מדד תשומות במחיר למשתכן בת"א

[מישה]

היי,

בהגרלה הזאת בת"א https://www.dira.moch.gov.il/51600/1845/ProjectInfo יש כבר תאריך מדד:

הפרוייקט עוד לא קיבל היתר מלא, אז מה משמעות תאריך המדד הזה?
לפי הבנתי ההצמדה מתרחשת רק אחרי חתימה וקבלת היתר מלא.

 

[MarketTimer]

בהגרלות עד 2019 ההצמדה התחילה מוקדם יותר, אחר כך שינו את זה. הפרוייקט הזה עדיין לפי הכללים הישנים.

 

[מישה]

מוזר, אבל ההגרלה מתקיימת רק עכשיו :/.
המדד עלה בכ-10% מאז 2018, האם זה אומר שהמחיר העדכני למ"ר עכשיו יתחיל מ-17433*1.1=19176?

 

[MarketTimer]

זה לא לפי מתי היתה ההגרלה אלא לפי מתי היה המכרז. הקבלן הגיש את ההצעה שלו על סמך הידיעה שהוא יקבל הצמדה למדד תשומות הבנייה מיום הזכייה במכרז, אחרת היה מגיש הצעה אחרת (במחיר גבוה יותר למ"ר).
צריך לחשב את עליית המדד מהתאריך המדוייק שרשום, אבל זה בסדר גודל של מה שרשמת.

 

[האזרח הקטן]

צריך לחשב את עליית המדד מהתאריך המדוייק שרשום, אבל זה בסדר גודל של מה שרשמת

מעניין אם החוזה ייחתם לפי המחיר החדש, או לפי המחיר הישן עם הצמדת תשואות הבנייה ל2018. זה יכול להשפיע על אחוזי המימון במשכנתא.

 

[ExeAction]

מעניין אם החוזה ייחתם לפי המחיר החדש, או לפי המחיר הישן עם הצמדת תשואות הבנייה ל2018. זה יכול להשפיע על אחוזי המימון במשכנתא.

המחיר בחוזה יתחשב בעליית מדד.
אני רואה את זה במחירים שקבלן פרסם היום עבור פרויקט אחר מ2017.

 

[מישה]

מצאתי את מסמך המכרז שבו זכה הקבלן: https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20170362 (צריך ללחוץ על מסמכים -> חוברת המכרז)

יש נספח ספציפי למחיר למשתכן (עמוד 57), ובו יש סעיף:

נראה לי שהם לא אמורים להצמיד את המחיר בינתיים...