליך, ולאחר כמה שנים, אבל אני חושבת שהיזם מפנטז על בועה שתהיה מנותקת מהכפר שמאחוריה. ואני מסכימה איתך שזה מאד צורם, כמו אצבע בעין לאדם עני.
באופן אישי אני אשמח מאוד אם רוב האוכלוסייה שם תהיה מהמגזר הערבי. זה כנראה יעשה טוב גם לפרויקט וגם ליישוב
 

TWOSIXNINE

משתמש ותיק
הצטרף ב
25/10/20
הודעות
983
דירוג
523
וגם אמרת שהמחיר למשתכן היא תוכנית נוראית מבחינה כלכלית, אשמח אם תמנה את הנקודות העיקריות למה?
 

A42

משתמש בכיר
הצטרף ב
31/12/19
הודעות
1,668
דירוג
1,557
זה בדיוק מה שקורה - במושבים, בקיבוצים ובישובים הקהילתיים. והמקומיים מקטרים על זה עד שמתרגלים לסוג האוכלוסיה החדש ומסתנכרנים איתם (או שלא ואז בלגן). זה גם קורה בשכונות תלאביביות, אבל שם נוצרים חילופי אוכלוסיה - דבר שלא יקרה בג'אסר.
דווקא במושבים בארץ זה לא אותו הדבר
לרוב בעלי הנחלות מקבלים אפשרות לפרצלציה והוספת בית נוסף על הנחלה (נכון הם משלמים היוון קרקע של 33 אחוז מהערך שיכול להגיע גם למיליון שקל וזה לא מושלם אבל עדין שליש מהמחיר שוק של הקרקע)

בנוסף יש הרחבות לבנים ממשיכים וגם אם המחיר שם הוא מאוד יקר דווקא תושבי המושבים הם בחתך סוציואקונומי יחסית גבוה שיכולים להרשות לעצמם
ברור שאם בית פרטי במושב עולה 4 מיליון שקל, הרבה מהתושבים לא יכולים לקנות באותו המושב לילדים שלהם
אבל זה לא שונה מכל מקום אחר בארץ
בדיוק כמו שאם ההורים שלי גרים בקיסריה או מרכז תל אביב אני לא אוכל לקנות דירה על ידם

ולרוב מי שמצטרף זה לא אוכלוסיה שונה אליה דומה, שמכונה לשלם מחיר גבוה בשביל לגור במושב על כל מה שמשתמע מזה...
 

Inigo Montoya

משתמש רשום
הצטרף ב
30/1/20
הודעות
9
דירוג
12
וגם אמרת שהמחיר למשתכן היא תוכנית נוראית מבחינה כלכלית, אשמח אם תמנה את הנקודות העיקריות למה?
אתה מחלק משאב ציבורי בצורה של הגרלה.
אתה מעוות את השוק בכך שאנשים קונים דירה לא איפה שהם רוצים או צריכים אלא איפה שהם "זכו"
הקריטריונים לזכאות הם ( למיטב זכרוני ), חסר דירה, וגיל פחות או יותר כלומר אתה יכול להיות ממש עשיר ועדיין להיות זכאי.
גם הקבלן וגם הקונה מוגבלים ברגולציה.
אתה מגביר ביקושים לדירות מצד אחד ומצד שני כמעט ולא שוחררו קרקעות שלא במסגרת מחיר למשתכן
יש הרגשה שלמדינה זה לא עולה כסף כי זה לא יוצא מהתקציב אך כמובן שזה לא נכון והיא מאבדת הכנסות ממכירת הקרקע.
זה בשתי דקות מחשבה, אני משער שאפשר למצוא עוד כמה
 

