מחיר למשתכן בגדרה הצעירה

[טומי]

שבת שלום.
האמת זה קצת דחוף.
חבר טוב הגדול זכה במחיר למשתכן . יום ראשון ב 1200 בצהריים הם צריכים כבר לחתום סופית.

חשבתי לרשום פה את כל הפרטים. אשמח אם תוכלו להתייחס בנושא הכדאיות שבמימוש. אני קצת מפחד שהם נלהבים מדי.

מדובר בגדרה הצעירה דופלקס 136 מטר. 5 חדרים.
מרפסת. אחת 46 מטר . השניה 11.
מסירה עוד שנה
מחיר 172000
יש לציין שזה בית ראשון. מיועד למגורים.אין להם נכסים.
מדובר בזוג צעיר בשנות ה 30.
החבר עובד כהייטקיסט מרוויח משכורות יפות. 15 נטו צפונה. זה צפוי לעלות. אשתו כרגע לא עובדת. צפויה לחזור לעבוד בקרוב.מצפים להרחיב את המשפחה בקרוב
הוא עובד בתל אביב. כרגע.
המשפחות גם מאיזור המרכז חולון בת ים.
משכנתא צפויה להילקח: 1200000. השאר הון ללא הלוואות.

אשמח לחוות דעתכם.

 

[yossik]

@טומי ,
שיניתי את הנושא מ - 'מבקש את חוכמת ההמונים'.
בבקשה, בפעם הבאה לבחור כותרת/נושא משמעותי שניתן לערוך חיפוש נקודתי בפורום.

 

[חתול לילה]

יש לציין שזה בית ראשון. מיועד למגורים.

הוא עובד בתל אביב. כרגע.

כמה זמן ייקחו הנסיעות הלוך ושוב? הרווח הכספי (אם בכלל קיים) שווה את זה?

 

[Body Solid]

השאלה למה אתה מכניס את עצמך לזה.
אם תמליץ ללכת על זה ובסוף הפרוייקט יתברר ככישלון/המחירים יירדו/שלל בעיות אחרות - יאשימו אותך.
אם תמליץ שלא והמחירים ימשיכו לעלות והם לעולם לא ייקנו דירה - יאשימו אותך.
שווה לך לאבד חבר טוב בשביל הימור שאולי העצה שלך תתברר כנכונה?

 

[טומי]

אני רק רוצה לקבל פרספקטיבה לעסקה.
החבר שלי לא הכי מתמצא, והוא די עיוור לנושא .חושב שעצם הזכייה משמע זה שווה

אני רק אציג לו את חוות הדעת , הוא יקבל את החלטתו לפי ראות עיניו

 

[amit]

שבת שלום.
האמת זה קצת דחוף.
חבר טוב הגדול זכה במחיר למשתכן . יום ראשון ב 1200 בצהריים הם צריכים כבר לחתום סופית.

חשבתי לרשום פה את כל הפרטים. אשמח אם תוכלו להתייחס בנושא הכדאיות שבמימוש. אני קצת מפחד שהם נלהבים מדי.

מדובר בגדרה הצעירה דופלקס 136 מטר. 5 חדרים.
מרפסת. אחת 46 מטר . השניה 11.
מסירה עוד שנה
מחיר 172000
יש לציין שזה בית ראשון. מיועד למגורים.אין להם נכסים.
מדובר בזוג צעיר בשנות ה 30.
החבר עובד כהייטקיסט מרוויח משכורות יפות. 15 נטו צפונה. זה צפוי לעלות. אשתו כרגע לא עובדת. צפויה לחזור לעבוד בקרוב.מצפים להרחיב את המשפחה בקרוב
הוא עובד בתל אביב. כרגע.
המשפחות גם מאיזור המרכז חולון בת ים.
משכנתא צפויה להילקח: 1200000. השאר הון ללא הלוואות.

אשמח לחוות דעתכם.

בכלל לא בטוח שיאשרו לו משכנתא של 1.2 על משכורת כזו וגם אם כן ,הוא יחזיר כמעט 6000 לחודש +ארנונה וחשבונות .
נשמע לי בעייתי

 

[טומי]

מאשרים. וההחזר הוא 4500

 

[yossik]

החבר שלי לא הכי מתמצא, והוא די עיוור לנושא .חושב שעצם הזכייה משמע זה שווה

אישית, אני לא מציע שום כלום למשפחה וחברים בנושאים פיננסיים - מתכון לאסון.

