מחיר למשתכן בבאר שבע להשקעה

Real Estate

משתמש רשום
הצטרף ב
25/8/17
הודעות
4
דירוג
0
שלום לכולם,

זכיתי במחיר למשתכן בשכונת סיגליות בבאר שבע. המחיר בערך 900,000 ל 4 חדרים כשמחיר השוק הוא באזור 1.25. אני עדיין גר בשכירות ואין דירה בבעלותי.
אני מתלבט אם לרכוש את הדירה לצורך השקעה.
יתרון: רווח של בערך 300-400 אלף שקל בעת מכירת הדירה עוד כ 8 שנים
חסרון: נמשיך לגור בשכירות לפחות עוד 8 שנים כשכל שנה כנראה יעלו לנו את שכר הדירה

מה דעתכם?
 

עש לילה

משתמש בכיר
הצטרף ב
21/11/15
הודעות
1,131
דירוג
2,328
היו על הנושא הרבה שרשורים בפורום. היות ומדובר בהחלטה של מיליון שקל (literally), אני ממליץ לך לכל הפחות לרפרף עליהם כדי למקד טוב יותר את השאלות שלך ולהוסיף קצת עומק לרשימת היתרונות/חסרונות שמנית.
http://www.hasolidit.com/kehila/threads/זכייה-במחיר-למשתכן-במקום-לא-רלוונטי-למגורים-מה-עושים.3737/
http://www.hasolidit.com/kehila/threads/מחיר-למשתכן-דימונה-גם-אני-זכיתי.4118/
http://www.hasolidit.com/kehila/threads/מחיר-למשתכן-שדרות.4333/
http://www.hasolidit.com/kehila/threads/מחיר-למשתכן-ונדלן-בכלל.4608/
http://www.hasolidit.com/kehila/threads/מחיר-למשתכן-האם-כדאי.2323/
 

nUmBer_oNe

משתמש ותיק
הצטרף ב
8/10/15
הודעות
87
דירוג
133
אני רק שאלה,
איך אתה יודע כמה יעלו הדירות בשכונת סיגליות בבאר שבע בעוד 8 שנים?
 

c881

משתמש בכיר
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
6,173
דירוג
8,307
תתחיל לחפש מוקשים בדירה...
גודל אמיתי, מספר חדרים, מעלית (אם קיימת), כמה שכנים שלך חושבים לבצע בדיוק כמוך...
בהצלחה.
 

MMM

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/4/16
הודעות
457
דירוג
1,210
באמת שאין שום דרך לדעת בכמה אפשר יהייה למכור את הדירה בעוד 8 שנים ולכן כנראה שזו לא הדרך לבחון האם זו השקעה טובה או לא.
לעומת זאת סביר להניח שהדירה תשמור על ערכה הריאלי ושניתן יהייה להשכיר את הדירה כך שההשקעה תניב משהו באיזור ה 3% לשנה בממוצע לטווח ארוך.
3% צמוד לטווח ארוך זה לא ממש תשואה גבוהה אבל גם לא כל כך רעה.
אבל אם אין לך את הכסף ואתה לוקח משכנתא ומשלם לבנק 3% צמוד אז אתה בעצם עובד בשביל הבנק...
 

Real Estate

משתמש רשום
הצטרף ב
25/8/17
הודעות
4
דירוג
0
אני פחות מסתכל על תשואה כי המטרה הסופית היא לרכוש דירה למגורים באמצעות הון עצמי שארוויח ממכירת הדירה. כיום דירות חדשות מקבלן בבאר שבע, 4 חדרים עם מעלית ממד ומרפסת עולות בין 1.2-1.4. לקחתי את המקרה הפסימי בו מחיר הדירה לא יעלה ב 8 שנים הבאות. ויוצא רווח של בערך 300 אלף שקל אחרי קיזוז ההון עצמי שנדרש במחיר למשתכן שהוא 100 אלף שקל, הכל בהנחה שאמצא דיירים כל התקופה שיכסו את המשכנתה שתהיה באזור 3700 ולא יהיו הוצאות משמעותיות כגון שיפוץ ותיקונים
 

כימאי

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/8/17
הודעות
2,014
דירוג
1,894
@Real Estate למה שלא תגור בדירה שזכית בה?
 

