מותר לפרסם פה נכס למכירה ?

[aeh]

לפי תקנון הפורום האם מותר כאן לפרסם נכס למכירה ?

 

[yanosh34]

בתיאום עם ההנהלה

 

[nomad]

נראה לך הגיוני שבפורום על כסף, צרכנות והשקעות יאפשרו פוסטים שנגועים במסחרה?

 

[yossik]

האם מותר כאן לפרסם נכס למכירה ?

לא.

 

[בורג]

מהכרות עם הפורום, אם מישהו יפרסם את הנכס שלו למכירה, החברים לפורום יתחילו לנתח את ההחזר הפוטנציאלי, העלויות הנלוות, את הסיכונים וכו' וכו'.
ישחטו את העסקה, עד לרמה שאף אחד שהגיע לפורום לא יחשוב לשקול לקנות את הנכס.

 

[aeh]

בתיאום עם ההנהלה

לא.

התבלבלתי

 

[aeh]

מהכרות עם הפורום....
ישחטו את העסקה, עד לרמה שאף אחד שהגיע לפורום לא יחשוב לשקול לקנות את הנכס.

אוקיי

בשביל הספורט וחגיגת השחיטה אתן את הנתונים בלי המיקום

נכס מסחרי 18 מ"ר בקומת קרקע מתוך 3 בבנין מגורים,

עיר גדולה, רחוב שאינו מסחרי, 2 רחובות ליד זה המרכז המסחרי, הנכס זקוק לשיפוץ כללי, כרגע אינו מושכר.

פוטנציאל השכרה לא ברור לי. שכנים אחרים חלק הפכו את החנות ליחידת מגורים להשכרה. מניח בין 1500 ל2000 ש"ח לחודש.

הדיבדנד הוא שהוצאתי היתר בנייה לממ"ד ולמעשה הפוטנציאל הוא עוד 12 מ"ר ובס"ה 30 מ"ר.

עלות הבנייה כ 100,000 ש"ח.

תעזרו לי לשחוט (לנתח) את העיסקה ולתמחר אותה במחיר הכי טוב.

 

[Shlomi Z]

נכס מסחרי

תעזרו לי לשחוט

בבקשה

 

[אורי ג.]

תעזרו לי לשחוט (לנתח) את העיסקה ולתמחר אותה במחיר הכי טוב.

בלתי אפשרי לתמחר ללא פרטים נוספים אבל בגדול אני הייתי מתמחר בתור שווי הוגן אחרי בניית הממ"ד (כלומר שבניית הממ"ד תהיה עליך) בהיוון של 7% בתור נכס מסחרי (מניח שלא ניתן לבצע שינוי יעוד באופן חוקי).
תוכל תמיד להביא שמאי מטעמך שיעריך את שווי הנכס.

 

[בת העמק]

התבלבלתי

תן לי לעזור לך, אם אתה רואה תשובה מ @yossik או @adamshalev אז תיצמד להנחיה שלהם.
שים לב שמתחת לכינוי שלהם מופיע "מודרטור".

 

[איש(3718)]

הדיבדנד הוא שהוצאתי היתר בנייה לממ"ד ולמעשה הפוטנציאל הוא עוד 12 מ"ר ובס"ה 30 מ"ר.

אני סקרן, איך תוסיף ממ"ד לחנות בקומת קרקע בעלות 100K?

ועוד שאלה, כמה ארנונה אתה משלם היום?

 

[aeh]

אני סקרן, איך תוסיף ממ"ד לחנות בקומת קרקע בעלות 100K?

אלו ההצעות מחיר שקיבלתי.

נראה לך זול מידי ?

 

[aeh]

ועוד שאלה, כמה ארנונה אתה משלם היום?

גרושים

משהו כמו 1200 לשנה

 

[יהודה ישראל]

אוקיי

בשביל הספורט וחגיגת השחיטה אתן את הנתונים בלי המיקום

נכס מסחרי 18 מ"ר בקומת קרקע מתוך 3 בבנין מגורים,

עיר גדולה, רחוב שאינו מסחרי, 2 רחובות ליד זה המרכז המסחרי, הנכס זקוק לשיפוץ כללי, כרגע אינו מושכר.

פוטנציאל השכרה לא ברור לי. שכנים אחרים חלק הפכו את החנות ליחידת מגורים להשכרה. מניח בין 1500 ל2000 ש"ח לחודש.

הדיבדנד הוא שהוצאתי היתר בנייה לממ"ד ולמעשה הפוטנציאל הוא עוד 12 מ"ר ובס"ה 30 מ"ר.

עלות הבנייה כ 100,000 ש"ח.

תעזרו לי לשחוט (לנתח) את העיסקה ולתמחר אותה במחיר הכי טוב.

הייתי בודק אופציה של התחדשות עירונית, ככל ואפשרית, אולי תשתדרג משמעותית.
לדעתי העלויות שלך נמוכות מדי.

 

[איש(3718)]

אלו ההצעות מחיר שקיבלתי.

נראה לך זול מידי ?

זה תלוי בסוג העבודה. האם זו הצעה שקבלת מקבלן שראה את המבנה? אם כן, אז כמובן שזו ההערכה הכי טובה.

הוספת ממד למבנה קיים שונה לחלוטין מאשר בניית חדש. וזה תלוי איך בונים אותו. אם מוסיפים קוביה נפרדת ליד הבית בחצר זה דבר אחד, אם משלבים בתוך מבנה קיים זה סיפור אחר.

 

[aeh]

זה תלוי בסוג העבודה. האם זו הצעה שקבלת מקבלן שראה את המבנה? אם כן, אז כמובן שזו ההערכה הכי טובה.

הוספת ממד למבנה קיים שונה לחלוטין מאשר בניית חדש. וזה תלוי איך בונים אותו. אם מוסיפים קוביה נפרדת ליד הבית בחצר זה דבר אחד, אם משלבים בתוך מבנה קיים זה סיפור אחר.

כמובן שראה את המקום ואת התוכניות

 

[aeh]

הייתי בודק אופציה של התחדשות עירונית, ככל ואפשרית, אולי תשתדרג משמעותית.
לדעתי העלויות שלך נמוכות מדי.

גם אם התחילו לדבר על התחדשות עירונית לפני 5 שנים, הסיכוי שזה יקרה הוא בעוד 10 שנים (זרקתי מספרים)

את הרווח שארוויח בהתחדשות אני כבר יכול להשקיע מחדש ולקבל מהר יותר.

 

[aeh]

בלתי אפשרי לתמחר ללא פרטים נוספים אבל בגדול אני הייתי מתמחר בתור שווי הוגן אחרי בניית הממ"ד (כלומר שבניית הממ"ד תהיה עליך) בהיוון של 7% בתור נכס מסחרי (מניח שלא ניתן לבצע שינוי יעוד באופן חוקי).
תוכל תמיד להביא שמאי מטעמך שיעריך את שווי הנכס.

לא ירדתי לסוף דעתך

האם אתה מתכוון לתשואה שנתית 7% אחרי בניית הממ"ד ?

 

[אורי ג.]

האם אתה מתכוון לתשואה שנתית 7% אחרי בניית הממ"ד ?

נכון.

 

[איש(3718)]

מסכים עם @אורי ג. שכדאי שתבנה קודם את הממ"ד (תבדוק קודם שזה באמת יגדיל את המחיר של הנכס בסכום ההשקעה לפחות)

כל לקוח פוטנציאלי יתמחר את הממ"ד בצורה חלקית בלבד, כי יניח שיש סיכונים שאתה לא מציג לו בבניית הממ"ד , אפילו אם זה לא כך