• אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.

מה אומרים על השקעה במחסנים??

Halbali07

משתמש סולידי
הצטרף ב
14/4/16
הודעות
26
דירוג
6
מה אומרים על השקעה במחסנים יש מישהו שמתעסק בזה??

בארץ שהמחירים של הנדלן דירות כל כך גבוהים התחלתי ללפש משהו אחר ומצאתי שיש מחסנים להשכרה ,?

איך הקהל יעד ??
יש ביקוש להשכרה ??
מה השכר שמשכירים בממוצע נגיד מחסן 30 מ"ר??
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,838
דירוג
23,212
יש מקומות עם ביקוש ויש מקומות ללא.
מחיר המחסן משתנה בהתאם למיקומו, גודלו ונוחות הגישה אליו.
 

daat99

משתמש בכיר
הצטרף ב
18/3/15
הודעות
6,323
דירוג
6,242
ההורים שלי כאוהדי נדל"ן מכל סוג רכשו מחסן בעבר.
זה מצריך תיק במס הכנסה והשכירות ממונסה כעסק.
תעשה את השיקולים שנראים לך בנושא.
 

אורי

משתמש בכיר
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
1,019
דירוג
2,066
כמה נקודות למחשבה:
  1. גודל המחסן משנה מאוד. אין דינו של מחסן קטן שיכול לשמש אדם פרטי או חנות קטנה כדינו של מחסן גדול שישמש מפעל או חנות גדולה או יבואן וכדומה. הגודל יקבע את השוק, את הביקוש, אם יש או אין מדפי אכסון, אופן הגישה למחסן, מיקום ועוד.
  2. כשיושכר בהצלחה, זה עסק פאסיבי באמת, בו אחריות המשכיר היא בדרך כלל על תקינות המבנה הבסיסי בלבד, והשוכר אחראי על כל השאר ועל התשלומים השוטפים.
  3. אין מה להיבהל ממס הכנסה. יש פשוט להבין מה עושים איתו.
  4. עם השוכר הנכון, שכירות שכזו עשויה להיות ארוכת טווח וחוזה יכול להיות לשנים ארוכות.
  5. מחסן הוא מבנה פשוט של קירות וגג. כדאי לחשוב על מבנה שיש לו פוטנציאל נוסף, למשל נקודות חשמל, מים, וביוב שיאפשרו שימוש אחר. מיקום שיאפשר הסבה למשרדים במקרה הצורך, ועוד.
  6. מחסנים הממוקמים באזורי תעשייה עשויים לשמש את השכנים שזקוקים למקום נוסף. זה עשוי להיות יתרון. מיקום כזה בדרך כלל כרוך גם בדמי ניהול לפארק, מצד שני.
  7. השכרת נכס מסחרי שכזה דורשת, בדרך כלל, את עזרתו של סוכן נדל״ן המתמחה בנכסים כאלו ובשוק המקומי. הניהול בדרך כלל פשוט דיו ואיננו דורש זאת.
  8. קיומו של שוכר קשור הדוקות למצב כלכלי אזורי. כדאי לחשוב לטווח ארוך על המיקום: האם הוא ימשיך למשוך שוכרים? האם הוא בדעיכה כלכלית ועסקים עוזבים? יש צורך בניתוח עומק כלכלי.
בקיצור, יש כאן פוטנציאל יפה, רק שיש צורך, כמו תמיד, בהכנת בשיעורי בית.
 

Halbali07

משתמש סולידי
הצטרף ב
14/4/16
הודעות
26
דירוג
6
עם אני קונה מחסן 75 מ"ר
אני יכול להפוך אותו ליחידת דיור..??
או למקום מגורים..??

מה התהליך עם כן ??
עם מי מדברים ??
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,618
דירוג
12,095
עם אני קונה מחסן 75 מ"ר
אני יכול להפוך אותו ליחידת דיור..??
או למקום מגורים..??

מה התהליך עם כן ??
עם מי מדברים ??
שאלה מעניינת.
אני חושב שתשלומי ארנונה לנדלן מסחרי גבוהים יותר מתשלומים לנדלן למגורים.
לכן יכול להיות שבתווך הארוך זה לא משתלם.
 

Halbali07

משתמש סולידי
הצטרף ב
14/4/16
הודעות
26
דירוג
6
כ
שאלה מעניינת.
אני חושב שתשלומי ארנונה לנדלן מסחרי גבוהים יותר מתשלומים לנדלן למגורים.
לכן יכול להיות שבתווך הארוך זה לא משתלם.
כן אבל השאלה עם אני יכול להפוך תמחסן מסחרי לנדלן דיור להצעיר שזה למטרת מגורים בלבד??

עם אני קונה מחסן שהוא לא באזור תעשייה הוא נקרא מסחרי או דיור והתשלומים של המיסים אליו כמו על בית ?
 