TunaGolem

משתמש בכיר
הצטרף ב
27/9/15
הודעות
7,880
דירוג
8,130
לקחתי את המקרה הפסימי בו מחיר הדירה לא יעלה ב 8 שנים הבאות.
זה לא התרחיש הפסימי. התרחיש הפסימי הוא שהדירה תרד יחסית ל( או תעלה פחות מ)דירה שתרצה לקנות.
 

Captain Sparo

משתמש ותיק
הצטרף ב
30/8/15
הודעות
625
דירוג
1,129
לפי דעתי, נשמע מעולה.
עברתי ביום שישי באזור שבו השכונה תיבנה - סה"כ אזור טוב, ממוקם ליד אחד השכונות העשירות של ב"ש.
צמוד לשכונה כבר היום יש קאנטרי, פארק סקייטים וטכני של חיל האויר.

מהחיסרונות:
יחסית רחוק מהמרכז - למרות שכל השכונות הטובות בבאר שבע רחוקות מהמרכז.
זה לא אזור סטודנטיאלי, לכן זאת לא ההשקעה הקלאסית בבאר שבע.
צמודה לאחד הכבישים הראשיים בב"ש - לכן עדיף לך שהבית שלך יהיה רחוק מהכביש הזה.

באר שבע זו לא שדרות ולא דימונה. לכן, לפי דעתי ההשקעה מאוד מעניינת וכמו שכבר נאמר - אני גם חושב שהסיכון הכי גדול הוא העובדה שאתה לא היחיד עם תוכנית כזו.
 

מצב צבירה

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/7/17
הודעות
514
דירוג
575
בתור מישהו שמכיר את האיזור טוב. היתי אומר שאם השכונה הכי טובה בבאר שבע לדוגמא מדורגת 10 מתוך 10, אז השכונה הזאת היא 7.5 מתוך 10. זה איזור מעמד ביניים לגמריי, לא מדובר פה באיזור של עשירים אלא של מעמד ביניים ואולי מעמד ביניים +. הליכה של 5 דק' ברגל לכיוון אחד ואתה נמצא באיזור שונה לגמריי ובשכונה לא טובה בכלל, לעומת זאת הליכה של 5 דק' ברגל לכיוון השני ואתה נמצא בשכונה העשירה בב"ש אז...לך תדע. אבל ככה זה בנדל"ן, הליכה של 5 דק' משנה הרבה דברים, זו הסיבה שחשוב להשקיע איפה שמבינים ולא איפה שמספרים לך שיש תשואות.
זה כמו שקיסריה לא רחוקה בכלל מג'אסר אל זרקא, ובכפר הזה יש 1000 רציחות כל שנה.
 

Captain Sparo

משתמש ותיק
הצטרף ב
30/8/15
הודעות
625
דירוג
1,129
הליכה של 5 דק' ברגל לכיוון אחד ואתה נמצא באיזור שונה לגמריי ובשכונה לא טובה בכלל, לעומת זאת הליכה של 5 דק' ברגל לכיוון השני ואתה נמצא בשכונה העשירה בב"ש
ככה זה בכל באר שבע. תיקח לדוגמא את המגדלי אביסרור ברחוב רגר - דירות מאוד יקרות ודיירים עמידים אבל 5 דקות לכל כיוון - עזה.

מה שכן, אם עוסקים בדירוג שכונות אז כיום ניתן למצוא דירות 4 חדרים ב1.25 בשכונות יוקרתיות (רמות, נווה זאב). אז אם היום הייתי צריך לקנות דירה בתקציב הזה, באופן חד משמעי לא הייתי קונה בסיגליות. אבל לך תדע מה יהיה עוד 8 שנים.
 

