1. אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על בקשת או מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ אישי מבעל הרישיון המתאים.

מבנה מסוכן כיצד ניתן לחייב את בעלי הדירות

הנושא בפורום 'פורום השקעה בנדל"ן' פורסם ע"י mr.mo, ‏15/5/19.

תגיות:
  1. mr.mo

    mr.mo משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏7/10/18
    הודעות:
    23
    לייקים שהתקבלו:
    3
    לאחרונה רכשתי דירה להשקעה בבניין. כרגע הדירה נמצאת בשיפוץ. הבניין במצב רע וזקוק לשיפוץ. ישנה רטיבות אשר חודרת לדירה שרכשתי מהגג וכמו כן ישנם חלקים אשר ממש מתפוררים ונופלים מבחוץ וגם מהגג בחדר המדרגות.
    באם בעלי הדירה לא ירצו לשפץ האם ניתן לחייב אותם? הרי הגג שייך לכולם והבניין אינו מוגדר כמסוכן כעת אך וודאי לאחר ביקורת יהייה.
    במידה והעירייה מגדירה את הבניין כמסוכן. מה ההליך? כיצד חוקית מחייבים את בעלי הדירות להשתתף בעלות השיפוץ? ישנה דירה אשר בבעלות קק"ל, איך עובדים הדברים מולם?
    תודה רבה
     
  2. monkey22

    monkey22 משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏2/12/18
    הודעות:
    147
    לייקים שהתקבלו:
    88
    להתייעץ דחוף עם עו"ד מקרקעין.
    סתם מתוך התעניינות, לא ידעת את כל הדברים האלה *לפני* הרכישה?
    לא נשמע כמו הפתעה גדולה..
     
    אורי ג. אוהב/ת את זה.
  3. aeh

    aeh משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏24/5/18
    הודעות:
    197
    לייקים שהתקבלו:
    62
    יש לי ניסיון רב בנושא

    אם יש בבנין וועד בית חוקי, זה הספתח הכי אופטימאלי להתחיל איתו, כי כך תוכל לעבוד מול הוועד שיכנס אסיפת דיירים שתקבל החלטות מחייבות.

    במידה ואין וועד בית הייתי ממליץ לך להקים ואם הנושא חשוב לך ויש לך את הזמן ואת כוחות הנפש להתעסק עם הדייירים (בכמה דיירים מדובר ?) אז תוביל החלטה כזו.

    ממליץ לך להירשם לאגודה לתרבות הדיור ולקבל מהם הכוונה וסיוע משפטי.

    במידה והשכנים סרבנים, יש לך אפשרות ללכת למפקח/ת על המקרקעין עם החלטות הוועד בית והיא יש לה את הכלים לאכוף זאת על הדייירים.

    זה תמצות ממש על רגל אחת.
     
    mr.mo, monkey22 ו-אורי ג. אוהבים את זה.
  4. mr.mo

    mr.mo משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏7/10/18
    הודעות:
    23
    לייקים שהתקבלו:
    3
    ידעתי . נלקח בחשבון. אין תלונות. רק מברר. :)
     
    adamshalev אוהב/ת את זה.
  5. AIML

    AIML משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏29/1/18
    הודעות:
    554
    לייקים שהתקבלו:
    420
    בעיקרון כן.
    אם קיימית סכנה ברורה ומיידית לחיי אדם אתה צריך להודיע לשכנים ולנסות להגיע להסכמה לגבי התיקון ואם הם מסרבים לתקן אתה יכול לשפץ על חשבונך ולתבוע אותם אחכ - כמובן שתדאג לאישור של מהנדס בניין שקיימת סכנה, וגם להוכחות שהודעת לכל השכנים ושהם סרבו לשפץ - נדמה לי שיש שבועיים בהם הם אמורים להסכים או לסרב.
    אופציה דרסטית יותר זה להגיש תלונה לעיריה שהבניין אינו ראוי למגורים ואז העיריה תעשה ביקורת ותגדיר את הבניין כמסוכן.
    רטיבות - אם היא מבחוץ כל הבניין חייב בתאוריה להשתתף בשיפוץ. אם היא מעיבוי אז לא - כלומר גם כאן אתה צריך הוכחה רישמית שהרטיבות מבחוץ, ומאחר וזה לא סכנה מיידית אז כאן אתה צריך להגיע להסכמות לגבי השיפוץ.
    האמור הוא מחפירה שעשיתי לפני כמה שנים ברשת בעניין -- לא מומחה ולא עו"ד. שלא לדבר שכידוע לשון החוק זה לא בהכרח מה שיפסק בבית המשפט.
     
    mr.mo אוהב/ת את זה.
מוזמנים להשתמש בקישורי השותפים הבאים כדי לקנות באמאזון , להוריד ספרי שמע, או להקים אתר אינטרנט משלכם (מדריך מפורט - כאן). תודה על תמיכתכם באתר.
  1. אתר זה משתמש בעוגיות דפדפן. המשך גלישתך באתר מאשרת את השימוש בעוגיות דפדפן.