 

[Shlomi Z]

מחיר 172000

ואו. עוד כמה זה יעלה , פאקינג גדרה. עד מתי ריבית אפס ?

אשתו כרגע לא עובדת. צפויה לחזור לעבוד בקרוב.מצפים להרחיב את המשפחה בקרוב

נשמע כמו תזרים קשוח למקרה של צרה שלא תגיע.
אם אין להם נכסים נוספים והון למקרה חירום זה דיי FISHI

 

[amit]

מאשרים. וההחזר הוא 4500

אז הוא לא יישאר ככה הרבה זמן

 

[אורי ג.]

אשמח לחוות דעתכם.

לגבי?

 

[טומי]

כדאיות הפרויקט .
והתאמתו של חברי לפרויקט זה כלכלית

 

[אורי ג.]

כדאיות הפרויקט .
והתאמתו של חברי לפרויקט זה כלכלית

איני מכיר את גדרה כלל.
לגבי לקחת 1.2M ש"ח, זה לא רק גדול עליו בכמה מידות, הבנק בספק רב יאשר לו סכום כזה.

 

[רוני]

מדובר במשכנתא גודלה, ההחזר שאושר 4,500 החזר חודשי לא ברור, זה נשמע נמוך מדי,
סביר להניח שמדובר במשכנתא גרועה.
כדאי שיביא בחשבון את מדד תשומות הבניה, ריהוט, התאמת הדירה לצרכים שלו.

בגדול מאחר והוא מתכוון לגור בדירה, הוא צריך לקחת בחשבון, שבמידה ויתחרט, בשנים הראשונות הוא לא יוכל למכור את הדירה,
ואולי גם יתקשה להשכיר אותה במחיר ובזמן סביר.

כל עוד הוא מודע לאן הוא נכנס ונערך לכך, אני לא רואה בעיה מיוחדת, גם אם מבחינה כלכלית אני חושב שהחלטה זו לא נכונה

 

[אורי ג.]

מאשרים. וההחזר הוא 4500

אין כזה דבר. יש או לך או לחבר שלך טעות.

 

[Body Solid]

על סכום של 1.2M משכנתא בתשלום חודשי של 4.5K זה אומר שההלוואה ל-35 שנה עם חלק פריים ועם חלק צמוד.
כלומר ה-4500 זה רק המצב בהתחלה ועוד יעלה הרבה יותר בהמשך.
אם חיפשת משהו שאתה רוצה להזהיר את החבר שלך - קיבלת.

 

[אורי ג.]

על סכום של 1.2M משכנתא בתשלום חודשי של 4.5K זה אומר שההלוואה ל-35 שנה עם חלק פריים ועם חלק צמוד.

אין כזה דבר. משכנתא מוגבלת ל30 שנים עפ"י התקנות (וגם זה לא מומלץ).

 

[Body Solid]

אין כזה דבר. משכנתא מוגבלת ל30 שנים עפ"י התקנות (וגם זה לא מומלץ).

נכון צודק.
כדי להגיע ל-4.5K עם 30 שנה הוא צריך ריבית ממוצעת כרגע של 2.2% - נראה לא הגיוני גם אם שליש בפריים והשאר צמוד.

 

[אורי ג.]

כדי להגיע ל-4.5K עם 30 שנה הוא צריך ריבית ממוצעת כרגע של 2.2% - נראה לא הגיוני גם אם שליש בפריים והשאר צמוד.

בדיוק, בגלל זה אמרתי שאין כזה דבר וגם אם כן צריך להיות גנוב כדי לקחת משכנתא כזו.

 

[Body Solid]

אם ננסה לנחש תמהיל אפשרי שקיבל ל-30 שנה נגיע לזה:
שליש פריים P-0.5 = תשלום חודשי של 1,333
שליש משתנה צמודה 2.9% = תשלום חודשי של 1,664
שליש קבועה צמודה 3.3% = תשלום חודשי של 1,751
סה"כ תשלום חודשי של 4,748 ש"ח - די קרוב ל-4,500 שאמר ואם נגדיל את המשתנה ע"ח הקבועה אפשר להגיע לזה.
אבל מה יהיה בעתיד אחרי ההצמדות ועליית הריבית...