מחזור משכנתא - האם לחכות?

[Drora]

שלום לכולם - אני חדש כאן....

החלטתי שאני רוצה למחזר את המשכנתא.
אני מתלבט בין למחזר היום או לחכות חצי שנה, כשהזמן מתחילת המשכנתא יהיה 5 שנים.
הסיבות:
1. הנחה גדולה יותר על עמלת פרעון מוקדם במסלול קל"צ
2. ירידה בריבית במסלול ריבית משתנה

האם ההתלבטויות רלוונטיות לדעתכם, והאם יש משמעות לשיפור מצב המשכנתא הצפוי
אחרי 5 שנים, בכדי להיות "חזק" יותר מול הבנק ואולי לקבל הצעה משופרת?

תודה

 

[A42]

1. הנחה גדולה יותר על עמלת פרעון מוקדם במסלול קל"צ

לא בטוח, תבדוק בדיוק כמה עמלת פרעון מוקדם יש לך היום אם בכלל
אתה גם לא חייב למחזר הכל, תמחזר רק את המסלולים שמשתלמים לך
* אם אתה לא ממהר, אפשר להתסתכל על הטבלה של בנק ישראל ורק שהריבית עולה ככה שאין לך עמלת פרעון מוקדם תפרע (ללא קשר אם זה עוד חודש/ שנה/ 5 שנים)
שים לב שיש יחס הפוך ככל שהעמלת פרעון שלך יותר גדולה אז זה אומר שהריביות יותר זולות ואז משתלם יותר למחזר והפוך
** יש יתרון אחרי תקופה של 3 שנים שנותנים 20 אחוז הנה (30 אחוז הנחה אחרי 5 שנים)

ויש טריקים נוספים להורדת עמלות פרעון מוקדם

. ירידה בריבית במסלול ריבית משתנה

אף אחד לא יודע מה יהיה בעתיד, אם היום זה יותר זול לך ולא עולה לך כסף אז תמחזר, עוד 5 שנים תוכל שוב
תראה שאין לך עמלות קנסות ושאר הירקות...

כמובןו שלא ממליץ לא מוסמך וממליץ להתייעץ עם איש מקצוע