מחזור הלוואה לכל מטרה

[BG-84]

בבעלותי דירה שעליה יש משכנתא לדיור. יתרת המשכנתא כ50% משווי הנכס עם ריבית ממוצעת 2.9% ומחמ 15 שנה.
לפני כשנה, הגדלתי את אחוז המימון ל70% על בסיס הלוואה לכל מטרה בריבית ממוצעת 5.5% ומחמ 29 שנה.

היום מטרתי היא להפחית את ההחזר החודשי.
בנוסף בכוונתי למכור את הדירה שבבעלותי בעוד 5-7 שנים.
הדירה היום מושכרת.
ההלוואה לכל מטרה שנלקחה לפני כשנה שימשה להשקעה בנכס מניב אחר (לא בארץ)

איך אני יכול ''להיפרד" מסיווג ההלוואה לכל מטרה בבואי למחזר את ההלוואה? אני רוצה לעשות מחזור שבו כל יתרת ההלוואות הקיימות (הלוואה בריביות לדיור+ הלוואה לכל מטרה) תאוחד להלוואה אחת חדשה שתסווג כולה כהלוואה לדיור. הבנקים אומרים שאי אפשר.
יש פתרון יצירתי?
יש אולי רעיון אחר?

אשמח לשמוע רעיונות חדשים

 

[אורי ג.]

יש פתרון יצירתי?
יש אולי רעיון אחר?

תמכור את הבית, תקנה בית אחר, תקבל עד 75% משכנתא בתנאי דיור.

 

[BG-84]

לא שווה לי למכור היום.
צריך להחזיק בנכס עוד לפחות 5 שנים

 

[אורי ג.]

אולי שווה לך למחזר את כל העסק למשכנתא חוץ בנקאית, הכי נמוך שאני מכיר זה פריים פלוס 1.9% אבל אולי יש בפחות.
לסווג מחדש כדיור זה באמת בלתי אפשרי.

 

[BG-84]

אולי שווה לך למחזר את כל העסק למשכנתא חוץ בנקאית, הכי נמוך שאני מכיר זה פריים פלוס 1.9% אבל אולי יש בפחות.
לסווג מחדש כדיור זה באמת בלתי אפשרי.

איפה?

 

[אורי ג.]

איפה?

יש את קרדיטו, טריא ועוד רבים.