• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.

מהי הדרך המומלצת לשלם על דירה?

  • פותח הנושא פותח הנושא פיונה
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

פיונה

משתמש סולידי
הצטרף ב
16/12/16
הודעות
49
דירוג
7
אשה מבוגרת מכרה את הדירה שלה. היא מצאה דירה חלופית שההפרש בינה לבין הדירה שמכרה הוא כ-250k אותם תצטרך להוסיף.

מהי הדרך הטובה ביותר לשלם על הדירה בהנחה שאינה יכולה לקחת משכנתא בשל גילה?

1. לשלם במזומן את הסכום שקיבלה תמורת הדירה שמכרה ולפדות 250k מתיק השקעות קיים, שנושא תשואה.

2. לשלם במזומן את הסכום שקיבלה תמורת הדירה ואת מה שנותר לקחת כהלוואה לשבע שנים על חשבון קרן השתלמות בריבית נמוכה.

3. לבת של הגברת יש דירה משלה שעליה יש משכנתא קטנה. הבת יכולה:
א. לסגור את המשכנתא הקיימת בחלק מכספי מכירת הדירה (אין אפשרות למחזר אותה או להגדיל כי הבת משלמת את המקסימום שהיא יכולה), ואז להעביר את הדירה הקיימת על שם האם, לקחת משכנתא חדשה ולקנות את הדירה החדשה על שמה.

כך לא נוגעים בתיק ההשקעות הקיים ומשקיעים חלק מהכסף שהתקבל תמורת מכירת דירת האם. החיסרון במקרה הזה הוא שאי אפשר למכור את הדירה שהועברה לאם במשך 4 שנים (לפי החוק) וזה פחות רצוי.

ב. לסגור את המשכנתא הקיימת, להצהיר על מכירת הדירה הקיימת תוך שנה וחצי, לקחת משכנתא חדשה ולרשום את הדירה החדשה על שמה. כספי הדירה שתמכר תוך שנה וחצי יופנו להשקעות. הבת תעבור לגור בשכירות.

אני לא מציינת משכנתא הפוכה כי הריביות גבוהות.

מהי הדרך הכי טובה לקנות את הדירה של האם, כשהמטרה להשתמש ככל הניתן במינוף ולהשקיע את הכסף המזומן הנותר?

תודה.
 
נערך לאחרונה ב:
תרחיש 3 נראה מורכב מאוד ולא כ'כ ברור.
לא ברור האם הדירה של הבת שייכת לאם וגם אם כן, מה עם תשלומי המשכנתא ששילמה הבת עד היום? נראה לי ש'להעיף' את הבת מהדירה בה היא גרה, בכדי שתיק ההשקעות יוכל 'להמשיך לעבוד' קצת לא הוגן.

בין תרחיש 1 ו-2, בהנחה ותיק ההשקעות מורכב מנכסים הצפויים להניב תשואה גבוהה מהריבית אותה ניתן להשיג מקרן ההשתלמות, יש הגיון לקחת הלוואה מקרן ההשתלמות ולא למכור את התיק.

שיקול נוסף, אולי האישה המבוגרת רוצה בגילה להיות עם ראש שקט ונקייה מחובות ואז עדיף לה למכור את תיק ההשקעות ולא לקחת הלוואות.
 
תרחיש 3 נראה מורכב מאוד ולא כ'כ ברור.
לא ברור האם הדירה של הבת שייכת לאם וגם אם כן, מה עם תשלומי המשכנתא ששילמה הבת עד היום? נראה לי ש'להעיף' את הבת מהדירה בה היא גרה, בכדי שתיק ההשקעות יוכל 'להמשיך לעבוד' קצת לא הוגן.

בין תרחיש 1 ו-2, בהנחה ותיק ההשקעות מורכב מנכסים הצפויים להניב תשואה גבוהה מהריבית אותה ניתן להשיג מקרן ההשתלמות, יש הגיון לקחת הלוואה מקרן ההשתלמות ולא למכור את התיק.

שיקול נוסף, אולי האישה המבוגרת רוצה בגילה להיות עם ראש שקט ונקייה מחובות ואז עדיף לה למכור את תיק ההשקעות ולא לקחת הלוואות.
הבת היא זו שמנהלת את המהלך ומנסה למצוא את הדרך הטובה ביותר מבחינה כלכלית.

הדירה של הבת היא על שם הבת.

המשכנתא תהיה בכל מקרה על שם הבת, במקום לשלם את המשכנתא בדירה הנוכחית, אותה היא תרצה למכור בהמשך, היא תשלם את אותו סכום במשכנתא חדשה בדירה חדשה.
 
לא רוצה משכנתא? אז לא צריך משכנתא. לערב את הבת זה מתכון לסרטים (עוד יורשים? למי שייכת איזו דירה? ובלה בלה בלה)

מסכימה להלוואה? הלוואה מקרן השתלמות.

לא מסכימה להלוואה?
פידיון מהתיק או מקרן ההשתלמות.

לא ממליץ לא מייעץ
 
זה שהבת רוצה לא אומר שהיא יכולה כלכלית לשלם עוד רבע מיליון שקל
מניח שמסתמכים על תיק ההשקעות של האם לגיבוי
מה יקרה אם הבת לא תוכל לשלם את המשכנתא?