שרון

משתמש ותיק
הצטרף ב
1/2/15
הודעות
497
דירוג
758
הכל תלוי ביעוד. זו שאלה משפטית שעו"ד לענייני נדל"ן יוכל לענות עליה.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,838
דירוג
23,212

Halbali07

משתמש סולידי
הצטרף ב
14/4/16
הודעות
26
דירוג
6
שלילי.

מסחרי.
תודה אחי...

אני שואל תשאלות האלה כי קראתי לאחרונה הרבה כתבות על אנשים שקנו מחסן הפכו אותו לדירה ומרוויחים תשואה שנתית של 20 %.

אבל עדיין אני יוכל לקנות מחסן להפוך אותו לדירה ולשלם עליו מסחרי כמו מחסן לכל דבר??

והם כן בכמה ההוצאות של מחסן או חנות יותר גדולים משל דירת דיור פחות או יותר?
 

c881

משתמש בכיר
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
6,213
דירוג
8,402
הרבה כתבות על אנשים שקנו מחסן הפכו אותו לדירה ומרוויחים תשואה שנתית של 20 %.
פה אני מתחיל לחשוד.
תבדוק בבקשה את הכתבות או תקשר פה לכמה מהן...
מי העלה את הכתבות, מה הוא מנסה למכור, באיזה עיתונים הוא מפרסם?
אל תשכח - לברמלי ולגברת אור היו המון כתבות מחמיאות ומנקרות עיניים.
 
נערך לאחרונה ב:

daat99

משתמש בכיר
הצטרף ב
18/3/15
הודעות
6,323
דירוג
6,242

c881

משתמש בכיר
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
6,213
דירוג
8,402
תודה תיקנתי.
לעזאזל עם המתקן האוטומטי ב-סלולרי.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,838
דירוג
23,212
אני שואל תשאלות האלה כי קראתי לאחרונה הרבה כתבות על אנשים שקנו מחסן הפכו אותו לדירה ומרוויחים תשואה שנתית של 20 %.
לא חוקי.
אבל עדיין אני יוכל לקנות מחסן להפוך אותו לדירה ולשלם עליו מסחרי כמו מחסן לכל דבר??
כן, בצורה לא חוקית.
אתה גם יכול לקנות מחסן ולשלם עליו כמו דירה לכל דבר (וזה עדיין יהיה לא חוקי).
יש לא מעט "מחסנים" כאלה למכירה בתל אביב.
והם כן בכמה ההוצאות של מחסן או חנות יותר גדולים משל דירת דיור פחות או יותר?
בארנונה? פי 3 עד פי 5 יותר בהנחה שהוא מסחרי ולא מוצמד לדירה + דמי ניהול שיכולים להיות גבוהים מאד (20+ ש"ח למ"ר) אם הוא בבניין מסחרי.

קח בחשבון שאם תרצה לקחת משכנתא על כזה נכס הוא יהיה לפי תנאים של נכס מסחרי וגם תקבל את המשכנתא על שווי האמיתי בתור מחסן ולא דירה.
 

Halbali07

משתמש סולידי
הצטרף ב
14/4/16
הודעות
26
דירוג
6
לא חוקי.

כן, בצורה לא חוקית.
אתה גם יכול לקנות מחסן ולשלם עליו כמו דירה לכל דבר (וזה עדיין יהיה לא חוקי).
יש לא מעט "מחסנים" כאלה למכירה בתל אביב.

בארנונה? פי 3 עד פי 5 יותר בהנחה שהוא מסחרי ולא מוצמד לדירה + דמי ניהול שיכולים להיות גבוהים מאד (20+ ש"ח למ"ר) אם הוא בבניין מסחרי.

קח בחשבון שאם תרצה לקחת משכנתא על כזה נכס הוא יהיה לפי תנאים של נכס מסחרי וגם תקבל את המשכנתא על שווי האמיתי בתור מחסן ולא דירה.
לא צריך לקחת משכנתא ...המקסימום של המחסנים זה עד 100 אלף פחות אותו
 

Halbali07

משתמש סולידי
הצטרף ב
14/4/16
הודעות
26
דירוג
6
פה אני מתחיל לחשוד.
תבדוק בבקשה את הכתבות או תקשר פה לכמה מהן...
מי העלה את הכתבות, מה הוא מנסה למכור, באיזה עיתונים הוא מפרסם?
אל תשכח - לברמלי ולגברת אור היו המון כתבות מחמיאות ומנקרות עיניים.

http://www.themarker.com/realestate/1.464208 זאת כתבה אחת מיני רבים..
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,618
דירוג
12,095
זו כתבה משנת 2007, המון מים זרמו מאז בירקון...
בנוסף, מחיר המחסן המדובר עליו בכתבה היה אז בשנת 2007 86K עבור 12 מ"ר ואתה הרי מעוניין במחסן למגורים בגודל 75 מ"ר.
ז"א ש 75 מ"ר יעלה לך בערך 530K אבל יש לך רק 200K (כך כתבת בפוסט קודם שלך) ולכן אתה צריך משכנתא של 330K.
וזה נכון אם מחיר הנכס לא הכפיל עצמו ב 9 שנים אחרונות.
 
