מאיפה מגיע הרווח? שאלה עקרונית

Moonshine

משתמש רשום
הצטרף ב
9/11/21
הודעות
10
דירוג
1
נגיד ואני לוקח משכנתא נגיד ל20 שנה. לדירה להשקעה. משמע - 20 שנה שבהן השכירות על הדירה מכסה לי את המשכנתא.

את הרווח אני מתחיל להרגיש עוד 20 שנה? או כשאמכור את הדירה ברווח (אם הערך עולה כמובן)?
אז בעצם או buy and flip או לחכות 20 שנה?

סליחה על השאלה הפעורה, חדש בעולם ההשקעות.
 

גרהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/3/15
הודעות
15,882
דירוג
19,362
את הרווח אני מתחיל להרגיש עוד 20 שנה?
לא.
אתה יכול למכור במהלך תקופת המשכנתה ולהחזיר את החוב שנותר ואז לעשות חשבון
התמורה בגין הנכס פלוס דמי השכירות פחות
(עלות הנכס פלוס תשלומי משכנתא פלוס הוצאות אחרות אם היו)
המהדרין יהוונו את הסכומים (כלומר, יחשבו כל סכום כשהוא צמוד למדד כך שכל הסכומים ייוחסו לאותו המועד.
אתה יכול גם לעשות את התרגיל התיאורטי בלי למכור, אם אתה יודע מה שווי הנכס במועד מסויים.
 

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
8,893
דירוג
14,652
התמורה בגין הנכס פלוס דמי השכירות פחות
(עלות הנכס פלוס תשלומי משכנתא פלוס הוצאות אחרות אם היו)
מה שבסוגריים לא מדוייק. במקום עלות הנכס צריך להיות ההון העצמי, אחרת אתה מחשב פעמיים את המשכנתא.
 

הורדוס

משתמש ותיק
הצטרף ב
14/1/21
הודעות
602
דירוג
547
במידה ולקחת תמהיל שלא צמוד למדד ברובו, ייתכן שלאחר מספר שנים, תוכל להעלות את שכר הדירה וליצור תזרים חיובי.

כמו כן, ייתכן שתוכל למחזר את המשכנתא ולהוריד את ההחזר החודשי. תלוי ב:
אם ערך הדירה יעלה.
שיפור במצבך הפיננסי שיגרום לבנק לסווג אותך כלווה פחות מסוכן.
ירידת ריבית במשק (לא סביר ביחס להיום)
 

יהודה שוורץ

משתמש ותיק
הצטרף ב
16/10/20
הודעות
331
דירוג
460
משמע - 20 שנה שבהן השכירות על הדירה מכסה לי את המשכנתא.
מאיפה הבנת את זה??
תלוי באחוז המימון ובפריסת הלוואה, עקרונית אתה יכול להרוויח מהיום הראשון.
בנוסף אל תשכח שחלק מתשלומי המשכנתא זה החזרי קרן, כלומר אתה מרוויח עוד אחוזי בעלות על הנכס כל חודש.
 
נערך לאחרונה ב:

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
8,893
דירוג
14,652
מאיפה הבנת את זה??
תלוי באחוז המימון ובפריסת הלוואה, עקרונית אתה יכול להרוויח מהיום הראשון.
אנשים נוטים להתבלבל בין המושג הכנסה למושג תזרים מזומנים שלילי/חיובי למושג רווח. נראה לי שגם אתה כושל כאן - לא מודדים רווח/הפסד על פי תזרים מזומנים.
 

Moonshine

משתמש רשום
הצטרף ב
9/11/21
הודעות
10
דירוג
1
תודה לכולם על התשובות..
 