לדעתי ואני לא מייעץ ולא ממליץ:
אני מניח שאני קרוב יותר לגילה של האם מגיל הבת

תיק של 250,000 שקל יעשה בשנה טובה כ7%ויכול גם להפסיד..
לא שווה עירוב
או שתיקח הלוואה מקרן ההשתלמות שלה או שתשלם במזומן
לא יודע מה התזרים שלה וכמה מתוכו פנוי לתשלום הלוואה
חייבים לזכור שיש גם אופציה לירידת ערך של התיק
יש פחות אופציה לא להחזיר הלוואות...
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
T מהי הדרך האופטימלית להחליף קרן אחת באחרת? שוק ההון 9
X מהי הדרך הזולה ביותר להעביר להמיר יורו ולהעבירם לבנק בישראל? צרכנות פיננסית 1
tomchoook מהי הדרך הזולה ביותר לבצע money order או cashier’s check? צרכנות פיננסית 1
כנשר מהי הדרך האופרטיבית ביותר לפנות אל ישראכרט בכדי להאריך פטור מדמי כרטיס? צרכנות פיננסית 2
T מהי הדרך הכי מהירה למכור רכב יד 2? אוף טופיק 3
ITS מהי הדרך הטובה ביותר להתנייד כיום בגוש דן ללא רכב? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 44
amidar מהי הדרך למכור מניות במינימום הפסד? שוק ההון 24
ש חדש בתחום, תוהה מהי הדרך הנכונה שוק ההון 58
ה מהי הדרך הזולה ביותר להשקעה בנפט כסחורה בתיק? שוק ההון 32
F השקעה למשך 50 שנים... מהי דרך הכי טובה? שוק ההון 6
O מהי בעיניכם תשואה טובה ומציאותית פוסטים מאיכות נמוכה 51
ג'וני לנד מהי הנוסחה לחישוב מח"מ? שוק ההון 14
T מהי "שָנָה" בהגדרת תושב חוזר ותיק, טופס 113 של מס הכנסה מיסים 3
שואף מהי החלטת הפארטו המוצלחת שלך? התפתחות אישית 7
N מהי דמוקרטיה? פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 150
D מהי ריבית תיקונים? פוסטים מאיכות נמוכה 0
S מהי אסטרטגיית איזון התיק שלכם? שוק ההון 11
ת 1,500 שקל בכל שבוע סל קניות, חריג ? מהי עלות הסל השבועי שלכם? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 41
גרהם מהי עמלה סבירה בבנק? צרכנות פיננסית 46
ש מהי תוכנית אג"ח למי שרוצה שישים אחוז אג"ח שוק ההון 0
ע מהי קרן י' בחברות הביטוח? שוק ההון 1
Y מהי עמלת העברת ני"ע זר מבנק ישראלי לברוקר ישראלי? שוק ההון 4
M מעוניין לפתוח קופת גמל להשקעה - מהי האפשרות הזולה ביותר? שוק ההון 3
Myrath מהי התכונה שאתם הכי צריכים לשחרר ממנה? אוף טופיק 16
א מהי עבדות מודרנית לדעתכם? אוף טופיק 3
ש צעיר ומבולבל, מהי מטרת החיים? אוף טופיק 62
M מהי הדירה הכי זולה לקנייה בישראל ובאיזה איזור? נדל"ן 5
Yuvalbuz3 אך אני יודע מהי תשואה שנתית טובה ? שוק ההון 84
לא חשוב שמות מהי משמעות השינויים של כרטיס האשראי "ישראכרט"? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 2
TheMailMan מהי חופשת הקיץ הסולידית שלכם ? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 117
מ מהי עלות מחיה מינימלית לנפש מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 10
ל מהי עמלת המרה בתעודות סל? שוק ההון 10
waskindalost מהי עמלת מינימום סבירה לרכישת ניע ? שוק ההון 1
kaligola חלקות דיבידנד או השקעה בקרן - מהי הטרמינולוגיה? שוק ההון 7
הנועזת מהי השקעה "סולידית" ומהי השקעה "מסוכנת"? שוק ההון 27
דימה מהי ה"ריבית במשק" והקשר שלה לאג"ח? שוק ההון 7
Y ביטוחים אישיים לעצמאי בתחילת הדרך פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
N התחתנו ואנחנו שוקלים למזג את תיקי ההשקעות שלנו, מה הדרך הכי טובה לעשות זאת? או שאולי לא כדאי?... שוק ההון 11
C הדרך הזולה ביותר לקבל סכום קטן של מט"ח פוסטים מאיכות נמוכה 1
שם משתמש בעייתי מה הדרך השתלמת ביותר לרכוש אירו מזומן? צרכנות פיננסית 41
S מה הדרך/הפלטפורמה הכי זולה למשקיע כשיר ישראלי להשקיע 150,000$ בקרנות אלטרנטיביות tier1 ? קריפטו והשקעות אלטרנטיביות 23
L הדרך אל ההתחלה - יומן של אמצע הדרך יומני מסע אישיים 4
R מה הדרך הטובה והזולה ביותר להצמד לדולר? פוסטים מאיכות נמוכה 5
P הדרך לאיתקה יומני מסע אישיים 4
Y מכירה של RSU בשכבות, מה הדרך המיטבית מיסים 19
T מה הדרך הטובה ביותר לקצור רווחים מקריפטו במינימום עמלות? קריפטו והשקעות אלטרנטיביות 0
Count Olaf מה הדרך הזולה ביותר להמיר עשרות אלפי דולרים לש"ח? צרכנות פיננסית 9
Henchman34 האם קל גמל \ slice הגיעו לסוף הדרך? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
G השקעה דרך בורסת ישראל או בורסת ארה"ב? מה הדרך הנכונה להשלים את תיק המניות שלי? שוק ההון 4
א מה הדרך הכי זולה להחשף לשוק הישראלי ? שוק ההון 3

נושאים דומים

Back
למעלה