מדד תשומות במחיר למשתכן בת"א

מישה

משתמש סולידי
הצטרף ב
18/9/17
הודעות
33
דירוג
27
היי,

בהגרלה הזאת בת"א https://www.dira.moch.gov.il/51600/1845/ProjectInfo יש כבר תאריך מדד:
ou6R4KJ.png

הפרוייקט עוד לא קיבל היתר מלא, אז מה משמעות תאריך המדד הזה?
לפי הבנתי ההצמדה מתרחשת רק אחרי חתימה וקבלת היתר מלא.
 

MarketTimer

משתמש ותיק
הצטרף ב
7/12/16
הודעות
898
דירוג
732
בהגרלות עד 2019 ההצמדה התחילה מוקדם יותר, אחר כך שינו את זה. הפרוייקט הזה עדיין לפי הכללים הישנים.
 

מישה

משתמש סולידי
הצטרף ב
18/9/17
הודעות
33
דירוג
27
מוזר, אבל ההגרלה מתקיימת רק עכשיו :/.
המדד עלה בכ-10% מאז 2018, האם זה אומר שהמחיר העדכני למ"ר עכשיו יתחיל מ-17433*1.1=19176?
 

MarketTimer

משתמש ותיק
הצטרף ב
7/12/16
הודעות
898
דירוג
732
זה לא לפי מתי היתה ההגרלה אלא לפי מתי היה המכרז. הקבלן הגיש את ההצעה שלו על סמך הידיעה שהוא יקבל הצמדה למדד תשומות הבנייה מיום הזכייה במכרז, אחרת היה מגיש הצעה אחרת (במחיר גבוה יותר למ"ר).
צריך לחשב את עליית המדד מהתאריך המדוייק שרשום, אבל זה בסדר גודל של מה שרשמת.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
4,769
דירוג
5,500
צריך לחשב את עליית המדד מהתאריך המדוייק שרשום, אבל זה בסדר גודל של מה שרשמת
מעניין אם החוזה ייחתם לפי המחיר החדש, או לפי המחיר הישן עם הצמדת תשואות הבנייה ל2018. זה יכול להשפיע על אחוזי המימון במשכנתא.
 

ExeAction

משתמש ותיק
הצטרף ב
19/10/20
הודעות
475
דירוג
365
מעניין אם החוזה ייחתם לפי המחיר החדש, או לפי המחיר הישן עם הצמדת תשואות הבנייה ל2018. זה יכול להשפיע על אחוזי המימון במשכנתא.
המחיר בחוזה יתחשב בעליית מדד.
אני רואה את זה במחירים שקבלן פרסם היום עבור פרויקט אחר מ2017.
 

מישה

משתמש סולידי
הצטרף ב
18/9/17
הודעות
33
דירוג
27
מצאתי את מסמך המכרז שבו זכה הקבלן: https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20170362 (צריך ללחוץ על מסמכים -> חוברת המכרז)

יש נספח ספציפי למחיר למשתכן (עמוד 57), ובו יש סעיף:
gm1mjT2.png

נראה לי שהם לא אמורים להצמיד את המחיר בינתיים...
 
