• אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.

מה אומרים על השקעה במחסנים??

Rachel

משתמש ותיק
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
141
דירוג
270
עם אני קונה מחסן 75 מ"ר
אני יכול להפוך אותו ליחידת דיור..??
או למקום מגורים..??

מה התהליך עם כן ??
עם מי מדברים ??

מנסיון: מסובך, מסובך מסובך.
כשאתה הופך מחסן ליחידת דיור אתה עובר על החוק וכל הרשויות המקומיות, בלי שום יוצא מן הכלל, תעשנה ככל שיש בידן כדי למנוע ממך להינות מהעבירה הזו. אפשר בעיקרון לעשות שינוי ייעוד בצורה מסודרת, דורש ליווי של אדריכל מנוסה באזור ובתחום, וגם לא תמיד אפשרי.
אני חושבת שחבל להיכנס לפרשיה משפטית קשה כאשר בסך הכל יש לך כסף ביד שאתה מעוניין להשקיע בצורה לגיטימית.
מה שכן, אני מכירה אנשים שהשקיעו את מיטב זמנם ומרצם והתמחו בהפיכת ייעוד של כל מיני גרוטאות למגורים, והרוויחו לא רע. אבל מה? זה דורש התמחות והתמקצעות, כמו בכל תחום אחר.
אפשר גם לעשות מעשה לא חוקי ולקוות שלא יתפסו אותך, ולהתמודד משפטית כשכן. אבל זה, אם עוד לא אמרתי: מסובך, מסובך, מסובך.
 

Halbali07

משתמש סולידי
הצטרף ב
14/4/16
הודעות
26
דירוג
6
זו כתבה משנת 2007, המון מים זרמו מאז בירקון...
בנוסף, מחיר המחסן המדובר עליו בכתבה היה אז בשנת 2007 86K עבור 12 מ"ר ואתה הרי מעוניין במחסן למגורים בגודל 75 מ"ר.
ז"א ש 75 מ"ר יעלה לך בערך 530K אבל יש לך רק 200K (כך כתבת בפוסט קודם שלך) ולכן אתה צריך משכנתא של 330K.
וזה נכון אם מחיר הנכס לא הכפיל עצמו ב 9 שנים אחרונות.
אחי תפתח תעיתון מחסנים בהרצליה 50 מ"ר
עולים 50 60 אלף עשיתי בדיקה ...והשכרה של מקום כזה זה 1400-1700 בחודש.
 

Halbali07

משתמש סולידי
הצטרף ב
14/4/16
הודעות
26
דירוג
6
מנסיון: מסובך, מסובך מסובך.
כשאתה הופך מחסן ליחידת דיור אתה עובר על החוק וכל הרשויות המקומיות, בלי שום יוצא מן הכלל, תעשנה ככל שיש בידן כדי למנוע ממך להינות מהעבירה הזו. אפשר בעיקרון לעשות שינוי ייעוד בצורה מסודרת, דורש ליווי של אדריכל מנוסה באזור ובתחום, וגם לא תמיד אפשרי.
אני חושבת שחבל להיכנס לפרשיה משפטית קשה כאשר בסך הכל יש לך כסף ביד שאתה מעוניין להשקיע בצורה לגיטימית.
מה שכן, אני מכירה אנשים שהשקיעו את מיטב זמנם ומרצם והתמחו בהפיכת ייעוד של כל מיני גרוטאות למגורים, והרוויחו לא רע. אבל מה? זה דורש התמחות והתמקצעות, כמו בכל תחום אחר.
אפשר גם לעשות מעשה לא חוקי ולקוות שלא יתפסו אותך, ולהתמודד משפטית כשכן. אבל זה, אם עוד לא אמרתי: מסובך, מסובך, מסובך.
אז אחי כדי לעשות שינוי יעוד ולעבוד קשה ..עשיתי בירו מחסנים 50 75 מ"ר עולים בין 60 -100 אלף....
אתה מבין כמה אתה אפשר להרוויח עם זה מצליח.
לקנות היום בארץ דירה זה בלתי אפשרי אתה צריך להשתעבד כל החיים.
 