TWOSIXNINE

משתמש ותיק
הצטרף ב
25/10/20
הודעות
983
דירוג
523
אתה מחלק משאב ציבורי בצורה של הגרלה
באם התהליך אכן כשר ורונדומלי לחלוטין אני לא רואה דרך ״שיוויונית״ אחרת. ההגרלה מיועדת לחתך אוכלוסיה ספציפי.
אתה מעוות את השוק בכך שאנשים קונים דירה לא איפה שהם רוצים או צריכים אלא איפה שהם "זכו"
או לחלופין נעזר בדירה על מנת לגדר שכירות ו/או מאפשר לך להתגורר באזור מפותח יותר בעלות נמוכה משמעותית.
הקריטריונים לזכאות הם ( למיטב זכרוני ), חסר דירה, וגיל פחות או יותר כלומר אתה יכול להיות ממש עשיר ועדיין להיות זכאי.
אני די סבור שהקטריונים הוגנים ומניחים את הדעת. לא יהיה ניתן לרצות את כולם. לגבי העניין של ממש עשיר ועדיין להיות זכאי זה דיון אחר לגמרי וזו המציאות הקפיטליסטית לטוב או לרע.
גם הקבלן וגם הקונה מוגבלים ברגולציה
הגבלות קיימות גם מחוץ לפרויקט מחיר למשתכן.
אתה מגביר ביקושים לדירות מצד אחד ומצד שני כמעט ולא שוחררו קרקעות שלא במסגרת מחיר למשתכן
מסכים אתך. אם אני לא טועה הבעיה הזו הייתה קיימת עוד טרם מחיר למשתכן.
יש הרגשה שלמדינה זה לא עולה כסף כי זה לא יוצא מהתקציב אך כמובן שזה לא נכון והיא מאבדת הכנסות ממכירת הקרקע
האסטרטגיה של הפרויקט מחיר למשתכן הינה ״כיבוי שרפות״. זה די ברור. שינוי מדיניות, רפורמות ותכנון לטווח ארוך הוא משאב שאין לנו או טרם נתגלה בגבולותינו.

עם זאת, לא מתנגד לטענותייך.
 

הסטודנט התפרן

משתמש ותיק
הצטרף ב
26/7/16
הודעות
57
דירוג
77
לצערי אני עוד לא עומד בקריטריונים של מחיר למשתכן אחרת הייתי משתתף בהגרלה הזאת גם כן כנראה.
מדובר בעצם באופציה על ג'נטריפיקציה אפשרית באזור, המחיר למ"ר בג'סר מגוחך הוא בערך חמישית מקיסריה \ מעגן מיכאל, השאלה פה כמה אתה חושב שיעבירו את האזור ג'נטריפיקציה ויעלו את המחיר למ"ר בהתאם למה שאמור להיות באזור.

זה בעצם כמו לקנות דירה ביפו בניינטיז. הסכנה פה שג'סר לא תהפוך ליפו אלא תמשיך להיות עולם רביעי. השכונה עצמה ממש צמודה לגבול עם קיסריה ככה שכנראה יש תכנון לדחיקה מזדחלת.
 

איש(3718)

משתמש בכיר
הצטרף ב
30/1/15
הודעות
2,309
דירוג
4,094
זה בכלל לא דומה לשכונת התקווה או ליפו בשנות ה 90 או לגבעת אולגה.

אני מציע למי שחושב ככה, פשוט לטייל בשכונות האלו, וגם כמובן ובעיקר בג'יסר-א-זרקא, אבל לא באוטו אלא ברגל, ממש ללכת ברחובות ולראות ולשמוע את האנשים.
 
נערך לאחרונה ב:

NoyC

משתמש ותיק
הצטרף ב
1/9/20
הודעות
115
דירוג
162
מישהו פה שכח מה היה בערים מעורבות וערביות במהומות של מאי 21? נחש מה יקרה בעימות הבא אחרי שתקעו שכונה יהודית בתוך עיר ערבית...
 

