מהי הדרך המומלצת לשלם על דירה?

פיונה

משתמש סולידי
הצטרף ב
16/12/16
הודעות
48
דירוג
7
אשה מבוגרת מכרה את הדירה שלה. היא מצאה דירה חלופית שההפרש בינה לבין הדירה שמכרה הוא כ-250k אותם תצטרך להוסיף.

מהי הדרך הטובה ביותר לשלם על הדירה בהנחה שאינה יכולה לקחת משכנתא בשל גילה?

1. לשלם במזומן את הסכום שקיבלה תמורת הדירה שמכרה ולפדות 250k מתיק השקעות קיים, שנושא תשואה.

2. לשלם במזומן את הסכום שקיבלה תמורת הדירה ואת מה שנותר לקחת כהלוואה לשבע שנים על חשבון קרן השתלמות בריבית נמוכה.

3. לבת של הגברת יש דירה משלה שעליה יש משכנתא קטנה. הבת יכולה:
א. לסגור את המשכנתא הקיימת בחלק מכספי מכירת הדירה (אין אפשרות למחזר אותה או להגדיל כי הבת משלמת את המקסימום שהיא יכולה), ואז להעביר את הדירה הקיימת על שם האם, לקחת משכנתא חדשה ולקנות את הדירה החדשה על שמה.

כך לא נוגעים בתיק ההשקעות הקיים ומשקיעים חלק מהכסף שהתקבל תמורת מכירת דירת האם. החיסרון במקרה הזה הוא שאי אפשר למכור את הדירה שהועברה לאם במשך 4 שנים (לפי החוק) וזה פחות רצוי.

ב. לסגור את המשכנתא הקיימת, להצהיר על מכירת הדירה הקיימת תוך שנה וחצי, לקחת משכנתא חדשה ולרשום את הדירה החדשה על שמה. כספי הדירה שתמכר תוך שנה וחצי יופנו להשקעות. הבת תעבור לגור בשכירות.

אני לא מציינת משכנתא הפוכה כי הריביות גבוהות.

מהי הדרך הכי טובה לקנות את הדירה של האם, כשהמטרה להשתמש ככל הניתן במינוף ולהשקיע את הכסף המזומן הנותר?

תודה.
 
נערך לאחרונה ב:

חלכאי

משתמש ותיק
הצטרף ב
10/2/15
הודעות
892
דירוג
854
תרחיש 3 נראה מורכב מאוד ולא כ'כ ברור.
לא ברור האם הדירה של הבת שייכת לאם וגם אם כן, מה עם תשלומי המשכנתא ששילמה הבת עד היום? נראה לי ש'להעיף' את הבת מהדירה בה היא גרה, בכדי שתיק ההשקעות יוכל 'להמשיך לעבוד' קצת לא הוגן.

בין תרחיש 1 ו-2, בהנחה ותיק ההשקעות מורכב מנכסים הצפויים להניב תשואה גבוהה מהריבית אותה ניתן להשיג מקרן ההשתלמות, יש הגיון לקחת הלוואה מקרן ההשתלמות ולא למכור את התיק.

שיקול נוסף, אולי האישה המבוגרת רוצה בגילה להיות עם ראש שקט ונקייה מחובות ואז עדיף לה למכור את תיק ההשקעות ולא לקחת הלוואות.
 

פיונה

משתמש סולידי
הצטרף ב
16/12/16
הודעות
48
דירוג
7
תרחיש 3 נראה מורכב מאוד ולא כ'כ ברור.
לא ברור האם הדירה של הבת שייכת לאם וגם אם כן, מה עם תשלומי המשכנתא ששילמה הבת עד היום? נראה לי ש'להעיף' את הבת מהדירה בה היא גרה, בכדי שתיק ההשקעות יוכל 'להמשיך לעבוד' קצת לא הוגן.

בין תרחיש 1 ו-2, בהנחה ותיק ההשקעות מורכב מנכסים הצפויים להניב תשואה גבוהה מהריבית אותה ניתן להשיג מקרן ההשתלמות, יש הגיון לקחת הלוואה מקרן ההשתלמות ולא למכור את התיק.

שיקול נוסף, אולי האישה המבוגרת רוצה בגילה להיות עם ראש שקט ונקייה מחובות ואז עדיף לה למכור את תיק ההשקעות ולא לקחת הלוואות.
הבת היא זו שמנהלת את המהלך ומנסה למצוא את הדרך הטובה ביותר מבחינה כלכלית.

הדירה של הבת היא על שם הבת.