נערך לאחרונה ב:
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
O לא מבין למה אתם אומרים ש- S&P500 עדיף על השקעה אקטיבית שוק ההון 28
מ מה אתם אומרים על השקעה דרך אגודת אשראי שוק ההון 3
E מתלבט כמה לשים בחתונה ללקוח שלי שמפרגן לי. מה אומרים? אוף טופיק 23
F מה אתם אומרים על הנדסאי בניין ? אוף טופיק 1
ב מה אתם אומרים על זרם חזק, בהנדסת חשמל ? התפתחות אישית 2
N מה אתם אומרים על מכללת רופין ? התפתחות אישית 1
ד מה אתם אומרים על הבינתחומי? בן 22 התפתחות אישית 38
L אומרים שפעילות גופנית (ספורט) מחזקת את מערכת החיסון - איך? אוף טופיק 54
פסיוני איך אומרים טאבו באנגלית נדל"ן 17
מטריושקה תיק השקעות - מה אתם אומרים? שוק ההון 11
ליאת - איפה שיש רצון... מה אתם אומרים על ברירת המחדל של משרד האוצר לפנסיה? צרכנות פיננסית 4
R אז מה אתם אומרים על וורן באפט ב-2016? שוק ההון 121
F שיטה לתשלום על הדירה - מה אתם אומרים? נדל"ן 79
שוהם מה אתם אומרים על התיק הזה? שוק ההון 11
L אז מה אתם אומרים על שרה וביבי החסכנים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 2
doc29 תיק ההשקעות (הפאסיבי) שלי - מה אתם אומרים? שוק ההון 29
T מה אתם אומרים על מרכיב זהבי בתיק צעיר? שוק ההון 8
I השקעה ממונפת באינפלציה שוק ההון 6
ש השקעה בנאסד"ק 100 - תיק IRA חדש שוק ההון 6
ו הקמת LLC (או יישות משפטית אחרת) לצורך השקעה בפלטפורמות אמריקאיות נדל"ן 5
ס השקעה בנדל״ן נהיית יותר ויותר מסוכנת? נדל"ן 54
T השקעה ב-VT של Vanguard שוק ההון 4
Lag קופת גמל להשקעה למול השקעה עצמאית שוק ההון 16
S השקעה בקריפטו דרך אלטשולר שחם הוריזון השקעות אלטרנטיביות 59
I אזורי השקעה נדל"ן 5
B חשיבה מחדש על אסטרטגיית השקעה שוק ההון 3
yodo אופן השקעה וברוקר מומלץ להשקעה לטווח קצר ברוקרים ופלטפורמות מסחר 6
ה השקעה בכביש 6 השקעות אלטרנטיביות 0
נ "גם לי יש רק תיק אחד" - דילמות לקראת השקעה עצמאית שוק ההון 3
ה השקעה במדדי מניות בבורסה בארץ שוק ההון 7
C השקעה ראשונית: כמה להכניס? שוק ההון 2
S אבא מחפש אפיק השקעה שוק ההון 10
O השקעה באמצעות תיק השקעות עצמאי בסכום נמוך שוק ההון 12
מומו הברווז כדאיות השקעה בבת ים לאור פיתוח מסיבי נדל"ן 5
E אילו אפיקי השקעה אטרקטיביים יש כרגע? פוסטים מאיכות נמוכה 7
E איך שינויים במט״ח משפיעים על השקעה בשוק ההון שוק ההון 2
F הסתייעות בנתוני OECD לתעדוף יעדי השקעה בחו"ל נדל"ן 4
ב השקעה בנדל"ן בצפון אנגליה נדל"ן 26
D שאלה נאיבית - השקעה מנייתית בחברות הגדולות בלבד שוק ההון 20
פסיוני השקעה בקרנות אלטנטיביות דרך ira פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
S IRA/ניהול אישי ללא מגבלות השקעה שוק ההון 6
ג אפשרויות השקעה לטווח קצר/קצר מאוד שוק ההון 9
T בעל קופ"ג להשקעה, שוקל לעבור לאופי השקעה אחר וחייב יעוץ פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
ה השקעה בקרן פאגיה השקעות אלטרנטיביות 0
K אסטרטגיות השקעה שוק ההון 8
ה השקעה בנכסים לא סחירים בחשבון IRA בתיקון 190 שוק ההון 6
A השקעה בקרן מנוהלת בינלאומית שוק ההון 4
י השוואות דמי ניהול בין קופת גמל להשקעה לעומת השקעה עצמאית שוק ההון 3
S השקעה לילדים ישראלים של אזרחים אמריקאים מיסים 4
נ אפיקי השקעה נוספים - למי שכבר מושקעת בשוק ההון שוק ההון 10

נושאים דומים

למעלה