sun_light

משתמש ותיק
הצטרף ב
22/10/19
הודעות
725
דירוג
519
כמובן אין פה המלצה, רק רציתי לשתף את המחשבות שהיו לי כשראיתי את הפרוייקט.
גילוי נאות-ביטלתי את ההשתתפות בהגרלה בעקבות התפרעויות.
א. אי אפשר לדעת כמה באמת תהיה שווה שם דירה.
ב. צמוד לפרוייקט הולכים לפתח את האיזור עם מלון או 2 ממה שאני זוכר. אז אם אתה רוצה להשכיר לדירות נופש, אתה תלוי גם בהצלחה של הבתי מלון. השאלה באמת היא מי ירצה לנפוש שם.
ג. היתה כתבה שבקו אווירי זה צמוד לקיסריה ומחירי הדירות יעלו. לדעתי? שטויות לגמרי. לא סתם בנו חומה של עפר בין הישובים.
ד. קח בחשבון שיעורי פשיעה וכו.. אולי גם יקחו שם פרוטקשיין, או שתצטרך מתווך ערבי במקום להתעסק בזה בעצמך.
ה. זה באמת על הנייר נראה שווה. מקסימום "שורדים" כמה שנים וגוזרים את הקופון.
אבל לך תדע... אולי זה באמת יהיה פנינה של מקום., קודם שיפתחו את האיזור.
כי כרגע המקום נראה כמו הפזורה בנגב.
 

A42

משתמש בכיר
הצטרף ב
31/12/19
הודעות
1,668
דירוג
1,557
צמוד לפרוייקט הולכים לפתח את האיזור עם מלון או 2 ממה שאני זוכר. אז אם אתה רוצה להשכיר לדירות נופש, אתה תלוי גם בהצלחה של הבתי מלון. השאלה באמת היא מי ירצה לנפוש שם.
ג. היתה כתבה שבקו אווירי זה צמוד לקיסריה ומחירי הדירות יעלו. לדעתי? שטויות לגמרי. לא סתם בנו חומה של עפר בין הישובים.
קח את אותו קו אווירי מקיסריה רק דרומה (לכיוון תל אביב)
אתה תיהיה בחדרה או בשכונת אולגה הותיקה, גם שם היו כמה ניסיונות לבתי מלון, אפילו שכונת דירות נופש, תכנון למרינה
היה אמור להיות שם בגדול כמו של המרינה בהרצליה הפיתוח
עכשיו זה היה בשנות ה80!!!
אבא שלי קנה שם בזמנו דירת נופש כזאת אחרי עשור בערך הפרוייקט היה תקוע הוא הצליח לחלץ רק חלק מהכסף
ובנתיים עדין מדברים על זה, בנו שם באמת דירות נופש ומלון בצורה הרבה יותר נחותה מהתכנון המקורי
בכל מקרה האזור לא מצליח להמריא כבר הרבה שנים שם
וזה עיר יהודית במיקום יותר טוב והרבה יותר נגיש (מחובר לכביש החוף, גאסר מחובר רק לכביש 4)
 

Foxmulder

משתמש רשום
הצטרף ב
9/8/22
הודעות
12
דירוג
2
היי @Inigo Montoya העליתי פוסט חדש עם נושא דומה, אני נמצא באותה סיטואציה כמו שלך כרגע (כמעט),


רציתי לשלוח לך הודעה בפרטי אבל נראה שאי אפשר, אשמח לדעת מה החלטת לבסוף ואם יש לך מידע חדש בנושא.

תודה
 

Shnizelia

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/7/22
הודעות
434
דירוג
453
זה בעצם כמו לקנות דירה ביפו בניינטיז. הסכנה פה שג'סר לא תהפוך ליפו אלא תמשיך להיות עולם רביעי. השכונה עצמה ממש צמודה לגבול עם קיסריה ככה שכנראה יש תכנון לדחיקה מזדחלת.