Yevgeny

משתמש בכיר
הצטרף ב
4/2/15
הודעות
3,241
דירוג
7,149
@Halbali07 אני שמח שכולם אחים (או אחיות) שלך. שים לב שפה בפורום אנחנו משתדלים להיות מחושבים למדי, ובפרט לגבי השקעות.
גם אם מהמרים בלוטו ״אפשר להרוויח אם זה מצליח״ - וזה עדיין לא משתלם (אם כי לטובת הלוטו ייאמר שזה לפחות חוקי).
ככה שאם זה מה שאתה רוצה לעסוק בו - לבריאות כמובן, אבל זה ידרוש ממך ללמוד את החקיקה, הביורוקרטיה, איך עובדים בעזרת אנשי מקצוע (עורכי דין נאמר) כדי להשיג את זה, כמה שנים זה לוקח, והאם זה בסוף שווה את ההשקעה - לעומת חלופות ההשקעה האחרות שזמינות לך (שרבות מהן נדונו בבלוג וכאן בפורום).
 
נערך לאחרונה ב:

amidar

משתמש ותיק
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
776
דירוג
1,049
אתה מבין כמה אתה אפשר להרוויח עם זה מצליח.
אז יאללה! למה אתה מחכה?
put your money where your mouth is :)

ספר לנו איך הולך, וצחק עלינו כל הדרך אל הבנק.

ועכשיו רגע של רצינות: כל מה שאנשים מנסים להגיד לך כאן, זה שאין מתנות בחינם. אתה יוצא מהנחה שזה פשוט כי קראת כתבה מ-2007 שמישהו עשה את זה בתל אביב.
כמה כתבות כאלו (גם מ-2007) יש על הרצליה?
האם אתה מכיר מקום כזה בהרצליה?
אם כן - האם הוא חוקי?
האם אכן יש עליו תשואה של 20%? 10%?
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,618
דירוג
12,095
אחי תפתח תעיתון מחסנים בהרצליה 50 מ"ר
עולים 50 60 אלף עשיתי בדיקה ...והשכרה של מקום כזה זה 1400-1700 בחודש.
אחי היקר, אם תקנה מחר מחסן בהרצליה, 50 מ״ר ב 50-60 אלף, אני אקנה אותו ממך מחרתים ב 100 אלף (ש״ח)...
אני אבדתי כיוון, האם רכישת המחסן זה להסבה למגורים או להשכרה?
 