Fitch

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/8/16
הודעות
3,607
דירוג
2,872
ויוצא רווח של בערך 300 אלף שקל אחרי קיזוז ההון עצמי שנדרש במחיר למשתכן שהוא 100 אלף שקל, הכל בהנחה שאמצא דיירים כל התקופה שיכסו את המשכנתה שתהיה באזור 3700 ולא יהיו הוצאות משמעותיות כגון שיפוץ ותיקונים
מה עם עלויות המימון שלך?
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,700
דירוג
4,868
שלום לכולם,

זכיתי במחיר למשתכן בשכונת סיגליות בבאר שבע. המחיר בערך 900,000 ל 4 חדרים כשמחיר השוק הוא באזור 1.25. אני עדיין גר בשכירות ואין דירה בבעלותי.
אני מתלבט אם לרכוש את הדירה לצורך השקעה.
יתרון: רווח של בערך 300-400 אלף שקל בעת מכירת הדירה עוד כ 8 שנים
חסרון: נמשיך לגור בשכירות לפחות עוד 8 שנים כשכל שנה כנראה יעלו לנו את שכר הדירה

מה דעתכם?

במידה ואתה בונה על רווח הון בעוד 8 שנים, אתה עלול להתאכזב, יתכן שבעוד 8 שנים השוק יהיה בתחתית, בירידת המחירים הקודמת באר שבע ירדה בעשרות אחוזים, בנוסף תיתכן מכירה מסיבית של דירות בפרויקט בעוד 8 שנים.
במידה ואתה יכול להכיל את הבעיות של הפרויקט למשקיעים, ומוצא שהדירה שאתה זוכה בה מתאימה להשכרה, ובמידה ותמתין למחזור עליית מחירים הבאה, אולי בעוד 18 שנים מהיום תסלק את רוב המשכנתא ותהנה מעליית ערך בעת מכירת הנכס.
 
נערך לאחרונה ב:

Detrimented

משתמש רשום
הצטרף ב
22/10/16
הודעות
19
דירוג
2
במידה ואתה בונה על רווח הון בעוד 8 שנים, אתה עלול להתאכזב, יתכן שבעוד 8 שנים השוק יהיה בתחתית, בירידת המחירים הקודמת באר שבע ירדה בעשרות אחוזים, בנוסף תיתכן מכירה מסיבית של דירות בפרויקט בעוד 8 שנים.
במידה ואתה יכול להכיל את הבעיות של הפרויקט למשקיעים, ומוצא שהדירה שאתה זוכה בה מתאימה להשכרה, ובמידה ותמתין למחזור עליית מחירים הבאה, אולי בעוד 18 שנים מהיום תסלק את רוב המשכנתא ותהנה מעליית ערך בעת מכירת הנכס.

רוני, האם אתה חושב בצורה דומה על הפרויקטים של מחיר למשתכן באיזור המרכז, דוגמת רמת גן (בפועל זה תל השומר/רמת אפעל/קרית קריניצי החדשה שכזה - נקרא קרית חינוך) ודוגמת הרצליה בגליל ים?
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,700
דירוג
4,868
אין ספק שככול שהפרויקט קרוב למרכז זה יתרון.
הבעיה היא בהתחייבות היום לרכישת נכס להשקעה שניתן למכור בעוד 8 שנים כדי לממש את ההטבה במחיר של הממשלה, כאשר יתכן תזרים חודשי שלילי בזמן ההשכרה.
יש כאן הרבה חוסר וודאות לגבי מחירי הנכסים בעוד 8 שנים.
 

