מחזור משכנתא

יושב קרנות

משתמש סולידי
הצטרף ב
28/7/20
הודעות
79
דירוג
20
ערב טוב
שמעתי מיועץ משכנתאות טענה אשמח לאמת אותה עם ידיעתכם.
באם יש לי מסלול צמוד מדד שאינני מעוניין בו אך רוצה להחליפו במסלול שאינו צמוד מדד במקום לפרוע אותו,
אני יכול לדרוש מהבנק שימחזרו לי 'וימירו' לי את ההלוואה הצמודה בהלוואת פריים.
המקסימום ריבית, לטענתו, שיכול הבנק לדרוש הינה עד p+1 (כיום 2.6).
ידוע לכם משהו כזה?
(וא"כ למה הבחור הממונף לוקח מסלול פיתוי ומחזירו, ולא ממיר את הסכום להלוואה יחסית זולה?)
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,005
דירוג
25,196
המקסימום ריבית, לטענתו, שיכול הבנק לדרוש הינה עד p+1 (כיום 2.6).
ידוע לכם משהו כזה?
קשקוש.
(וא"כ למה הבחור הממונף לוקח מסלול פיתוי ומחזירו, ולא ממיר את הסכום להלוואה יחסית זולה?)
למה לא לקחת אותה מההתחלה במסלול הזה?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,005
דירוג
25,196

ישראלית

משתמש ותיק
הצטרף ב
9/1/22
הודעות
243
דירוג
79
הוא חייב להסכים לפרעון מוקדם של כל חלק מחלקי ההלוואה לפי רצון הלקוח בכפוף לעמלות שקבע בנק ישראל אבל אינו מחוייב להלוות חזרה את הכסף במסלול אחר או במסלול כלשהו.

כוונת היועץ שלך כנראה שזה בערך המרווח שהבנק יסכים להמיר את המסלולים (בנוסף על עמלת פירעון מוקדם ועמלת היוון אם יש).

יש כאן רווח נוסף שבעת לקיחת ההלוואה הבנק לא יכול לתת יותר משני שליש (לפי העידכון האחרון של בנק ישראל) בפריים אבל אחרי שנתן שליש קבועה ושתי שליש פריים והלקוח פורע את חלק הקבועה מותר לו להוסיף עוד הלוואה שגם היא עד שני שליש פריים. אם תעשה את זה שוב ושוב תגיע כמעט ל100% פריים 99.99999...

כל זה גם במקרה שההלוואה המקורית היא עד גבול שווי הבטוחה של הנכס (50 70 75% בהתאם).



הבנק לא חייב לך אבל מותר לו.
 

half-solid

משתמש בכיר
הצטרף ב
8/12/20
הודעות
1,270
דירוג
1,220
מותר לו להוסיף עוד הלוואה
מתכוון למחזור? או לסתם הלוואה נוספת?

אם נוספת - אפשר לקחת הלוואה עד 50% משווי הדירה.

נסביר בדוגמא:
נגיד הדירה שווה מיליון, ההלוואה 750 אלף: 500 פריים, 250 קלצ.
מחזיר 250 קלצ.
לא יכול לקחת הלוואה, כי יש הלוואה של 500 על דירה בשווי מיליון. סך ההלוואות לאחר הלוואה נוספת בכזה מצב היא 500. אם כבר יש 500, לא ניתן לקחת הלוואה.

לכן צריך לשחוק חלק מההלוואה, כדי לקבל הלוואה נוספת ולהגיע חסך הכל 50% הלוואה משווי הנכס
 

ישראלית

משתמש ותיק
הצטרף ב
9/1/22
הודעות
243
דירוג
79
אני חושב שאתה לא צודק.

לא ניתן לקחת מעבר ל50% למטרת קניית דירה אחרת. אבל כאן זה לשם מיחזור זה מותר. (יש עוד הרבה פרצות בתקנות בנק ישראל רק שבדרך כלל הבנקים עובדים לפי הרוח שלו ולא מחפשים לעזור ללקוח בניגוד לשאיפת בנק ישראל).
 

half-solid

משתמש בכיר
הצטרף ב
8/12/20
הודעות
1,270
דירוג
1,220
יש מיחזור שמוגדר מיחזור. בזה אני לא מבין, אין לי מושג איך זה עובד ומה המשמעויות.
ויש מיחזור מהונדס שאתה עושה מבלי שהבנק ידע שזה מיחזור: מה שתיארתי קודם. כאן אתה מוגבל כפי שציינתי בהודעה קודמת.

לכן שאלתי:
מתכוון למחזור? או לסתם הלוואה נוספת?
 

ישראלית

משתמש ותיק
הצטרף ב
9/1/22
הודעות
243
דירוג
79
אני לא בטוח שהבנתי אותך ואולי גם לך לא ברור....
 

רימון

משתמש ותיק
הצטרף ב
8/1/16
הודעות
68
דירוג
169
זהו שוק חופשי . הבנק יכול לבקש כל ריבית העומדת בתנאי חוק אשראי הוגן" (משהו כמו 12% בשנה).
אולי הייתה אי הבנה והיועץ אמר שסביר שלא תקבל מעל פריים +1%?
 