Halbali07

משתמש סולידי
הצטרף ב
14/4/16
הודעות
26
דירוג
6
אחי היקר, אם תקנה מחר מחסן בהרצליה, 50 מ״ר ב 50-60 אלף, אני אקנה אותו ממך מחרתים ב 100 אלף (ש״ח)...
אני אבדתי כיוון, האם רכישת המחסן זה להסבה למגורים או להשכרה?
רכישה המחסן היא בשביל לשנות יעוד למגורים ואז להשכיר
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
O לא מבין למה אתם אומרים ש- S&P500 עדיף על השקעה אקטיבית שוק ההון 28
מ מה אתם אומרים על השקעה דרך אגודת אשראי שוק ההון 3
E מתלבט כמה לשים בחתונה ללקוח שלי שמפרגן לי. מה אומרים? אוף טופיק 23
F מה אתם אומרים על הנדסאי בניין ? אוף טופיק 1
ב מה אתם אומרים על זרם חזק, בהנדסת חשמל ? התפתחות אישית 2
N מה אתם אומרים על מכללת רופין ? התפתחות אישית 1
ד מה אתם אומרים על הבינתחומי? בן 22 התפתחות אישית 38
L אומרים שפעילות גופנית (ספורט) מחזקת את מערכת החיסון - איך? אוף טופיק 54
פסיוני איך אומרים טאבו באנגלית נדל"ן 17
מטריושקה תיק השקעות - מה אתם אומרים? שוק ההון 11
ליאת - איפה שיש רצון... מה אתם אומרים על ברירת המחדל של משרד האוצר לפנסיה? צרכנות פיננסית 4
R אז מה אתם אומרים על וורן באפט ב-2016? שוק ההון 121
F שיטה לתשלום על הדירה - מה אתם אומרים? נדל"ן 79
שוהם מה אתם אומרים על התיק הזה? שוק ההון 11
L אז מה אתם אומרים על שרה וביבי החסכנים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 2
doc29 תיק ההשקעות (הפאסיבי) שלי - מה אתם אומרים? שוק ההון 29
T מה אתם אומרים על מרכיב זהבי בתיק צעיר? שוק ההון 8
I השקעה ממונפת באינפלציה שוק ההון 6
ש השקעה בנאסד"ק 100 - תיק IRA חדש שוק ההון 6
ו הקמת LLC (או יישות משפטית אחרת) לצורך השקעה בפלטפורמות אמריקאיות נדל"ן 5
ס השקעה בנדל״ן נהיית יותר ויותר מסוכנת? נדל"ן 54
T השקעה ב-VT של Vanguard שוק ההון 4
Lag קופת גמל להשקעה למול השקעה עצמאית שוק ההון 16
S השקעה בקריפטו דרך אלטשולר שחם הוריזון השקעות אלטרנטיביות 59
I אזורי השקעה נדל"ן 5
B חשיבה מחדש על אסטרטגיית השקעה שוק ההון 3
yodo אופן השקעה וברוקר מומלץ להשקעה לטווח קצר ברוקרים ופלטפורמות מסחר 6
ה השקעה בכביש 6 השקעות אלטרנטיביות 0
נ "גם לי יש רק תיק אחד" - דילמות לקראת השקעה עצמאית שוק ההון 3
ה השקעה במדדי מניות בבורסה בארץ שוק ההון 7
C השקעה ראשונית: כמה להכניס? שוק ההון 2
S אבא מחפש אפיק השקעה שוק ההון 10
O השקעה באמצעות תיק השקעות עצמאי בסכום נמוך שוק ההון 12
מומו הברווז כדאיות השקעה בבת ים לאור פיתוח מסיבי נדל"ן 5
E אילו אפיקי השקעה אטרקטיביים יש כרגע? פוסטים מאיכות נמוכה 7
E איך שינויים במט״ח משפיעים על השקעה בשוק ההון שוק ההון 2
F הסתייעות בנתוני OECD לתעדוף יעדי השקעה בחו"ל נדל"ן 4
ב השקעה בנדל"ן בצפון אנגליה נדל"ן 26
D שאלה נאיבית - השקעה מנייתית בחברות הגדולות בלבד שוק ההון 20
פסיוני השקעה בקרנות אלטנטיביות דרך ira פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
S IRA/ניהול אישי ללא מגבלות השקעה שוק ההון 6
ג אפשרויות השקעה לטווח קצר/קצר מאוד שוק ההון 9
T בעל קופ"ג להשקעה, שוקל לעבור לאופי השקעה אחר וחייב יעוץ פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
ה השקעה בקרן פאגיה השקעות אלטרנטיביות 0
K אסטרטגיות השקעה שוק ההון 8
ה השקעה בנכסים לא סחירים בחשבון IRA בתיקון 190 שוק ההון 6
A השקעה בקרן מנוהלת בינלאומית שוק ההון 4
י השוואות דמי ניהול בין קופת גמל להשקעה לעומת השקעה עצמאית שוק ההון 3
S השקעה לילדים ישראלים של אזרחים אמריקאים מיסים 4
נ אפיקי השקעה נוספים - למי שכבר מושקעת בשוק ההון שוק ההון 10

נושאים דומים

למעלה