מגרש למכירה מרמ"י עם מס יח"ד גדול מ1

[dorshoshani8]

שלום לכולם,
לאחרונה אני רואה לא מעט מכרזים שמס יח"ד הם יותר מ1 (למשל גדרה,אבן יהודה וכו).
אשמח להבין
1. איך מתבצעת החלוקה לכל יח"ד? אני מניח שחלוקה נאיבית של מ"ר כולל / מס היח"ד זה שגוי כי לא לוקח בחשבון שטחים מפרידים, איך ניתן לדעת מה המינימום בשטח נפרד מיח"ד ליח"ד?
2.האם יש חלוקה מוגדרת בתבע במקרים כאלו? או שצריך לבצע פרצלציה בתשלום נוסף?

במידה ושכחתי נושא שנראה לכם,מניסיון העבר, כחשוב בעסקאות מסוג זה, אודה לשמוע.


תודה,
דור.

 

[אורי ג.]

1. איך מתבצעת החלוקה לכל יח"ד? אני מניח שחלוקה נאיבית של מ"ר כולל / מס היח"ד זה שגוי כי לא לוקח בחשבון שטחים מפרידים, איך ניתן לדעת מה המינימום בשטח נפרד מיח"ד ליח"ד?

הכל בהתאם לתב"ע.

2.האם יש חלוקה מוגדרת בתבע במקרים כאלו? או שצריך לבצע פרצלציה בתשלום נוסף?

גם אם יש חלוקה מוגדרת יש צורך בפרצלציה, לפעמים במקרים של דו משפחתי אולי אפשר להתחמק מזה אבל מאד לא מומלץ.

 

[בת העמק]

אני רואה לא מעט מכרזים שמס יח"ד הם יותר מ1

גם יותר מ-2?
כי 2 יחידות זה בדרך כלל סימן לדו משפחתי עם קיר משותף ולכן

לא לוקח בחשבון שטחים מפרידים

 

[יעקב כ.]

אם מדובר על מגרש לבנייה אז רשומים דברים ברורים בתב"ע כמו שאורי אמר, אם מראש רשום בתב"ע שמדובר על מגרש שמיועד לדו משפחתי אז הפרצלציה כבר מוגדרת מראש ובחלוקה שווה, אבל במגרש שלא מחולק מראש אני חושב שזה בעייה לחלק חוקית.

 

[צדיק נסתר]

בתור מי שמכר כמה כאלה
בחלוקה לדו משפחתי יש תשריט שמראה את החלוקה
הוא מתחשב בצורת המגרש ובדרכי הגישה.
מי שקנה היו או קבלנים קטנים שקנו כמה לייזום
או אנשים פרטיים שקנו עם חברים
או אנשים שלא הכירו לפני ויהפכו לשכנים.