1. אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.

מחיר למשתכן בגדרה הצעירה

הנושא בפורום 'פורום השקעה בנדל"ן' פורסם ע"י טומי, ‏9/3/19.

data-full-width-responsive="true">
  1. טומי

    טומי משתמש סולידי

    הצטרף ב:
    ‏30/4/16
    הודעות:
    92
    לייקים שהתקבלו:
    17
    שבת שלום.
    האמת זה קצת דחוף.
    חבר טוב הגדול זכה במחיר למשתכן . יום ראשון ב 1200 בצהריים הם צריכים כבר לחתום סופית.

    חשבתי לרשום פה את כל הפרטים. אשמח אם תוכלו להתייחס בנושא הכדאיות שבמימוש. אני קצת מפחד שהם נלהבים מדי.

    מדובר בגדרה הצעירה דופלקס 136 מטר. 5 חדרים.
    מרפסת. אחת 46 מטר . השניה 11.
    מסירה עוד שנה
    מחיר 172000
    יש לציין שזה בית ראשון. מיועד למגורים.אין להם נכסים.
    מדובר בזוג צעיר בשנות ה 30.
    החבר עובד כהייטקיסט מרוויח משכורות יפות. 15 נטו צפונה. זה צפוי לעלות. אשתו כרגע לא עובדת. צפויה לחזור לעבוד בקרוב.מצפים להרחיב את המשפחה בקרוב
    הוא עובד בתל אביב. כרגע.
    המשפחות גם מאיזור המרכז חולון בת ים.
    משכנתא צפויה להילקח: 1200000. השאר הון ללא הלוואות.

    אשמח לחוות דעתכם.
     
  2. yossik

    yossik מודרטור

    הצטרף ב:
    ‏24/1/15
    הודעות:
    8,581
    לייקים שהתקבלו:
    9,911
    @טומי ,
    שיניתי את הנושא מ - 'מבקש את חוכמת ההמונים'.
    בבקשה, בפעם הבאה לבחור כותרת/נושא משמעותי שניתן לערוך חיפוש נקודתי בפורום.
     
    ביולוג ירושלמי אוהב/ת את זה.
  3. חתול לילה

    חתול לילה משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏8/3/15
    הודעות:
    2,451
    לייקים שהתקבלו:
    3,449
    כמה זמן ייקחו הנסיעות הלוך ושוב? הרווח הכספי (אם בכלל קיים) שווה את זה?
     
  4. Body Solid

    Body Solid משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏14/12/18
    הודעות:
    1,570
    לייקים שהתקבלו:
    1,115
    השאלה למה אתה מכניס את עצמך לזה.
    אם תמליץ ללכת על זה ובסוף הפרוייקט יתברר ככישלון/המחירים יירדו/שלל בעיות אחרות - יאשימו אותך.
    אם תמליץ שלא והמחירים ימשיכו לעלות והם לעולם לא ייקנו דירה - יאשימו אותך.
    שווה לך לאבד חבר טוב בשביל הימור שאולי העצה שלך תתברר כנכונה?
     
    Y4ish, AIML, doc29 ו-2 משתמשים נוספים אוהבים את זה.
  5. טומי

    טומי משתמש סולידי

    הצטרף ב:
    ‏30/4/16
    הודעות:
    92
    לייקים שהתקבלו:
    17
    אני רק רוצה לקבל פרספקטיבה לעסקה.
    החבר שלי לא הכי מתמצא, והוא די עיוור לנושא .חושב שעצם הזכייה משמע זה שווה

    אני רק אציג לו את חוות הדעת , הוא יקבל את החלטתו לפי ראות עיניו
     
  6. amit

    amit משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏28/1/15
    הודעות:
    1,946
    לייקים שהתקבלו:
    1,715
    בכלל לא בטוח שיאשרו לו משכנתא של 1.2 על משכורת כזו וגם אם כן ,הוא יחזיר כמעט 6000 לחודש +ארנונה וחשבונות .
    נשמע לי בעייתי
     
  7. טומי

    טומי משתמש סולידי

    הצטרף ב:
    ‏30/4/16
    הודעות:
    92
    לייקים שהתקבלו:
    17
    מאשרים. וההחזר הוא 4500
     
  8. yossik

    yossik מודרטור

    הצטרף ב:
    ‏24/1/15
    הודעות:
    8,581
    לייקים שהתקבלו:
    9,911
    אישית, אני לא מציע שום כלום למשפחה וחברים בנושאים פיננסיים - מתכון לאסון.
     
    גרהם, איש(3718) ו-Body Solid אוהבים את זה.
  9. Shlomi Z

    Shlomi Z משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏29/7/18
    הודעות:
    4,629
    לייקים שהתקבלו:
    2,880
    ואו. עוד כמה זה יעלה , פאקינג גדרה. עד מתי ריבית אפס ?

    נשמע כמו תזרים קשוח למקרה של צרה שלא תגיע.
    אם אין להם נכסים נוספים והון למקרה חירום זה דיי FISHI
     
  10. amit

    amit משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏28/1/15
    הודעות:
    1,946
    לייקים שהתקבלו:
    1,715
    אז הוא לא יישאר ככה הרבה זמן
     
    אלרונד אוהב/ת את זה.
  11. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    13,384
    לייקים שהתקבלו:
    16,960
    לגבי?
     