יהודים וערבים חיו יחד ביפו במשך מאות שנים. זה לא המקרה בג'אסר. אגב, גם ביפו יש הרבה מאוד כעס על ג'נטריפיקציה ראינו את זה בלייב בזמן מבצע שומר חומות.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
S ייעוץ בנושא מחיר למשתכן -בחירת דירה נדל"ן 18
ל בחירת דירה בפרוייקט מחיר למשתכן נדל"ן 6
S מחיר למשתכן בדרום - איזו דירה לבחור והאם כדאי לרכוש ללא משכנתא נדל"ן 4
N דירה להשקעה - מחיר למשתכן - לעומת קנית דירה עצמאית נדל"ן 14
M דירה להשקעה- מחיר למשתכן או דירות תמא נדל"ן 2
ישראלי מצוי מחיר למשתכן - דירה מלפני הנישואים + הסכם ממון והפרדת רכוש נדל"ן 1
מ דירה מחיר למשתכן נדל"ן 2
Shnizelia האם תוכנית מחיר למשתכן הגיע לכדי מיצוי? נדל"ן 61
B מחיר למשתכן כמינוף לתיק השקעות דיבדנדים\פסיבי נדל"ן 39
T שאלת דירה בהנחה (מחיר למשתכן) נדל"ן 10
S מחיר למשתכן - 5 או 6 חדרים נדל"ן 18
romrom הערכת מחיר דירה למשתכן ותועלת שולית פוחתת למטר נדל"ן 15
c881 כתבה כרגע על מחיר למשתכן בראש העין נדל"ן 45
stamEhad מה ההבדל בין "מחיר מופחת" ל"מחיר למשתכן"? נדל"ן 5
מ ריבית משכנתא בחלקים - מחיר למשתכן נדל"ן 5
A התלבטות - מחיר למשתכן \ דירה להשקעה \ דירת מגורים והיכן? נדל"ן 14
ל מחיר למשתכן 2022 מהו השם העדכני של הפרויקט? נדל"ן 1
כנשר האם הדירות בהגרלת מחיר למשתכן תמיד ללא היתר בניה? נדל"ן 15
E כדאיות מחיר למשתכן נדל"ן 8
L מחיר למשתכן באמצע החיים נדל"ן 65
D מחיר למשתכן + בעלות בדירה או ירושה מחוץ לארץ נדל"ן 3
T מחיר למשתכן 5 או 6 חדרים נדל"ן 4
T מ״משתכן צעיר״ ל״מחיר למשתכן״ נדל"ן 0
P באיזה תמהיל משכנתא לבחור? דירת מחיר למשתכן בנתיבות נדל"ן 8
stamEhad מחיר למשתכן לזוג צעיר - עסקה משתלמת תמיד או לא בהכרח? נדל"ן 10
י מה עדיף, דירת 3 או 4 חדרים להשקעה? מחיר למשתכן. נדל"ן 8
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
מומו הברווז משכנתת גישור לדירת מחיר למשתכן נדל"ן 0
Y מחיר למשתכן מודיעין - 5 גן או 3 חדרים נדל"ן 3
H הגרלת המשך מחיר למשתכן נדל"ן 0
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
K המתנה לפרוייקט מחיר למשתכן נדל"ן 1
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
ש מחיר למשתכן התייעצות נדל"ן 1
Plato זוג עם שני ילדים בדילמת מחיר למשתכן - למכור ולקנות? נדל"ן 4
מ מחיר למשתכן/משפרי דיור נדל"ן 7
benjamin דירה דרך הצבא vs חיפוש עצמי vs מחיר למשתכן בתכנית החדשה נדל"ן 17
Ron.B סקר מחיר למשתכן- מגורים או השקעה? נדל"ן 7
D מחיר למשתכן -נתניה נדל"ן 22
D מחיר למשתכן - הסוף? (ותכנית חדשה בפריפריה) שוק ההון 0
ד מחיר למשתכן-האמנם כדאי? נדל"ן 8
I תמהיל - דירת מחיר למשתכן נדל"ן 2
ג מחיר למשתכן - דופלקס או 6 חדרים בנתניה - האם כדאי כהשקעה לטווח ארוך? נדל"ן 14
ITS מחיר למשתכן במודיעין - דירת 3 או 5 חדרים - מה עדיף כלכלית? נדל"ן 12
מ כדאיות מחיר למשתכן כ'השקעת ערך'? אגמים נתניה נדל"ן 39
T ביטול חוזה מחיר למשתכן נדל"ן 2
י מחיר למשתכן - כרמי גת קריית גת נדל"ן 7
ח דירת 6 חדרים - מחיר למשתכן באור יהודה. כדאי? נדל"ן 7
O מחיר למשתכן בנרקיסים - האם שווה לקנות בתור השקעה עתידית? נדל"ן 26
O מחיר למשתכן שכונת נרקיסים ראשון לציון עזרה נדל"ן 68

נושאים דומים

למעלה