נערך לאחרונה ע"י מנהל:
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
A חוק חדש מדד תשומות הבנייה - האם חל רטרואקטיבית? עליית מחיר הבנייה ללא מרכיב הקרקע נדל"ן 4
O משכנתא / מדד תשומות בנייה נדל"ן 0
S מדד תשומות בנייה מגמה לעתיד נדל"ן 19
S מדד תשומות בנייה נדל"ן 11
G מדד תשומות הבניה בחודשים הקרובים - לאן? נדל"ן 1
A מדד תשומות הבניה - מה מוצמד ואיך נדל"ן 2
ל עזרה לגבי חישוב מדד תשומות הבנייה ברכישת דירה נדל"ן 11
L מדד תשומות הבניה שוק ההון 1
K קרנות סל מחקות מדד - איך הן נסחרות בבורסה? שוק ההון 1
ת הלוואה צמודת מדד או פריים צרכנות פיננסית 13
T ״מחקי מדד״ אלטרנטיביים שוק ההון 13
א מה ההבדל בין הקרנות של קסם על מדד S&P 500 שוק ההון 5
T קרן השתלמות - דמי ניהול או מחקה מדד פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
א מחירי אגחים צמודי מדד שוק ההון 3
I איך החייה הזו עלולה להתנהג בסביבת ריבית עולה ואינפלציה גואה: אג"ח בריבית משתנה צמוד מדד? שוק ההון 2
א רכישת קרן סל מחקה מדד שוק ההון 5
D מיחזור מסלול צמוד מדד נדל"ן 5
A השקעה בצמודי מדד שוק ההון 4
T אג״ח צמוד מדד 2-5 בתקופת אינפלציה וריבית עולה שוק ההון 9
S מסלול פסיבי מדד מניות אטשולר שחם פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
I הבדלי תשואות בין מסלול השקעה מחקה מדד פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
I הבדלי תשואות בין מסלול השקעה מחקה מדד שוק ההון 5
deussex האם בירידה בבורסה יש היגיון לחכות עם ניוד קופות גמל (עוקבי מדד) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
נ אג"ח צמוד מדד מחירי דיור , מחירי שכירות האם זה הפתרון? נדל"ן 2
M פירעון מסלול צמוד מדד נדל"ן 6
D עוקב מדד כפול/משולש שוק ההון 53
M השוואת קרנות השתלמות וקופות גלמל להשקעה מחקה מדד SP 500. פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
grmp פקדון צמוד מדד מול אגח צמוד מדד שוק ההון 17
מ מדד הדאקס שוק ההון 4
I מדד הMSCI world לא מרוכז מדי במספר במניות ספציפיות? שוק ההון 10
F נפילה ארוכה של מדד תא - ביומד שוק ההון 8
א מחקה מדד נדלן מניב ישראל שוק ההון 23
S הפניקס השתלמות מחקה מדד s&p500 - הרכב נכסים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
M מדד תל אביב נדלן או נדלן מניב מול דירה להשקעה בחמש שנים שוק ההון 1
Y קרנות סל מחקות מדד ת"א 125 שוק ההון 3
Y קרן סל מחקה מדד ת"א 125 פוסטים מאיכות נמוכה 1
ה האם יש השהייה בין השער של קרן סל עוקבת מדד חו"ל ל ETF המקביל? שוק ההון 18
T האם יש הבדל בין קרנות הפנסיה מחקות מדד S&P 500? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
9 שאלה של מתחילים לגבי עמלות בהשקעה בקרן מחקה מדד S&P 500 שוק ההון 8
1337justme למה לא תוכנית חסכון צמודת מדד? שוק ההון 22
I קרן השתלמות מחקה מדד s&p 500 - התאמה לצרכים צרכנות פיננסית 37
נ מה ההבדל בין מדד תל אביב נדלן למדד תל אביב בניה? נדל"ן 3
ב מס על קרנות נאמנות ישראליות עוקבות מדד חו"ל מיסים 2
G השקעה בקרן השתלמות מחקה מדד msci world פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 22
freakazoid קרן מחקת מדד ת"א 35 מומלצת אבל... שוק ההון 4
ט ההבדל בין מדד ת"א נדלן לבין תא מניב ישראל שוק ההון 2
ה אג"ח צמוד מדד שוק ההון 15
O למה מדד REIT נחשב כמוטה יותר לשוק ההון מאשר לשוק הנדלן? נדל"ן 0
N תמהיל תיק ל 15 שנה לפחות מחקות מדד שוק ההון 0
שם משתמש בעייתי האם נייר מחכה מדד יכול להיות "בועה"? שוק ההון 21

נושאים דומים

למעלה