Meni Adam

משתמש ותיק
הצטרף ב
28/6/15
הודעות
276
דירוג
219
יש כאן רווח נוסף שבעת לקיחת ההלוואה הבנק לא יכול לתת יותר משני שליש (לפי העידכון האחרון של בנק ישראל) בפריים אבל אחרי שנתן שליש קבועה ושתי שליש פריים והלקוח פורע את חלק הקבועה מותר לו להוסיף עוד הלוואה שגם היא עד שני שליש פריים. אם תעשה את זה שוב ושוב תגיע כמעט ל100% פריים 99.99999...
את בטוחה לגבי זה?
 

ישראלית

משתמש ותיק
הצטרף ב
9/1/22
הודעות
243
דירוג
79
באופן עקרוני זה נכון.
אבל אם זה פירעון והלוואה נוספת ולא מיחזור הבנק לא יוכל להגדיר את ההלוואה החדשה כ'הלוואה לדיור' (ואז אין עליה כלל מגבלת הפריים ומאידך זה יהיה בריבית יותר יקרה) אלא אם כן זה לשיפוץ (זה גם נקרא לדיור) או כביכול לשיפוץ.....
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ל כדאיות מחזור משכנתא עזרתכם. נדל"ן 6
tomchoook מחזור משכנתא - מה עלי לשאול בשיחה עם הנציג מהבנק? נדל"ן 20
E מחזור משכנתא בעייתי? נדל"ן 5
M מימון לרכישת קרקע - משכנתא חדשה או מחזור? נדל"ן 5
D מחזור משכנתא - האם לחכות? צרכנות פיננסית 1
Y מחזור משכנתא עם התקנות החדשות בריבות הפריים פוסטים מאיכות נמוכה 38
ט מחזור משכנתא צרכנות פיננסית 1
F כדאיות מחזור משכנתא צרכנות פיננסית 1
סטרבו כדאיות מחזור משכנתא צרכנות פיננסית 12
azerbouf יעוץ: כספי פיצויים לצורך מחזור חלקי של משכנתא (בעלת ריבית הגבוה ביותר) נדל"ן 44
ש מחזור משכנתא לצורך קניית דירה נוספת- האם אפשרי? נדל"ן 20
1337justme משמעות של מחזור מכירות מני"ע בדוח השנתי מיסים 1
BG-84 מחזור הלוואה לכל מטרה נדל"ן 5
G מחזור הלוואה שנלקחה מקרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
S מחזור מכירות מעל 2.5 מיליון ש"ח בשנה מיסים 15
S קניה כאשר מחזור המסחר נמוך עם עושה שוק (בלאקרוק שקלי) שוק ההון 20
א מחזור הלוואה ע" חשבון גמל/התשלמות נזילים. הלמן אלדובי צרכנות פיננסית 0
M גרירה, מחזור או פרעון המשכנתא נדל"ן 3
ו מחזור הלוואה צרכנות פיננסית 4
D שכירות מסחרית כאחוז מתוך מחזור אוף טופיק 1
ת השקעה במנייה בעלת מחזור מסחר נמוך שוק ההון 6
O מחזור מסחר בקרנות סל שוק ההון 1
רוני הגנה כנגד מחזור עליות בשוק השכירויות. שוק ההון 25
Jane Doe צמח קסום להקלה על כאבי מחזור אוף טופיק 0
N איך נפרסים התשלומים על הדירה ב"דירה בהנחה" ? (בלי קשר למימון/משכנתא) נדל"ן 0
ר שינוי ושיפור משכנתא לאחר שנקלחה. נדל"ן 4
unrealx התלבטות לגבי משכנתא על דירה שנכנס אליה בעוד שנה נדל"ן 11
C ״משכנתא״ מ- Interactive Broker? נדל"ן 3
R העברת תשלום משכנתא לקבלן עבור שלב מתקדם יותר בהסכם מכר נדל"ן 1
C משכנתא תושב חוץ נדל"ן 4
הדבורה מיה כדאיות לסגירת משכנתא נדל"ן 20
י משכנתא על שליש דירה נדל"ן 13
J האם לקחת פחות משכנתא? נדל"ן 30
Harvey שדרוג דירה בשווי 1.6 לשווי 2.8: גרירת משכנתא נדל"ן 17
R לקיחת משכנתא -דירה מקבלן ללא ליווי בנקאי (שווה להיכנס גם מי שמעוניין לראות תמהיל לי זה עזר :) ) נדל"ן 9
T תמהיל משכנתא - אפריל 2022 נדל"ן 7
S העברה מחשבון בחו״ל לחשבון בבנק הפועלים - משכנתא מיסים 0
מ ריבית משכנתא בחלקים - מחיר למשתכן נדל"ן 5
ה לקיחת משכנתא אחרי חתימה על חוזה נדל"ן 31
A ערב משלם ללקיחת משכנתא לדירה- ביטוח חיים וכדאיות נדל"ן 2
O משכנתא מחברות ביטוח. נדל"ן 2
מ משכנתא גדולה או פתיחת חסכונות? נדל"ן 14
Know one תוקף הצעת משכנתא נדל"ן 33
B תרגום מסמכים פיננסיים לאנגלית לצורך משכנתא נדל"ן 5
ס משכנתא עם עו״ש או לשבור את כל התיקים / קופות? נדל"ן 0
ד משכנתא על פינוי בינוי נדל"ן 1
A התייעצות משכנתא בניית בית נדל"ן 10
ת לפני בנית תמליל משכנתא נדל"ן 0
D רכישת מניות כשיש (אולי) משכנתא באופק שוק ההון 10
T גרייס ומועד לקיחת משכנתא - דירה מקבלן נדל"ן 7

נושאים דומים

למעלה