המשכנתא תהיה בכל מקרה על שם הבת, במקום לשלם את המשכנתא בדירה הנוכחית, אותה היא תרצה למכור בהמשך, היא תשלם את אותו סכום במשכנתא חדשה בדירה חדשה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
כנשר מהי הדרך האופרטיבית ביותר לפנות אל ישראכרט בכדי להאריך פטור מדמי כרטיס? צרכנות פיננסית 2
T מהי הדרך הכי מהירה למכור רכב יד 2? אוף טופיק 3
ITS מהי הדרך הטובה ביותר להתנייד כיום בגוש דן ללא רכב? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 36
amidar מהי הדרך למכור מניות במינימום הפסד? שוק ההון 24
א חדש בתחום, תוהה מהי הדרך הנכונה שוק ההון 58
ה מהי הדרך הזולה ביותר להשקעה בנפט כסחורה בתיק? שוק ההון 32
S מהי אסטרטגיית איזון התיק שלכם? שוק ההון 11
ת 1,500 שקל בכל שבוע סל קניות, חריג ? מהי עלות הסל השבועי שלכם? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 41
גרהם מהי עמלה סבירה בבנק? צרכנות פיננסית 46
ש מהי תוכנית אג"ח למי שרוצה שישים אחוז אג"ח שוק ההון 0
ע מהי קרן י' בחברות הביטוח? שוק ההון 1
Y מהי עמלת העברת ני"ע זר מבנק ישראלי לברוקר ישראלי? שוק ההון 4
M מעוניין לפתוח קופת גמל להשקעה - מהי האפשרות הזולה ביותר? שוק ההון 3
Myrath מהי התכונה שאתם הכי צריכים לשחרר ממנה? אוף טופיק 16
א מהי עבדות מודרנית לדעתכם? אוף טופיק 3
ש צעיר ומבולבל, מהי מטרת החיים? אוף טופיק 62
M מהי הדירה הכי זולה לקנייה בישראל ובאיזה איזור? נדל"ן 5
Yuvalbuz3 אך אני יודע מהי תשואה שנתית טובה ? שוק ההון 84
לא חשוב שמות מהי משמעות השינויים של כרטיס האשראי "ישראכרט"? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 2
TheMailMan מהי חופשת הקיץ הסולידית שלכם ? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 117
מ מהי עלות מחיה מינימלית לנפש מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 10
ל מהי עמלת המרה בתעודות סל? שוק ההון 10
waskindalost מהי עמלת מינימום סבירה לרכישת ניע ? שוק ההון 1
kaligola חלקות דיבידנד או השקעה בקרן - מהי הטרמינולוגיה? שוק ההון 7
הנועזת מהי השקעה "סולידית" ומהי השקעה "מסוכנת"? שוק ההון 27
דימה מהי ה"ריבית במשק" והקשר שלה לאג"ח? שוק ההון 7
K זוג בתחילת הדרך - הכל פתוח יומני מסע אישיים 17
Y מה הדרך הכי זולה להעביר כמה אלפי שקלים לקריפטו השקעות אלטרנטיביות 0
שיר הלל לטבע מה הדרך הפשוטה והזולה ביותר להחזיק s&p 500? שוק ההון 14
ה איך הדרך הקלה והמשתלמת ביותר לפדות מטבעות לחשבון בנק בארץ? פוסטים מאיכות נמוכה 2
K תחילת הדרך בהשקעות (ובכלל) יומני מסע אישיים 20
D המשך הדרך- סטודנט לרפואה לקראת סיום התפתחות אישית 42
D המשך הדרך- סטודנט לרפואה לקראת סיום התפתחות אישית 0
Shay36 יומן מסע - הדרך לחיות ולהתעשר מעולם ממניות. יומני מסע אישיים 17
V בתחילת הדרך יומני מסע אישיים 2
S תחילת הדרך בעולם ההשקעות שוק ההון 21
R מה הדרך הזולה ביותר להשקיע במדד S&P500, סכום חד פעמי 30,000 ש"ח ל-7 שנים. שוק ההון 5
נגב הדרך היעילה ביותר לנצל הכנסה מפאונדים - GBP שוק ההון 7
stamEhad הדרך היעילה והזולה להעברת כספים מישראל (ש"ח) לארצות הברית (דולר) נדל"ן 0
צ'רצ'יל יזם בתחילת הדרך- שילוב של סולידי עם יצר של לקיחת סיכונים יומני מסע אישיים 23
M מה הדרך הטובה ביותר להשקיע בכלכלה של מדינה? שוק ההון 1
מומו הברווז הדרך הקלה והזולה לגידור שוק ההון 39
ט מה הדרך הכי פשוטה לבדוק אם מניה X נמצאת במדדים? שוק ההון 2
T הדרך הזולה להמיר דולרים לשקלים צרכנות פיננסית 10
S הדרך הקלה והבטוחה לקנות bitcoin שוק ההון 1
R משפחה בתחילת הדרך יומני מסע אישיים 19
4 הדרך הזולה להשקיע סכום של 300 אלף בסיכון מינימלי לזוג פנסיונרים שוק ההון 10
G מה הדרך הכי משתלמת להשקיע פאסיבית, לטווח ארוך? שוק ההון 8
Gari הדרך הכי זולה להשקיע במדד המניות העולמי שוק ההון 10
M מה הדרך הכי טובה להפוך כסף נזיל לפנסיה מובטחת? צרכנות פיננסית 1

נושאים דומים

למעלה