מה אחוז הריבית שבו משכנתא היא יקרה מדי וצריך לצמצם אותה?

[Flambo]

אהלן

אני שומע לאחרונה הרבה -
"משכנתא הוא חוב טוב, רק כאשר ניתן לעמוד בו תזרימית"

כלומר, כל עוד יש לך משכנתא, אל תצמצם אותה, להיפך, תיקח את הכסף בתשקיע בשוק ההון ותרוויח 10% נומינאלי.
אם אתה מתכוון לקחת משכנתא, תתמנף ככל שניתן (עד מגבלות התזרים העכשוויות והעתידיות)

אבל..

מה אחוז הריבית שבו כבר לא משתלם לקחת משכנתא, וצריך לפעול לפרוע אותה במיידית?

אם הרווח הוא 10% בS&P, אז ריבית של 6-7% כבר מסוכנת וצריך לצמצם?

איפה הקו האדום? עברנו אותו כבר עם ריבית של 4.5%?

 

[אורי ג.]

אני שומע לאחרונה הרבה -

אל תאמין לכל מה שאתה שומע.

איפה הקו האדום? עברנו אותו כבר עם ריבית של 4.5%?

זה אינדיבידואלי רק קח בחשבון עלויות ועמלות, סיכון והכי חשוב: מיסים.

 

[Flambo]

אל תאמין לכל מה שאתה שומע.

זה אינדיבידואלי רק קח בחשבון עלויות ועמלות, סיכון והכי חשוב: מיסים.

@אורי ג.
אינדיבידואלי למה?
אם קל"צ עומד על 10%, למי אינדיבידואלית יש סיבה כלכלית לקחת אותה?

מה האחוז שהוא לא אינדבידואלי?

 

[Redroze]

מה האחוז שהוא לא אינדבידואלי?

לעניות דעתי קל"צ 1-3% זהו תחום שבו כל מטאטא יורה.

מעל לזה, בין 4-7% זה מסוכן וצריך לדעת מה עושים כדי לא לסיים ללא רווח או אפילו בהפסד קל.

8% וצפונה זה משחק אבוד עוד לפני שהתחלת לשחק.

 

[אורי ג.]

@אורי ג.
אינדיבידואלי למה?
אם קל"צ עומד על 10%, למי אינדיבידואלית יש סיבה כלכלית לקחת אותה?

מה האחוז שהוא לא אינדבידואלי?

יש הרבה סיבות לקחת אותה, למשל אם האינפלציה היא 20% או אתה יודע להשיג תשואות גבוהות יותר משמעותית מ10%.
אתה יודע כמה אנשים לוקחים הלוואות ב10% וגם הרבה יותר מזה ומרוויחים ארגזים?

מניח שאחוז שלילי הוא כדאי תמיד.

 

[פטל ואוכמניות]

משכנתא הוא חוב טוב

מה שעומד מאחורי זה הוא גם פסיכולוגי - את המשכנתא תשלם כי אין ממש ברירה, אבל אם לא הייתה לך משכנתא האם היית מצליח לחסוך את הסכום החודשי...? אם לא, אז משכנתא זה ״חוב טוב״.

אישית, כשהתאפשר לי סגרתי משכנתא כעבור 10 שנים מתוך 20 בשמחה רבה ולא היה אכפת לי שיש שם תנאי ריבית מעולים; אבל גם זה פסיכולוגי.

 

[אלישבע]

מה שעומד מאחורי זה הוא גם פסיכולוגי - את המשכנתא תשלם כי אין ממש ברירה, אבל אם לא הייתה לך משכנתא האם היית מצליח לחסוך את הסכום החודשי...? אם לא, אז משכנתא זה ״חוב טוב״.

גם אם כן הייתי יכולה לחסוך את הסכום חודשית, את המינוף העצום קדימה אני מפסידה.

משכנתא היא חוב טוב אם המטרה שלה היא למנף אותך - בתשואה על הדירה, או בתשואות אחרות כשהכסף מושקע.

אישית, כשהתאפשר לי סגרתי משכנתא כעבור 10 שנים מתוך 20 בשמחה רבה ולא היה אכפת לי שיש שם תנאי ריבית מעולים; אבל גם זה פסיכולוגי.

זו פסיכולוגיה של פחד, וזה בסדר לגמרי. אבל מי שאמיץ וזהיר מרוויח.
אצלי הגבול הוא ריבית קבוע של 4-5%

 

[Flambo]

גם אם כן הייתי יכולה לחסוך את הסכום חודשית, את המינוף העצום קדימה אני מפסידה.

משכנתא היא חוב טוב אם המטרה שלה היא למנף אותך - בתשואה על הדירה, או בתשואות אחרות כשהכסף מושקע.

זו פסיכולוגיה של פחד, וזה בסדר לגמרי. אבל מי שאמיץ וזהיר מרוויח.
אצלי הגבול הוא ריבית קבוע של 4-5%

וצמודת מדד?

 

[אלישבע]

וצמודת מדד?

לא