jony225

משתמש רשום
הצטרף ב
16/11/19
הודעות
1
דירוג
0
נו אז כדאי או לא??!?
מתלבט מאד
4 חדרים....עולה 1.06 כולל מדד. טוענים שבשוק החופשי 1.25, 1.3. אי אפשר לדעת בוודאות. בשכונה מקבילה, נחל עשן ( נווה מנחן) אני דווקא רואה מחירים נמוכים יותר ( בערך 1.07 ) אבל הדירות ישנות יותר. בנוסף האם שווה לקחת סיכון במידה ואני לא עובד כרגע וזה אומר שאין משכנתא לפחות עד התשלום השני ( ז"א אני חיבי למצוא עבודה בהקדם כי אחרת אצטרך לשלם מאה אלף שח נוספים מכיסי ולא המשכנתא)
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
T מחיר למשתכן 5 או 6 חדרים נדל"ן 0
T מ״משתכן צעיר״ ל״מחיר למשתכן״ נדל"ן 0
P באיזה תמהיל משכנתא לבחור? דירת מחיר למשתכן בנתיבות נדל"ן 8
stamEhad מחיר למשתכן לזוג צעיר - עסקה משתלמת תמיד או לא בהכרח? נדל"ן 9
י מה עדיף, דירת 3 או 4 חדרים להשקעה? מחיר למשתכן. נדל"ן 8
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
מומו הברווז משכנתת גישור לדירת מחיר למשתכן נדל"ן 0
Y מחיר למשתכן מודיעין - 5 גן או 3 חדרים נדל"ן 3
H הגרלת המשך מחיר למשתכן נדל"ן 0
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
K המתנה לפרוייקט מחיר למשתכן נדל"ן 1
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
ש מחיר למשתכן התייעצות נדל"ן 1
Plato זוג עם שני ילדים בדילמת מחיר למשתכן - למכור ולקנות? נדל"ן 4
מ מחיר למשתכן/משפרי דיור נדל"ן 7
benjamin דירה דרך הצבא vs חיפוש עצמי vs מחיר למשתכן בתכנית החדשה נדל"ן 17
Ron.B סקר מחיר למשתכן- מגורים או השקעה? נדל"ן 7
D מחיר למשתכן -נתניה נדל"ן 22
D מחיר למשתכן - הסוף? (ותכנית חדשה בפריפריה) שוק ההון 0
ד מחיר למשתכן-האמנם כדאי? נדל"ן 8
I תמהיל - דירת מחיר למשתכן נדל"ן 2
ג מחיר למשתכן - דופלקס או 6 חדרים בנתניה - האם כדאי כהשקעה לטווח ארוך? נדל"ן 14
ITS מחיר למשתכן במודיעין - דירת 3 או 5 חדרים - מה עדיף כלכלית? נדל"ן 12
מ כדאיות מחיר למשתכן כ'השקעת ערך'? אגמים נתניה נדל"ן 28
T ביטול חוזה מחיר למשתכן נדל"ן 2
י מחיר למשתכן - כרמי גת קריית גת נדל"ן 7
ח דירת 6 חדרים - מחיר למשתכן באור יהודה. כדאי? נדל"ן 7
O מחיר למשתכן בנרקיסים - האם שווה לקנות בתור השקעה עתידית? נדל"ן 26
O מחיר למשתכן שכונת נרקיסים ראשון לציון עזרה נדל"ן 68
D מחיר למשתכן גליל ים הרצליה - אשמח לעזרה נדל"ן 17
C התייעצות לגבי החלטה סופית על דירת מחיר למשתכן להשקעה + גודל משכנתא נדל"ן 23
DiverGirl מחיר למשתכן והשפעתו על שוק הדיור נדל"ן 77
B רכישת דירה להשקעה כרווק (מחיר למשתכן) נדל"ן 10
ט מחיר למשתכן בגדרה הצעירה נדל"ן 23
מ מחיר למשתכן - רכישה/השקעה בצפון נדל"ן 120
ב מחיר למשתכן שוהם - התלבטות נדל"ן 54
ע זכאות מחיר למשתכן אל מול השקעת נדל''ן בחול נדל"ן 16
י מחיר למשתכן בפתח תקווה - התלבטות נדל"ן 30
D ושוב מחיר למשתכן כהשקעה - האם כדאי? נדל"ן 45
לא חשוב שמות מחיר למשתכן אוף טופיק 18
yossik מחיר למשתכן נדל"ן 50
S מחיר למשתכן - אשקלון "עיר ימים" נדל"ן 34
Y מחיר למשתכן בראשון לציון נדל"ן 12
Rio מיתוג הדירה - מחיר למשתכן וסמיכות לבית קברות נדל"ן 23
N עזרת חכמי הפורום - דירה, מחיר למשתכן, משכנתא אגרסיבית נדל"ן 4
R מחיר למשתכן ונדלן בכלל נדל"ן 248
B מחיר למשתכן במעלות תרשיחא נדל"ן 42
גרושבליגרוש מחיר למשתכן שדרות נדל"ן 42
א מחיר למשתכן דימונה- גם אני זכיתי נדל"ן 3
doc29 מחיר למשתכן- בעד ונגד נדל"ן 85

נושאים דומים

למעלה