  12. טומי

    טומי משתמש סולידי

    הצטרף ב:
    ‏30/4/16
    הודעות:
    92
    לייקים שהתקבלו:
    17
    כדאיות הפרויקט .
    והתאמתו של חברי לפרויקט זה כלכלית
     
  13. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    13,384
    לייקים שהתקבלו:
    16,960
    איני מכיר את גדרה כלל.
    לגבי לקחת 1.2M ש"ח, זה לא רק גדול עליו בכמה מידות, הבנק בספק רב יאשר לו סכום כזה.
     
    נערך לאחרונה ב: ‏10/3/19
    אלרונד ו-doc29 אוהבים את זה.
  14. רוני

    רוני משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏25/1/15
    הודעות:
    2,191
    לייקים שהתקבלו:
    3,853
    מדובר במשכנתא גודלה, ההחזר שאושר 4,500 החזר חודשי לא ברור, זה נשמע נמוך מדי,
    סביר להניח שמדובר במשכנתא גרועה.
    כדאי שיביא בחשבון את מדד תשומות הבניה, ריהוט, התאמת הדירה לצרכים שלו.

    בגדול מאחר והוא מתכוון לגור בדירה, הוא צריך לקחת בחשבון, שבמידה ויתחרט, בשנים הראשונות הוא לא יוכל למכור את הדירה,
    ואולי גם יתקשה להשכיר אותה במחיר ובזמן סביר.

    כל עוד הוא מודע לאן הוא נכנס ונערך לכך, אני לא רואה בעיה מיוחדת, גם אם מבחינה כלכלית אני חושב שהחלטה זו לא נכונה
     
    נערך לאחרונה ב: ‏10/3/19
  15. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    13,384
    לייקים שהתקבלו:
    16,960
    אין כזה דבר. יש או לך או לחבר שלך טעות.
     
  16. Body Solid

    Body Solid משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏14/12/18
    הודעות:
    1,570
    לייקים שהתקבלו:
    1,115
    על סכום של 1.2M משכנתא בתשלום חודשי של 4.5K זה אומר שההלוואה ל-35 שנה עם חלק פריים ועם חלק צמוד.
    כלומר ה-4500 זה רק המצב בהתחלה ועוד יעלה הרבה יותר בהמשך.
    אם חיפשת משהו שאתה רוצה להזהיר את החבר שלך - קיבלת.
     
  17. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    13,384
    לייקים שהתקבלו:
    16,960
    אין כזה דבר. משכנתא מוגבלת ל30 שנים עפ"י התקנות (וגם זה לא מומלץ).
     
  18. Body Solid

    Body Solid משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏14/12/18
    הודעות:
    1,570
    לייקים שהתקבלו:
    1,115
    נכון צודק.
    כדי להגיע ל-4.5K עם 30 שנה הוא צריך ריבית ממוצעת כרגע של 2.2% - נראה לא הגיוני גם אם שליש בפריים והשאר צמוד.
     
  19. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    13,384
    לייקים שהתקבלו:
    16,960
    בדיוק, בגלל זה אמרתי שאין כזה דבר וגם אם כן צריך להיות גנוב כדי לקחת משכנתא כזו.
     
  20. Body Solid

    Body Solid משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏14/12/18
    הודעות:
    1,570
    לייקים שהתקבלו:
    1,115
    אם ננסה לנחש תמהיל אפשרי שקיבל ל-30 שנה נגיע לזה:
    שליש פריים P-0.5 = תשלום חודשי של 1,333
    שליש משתנה צמודה 2.9% = תשלום חודשי של 1,664
    שליש קבועה צמודה 3.3% = תשלום חודשי של 1,751
    סה"כ תשלום חודשי של 4,748 ש"ח - די קרוב ל-4,500 שאמר ואם נגדיל את המשתנה ע"ח הקבועה אפשר להגיע לזה.
    אבל מה יהיה בעתיד אחרי ההצמדות ועליית הריבית...
     
מוזמנים להשתמש בקישורי השותפים הבאים כדי לקנות באמאזון , להוריד ספרי שמע, או להקים אתר אינטרנט משלכם (מדריך מפורט - כאן). תודה על תמיכתכם באתר.
טוען...
נושאים דומים פורום תאריך
סקר מחיר למשתכן- מגורים או השקעה? פורום השקעה בנדל"ן ‏ביום שישי ב- 18:36
מחיר למשתכן -נתניה פורום השקעה בנדל"ן ‏ביום שישי ב- 14:16
מחיר למשתכן-האמנם כדאי? פורום השקעה בנדל"ן ‏16/6/20
תמהיל - דירת מחיר למשתכן פורום השקעה בנדל"ן ‏15/6/20
התייעצות לפני בחירת דירה במחיר למשתכן פורום השקעה בנדל"ן ‏2/6/20
  1. אתר זה משתמש בעוגיות דפדפן. אין באמור בפורום כדי להוות ייעוץ השקעות ו/או תחליף לייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו של כל אדם.