הורדוס

משתמש ותיק
הצטרף ב
14/1/21
הודעות
602
דירוג
547
אנשים נוטים להתבלבל בין המושג הכנסה למושג תזרים מזומנים שלילי/חיובי למושג רווח. נראה לי שגם אתה כושל כאן - לא מודדים רווח/הפסד על פי תזרים מזומנים.
מדויק.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
A אני לא מבין שום דבר בכלכלה...מאיפה להתחיל? עדיפות לספר שמע אוף טופיק 14
I מאיפה אפשר ללמוד בצורה מסודרת על פעילות financial institutions גדולים? התפתחות אישית 2
ד הגדלה משמעותית של תיק לטווח ארוך - מאיפה להתחיל שוק ההון 2
M מאיפה אתם קונים ביטקוין ולמה? השקעות אלטרנטיביות 1
שם משתמש בעייתי מאיפה לוקחים דמי ניהול? שוק ההון 3
O כלי עבודה לבית - מאיפה קונים? אוף טופיק 2
H אשמח לעזרה מאיפה להתחיל לקרוא התפתחות אישית 1
ש כשצריך להנזיל: מאיפה עדיף למכור מניות - קרן השתלמות או חשבון רגיל? שוק ההון 28
S משוחררת, קראתי כאן המון, לא יודעת מאיפה להתחיל! יומני מסע אישיים 17
4 מאיפה ניתן להשיג נתונים סטטיסטים? אוף טופיק 4
ב לא יודע מאיפה להתחיל אוף טופיק 2
N בת 18, מאיפה מתחילים? יומני מסע אישיים 66
A חשבון השקעות פרטי פאסיבי - מאיפה להתחיל? שוק ההון 7
מנימליסט איך הם יודעים ? מאיפה הם מגיעים לנתון הזה שוק ההון 6
7 מאיפה מתחילים - השקעה לטווח בינוני שוק ההון 6
S בחירת קרן פנסיה במקום אחר מאיפה שנמצא תיק ההשקעות שלי? צרכנות פיננסית 1
S מאיפה משלמים דמי ניהול? שוק ההון 11
ל ואו מאיפה להתחיל יומני מסע אישיים 26
O זמן חיוב/מאיפה יורדות עמלות?(בית השקעות) צרכנות פיננסית 5
aviadalush מאיפה מתחילים מעוניין להשקיע במקום שהכסף יישב בעו''ש שוק ההון 1
S שכירות - מאיפה מתחילים ומה עושים? אוף טופיק 80
נ מאיפה פאנדר מקבלים את הנתונים שלהם? שוק ההון 12
P המשקיע המתחיל - מאיפה מתחילים? שוק ההון 3
Y מאיפה הביטחון שכסף שהעברת לבית השקעות - לא ייעלם שוק ההון 34
R אני רוצה ללמוד על אג"ח בצורה מעמיקה, מאיפה להתחיל? שוק ההון 17
Y מיואשת ולא יודעת מאיפה להתחיל.... יומני מסע אישיים 96
C מאיפה להתחיל ? התפתחות אישית 5
c881 כשנציג מכירות אומר לך "אולי לא מגיע לך"... פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 12
Liron2035 מה עשיתם/מתכננים לעשות כששווי חשבון IB מגיע ל-250K$? שוק ההון 5
I מכירת rsu לאחר עזיבת חברה, מגיע כתלוש שכר? שוק ההון 2
אורן לא הבנתי איך הגיעו לתשואה מצטברת 20.38% כשאני מגיע ל18.74% שוק ההון 10
U הדיוט בתחום, התפטרתי, מה מגיע לי? פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 8
ה פנסיה במיטב דש - הכסף שאני מפקיד לא מגיע שוק ההון 29
M פתיחת חשבון השקעות ב-Schwab, האם מגיע עם חשבון בנק ? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 163
ע הגדלת ההפרשה מהברוטו לקרן השתלמות עבור שכיר שאינו מגיע לגובה הפטור צרכנות פיננסית 2
הסולידית ה-EUSSR מגיע לסולידית - אנא עזרתכם! אוף טופיק 12
עומר "כשזה מגיע לכסף שלך - באיזה צד אתה בוחר להיות?" (פרסומת של שקל - סוכנות לביטוח) אוף טופיק 23
yossik האם מגיע הקץ ליס והוט כפי שאנו מכירים או שהן צריכות לשנות את המודל העיסקי? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 64
Gari האם what goes down must come up כשזה מגיע לבורסה ? שוק ההון 7
c881 המודל הציליאני מגיע לישראל מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 0
Z מיסוי ריאלי של שורטים, מכרתי 2 אופציות בשורט, היו מדדים חיובים ובפקיעה מאופציה שהרווחתי נוקה מס על הרווח הריאלי, בהפסד קוזז לי רק הפסד נומינלי. מיסים 29
D הגרלת דירה בהנחה - באיזה מקום פוטנציאל הרווח ממכירה הוא הגבוה ביותר? נדל"ן 3
Sugar Rash בדיקת הרווח לפני המכירה בIB ברוקרים ופלטפורמות מסחר 4
ב שאלה לגבי סעיפי "הרווח הריאלי" בטופס 1399 - עסקת מס שבח. מיסים 1
D מכפיל הרווח של s&p 500 עלה ל37 - זה גבוה? שוק ההון 50
א כיצד מס הכנסה יודעים מה הרווח הריאלי על תקופה? צרכנות פיננסית 8
ל תוחלת הרווח בלוטו + הימור עם תוחלת מירבית אוף טופיק 48
ס מה הפק"מ שנותן את הרווח הגדול ביותר כאשר סוגרים 2מליון ל5 שנים שוק ההון 6
shlomi171 עברו לגור באוהל ביער: "הרווח אחר לגמרי" אוף טופיק 8
עמוס הרווח ירד בחצי שוק ההון 13

נושאים דומים

למעלה